TRIBUNALE DI IVREA AVVISO DI VENDITA ORDINA LA VENDITA SENZA INCANTO LOTTO 1 LOTTO 2

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1 Avv. ALESSANDRA DI GUGLIELMO Via della Misericordia, Torino Tel Fax avv.diguglielmo@libero.it Pec alessandradiguglielmo@pec.ordineavvocatitorino.it TRIBUNALE DI IVREA AVVISO DI VENDITA La sottoscritta Alessandra DI GUGLIELMO, Avvocato delegato per le operazioni di vendita relative all'esecuzione immobiliare n. 134/ /2014, dal G.E. Dott. Augusto Salustri con ordinanza del , ORDINA LA VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti immobili per la quota intera di piena ed esclusiva proprietà: LOTTO 1 - In Comune di Castellamonte (TO) Via Massimo D Azeglio n. 116: Alloggio situato all interno del complesso immobiliare denominato Casa Gianarro situato al piano secondo e composto da cucina, bagno, ripostiglio, due camere, locale di sgombero e balcone. Detto immobile risulta censito al Catasto Fabbricati al foglio 5 particella 201 sub 116 categoria A4 classe 2 vani 4,5 rendita 211,49 piano 2 superficie catastale mq 96 (escluse aree scoperte mq 95) LOTTO 2 - In Comune di Castellamonte (TO) Via Massimo D Azeglio n. 116: Porzioni di fabbricato nel centro storico di Castellamonte così composte: 1) al piano terzo due camere, disimpegno, bagno, cucina/tinello, disimpegno, ripostiglio, disimpegno, camera e terrazzo; 2) al piano terreno due locali di sgombero e due forni; 3) al piano soppalcato/terreno soppalco; 4) al piano secondo due forni e due locali di sgombero. Detti immobile risultano censiti al Catasto Fabbricati come segue: - foglio 5 particella 201 sub 118 (ex sub 10 e 12) categoria A3 classe 3 vani 7,5 rendita 542,28 piano 3 superficie catastale mq 155 (escluse aree scoperte mq 139) - foglio 5 particella 201 sub 110 categoria C2 classe 1 consistenza mq 326 rendita 572,44 piano T-1-2 superficie catastale mq foglio 5 particella 201 sub 117 categoria area urbana consistenza 103 mq piano 2 Si precisa che sono a carico dell aggiudicatario tutti gli oneri e le spese necessarie per la eventuale regolarizzazione catastale di quanto oggetto di vendita. In relazione alla normativa edilizia, dalla documentazione in atti (consulenze tecniche d ufficio redatte dall esperto Geom. Andrea Ferri in data 26/05/2014 e 12/04/2016, alle quali il delegato si riporta integrale in ogni loro parte) risulta: - che l'edificio compendiante le unità immobiliari pignorate è stato costruito in data anteriore al 1 settembre 1967; - il lotto 1 differisce dalla planimetria catastale effettuata per la mancanza di tramezzatura interna tra il locale cucina e la camera: detta difformità è sanabile con una spesa approssimativa di circa 5.000,00, in alternativa con il medesimo importo dovrà essere ripristinato lo stato dei luoghi; - il lotto 2, in particolare l unità immobiliare posta al piano terzo, differisce dalla planimetria catastale effettuata per il posizionamento di alcune tramezzature interne e per il posizionamento di aperture interne ed esterne ed inoltre manca la rappresentazione delle scale esterne poste sul terrazzo: dette difformità sono sanabili con una spesa

2 approssimativa di circa ,00, in alternativa con il medesimo importo dovrà essere ripristinato lo stato dei luoghi; Gli immobili verranno consegnati liberi. In ogni caso l'aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 46 quinto comma del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 e degli artt. 17, 5 comma e 40, sesto comma della legge 28 febbraio 1985 n. 47 e successive modificazioni ed integrazioni. L immobile è posto in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, anche in relazione alla normativa edilizia, con tutte le pertinenze, accessori, ragioni e azioni, eventuali servitù attive e passive con la proporzionale quota di diritti di comproprietà sulle parti comuni del condominio, e con tutti i diritti e gli obblighi derivanti dal Regolamento di corte comune rogito Notaio Vincenzo Bruno