Avv. Gian Paolo Casu Via Papacino, 2, Torino Tel Fax

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1 Avv. Gian Paolo Casu Via Papacino, 2, Torino Tel Fax TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto Avv. Gian Paolo Casu, professionista delegato per le operazioni di vendita relative all'esecuzione immobiliare numero RGE 1099/2016 dalla G.E. Dott.ssa Musa con ordinanza del 22/03/2017 AVVISA che procederà alla vendita senza incanto, ai sensi degli articoli 570 e seguenti del c.p.c. della piena proprietà dei seguenti immobili, come meglio descritti nella perizia del Geom. Anna Rita Cucinelli in data 14/10/2016 che si richiama integralmente, ed alla quale si rimanda per maggiori precisazioni e dettagli Lotto unico: nel Comune di Torino, nell edificio di civile abitazione elevato a cinque piani fuori terra, oltre il piano interrato delle cantine, avente accesso dal c.n. 108 del corso Palermo, precisamente consiste di: - UN APPARTAMENTO al piano terzo (4 f.t.) composto di ingresso, disimpegno, cucina, soggiorno, camera, bagno, ripostiglio e balcone. - DUE CANTINE al piano interrato Così censiti al N.C.E.U. - Foglio 1149 numero 612 subalterno 35 corso Palermo n.108 piano 3-S1 - Z.C. 2^ - categoria A/3 - classe 1^ - vani 4,5 - Rendita Catastale 511,29. **** Situazione edilizia ed urbanistica: Secondo quanto riferito dal CTU nella richiamata perizia dalle visure eseguite presso l'archivio Edilizio del Comune di Torino è emerso che la costruzione dell edificio adibito a civile abitazione di cui sono parte gli immobili oggetto di divisione è anteriore al Non è stato reperito il certificato di abitabilità. 1

2 Dalla documentazione disponibile e visionata presso l Archivio Edilizio del Comune d Torino, è emerso che l immobile è stato oggetto di intervento edilizio mediante richiesta di autorizzazione prot. 87/1/161 del 19/01/1987. La planimetria allegata al progetto prevede la fusione delle due unità e modifica della distribuzione interna, che è esattamente quella rilevata nel corso del sopralluogo. Tuttavia con provvedimento del prot il Comune di Torino, considerato che gli interessati non hanno ottemperato tempestivamente a quanto richiesto con ordinanza emessa in data regolarmente notificata in cui si richiedeva la presentazione di nuovi elaborati che chiarissero se le modifiche in progetto fossero anche esterne e in tal caso occorreva presentare idonea documentazione fotografica, il tutto indispensabile per il corretto esame della pratica rigettava l istanza non rilasciando il provvedimento richiesto. Il CTU nella richiamata perizia precisa che si renderà necessaria ai fini della sanatoria delle opere eseguite in assenza di autorizzazione (accorpamento delle originarie due distinte unità immobiliari e diversa distribuzione interna) presentare istanza ai sensi dell articolo 36 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, con costo previsto a titolo di oblazione per la conservazione delle opere pari ad 1.032,00. Non si renderà necessario aggiornare la planimetria catastale in quanto la stessa è conforme a quanto rilevato nel corso del sopralluogo. Spese condominiali Ai sensi dell art. 63 comma 4 delle disp. att. del codice civile l aggiudicatario sarà obbligato in solido al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente. Stato di occupazione dell immobile: Gli immobili risultano attualmente occupati dai proprietari ***** La vendita della proprietà immobiliare di cui al lotto sopra descritto avviene nello stato di fatto e di diritto in cui le unità immobiliari attualmente si trovano, anche in relazione alla normativa edilizia, comprensiva di accessori e pertinenze, a corpo e non a misura, come visti e piaciuti, con annessi diritti, azioni, ragioni e servitù attive e passive, fissi ed infissi, annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, con la quota di comproprietà delle parti comuni dell immobile considerate tali dalla legge, salvo migliori e più esatti confini e dati catastali, facendosi espresso riferimento alle norme e disposizioni contenute nell atto di provenienza e nel Regolamento di Condominio, per tutte le altre condizioni, clausole, pesi ed oneri che si 2

