Dott. Gian Franco BURI Torino Via Drovetti, 18 Ivrea Via Cesare Pavese, 4 Tel. e fax:

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1 Dott. Gian Franco BURI Torino Via Drovetti, 18 Ivrea Via Cesare Pavese, 4 Tel. e fax: g.buri@ragionieri.com TRIBUNALE ORDINARIO DI IVREA AVVISO DI VENDITA Nella procedura esecutiva immobiliare R.G.E. 203/2014, il Professionista dott. Gian Franco BURI, delegato dal G.E. dott.ssa Carlotta PITTALUGA con ordinanza di delega in data 26 maggio 2017, ORDINA LA VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti immobili LOTTO UNICO Nel comune di Settimo Torinese (TO) Via Volturno n. 14, scala A la piena ed esclusiva proprietà di un APPARTAMENTO posto al piano quarto di un condominio con ingresso direttamente prospiciente su via pubblica, composto da ingresso su soggiorno, cucina, due camere, due bagni, ripostiglio, disimpegno, due balconi e cantina al piano interrato.. Dati Catastali Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato Cens. catastale A2 3 5,5 639,12 4, S1 Confini L'unità immobiliare oggetto di stima confina partendo da nord in senso orario su affaccio verso scale comuni, alloggio n 7 scala A, affaccio su area condominiale, alloggio n 7 scala B e affaccio su area condominiale. Stato di occupazione L'immobile risulta occupato dall'esecutato ed è privo di contratti di affitto registrati, deve pertanto intendersi libero al decreto di trasferimento. Normativa urbanistica La Variante parziale n 33 al Piano Regolatore Generale Comunale vigente, approvata con D.C.C. n. 82 del , colloca l'immobile oggetto di pignoramento in area urbanistica Dt86 (All.5) Regolarità edilizia L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.

2 Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Dagli accertamenti effettuati presso gli uffici competenti del Comune di Settimo Torinese sono risultate le seguenti pratiche: - Contratto di convenzione edilizia rep. n.33977/16035 del registrata a Torino il al n vol. 1138; - Concessione Edilizia n del inerente "Costruzione di un fabbricato di civile abitazione a sette piani f.t. su pilotis, lotto 1 P.d.L. del "; - Concessione edilizia in Variante n V.C.O. del ; - Proroga dell'ultimazione lavori del Dichiarazione di Inizio lavori in data Dichiarazione di Ultimazione lavori in data Certificato di Agibilità Edilizia in data La vendita SENZA INCANTO avverrà alle seguenti condizioni: 1.a) prezzo base: ,00= (ottantasettemila/00), 1.b) offerta minima: ,00= (sessantacinquemiladuecentocinquanta/00), 2) termine per il deposito delle offerte in busta chiusa: 25 giugno 2018, ore 12.00, 3) udienza di apertura delle buste e della eventuale gara: 26 giugno 2018, ore 10.00, Per il caso in cui la vendita senza incanto, per qualsiasi motivo, si concluda senza esito positivo il Professionista delegato provvederà a fissare nuova vendita senza incanto o, ricorrendone i presupposti, a trasmettere gli atti al Giudice dell esecuzione, ai sensi dell art. 631 c.p.c. nonché dell art.164 bis c.p.c. CONDIZIONI GENERALI DELLE VENDITE CHI PUÒ PARTECIPARE. Chiunque eccetto il debitore può partecipare alla vendita. L'istanza deve essere sottoscritta dall'offerente o dal legale rappresentante della società (o altro ente). Persone fisiche: indicare nome e cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, regime patrimoniale (stato libero, comunione o separazione di beni), residenza, recapito telefonico dell'offerente. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità (o di altro documento di riconoscimento) e del tesserino di codice fiscale. Società e altri enti: denominazione, sede dell'ente, codice fiscale. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità del legale rappresentante, copia dell'atto costitutivo o certificato camerale o altro documento equivalente da cui risulta l'identità del legale rappresentante, i relativi poteri e i dati della società o 2

3 ente. Partecipazione tramite mandatario speciale: NON è possibile fare l'offerta in busta chiusa (nella vendita senza incanto) mediante procuratore generale o speciale. È possibile dare mandato speciale, per atto notarile, per presentare l'istanza di acquisto all'incanto e per partecipare alla gara sull'offerta più alta nella vendita senza incanto. Soltanto gli avvocati possono fare offerte per sé o per persona da nominare. LUOGO DELLE OPERAZIONI DI VENDITA La presentazione delle offerte in busta chiusa e delle istanze di partecipazione all'incanto, l'apertura e l'esame delle offerte, le operazioni di gara e tutte le altre attività riservate per legge al Cancelliere o al Giudice dell'esecuzione avverranno a cura del Professionista delegato al seguente indirizzo: presso la sede del Consiglio dell Ordine degli Avvocati di Ivrea, via Cesare Pavese, 4. VENDITA SENZA INCANTO L offerta deve essere depositata in busta chiusa, a pena di inammissibilità, almeno il giorno prima della data di udienza entro le ore 12,00 e recare, all esterno, l indicazione del giorno di udienza e il nome del Professionista delegato. L offerta è irrevocabile per 120 giorni dal deposito. E necessario indicare nell offerta il lotto che si intende acquistare e il prezzo offerto (non inferiore al 75% del prezzo base dell avviso e quindi EURO ,00) ed allegare una marca da bollo, cauzione pari ad almeno il 10% del prezzo offerto da versare con assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato al professionista delegato Dott. Gian Franco BURI, nonché i tempi e le modalità del saldo prezzo ed ogni altro elemento eventualmente utile per valutare la convenienza dell offerta. La busta deve contenere anche la documentazione indicata nel presente avviso necessaria per individuare l offerente ed il mandatario che parteciperà alla vendita. All udienza il Professionista delegato aprirà le buste e delibererà sulla convenienza dell offerta. In caso di unica offerta si procederà ai sensi dell art. 572 commi 2 e 3 c. p. c. Se vi sono più offerte valide, di cui almeno una non inferiore al prezzo base, si svolgerà tra tutti gli offerenti una gara a rilancio sull offerta migliore individuata dal Professionista delegato seguendo i criteri indicati dall art. 573 comma 3 c.p.c. Le condizioni della gara (prezzo base, aumenti minimi) verranno indicate dal Professionista delegato in udienza, viste le offerte pervenute. Se vi sono più offerte valide, di diverso importo, ma inferiori al prezzo base, il Professionista delegato disporrà la gara sull offerta migliore solo in mancanza di istanze di assegnazione, dovendo altrimenti procedere all assegnazione. L aggiudicatario dovrà versare il saldo prezzo entro 120 giorni dall aggiudicazione. Non verranno prese in considerazione offerte che prevedano tempi di pagamento superiori a 120 3