di Castellamonte in data 23/04/2008 rep /47798 registrato a Cuorgnè il 14/05/2008 al n trascritto ad Ivrea il 15/05/2008 ai numeri 4328/3263 e successivamente rettificato con atto 5/05/2009 rep /49275 registrato a Cuorgnè il 27/05/2009 al n trascritto a Ivrea il 28/05/2009 ai nn. 4050/2950. E altresì presente Regolamento di Condominio rogito Notaio Ugo Presbitero di Cuorgnè in data 20/05/2008 rep /17014 registrato a Cuorgnè il 4/06/2008 al n trascritto a Ivrea il 5/06/2008 ai numeri 5076/3821. Si segnala, con riferimento al D.Lgs. 192/2005 così come modificato dal D.L. 63/2013 (ed in particolare all'obbligo di cui all'art. 6, comma 1 bis che prevede di dotare l'immobile dell'attestato di prestazione energetica), che da quanto risultanti agli atti l'immobile oggetto di vendita non è dotato del detto attestato. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle vigenti leggi, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. LA VENDITA SENZA INCANTO AVVERRA' ALLE SEGUENTI CONDIZIONI 1. Il prezzo base della vendita per il LOTTO 1 è fissato in ,00 e l offerta minima non potrà essere inferiore ad , Il prezzo base della vendita per il LOTTO 2 è fissato in ,00 e l offerta minima non potrà essere inferiore ad , L apertura delle buste avrà luogo il giorno 17/03/2017 alle ore presso il Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Ivrea, Via Cesare Pavese n. 4. L udienza di cui all art. 572 c.p.c. e l eventuale gara tra gli offerenti avranno luogo lo stesso 17/03/2017 alle ore 11.30, sempre presso il Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Ivrea, Via Cesare Pavese n Chiunque, eccetto il debitore, può partecipare alla vendita. L'offerta deve essere depositata in busta chiusa presso il Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Ivrea entro e non oltre le ore del giorno prima della data di udienza negli orari d ufficio ovvero dal lunedì al venerdì dalle 9,00 alle 12,00 (qualora la data di presentazione delle offerte cada in un giorno festivo o di sabato, le offerte dovranno essere depositate entro le del giorno immediatamente precedente). 2

3 La busta chiusa deve recare, all'esterno, unicamente l'indicazione del giorno dell'udienza e del nome del professionista delegato, il nome ed il cognome di colui che deposita la busta e la sua firma sul sigillo della stessa. 5. La busta chiusa deve contenere l'offerta in bollo redatta nel modo seguente: a) per le persone fisiche deve essere sottoscritta personalmente dall offerente e deve riportare i seguenti dati: nome, cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, stato civile (con indicazione, se coniugato, del relativo regime patrimoniale), residenza e recapito telefonico dell offerente nonché eventuale indirizzo di posta elettronica (per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale é necessario che il coniuge partecipi all'udienza fissata per l'offerta munito di documento d'identitá in corso di validità e renda la dichiarazione di cui all'art. 179 c.c.); b) per le società ed altri enti deve essere sottoscritta dal legale rappresentante e deve riportare i seguenti dati: ragione sociale e/o denominazione della società o ente, sede sociale, numero di iscrizione al Registro delle Imprese, codice fiscale e recapito telefonico (anche cellulare) nonché indirizzo di posta elettronica certificata. c) per i minori dovrá essere, inoltre, allegata l'autorizzazione del Giudice Tutelare. Non è possibile che l'offerta sia sottoscritta da un procuratore generale o speciale. E' possibile unicamente conferire mandato speciale, per atto notarile, per partecipare all'eventuale gara sull'offerta più alta. Soltanto gli avvocati possono presentare offerte per persona da nominare. Nella busta, oltre a quanto sopra, devono essere inseriti copia della carta d identità del firmatario dell offerta o di altro documento di riconoscimento in corso di validità nonchè copia del codice fiscale e, in caso di società, copia di certificato