TRIBUNALE DI TORINO AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto notaio Eleonora BAZZO, delegata per le operazioni di vendita relativa all'esecuzione

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1 TRIBUNALE DI TORINO AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto notaio Eleonora BAZZO, delegata per le operazioni di vendita relativa all'esecuzione immobiliare RGE n. 894/03 dal G.E. GOT Dott.ssa Alonzo, AVVISA CHE il giorno 20 febbraio 2018 alle ore 15,05 (CON APERTURA BUSTE ALLE ORE 15.00) presso lo studio in via Morghen 35 Torino si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti immobili: N. 2 Lotti Lotto 1 in Torino via Alfiano n. 12 la piena proprietà di un alloggio avente accesso dal vano scala, così composto: Al piano rialzato (1 p.f.t.) alloggio identificato con la sigla B/T nella planimetria del regolamento di condominio di cui infra composto da ingresso, tre camere, cucina, servizio igienico e balcone, alle coerenze di: altra proprietà, Via Frinco, Via Alfiano, altro alloggio, vano scala; Al piano interrato locale ad uso cantina identificato con il numero 11 nella planimetria del regolamento di condominio di cui infra posto alle seguenti coerenze: corridoio, sottosuolo altra proprietà, sottosuolo cortile, altro locale. Catasto Fabbricati: Foglio 1345 part 251 sub 3 (ex foglio 87 n. 975 sub 3) Z.C. 2 Categoria A/3 Cl. 4 5 vani Sup.cat. 119 mq Totale escluse aree scoperte 119 mq Rendita 916,71 Via Alfiano n. 12 Piano T Il tutto come pervenne agli esecutati in forza di atto di compravendita a rogito Notaio Alberto Zamparelli in data 28/12/1978 rep /8807 debitamente registrato e trascritto ai n.ri 2629/2295 del 23/01/1979. Nell atto di provenienza in capo agli esecuti vengono richiamati due convenzioni: Convenzione stipulata a rogito Notaio Pier Maria Emprin Gilardini in data 24/04/1958 rep (Trascrizione ai n.ri 13922/11644 del 13/05/1958); Atto Notaio Pier Maria Emprin Gilardini in data 26/02/1959 (Trascrizione ai n.ri 7534/6260 del 10/03/1959). PREZZO BASE ,00 OFFERTA MINIMA ,00 Lotto 2 in Torino nello stabile di Via Alfiano n. 7 la piena proprietà di un alloggio avente accesso dal vano scala, così composto: Al piano primo (2 p.f.t.) alloggio composto da ingresso, ripostiglio, soggiorno con

2 cucinino, quattro camere, servizi igienici, due balconi, alle coerenze di: altra proprietà, Via Frinco, Via Alfiano, altra proprietà, vano scala: Al piano interrato locale ad uso cantina posto alle seguenti coerenze: corridoio, sottosuolo Via Frinco, sottosuolo Via Alfiano ed altra cantina. Al piano soffitte locale posto alle seguenti coerenze: corridoio, altra soffitta, Via Frinco ed altra soffitta. Catasto Fabbricati: Foglio 1345 part. 282 sub 5 (ex foglio 87 n subalterno 5) Z.C. 2 Cat A/3 Cl 4 7,5 vani Sup.cat. totale 165 mq Totale escluse aree scoperte 157 mq Rendita 1.375,07 Via Alfiano n. 7 Piano 1. Il tutto così come pervenne ad uno degli esecutati in forza dell atto di compravendita a rogito Notaio Pierre BLANC in data 28/04/1959 rep. 8508/5500 debitamente registrato e trascritto ai n.ri 15451/12809 del 27/05/1959. PREZZO BASE ,00 OFFERTA MINIMA ,00 SITUAZIONE EDILIZIA DELL IMMOBILE. Dagli accertamenti effettuati presso l Archivio Edilizio del comune di Torino sono emerse le seguenti pratiche: LOTTO 1 Licenza edilizia n. 200 del 19/05/1959; - Abitabilità n. 307 del 09/06/1961 ed in merito alla regolarità edilizia in titolo, lo scrivente ritiene che l unità immobiliare possa ritenersi sostanzialmente conforme ai provvedimenti edilizio - amministrativi rilasciati. LOTTO 2 Licenza Edilizia n del 14/10/1957; Abitabilità n. 657 del 19/09/1961 Licenza Edilizia in variante n del 29/12/1961 La difformità riscontrata dal perito potrà essere regolarizzata ai sensi del DPR 380/01 a cura e spese dell aggiudicatario. Si attesta, inoltre, che agli atti della procedura non risulta che l'immobile sia dotato dell'attestato di prestazione energetica. L'immobile viene posto in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, anche in relazione alla normativa edilizia, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni, azioni, eventuali servitù attive e passive. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivati dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar

