TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI IVREA. Cancelleria Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO. Esecuzione Immobiliare n.

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1 Raffaella Ponzo Dottore Commercialista Consulente Tecnico del Giudice Revisore Contabile Corso Rosselli n TORINO Tel.: 011/ E mail: raffaellaponzo@studioponzo.com TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI IVREA Cancelleria Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO Esecuzione Immobiliare n. 260/16 Nella procedura di espropriazione immobiliare R.G.E. n. 260/16 delegata per le operazioni di vendita alla dottoressa Raffaella Ponzo, Dottore Commercialista in Torino, con ordinanza di delega del Giudice dell Esecuzione presso il Tribunale di Ivrea dott. ssa Carlotta Pittaluga del 01/09/2017, il sottoscritto Dottore Commercialista Delegato, - Visti gli artt. 570 e seguenti del c.p.c., nuova formulazione; - Vista la circolare dei Giudici delle Esecuzioni del Tribunale di Ivrea del 16 settembre 2015; ORDINA LA VENDITA SENZA INCANTO per il giorno 15 dicembre 2017 alle ore 10,00, presso Il Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Ivrea, in Ivrea, Via Cesare Pavese n 4, dei seguenti beni immobili: LOTTO UNICO Nel Comune di Rivarolo Canavese (TO) Strada Torino n 26, diritto di piena proprietà di Descrizione Complesso immobiliare denominato Centro Sportivo Maita, composto da 7 unità formanti un corpo unico, così individuate ed aventi le seguenti destinazioni d uso: Autorimessa al piano terreno Autorimessa al piano terreno Due locali di deposito, due spogliatoi con w.c. e docce al piano terreno Porzione di fabbricato composta da un locale deposito, tre locali spogliatoio con w.c. e docce, un campo da calcetto a 7, un campo da calcetto a 5, un campo per attività varie oltre area di terreno pertinenziale

2 Tettoia a nudo tetto nel cortile Locale deposito utilizzato come bar interno Alloggio al primo piano composta da: un unico locale adibito a cucina / soggiorno, disimpegno, due camere, bagno e lavanderia. Identificazione catastale Gli immobili sono identificati al Nuovo Catasto Edilizio Urbano nel Comune di Rivarolo Canavese (TO) ed individuati come segue: foglio Part. Sub Z.C. Cat. Classe Cons Rendita Piano C/ ,47 T STRADA TORINO C/ ,63 T STRADA TORINO C/ ,25 T STRADA TORINO D/ ,18 T STRADA TORINO C/7 U ,27 T STRADA TORINO C/ ,35 T STRADA TORINO A/3 2 5,5. 340,86 1 STRADA TORINO 26 Coerenze L'intero complesso immobiliare denominato "Centro Sportivo Maita", composto da 7 unità con annesso cortile comune individuato con il sub. 20, forma un unico corpo che confina con Strada Statale 460 di Ceresole e le particelle numero 116, 214, 209 e 204 del foglio 51 del Catasto Terreni Regolamento di condominio Le unità immobiliari oggetto di vendita non sono inserite in un contesto condominiale. Situazione occupazionale L'intero complesso immobiliare è occupato da terzi con contratto non opponibile ai sensi dell articolo 2923 comma 3 c.c.. Tutti i beni verranno consegnati liberi. Diritti reali Dalla perizia di stima agli atti del geom. Graziano Salvetti del 04/05/2017 si legge che - Gli immobili pignorati godono di servitù attiva di passaggio pedonale e carraio attraverso il cortile 2