camerale aggiornato in corso di validità o di altro documento equipollente attestante l identità del legale rappresentante ed i relativi poteri nonché i dati della società o ente. L'offerente dovrá dichiarare residenza ed eleggere domicilio nel Comune di Ivrea ai sensi dell'art. 582 c.p.c.; in mancanza, le notificazioni e comunicazioni potranno essergli effettuate presso la Cancelleria del Tribunale di Ivrea. L'offerta deve contenere l'indicazione del numero dell'esecuzione (R.G.E.). La busta chiusa deve, inoltre, a pena di inammissibilità: a) essere depositata presso il Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Ivrea, Via Cesare Pavese n. 4, entro e non oltre le ore del giorno sopraindicato; b) contenere l indicazione del lotto che si intende acquistare e l'offerta di una somma non inferiore a quanto sopra indicato al punto 2 nonché l indicazione del termine di pagamento del prezzo che non potrà essere superiore a centoventi (120) giorni dalla data di aggiudicazione c) contenere, all interno, assegno circolare non trasferibile intestato a ESECUZIONE IMMOBILIARE N. R.E. 134/2013 di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto. L offerta è irrevocabile per la durata di 120 giorni dalla sua presentazione e non é efficace se perviene oltre il termine suindicato o se é inferiore di oltre 1/4 rispetto al prezzo base d'asta o se l'offerente non presta cauzione nella misura indicata. 6. All udienza sopra fissata saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà al loro esame: - in caso di unica offerta: se l offerta è pari o superiore al 75 % del prezzo base d asta sopra indicato si procederà ad aggiudicazione all unico offerente; - qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 568 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss c.p.c.; 3

4 - in caso di pluralità di offerte: si procederà alla gara sull offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta. In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un offerta pari al prezzo base d asta, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma dell art. 588 c.p.c.. Le offerte in aumento sull offerta più alta non potranno essere inferiori ad 500,00 per il LOTTO 1 e non inferiori ad 1.300,00 per il LOTTO 2. Allorchè sia trascorso 1 minuto dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore l immobile è aggiudicato all ultimo offerente. 7. Per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia esito positivo è fissata per lo stesso giorno, ora e luogo di cui sopra, udienza di comparizione delle parti al fine di adottare i provvedimenti consequenziali di legge. CONDIZIONI DI VENDITA 8. Qualora sia stato azionato un credito derivante da mutuo fondiario, il termine entro il quale l aggiudicatario dovrà versare al creditore ex art. 41 T.U.B. la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto per capitale, accessori e spese (dedotta la cauzione) sarà di 120 giorni dall aggiudicazione ovvero il termine più breve indicato dall aggiudicatario. Al fine di ottenere il versamento diretto il creditore fondiario dovrà obbligatoriamente, dapprima presentare istanza ex art. 41 T.U.B. al più tardi all udienza in cui è disposta l aggiudicazione del compendio pignorato e depositare nel termine di giorni 60 dall aggiudicazione nota di precisazione del credito presso lo studio dell'avv. Alessandra DI GUGLIELMO, solo previo appuntamento telefonico al n , ovvero tramite pec all indirizzo alessandradiguglielmo@pec.ordineavvocatitorino.it; in difetto di quanto precede, l aggiudicatario provvederà al versamento del saldo prezzo sul conto intestato alla procedura ed il creditore fondiario parteciperà alla distribuzione all esito dell udienza ex art. 596 c.p.c.. L'aggiudicatario che intenda, ai sensi dell'art. 41 n. 5 del D.Lgs. 385/93, subentrare nel mutuo fondiario dovrà pagare, entro 15 giorni dalla vendita, all'istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. L'aggiudicatario dovrà, inoltre, nel