3 luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO Le offerte dovranno essere depositate in busta chiusa presso lo studio in Torino via Morghen 35 (studio legale Gaezza) entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 19 febbraio 2018 e recare, all'esterno, l'indicazione del professionista delegato, il giorno e l'ora dell'apertura delle buste, il nome di chi materialmente provvede al deposito (che può anche non essere l'offerente). L udienza si svolgerà presso lo studio del delegato in Torino via Morghen 35 (studio legale Gaezza). L offerta é irrevocabile per la durata di 120 giorni dalla sua presentazione. Indicare nell'offerta: il lotto che si intende acquistare ed il prezzo offerto. Allegare all'offerta: marca da bollo da 16,00 e cauzione pari almeno al 10% del prezzo offerto da versare con assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato Notaio Eleonora Bazzo es. 894/03. Per ciascun Lotto il prezzo base per le offerte è fissato in quello sopra indicato; viene altresì indicata l offerta minima, che viene considerata valida (inferiore sino a un quarto rispetto al prezzo base). L offerta di acquisto non è efficace se perviene oltre il termine stabilito o se è inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base d asta, o se l offerente non presta cauzione nella misura sopra indicata. L'apertura delle buste, l'udienza per deliberare sulla convenienza dell'offerta di cui all'articolo 572 c.p.c. e l'eventuale gara tra gli offerenti di cui all'art. 573 c.p.c. avrà luogo lo stesso giorno 20 febbraio 2018 presso lo studio legale Gaezza in Torino via Morghen 35 Ai sensi dell'art. 588 c.p.c., ogni creditore nel termine di dieci giorni prima della data dell'udienza fissata per la vendita, può presentare istanza di assegnazione a norma dell'art. 589, per il caso in cui la vendita non abbia luogo. All udienza, il Delegato apre le buste e delibera sulla convenienza delle offerte. Le condizioni della gara (prezzo base all'esito dell'apertura delle buste, modalità, aumenti minimi) verranno indicate dal Delegato in udienza, viste le offerte pervenute. Il termine di pagamento è di centoventi giorni dall aggiudicazione (ovvero il termine più breve indicato nell'offerta). Dandosi atto della presenza di mutuo fondiario, nei dodici giorni successivi all'aggiudicazione l'istituto mutuante dovrà depositare presso lo studio del delegato (o via pec/mail), unitamente al piano di ammortamento del mutuo fondiario, un