3 individuato con il sub. 19 ed al relativo androne carraio. - Tra il cortile individuato con il sub. 20 ed il cortile contiguo individuato con il sub. 19 (di altra proprietà) è posizionato un cancello con una rete metallica plastificata e a semplice richiesta di uno dei proprietari sarà realizzata una recinzione sul confine tra le due proprietà con assunzione delle spese in parti uguali; - l'unità immobiliare catastalmente individuata con il sub. 11, composta da una strisca di terreno della superficie indicativa di circa mq. 500 meglio individuata e delimitata dalle lettere "A-B-C-D" (mappale n. 256) nella planimetria allegata sotto la lettera "I" all'atto di compravendita Notaio Marco Cordero di Montezemolo in data 29/07/2005 n /7787 di rep. - registrato a Rivarlo Canavese il 04/08/2005 al n. 1144, è gravata dal diritto di uso esclusivo a favore della proprietà n. 114 sub. 1, 13, 18, 8 e 19 - la recinzione prospiciente la strada pubblica ed il cancello carraio esistente che permette l'accesso ed il recesso dalla strada statale sono da proprietà comune tra la parte pignorata e n. 114 sub. 1, 13, 18, 8 e 19)e le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria sono a carico fra le due proprietà in parti uguali. Situazione Edilizia dell Immobile Dalla perizia di stima agli atti del geom. Graziano Salvetti del 04/05/2017 agli atti, si rileva quanto segue: la costruzione dei fabbricati è stata realizzata in data anteriore al 01 settembre 1967 e successivamente a tale sono state sono state rilasciate dal Comune di Rivarolo Canavese le seguenti autorizzazioni: - autorizzazione edilizia n. 149 in data 06/11/1982 per "realizzazione campo da tennis" - concessione edilizia n. 161/94 in data 23/06/1994 per "realizzazione campo da calcetto" - concessione edilizia n. 22/94 in data 28/02/1994 per realizzazione "basso fabbricato adibito a spogliatoio" e successiva variante n. 264/94 in data 07/02/1995; - permesso di costruire n. 136/2005 in data 18/08/2005 per "recupero rustico a fini abitativi" con il quale era prevista anche la sistemazione dei preesistenti spogliatoi al piano terreno; nel corso del sopralluogo si sono riscontrate alcune difformità rispetto ai progetti approvati. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Non si sono reperiti il certificato energetico dell'immobile / APE, la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico, termico e idrico. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accensioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. Il tutto viene venduto a corpo e non a misura, come visto e piaciuto e come detenuto in forza dei titoli di proprietà e del possesso e con particolare riferimento a quanto più ampiamente indicato nell elaborato peritale di stima in atti. La vendita è fatta senza garanzia per vizi e per inosservanza delle norme urbanistiche. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere- ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 3

4 CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO Il prezzo base è stabilito in Euro ,00 (euro duecentosettantasettemila) per il LOTTO UNICO Saranno considerate valide le offerte inferiori fino ad ¼ rispetto al prezzo base ai sensi del novellato articolo 571 c. 2 c.p.c. ossia pari ad euro ,00. Chiunque intenda fare offerta deve presentare, presso Il Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Ivrea, in Ivrea, Via Cesare Pavese n 4, (orario ricevimento lunedì venerdì ore 9,00 12,30), entro le ore 12,30 del giorno 14 dicembre 2017 offerta in busta chiusa e in bollo da Euro 16,00, diretta alla dottoressa Raffaella Ponzo contenente l indicazione del lotto cui si riferisce, del prezzo, il tempo e i modi di pagamento ed ogni elemento utile alla valutazione dell offerta, allegando assegno circolare non trasferibile intestato a Proc. Esecutiva n. 260/16 R.G.E., a titolo di cauzione per una somma pari al 10% del prezzo da lui proposto. Non saranno ritenute valide offerte che prevedano tempi di pagamento superiori a giorni centoventi dall aggiudicazione. L apertura delle buste avverrà il giorno 15 dicembre 2017 alle ore 10,00, presso Il Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Ivrea, in Ivrea, Via Cesare Pavese n 4,. A seguire avverrà l udienza di comparizione delle parti per l eventuale aggiudicazione senza incanto, in caso di un solo offerente, o dell eventuale gara, nel caso di più offerenti o per l assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. o per la fissazione di nuovo incanto, secondo quanto riportato nelle condizioni generali di vendita senza incanto. Ogni informazione relativa alle modalità di partecipazione alla vendita potrà essere richiesta al professionista delegato. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA CHI PUÒ PARTECIPARE. Chiunque, eccetto il debitore, può partecipare alla vendita. L istanza deve essere sottoscritta dall'offerente o dagli offerenti o da persona munita della legale rappresentanza della società (o altro ente). Persone fisiche: indicare cognome e nome, data e luogo di nascita, numero di codice fiscale, stato civile, regime patrimoniale se coniugato (comunione o separazione di beni), residenza, recapito telefonico dell'offerente o degli offerenti. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità (o di altro documento di riconoscimento) e copia del tesserino di codice fiscale. 4

