TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI IVREA. Cancelleria Esecuzioni Immobiliari. Esecuzione Immobiliare n. 179/15 VERBALE DI UDIENZA

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1 TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI IVREA Cancelleria Esecuzioni Immobiliari Esecuzione Immobiliare n. 179/15 VERBALE DI UDIENZA Il giorno 13 aprile 2018 alle ore 10 circa in Ivrea presso il Consiglio dell Ordine degli Avvocato di I- vrea Via Cesare Pavese n. 4 avanti la Dott.ssa Vittoria Rossotto, delegata con ordinanza di delega del Giudice dell Esecuzione presso il Tribunale di Ivrea Dott. Augusto Salustri del 23/06/2017, promossa da ITALFONDIARIO Spa avente ad oggetto: LOTTO UNICO IN PIENA PROPRIETA NEL COMUNE di SAN RAFFAELE CIMENA (TO) Piazza Europa n. 9 Descrizione Villetta libera su quattro lati disposta su tre livelli cosi composta: - piano interrato: 3 locali di sgombero, un disimpegno, una cantina, un autorimessa con 2 posti auto. - piano terreno: soggiorno, cucina, un disimpegno, due camere, un servizio igienico, due portici e la scala. - piano sottotetto: un servizio igienico, una camera, tre locali di sgombero, attualmente tale piano è utilizzato come abitazione pertanto presente una cucina, un soggiorno, un servizio igienico, due camere da letto. Identificazione catastale Il fabbricato risulta distinto al N.C.E.U. come segue: F. 16 n. 785 sub. 3 - cat. A/7- classe 2- cons. vani 9 sup. cat. mq 188 rendita 1.231,75 -S1- T1 F. 16 n. 785 sub. 4 - cat. C/6- classe 2- cons. 30 mq.- sup. cat. 35 mq - rendita 117,75 - S1 1

2 F. 16 n. 785 sub. 5 - cat. C/6- classe 2- cons. 17 mq.- sup. cat. 20 mq - rendita 66,73 S1 Si fa presente che la particella 785 deriva dalla fusione della particella 701 e 706 le quali derivano da frazionamenti di particelle differenti. La 701 deriva dal frazionamento della particella 30 mentre la 706 dal frazionamento della 592 che a sua volta deriva dalla 31. Coerenze Individuata a catasto terreni al foglio 16 particella 785 e confina a nord con i mappali 700 e 705 a est e sud con la particella 272 ed a ovest con la particella 33. Situazione occupazionale L unità immobiliare è occupata dall esecutata e dalla propria famiglia. Sono presenti: - Avv. Alessandra Lippi in sostituzione dell avv. Massimiliano Scotta per il creditore procedente I- talfondiario Spa, creditore procedente; - Avv. Marina Tonso per UBI Banca Spa, crditore intervenuto premesso - che l'avviso di vendita di immobile è stato notificato alle parti e pubblicato mediante affissione in data 31/01/2018, in estratto sul quotidiano La Stampa edizione regionale in data 13/02/2018 e in pari data, unitamente alla perizia sul sito internet e sui siti internet in data 07/02/2018. Il professionista delegato rileva che la gara non può avere luogo in quanto non sono pervenute offerte nel termine del 12 aprile 2018 ore 12 indicato nell avviso di vendita. A questo punto ORDINA LA VENDITA SENZA INCANTO per il giorno 21 settembre 2018 alle ore 10, in Ivrea Via Cesare Pavese n. 4 presso il Consiglio 2