4 giorni dall aggiudicazione. ISTANZE DI ASSEGNAZIONE. Ogni creditore, nel termine di dieci giorni prima della data fissata per la vendita, può presentare istanza di assegnazione a norma dell art. 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita non abbia luogo. VERSAMENTO DEL SALDO PREZZO. Il residuo prezzo deve essere versato, in unica soluzione, nel temine di cui sopra, fissato per la vendita senza incanto, dedotta la cauzione e quanto pagato direttamente al creditore fondiario a mezzo assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato ad ESECUZIONE IMMOBILIARE 203/2014. In ogni caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del residuo prezzo, verrà dichiarata la decadenza dall aggiudicazione e confiscata la cauzione, salvi gli ulteriori provvedimenti di cui all art. 587 c.p. c. In caso di accoglimento delle domande di assegnazione, il Professionista delegato provvederà ai sensi dell art. 590 c.p.c. Sono definitivamente a carico dell aggiudicatario o del creditore assegnatario tutte le spese relative alla cancellazione delle formalità pregiudizievoli presenti sull immobile, quelle del trasferimento comprensive di tutte le imposte dovute, degli onorari e delle relative volture. Insieme al prezzo, l'aggiudicatario deve versare il fondo per le spese di trasferimento nella misura che verrà indicata dal professionista delegato (salvo conguaglio). Le spese di cancellazione delle formalità di pregiudizio sono definitivamente a carico dell'aggiudicatario. Conseguentemente l aggiudicatario dovrà versare presso lo studio del Professionista delegato, contestualmente al saldo prezzo un fondo spese pari al 20% del prezzo di aggiudicazione o del maggiore o minore importo che verrà comunicato al medesimo entro giorni 15 dall aggiudicazione. L assegnatario dovrà versare detta somma nel termine che sarà fissato dal Professionista delegato. L eventuale somma in eccesso verrà restituita all avente titolo ad avvenuta esecuzione delle formalità. NOTA BENE: sulle vendite giudiziarie non è previsto e non è dovuto alcun compenso di mediazione. FINANZIAMENTO IPOTECARIO DELL'ACQUISTO Chi partecipa all'asta, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile per pagare il prezzo di aggiudicazione, per un importo non superiore al 70-80% del valore dell'immobile ai tassi e 4

5 condizioni prestabiliti dalle singole banche. L'elenco delle banche che aderiscono all'iniziativa, con indirizzi e numeri telefonici si trova sul sito (sotto la finestra "Aste immobiliari. Finanziamenti ai privati") o essere richiesto al custode. CUSTODIA E delegato custode il Dott. Gian Franco BURI; tutte le attività di custodia del compendio pignorato saranno dallo scrivente svolte avvalendosi, quale propria ausiliaria, della società di servizi FRA.MOR. s.r.l. (e del suo personale), con sede operativa in Torino, C.so Vittorio Emanuele II n. 78 (nei giorni di lunedì e martedì dalle ore alle ore 18.00, tel. 011/ e 011/ ; fax 011/ ; e.mail: fra.mor.servizi@gmail.com); il custode è a disposizione per dare informazioni sull'immobile in vendita e concordare i tempi dell'eventuale visita. PUBBLICITÀ Il presente avviso sia: 1] (a) affisso come per legge sul Portale delle Vendite Pubbliche; (b) pubblicato almeno una volta e per estratto (omesso il nominativo dell'esecutato) su La Sentinella del Canavese, (c) inserito sul sito internet e unitamente a copia della presente ordinanza e della relazione peritale, il tutto almeno 45 giorni prima della data di scadenza del termine di presentazione delle offerte; 2] almeno 60 giorni prima della data di scadenza del termine di presentazione delle offerte mediante pubblicazione dell avviso stesso, del suo estratto e della perizia in atti sui siti internet e disponendo che inoltre che nel primo sito sia reso disponibile il servizio virtual tour. DISPONE La comparizione delle parti avanti a sé per l'udienza di apertura delle buste, al fine di esaminare le offerte pervenute, e per l'udienza di incanto al fine di dare i provvedimenti consequenziali per la prosecuzione delle operazioni qualora la vendita non abbia avuto esito positivo. Torino, 8 marzo 2018, Il Professionista delegato Dott. Gian Franco BURI 5