5 Società e altri enti: indicare ragione sociale e/o denominazione della società o ente conferente, sede sociale, numero di iscrizione al registro delle imprese (se posseduto) e codice fiscale. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità del legale rappresentante, copia dell'atto costitutivo o certificato camerale o altro documento equipollente, rilasciato in data non anteriore a mesi tre, attestante l'identità del legale rappresentante, i relativi poteri e i dati della società o ente. Partecipazione tramite mandatario speciale: non è possibile fare l'offerta in busta chiusa (nella vendita senza incanto) mediante procuratore generale o speciale. È possibile dare mandato speciale, per atto notarile, per presentare l'istanza di acquisto all'incanto e per partecipare alla gara sull'offerta più alta nella vendita senza incanto. Soltanto gli avvocati possono fare offerte per sé o per persona da nominare. LUOGO DELLE OPERAZIONI DI VENDITA La presentazione delle offerte in busta chiusa, l'apertura e l'esame delle offerte, le operazioni di gara e tutte le altre attività riservate per legge al Cancelliere o al Giudice dell'esecuzione avverranno a cura del Professionista delegato al seguente indirizzo: presso Il Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Ivrea, in Ivrea, Via Cesare Pavese n 4, Al riguardo, si segnala che gli uffici del Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Ivrea, in Ivrea, Via Cesare Pavese n 4, sono aperti per ricevere le offerte e le domande di partecipazione dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle VENDITA SENZA INCANTO. L'offerta in bollo deve essere depositata in busta chiusa entro le ore 12,30 del giorno prima della data di udienza e recare, all'esterno, solo l'indicazione del giorno di udienza e il nome del professionista delegato, cui sarà aggiunto il nome di colui che materialmente deposita la busta. L'offerta è irrevocabile per 120 giorni dal deposito. Indicare nell'offerta: il lotto che si intende acquistare e il prezzo offerto (non inferiore al 75% del prezzo base). Allegare all'offerta: cauzione pari ad almeno il 10% del prezzo offerto da versare con assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato a Proc. Esecutiva n. 260/16 R.G.E.. L offerta è irrevocabile per almeno 120 giorni. L offerta non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito o se è inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base d asta o se l offerente non presta cauzione nella misura sopra indicata. 5

6 All'udienza, successivamente all apertura delle buste da parte del professionista delegato, avverrà: in caso di una sola offerta valida, l aggiudicazione senza incanto se il prezzo offerto è superiore al prezzo base d asta; in caso di una sola offerta valida, l aggiudicazione senza incanto se il prezzo offerto è inferiore al prezzo base d asta (fino ad ¼ del prezzo base d asta), ma non vi sia istanza di assegnazione ex art. 588 c.p.c. e non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita; in caso di pluralità di offerte valide, si procederà in ogni caso alla gara sull offerta più alta, con aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta. Qualora però non sia stata raggiunta un offerta pari al prezzo base e sia stata depositata un istanza di assegnazione ex art. 588 c.p.c., il bene sarà assegnato al creditore che ha chiesto l assegnazione; la fissazione di nuovo incanto, per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia avuto luogo per qualsiasi motivo. Ai fini dell individuazione dell offerta migliore si terrà conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme e dei modi e dei tempi di pagamento e di ogni altro elemento utile indicato nell offerta. Non saranno ritenute valide offerte che prevedano tempi di pagamento superiori a giorni centoventi dall aggiudicazione. NON E CONSENTITO IL PAGAMENTO RATEALE DEL PREZZO DA PARTE DELL AGGIUDICATARIO, seppur previsto dai novellati artt. 569 e 574 cpc. DOPO L'AGGIUDICAZIONE Il residuo prezzo deve essere versato nel termine fissato. In caso di mutuo fondiario, l'istituto mutuante dovrà obbligatoriamente dapprima presentare istanza ex art. 41 T.U.B., al più tardi all udienza in cui è disposta l aggiudicazione del compendio pignorato e depositare al professionista delegato, presso Il Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Ivrea, in Ivrea, Via Cesare Pavese n 4,, nel termine di 60 giorni dall aggiudicazione, nota di precisazione del credito 6