4 documento nel quale saranno indicati sia l'ammontare del suo credito per rate scadute, accessori e spese (per l'ipotesi in cui l'aggiudicatario intenda avvalersi della facoltà di cui all'art. 41 n. 5 del D.Lgs. 1 settembre 1993, n 385) nonchè indicare a quali condizioni l'aggiudicatario potrà esercitare la facoltà di cui al citato articolo, sia l'ammontare dell'intero suo credito per capitale, accessori e spese (per l'ipotesi in cui l'aggiudicatario decida di non avvalersi di detta facoltà). L'aggiudicatario che intenda, ai sensi dell'art. 41 n. 5 del D.Lgs. 385/93, profittare del mutuo fondiario dovrà pagare, entro quindici giorni dall'aggiudicazione, all'istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. L'aggiudicatario che non intenda avvalersi della predetta facoltà dovrà pagare il saldo direttamente al delegato entro il termine di centoventi giorni dall'aggiudicazione (ovvero nel termine più breve indicato nell'offerta), il quale provvederà a versare all'istituto mutuante la parte del prezzo corrispondente al credito dell'istituto medesimo per capitale, accessori e spese, dedotte le spese di presumibili di procedura. Con l'avvertimento che in caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento, l'aggiudicatario sarà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c.. Nello stesso termine l'aggiudicatario dovrà inoltre versare l'importo presumibile delle spese e compensi necessari per il trasferimento. Il relativo conteggio sarà comunicato a mezzo ovvero ritirato, previo appuntamento telefonico, presso il domicilio dal delegato, dal decimo giorno successivo all'aggiudicazione. Inoltre, DISPONE per lo stesso giorno 20 febbraio 2018 alle ore la comparizione delle parti avanti a sé, al fine di esaminare le offerte pervenute, e dare i provvedimenti consequenziali per la prosecuzione delle operazioni qualora la vendita non abbia avuto esito positivo. CONDIZIONI GENERALI DELLE VENDITE 1) Chiunque eccetto il debitore può partecipare alla vendita. L'istanza deve essere sottoscritta dall'offerente o dal legale rappresentante della società (o altro ente). Persone fisiche: indicare nome, cognome, data e luogo di nascita, stato civile, residenza e recapito telefonico dell'offerente ed elezione di domicilio nel Comune di Torino ai sensi dell art. 582 c.p.c. (in mancanza, le comunicazioni e le notificazioni potranno essergli effettuate presso la Cancelleria). Nell ipotesi di persona coniugata, questi deve indicare il regime patrimoniale (stato libero, comunione o separazione dei beni); per escludere il bene aggiudicato dalla

5 comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art. 179 del codice civile. L'offerente, in ogni caso, dovrà dichiarare di voler richiedere le eventuali agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa. In caso di offerta in nome e per conto di minore dovrà essere inserita, nella busta, l autorizzazione del Giudice Tutelare. 2) Società e altri enti: indicare ragione sociale e/o denominazione della società o ente, sede sociale, numero di iscrizione al registro delle imprese, codice fiscale e recapito telefonico. Nella busta oltre a quanto sopra devono essere inseriti copia della carta d'identità o di altro documento di riconoscimento in corso di validità, copia del codice fiscale e in caso di società copia della visura camerale in corso di validità o di altro documento equipollente attestante l'identità del legale rappresentante e i relativi poteri nonchè i dati della società o ente. 3) Partecipazione tramite mandatario speciale: non è possibile fare l'offerta in busta chiusa mediante procuratore generale o speciale. Soltanto gli avvocati possono fare offerte per sè o per persona da nominare ai sensi del combinato disposto degli artt. 571 e 579, ultimo comma, c.p.c.. 4) Chi partecipa all'asta, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile per pagare il prezzo di aggiudicazione, per un importo non superiore al 70-80% del valore dell'immobile ai tassi e condizioni prestabiliti dalle singole banche. L'elenco delle banche che aderiscono all'iniziativa, con indirizzi e numeri telefonici si trova sul sito (sotto la finestra "Aste immobiliari. Finanziamenti ai privati"). L'elenco dei notai che hanno dato disponibilità a stipulare questi atti di mutuo può essere richiesto al Consiglio Notarile (Torino, Via Botero n. 15, tel ). 5) Sono posti a carico dell'aggiudicatario tutti i compensi e le spese relative all'esecuzione, di cui all'art. 591 bis 2 comma n. 11 c.p.c., compresi quindi i compensi e le spese per la cancellazione delle formalità di iscrizioni e trascrizioni di pregiudizio. Sulle vendite giudiziarie non è previsto e non è dovuto alcun compenso di mediazione. Un estratto dell'avviso di vendita sarà inserito sui siti internet e unitamente alla perizia ed all'avviso integrale almeno 45 giorni prima della data di scadenza del termine di presentazione delle offerte.

6 CUSTODIA. Il custode (Istituto Vendite Giudiziarie: Torino Strada Settimo; tel 011/ ; sito web è a disposizione per dare informazioni sull immobile in vendita e concordare i tempi dell eventuale visita. Tutte le attività riservate per legge al Giudice dell'esecuzione o al Cancelliere saranno effettuate a cura del professionista delegato. Maggiori informazioni all indirizzo mail: studio@studiolegalegaezza.it (studio legale Gaezza). Torino Notaio Eleonora Bazzo