3 dell Ordine degli Avvocati, dei beni sopra descritti e come meglio illustrati nella perizia di stima agli atti. CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO Il prezzo base è stabilito in Euro ,00 (trecentocinquantatremila/00) L offerta minima, a norma dell articolo 571 c.p.c. può essere pari al 75% del prezzo base ossia a ,00; - udienza di apertura delle buste e della eventuale gara: 21 settembre 2018 ore 10; - termine per il deposito delle offerte in busta chiusa: 20 settembre 2018 ore Chiunque intenda fare offerta deve presentare, presso il Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Ivrea, in Ivrea, Via Cesare Pavese n.4, (orario ricevimento lunedì venerdì ore ), entro le ore del giorno 20 settembre 2018 offerta in busta chiusa in bollo da Euro 16,00 diretta alla Dott.ssa Vittoria Rossotto recante all esterno solo l indicazione del giorno di udienza ed il nome del professionista delegato, cui sarà aggiunto il nome di colui che materialmente deposita la busta. L offerta è irrevocabile per 120 giorni dal deposito. Nell offerta indicare il lotto a cui la stessa si riferisce, il prezzo offerto, non inferiore al 75% del prezzo base indicato nell avviso di vendita, il tempo e i modi di pagamento ed ogni elemento utile alla valutazione dell offerta, allegando assegno circolare non trasferibile intestato a ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 179/15, a titolo di cauzione per una somma pari al 10% del prezzo da lui proposto. Non saranno ritenute valide offerte che prevedano tempi di pagamento superiori a 120 dall aggiudicazione. L apertura delle buste avverrà il giorno 21 settembre 2018 alle ore 10, presso il Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Ivrea, in Ivrea, Via Cesare Pavese n.4. A seguire avverrà l udienza di comparizione delle parti per l eventuale aggiudicazione senza incanto 3

4 nei seguenti modi: - in caso di una sola offerta valida, l aggiudicazione avverrà senza incanto se il prezzo offerto è superiore al prezzo base d asta; -in caso di una sola offerta valida, l aggiudicazione avverrà senza incanto se il prezzo offerto è inferiore al prezzo base d asta, ma non vi sia istanza di assegnazione ex art. 588 c.p.c. e non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita; -in caso di pluralità di offerte valide, si procederà in ogni caso alla gara sull offerta più alta, con aggiudicazione in favore del maggior offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, i beni saranno aggiudicati all offerente che per primo avrà depositato la busta. Qualora però non sia stata raggiunta un offerta pari al prezzo base e sia stata depositata un istanza di assegnazione ex art. 588 c.p.c., il bene sarà assegnato al creditore procedente; - la fissazione di un nuova data di vendita, per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia avuto luogo per qualsiasi motivo. Ai fini dell individuazione dell offerta migliore si terrà conto dell entità del prezzo, della cauzioni prestate, delle forme e dei modi e dei tempi di pagamento e di ogni altro elemento utile indicato nell offerta. Non saranno ritenute valide offerte che prevedano tempi di pagamento superiori a giorni 120 dall aggiudicazione. Non è consentito il pagamento rateale del prezzo da parte dell aggiudicatario, seppur previsto dai novellati artt. 569 e 574 c.p.c. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA SENZA INCANTO CHI PUÒ PARTECIPARE. Chiunque, eccetto il debitore, può partecipare alla vendita. L'istanza deve essere sottoscritta dall'offerente o dagli offerenti o da persona munita della legale rappresentanza della società (o 4

5 altro ente). Persone fisiche: indicare cognome e nome, data e luogo di nascita, numero di codice fiscale, stato civile, regime patrimoniale se coniugato (comunione o separazione di beni), residenza, recapito telefonico dell'offerente o degli offerenti. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità (o di altro documento di riconoscimento) e copia del tesserino di codice fiscale. Società e altri enti: indicare ragione sociale e/o denominazione della società o ente conferente, sede sociale, numero di iscrizione al registro delle imprese (se posseduto) e codice fiscale. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità del legale rappresentante, copia dell'atto costitutivo o certificato camerale o altro documento equipollente, rilasciato in data non anteriore a mesi tre, attestante l'identità del legale rappresentante, i relativi poteri e i dati della società o ente. Partecipazione tramite mandatario speciale: non è possibile fare l'offerta in busta chiusa mediante procuratore generale o speciale. È possibile dare mandato speciale per atto notarile per partecipare alla gara sull'offerta più alta nella vendita senza incanto. Soltanto gli avvocati possono fare offerte per sé o per persona da nominare. LUOGO DELLE OPERAZIONI DI VENDITA La presentazione delle offerte in busta chiusa, l'apertura e l'esame delle offerte, le operazioni di gara e tutte le altre attività riservate per legge al Cancelliere o al Giudice dell'esecuzione avverranno a cura del Professionista delegato presso il Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Ivrea, in Ivrea, Via Cesare Pavese n.4. Al riguardo, si segnala che gli uffici del Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Ivrea, sono a- perti per ricevere le offerte dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle DOPO L'AGGIUDICAZIONE Il residuo prezzo deve essere versato nel termine fissato. In caso di mutuo fondiario, l'istituto mutuante dovrà obbligatoriamente dapprima presentare i- stanza ex art. 41 T.U.B., al più tardi all udienza in cui è disposta l aggiudicazione del compendio pi- 5