3 intendono qui integralmente trascritti e riportati. La vendita è fatta senza garanzia per vizi e inosservanza delle norme edilizie e urbanistiche. ***** Vendita Senza Incanto 1. Lotto unico: prezzo base ,00 (diconsi Euro cinquantaseimila/00), offerta minima ,00 (diconsi Euro quarantaduemila/00), 2. termine ultimo per il deposito delle offerte in busta chiusa: ore del 12/12/ udienza di apertura delle buste e della eventuale gara: 13/12/2017 ore la prima, ore la seconda; 4. alla presente vendita non si applica la disciplina del pagamento rateale del prezzo. Condizioni della vendita senza incanto 1) Le unità immobiliari sono poste in vendita senza incanto, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, al prezzo base indicato in precedenza. Ai sensi dell art. 571 II comma c.p.c., l offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito, se è inferiore di oltre un quarto il predetto prezzo base o se l offerente non presta la cauzione con le modalità stabilite con con il presente avviso o se la presta in misura inferiore ad un decimo del prezzo proposto; 2) L apertura delle buste avrà luogo il giorno 13/12/2017 alle ore 17.15, presso lo studio dell avv. Gian Paolo Casu in Torino, Via Papacino, 2, piano rialzato. L udienza di cui all art. 572 c.p.c. e l eventuale gara tra gli offerenti avverrà lo stesso giorno e nello stesso luogo dopo l apertura delle buste, alle ore All udienza di cui sopra si procederà ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c. Nel caso di gara tutte le condizioni (prezzo base, aumenti minimi, tempo massimo tra un offerta e l altra e quant altro necessario od opportuno) verranno determinate in udienza viste le offerte pervenute. 3) L offerta di acquisto in busta chiusa dovrà essere, a pena di inammissibilità, depositata presso lo studio del professionista delegato alla vendita, Avv. Gian Paolo Casu, in Torino, Via Papacino n. 2, piano rialzato, nei giorni non festivi, da lunedì a giovedì dalle ore alle 17.15, entro e non oltre le ore del giorno antecedente la vendita; 4) Chiunque, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l acquisto dell immobile 3

4 pignorato. Soltanto gli avvocati possono fare offerte per persona da nominare. Non è possibile fare l offerta in busta chiusa nella vendita senza incanto mediante procuratore generale o speciale. E possibile rilasciare procura speciale, conferita per atto notarile, per partecipare all eventuale gara sull offerta più alta. 5) La busta chiusa dovrà recare al suo esterno unicamente l indicazione del nominativo del professionista delegato alla vendita e la data dell udienza fissata per l esame delle offerte; colui che provvederà materialmente al deposito della busta (che può essere soggetto diverso dall offerente) dovrà essere fornito di documento in corso di validità ai fini della prescritta identificazione. La busta dovrà contenere al suo interno: - assegno circolare non trasferibile intestato ad Avv. Gian Paolo Casu, di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione e copia fotostatica dello stesso - offerta di acquisto, da redigersi in bollo da euro 16,00 ogni quattro pagine o frazioni di quattro pagine, con indicazione del lotto che si intende acquistare, del prezzo offerto (non inferiore all offerta minima), nonché del numero di registro generale della procedura esecutiva (RGE) ed i termini e le modalità di versamento del saldo prezzo. L offerta dovrà essere redatta come segue: - per le persone fisiche: la dichiarazione di offerta deve essere sottoscritta personalmente dall offerente, e deve riportare i seguenti dati: nome, cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, stato civile con indicazione, se coniugato, del relativo regime patrimoniale (comunione o separazione dei beni), residenza, recapito telefonico ed eventuale dell offerente; - per le società e gli altri enti: la dichiarazione di offerta deve essere sottoscritta dal legale rappresentante e deve riportare i seguenti dati: ragione sociale e/o denominazione della società o ente offerente, sede sociale, numero di iscrizione al registro delle imprese, codice fiscale, recapito telefonico ed . All offerta dovranno essere, inoltre, allegati: fotocopia fronte e retro dell assegno circolare, copia della carta d identità o di altro documento di riconoscimento in corso di validità, copia del codice fiscale dell offerente, oltre eventuale copia del permesso di soggiorno in corso di validità; in caso di società: copia della carta d identità o di altro documento di 4