medesimo termine di cui sopra depositare la quietanza del pagamento effettuato all'istituto mutuante e versare l'eventuale saldo del prezzo di acquisto mediante assegno circolare non trasferibile intestato a ESECUZIONE IMMOBILIARE N. R.E. 134/2013, dedotta la cauzione e quanto pagato direttamente al creditore fondiario. Nel medesimo termine di cui sopra, l'aggiudicatario dovrá, infine, versare sul conto corrente della procedura l'importo delle spese e dei compensi necessari per il trasferimento. Il relativo conteggio dovrà essere ritirato dall aggiudicatario a partire dal decimo giorno successivo alla vendita presso lo studio del delegato previo appuntamento telefonico al n Con avvertimento che, in caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento, l'aggiudicatario sarà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c., con confisca della cauzione. 9. L'aggiudicatario dovrà versare, entro 120 giorni nel caso di vendita senza incanto, il saldo del prezzo di acquisto, dedotta la cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a ESECUZIONE IMMOBILIARE N. R.E. 134/2013. L aggiudicatario dovrà, inoltre, nel medesimo termine di cui sopra, versare l importo presumibile delle presumibili spese e dei compensi necessari per il trasferimento. Il relativo 4

5 conteggio dovrà essere ritirato dall aggiudicatario a partire dal decimo giorno successivo alla vendita presso lo studio del delegato previo appuntamento telefonico al n Con avvertimento che, in caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento, l'aggiudicatario sarà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c., con confisca della cauzione. 10. L'aggiudicatario, per effettuare il saldo del prezzo, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile aggiudicato ai tassi ed alle condizioni prestabilite dalle singole banche. L'elenco delle banche che aderiscono all'iniziativa, con indirizzi e numeri telefonici si trova sul sito (sotto la finestra "Aste immobiliari. Finanziamenti ai privati"). In questo caso l'offerente dovrá darne comunicazione al professionista delegato al momento dell aggiudicazione. 11. Sono a carico dell'aggiudicatario tutti i compensi e le spese relative all'esecuzione di cui all'art. 591 bis secondo comma n. 11 c.p.c., compresi quindi i compensi e le spese per la cancellazione delle formalità. 12. L immobile è affidato in custodia all Istituto Vendite Giudiziarie, Strada Settimo n. 399/15, Torino, Tel. 011/ info@ivgtorino.it. Gli interessati hanno facoltà di contattare al suddetto recapito il Custode per consultare gli atti relativi alla vendita, compresa la perizia, ricevere maggiori informazioni in merito all immobile messo in vendita e concordare i tempi dell eventuale visita. 13. La pubblicità, con omissione del nominativo del debitore esecutato, dovrà essere effettuata, a cura dello scrivente professionista delegato e con spese a carico del creditore fondiario, con le seguenti modalità: a) almeno 45 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte mediante pubblicazione dell'avviso di vendita per estratto, una sola volta, sul quotidiano La Sentinella del Canavese nonché mediante pubblicazione dell'avviso di vendita, della relazione peritale e dell'estratto, sul relativo sito internet nonché su b) almeno 60 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte mediante pubblicazione dell'avviso di vendita, della relazione peritale e dell'estratto, sui siti internet e Tutte le attività che, a norma degli artt. 571 ss. c.p.c., devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione sono effettuate presso lo studio dell'avv. Alessandra Di Guglielmo in Torino, Via della Misericordia n. 3 nei seguenti giorni ed orari di apertura al pubblico: dal lunedì al venerdì dalle ore 9.30 alle ore e dalle ore alle ore Ogni informazione relativa alle modalità di partecipazione alla vendita potrà essere richiesta al professionista delegato. Ivrea, lì Avv. Alessandra Di Guglielmo 5