7 unitamente al piano di ammortamento del mutuo fondiario, in difetto di quanto sopra, l aggiudicatario provvederà al versamento del saldo prezzo sul conto intestato alla procedura ed il creditore fondiario parteciperà alla distribuzione all esito dell udienza ex art. 596 c.p.c.. L'aggiudicatario che intenda, ai sensi dell'art. 41 n. 5 del D. Lgs. 385/93, profittare del mutuo fondiario dovrà pagare, entro quindici giorni dall'aggiudicazione, all'istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. L'aggiudicatario che non intenda avvalersi della predetta facoltà dovrà pagare direttamente all Istituto mutuante, entro lo stesso termine del saldo prezzo, la parte del prezzo corrispondente al credito dell'istituto medesimo per capitale, accessori e spese. In ogni caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del residuo prezzo, verrà dichiarata la decadenza dall'aggiudicazione e confiscata la cauzione, salvi gli ulteriori provvedimenti di cui all'art. 587 c.p.c.. Contestualmente al versamento del saldo prezzo, l aggiudicatario dovrà versare la somma che gli sarà indicata entro dieci giorni dall udienza dal dottore commercialista delegato in conto spese, salvo conguaglio. Sono definitivamente a carico dell aggiudicatario, oltre agli onorari, rimborsi spese ed anticipazioni dovuti al delegato per le formalità di trasferimento, anche i compensi, rimborsi spese ed anticipazioni dovuti al delegato per l esecuzione delle formalità di cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni di pregiudizio, che saranno obbligatoriamente svolte dal delegato. NOTA BENE: sulle vendite giudiziarie non è previsto e non è dovuto alcun compenso di mediazione. FINANZIAMENTO IPOTECARIO DELL'ACQUISTO Chi partecipa all'asta, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile per pagare il prezzo di aggiudicazione, per un importo non superiore al 70-80% del valore dell'immobile ai tassi e condizioni prestabiliti dalle singole banche. L'elenco delle banche che aderiscono all'iniziativa, con indirizzi e numeri telefonici si trova sul sito (sotto la finestra "Aste immobiliari. Finanziamenti ai privati"). 7

8 CUSTODIA L'immobile è affidato in custodia al Professionista Delegato dottoressa Raffaella Ponzo. Per informazioni sull'immobile in vendita e per concordare i tempi dell'eventuale visita contattare il numero telefonico oppure , o mediante richiesta scritta da inviarsi via fax al numero oppure via all indirizzo mail raffaellaponzo@studioponzo.com PUBBLICITÀ STRAORDINARIA A cura del sottoscritto professionista e a spese del creditore fondiario intervenuto - il presente avviso, per estratto, omesso il nominativo del debitore e di eventuali terzi, dovrà essere pubblicato almeno una volta per estratto sui seguenti giornali ed inserito integralmente unitamente al suo estratto ed alla relazione peritale sui relativi siti internet: - LA SENTINELLA DEL CANAVESE e sito internet Immobiliare.it il tutto almeno 45 giorni prima della data di scadenza del termine di presentazione delle offerte; - il presente avviso, omesso il nominativo del debitore e di eventuali terzi, dovrà essere inserito sul sito internet e unitamente al suo estratto ed alla relazione peritale, il tutto almeno 60 giorni prima della data di scadenza del termine di presentazione delle offerte. Sul primo sito internet è stato disposto il servizio di virtual tour. DISPONE La comparizione delle parti avanti a sé, presso Il Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Ivrea, in Ivrea, Via Cesare Pavese n 4, al fine di prendere i provvedimenti consequenziali per la prosecuzione delle operazioni qualora la vendita non abbia avuto esito positivo. Torino, 5 settembre 2017 Il Dottore Commercialista Delegato Dott. ssa Raffaella Ponzo 8

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