6 gnorato e depositare al professionista delegato, presso lo Studio Rossotto in Torino via Avogadro 26, nel termine di 60 giorni dall aggiudicazione, nota di precisazione del credito unitamente al piano di ammortamento del mutuo fondiario, in difetto di quanto sopra, l aggiudicatario provvederà al versamento del saldo prezzo sul conto intestato alla procedura ed il creditore fondiario parteciperà alla distribuzione all esito dell udienza ex art. 596 c.p.c.. L'aggiudicatario che intenda, ai sensi dell art. 41 n. 5 del D. Lgs. n. 385/93, profittare del mutuo fondiario, dovrà pagare all Istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. L'aggiudicatario che non intenda avvalersi della predetta facoltà dovrà pagare direttamente all Istituto mutuante, entro lo stesso termine del saldo prezzo, la parte del prezzo corrispondente al credito dell'istituto medesimo per capitale, accessori e spese. In ogni caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del residuo prezzo, verrà dichiarata la decadenza dall'aggiudicazione e confiscata la cauzione, salvi gli ulteriori provvedimenti di cui all'art. 587 c.p.c.. Contestualmente al versamento del saldo prezzo, l aggiudicatario dovrà versare la somma che gli sarà indicata entro 10 giorni dall udienza dal dottore commercialista delegato in conto spese, salvo conguaglio. Sono definitivamente a carico dell aggiudicatario, oltre agli onorari, rimborsi spese ed anticipazioni dovuti al delegato per le formalità di trasferimento, anche i compensi, rimborsi spese ed anticipazioni dovuti al delegato per l esecuzione delle formalità di cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni di pregiudizio, che saranno obbligatoriamente svolte dal delegato. N.B: sulle vendite giudiziarie non è previsto e non è dovuto alcun compenso di mediazione. FINANZIAMENTO IPOTECARIO DELL'ACQUISTO Chi partecipa all'asta, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile per pagare il prezzo di aggiudicazione, per un importo non superiore al 70-80% del valore dell'immobile ai tassi e condizioni prestabiliti dalle singole banche. L'elenco delle banche che aderiscono all'iniziativa, con indirizzi e numeri telefonici si trova sul sito (sotto la finestra "Aste immobiliari. Finan- 6

7 ziamenti ai privati"). CUSTODIA L'immobile è affidato in custodia al professionista delegato Dott.ssa Vittoria Rossotto. Per informazioni sull'immobile in vendita e per concordare i tempi dell'eventuale visita contattare il delegato mediante richiesta scritta da inviarsi via all indirizzo vittoria.rossotto@gmail.com. PUBBLICITA STRAORDINARIA A cura del sottoscritto professionista e a spese del creditore procedente: - il presente avviso, per estratto, omesso il nominativo del debitore e di eventuali terzi, dovrà essere pubblicato almeno una volta sul quotidiano LA STAMPA edizione regionale ed inserito integralmente sul sito internet unitamente al suo estratto ed alla relazione peritale, il tutto almeno 45 giorni prima della data di scadenza del termine di presentazione delle offerte; - il presente avviso, omesso il nominativo del debitore e di eventuali terzi, dovrà essere inserito sul sito internet e unitamente al suo estratto ed alla relazione peritale, il tutto almeno 60 giorni prima della data di scadenza del termine di presentazione delle offerte; - il presente avviso, omesso il nominativo del debitore e di eventuali terzi, dovrà essere inserito sul Portale delle vendite Pubbliche, il tutto almeno 70 giorni prima dell udienza di vendita. DISPONE La comparizione delle parti avanti a sé, presso il Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Ivrea, in Ivrea, Via Cesare Pavese n.4, al fine di prendere i provvedimenti consequenziali per la prosecuzione delle operazioni qualora la vendita non abbia avuto esito positivo. Il Dottore Commercialista Dott.ssa Vittoria Rossotto 7