5 riconoscimento in corso di validità del legale rappresentante, copia del codice fiscale del legale rappresentante, copia aggiornata (massimo 3 mesi) del certificato camerale aggiornato e/o di altro documento equipollente attestante l identità del legale rappresentante, i relativi poteri ed i dati della società o ente, copia di documento attestante il codice fiscale della società o ente. Il termine per il versamento del saldo del prezzo non potrà essere superiore a 120 giorni dall aggiudicazione. Qualora l offerta non preveda il termine per il versamento del saldo del prezzo lo stesso viene fin da ora stabilito in 120 giorni dall aggiudicazione. L offerta è irrevocabile per 120 giorni dalla data della sua presentazione. 6) Sono a carico dell aggiudicatario tutte le imposte dovute per legge, i compensi e le spese, relative all esecuzione e, in particolare, gli onorari, rimborsi, spese ed anticipazioni dovute al professionista delegato per le formalità di trasferimento, oltre i compensi, rimborsi, spese ed anticipazioni dovuti per l esecuzione delle cancellazioni delle formalità di pregiudizio da corrispondersi al delegato mediante assegno circolare intestato a Avv. Gian Paolo Casu. 7) Il pagamento del saldo prezzo (dedotta la cauzione) deve avvenire in un unica soluzione entro 120 giorni dall aggiudicazione o nel termine inferiore indicato nell offerta, con le medesime modalità previste per il deposito della cauzione. Nel caso di mutuo fondiario, nei dodici giorni successivi all aggiudicazione l Istituto mutuante dovrà depositare presso lo studio del professionista delegato, unitamente al piano di ammortamento del mutuo fondiario, un documento nel quale saranno indicati sia l ammontare del suo credito per rate scadute, accessori e spese (per l ipotesi in cui l aggiudicatario intenda avvalersi della facoltà di cui all art. 41, quinto comma, del D.Lgs. 1 settembre 1993, n. 385) nonché indicare a quali condizioni l aggiudicatario potrà esercitare la facoltà di cui al citato articolo, sia l ammontare dell intero suo credito per capitale, accessori e spese (per l ipotesi in cui l aggiudicatario decida di non avvalersi di detta facoltà). L aggiudicatario che intenda, ai sensi dell art. 41, quinto comma, del. D.Lgs. 385/93, profittare del mutuo fondiario dovrà pagare, entro quindici giorni dall aggiudicazione, all Istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. L aggiudicatario, che non intenda avvalersi della predetta facoltà, dovrà pagare direttamente all Istituto mutuante, entro il termine indicato nell offerta presentata in busta chiusa, o 5

6 comunque entro centoventi giorni dall aggiudicazione, la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto medesimo per capitale, accessori e spese, nei limiti del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione. L aggiudicatario dovrà, inoltre, nel medesimo termine di cui sopra, depositare la quietanza del pagamento effettuato all Istituto mutuante e versare l eventuale saldo del prezzo di acquisto mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Avv. Gian Paolo Casu, dedotta la cauzione e quanto pagato direttamente al creditore fondiario. In caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del residuo prezzo, verrà dichiarata la decadenza dall aggiudicazione e confiscata la cauzione, salvi gli ulteriori provvedimenti di cui all art. 587 c.p.c. Insieme al prezzo, l aggiudicatario dovrà versare l importo presumibile delle le spese e dei compensi necessari per il trasferimento nella misura che verrà determinata dal delegato dopo l aggiudicazione, il relativo conteggio dovrà essere ritirato dall aggiudicatario a partire dal decimo giorno successivo alla aggiudicazione. Sono fatti salvi conguagli o rimborsi delle somme non utilizzate. 8) Tutte le attività che, a norma dell art. 571 e seguenti c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione, o dal cancelliere o dal giudice dell esecuzione, sono effettuate dal professionista delegato, presso il suo studio, in Torino, Via Papacino n. 2, piano rialzato, nei giorni non festivi, da lunedì a giovedì dalle ore alle 17.15,. (tel. 011/ fax 011/ ) Nella settimana e nei giorni precedenti la vendita nei giorni e orari indicati non sarà necessaria la fissazione di un appuntamento). NOTA BENE: sulle vendite giudiziarie non è previsto e non è dovuto alcun compenso di mediazione. Tutte le informazioni relative all immobile posto in vendita sono reperibili senza spese presso lo studio del Delegato, presso il Custode, presso il Punto Informativo Vendite Giudiziarie presso il Tribunale di Torino, Corso Vittorio Emanuele II, Torino (TO), SCALA C - PIANO IV ATRIO, nei seguenti orari di apertura al pubblico: martedì - mercoledì giovedì dalle alle Assistenza telefonica: Perizia, planimetria e fotografie dell immobile sono altresì visibili sui siti internet:

7 Finanziamento Ipotecario dell acquisto Chi partecipa alla vendita può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull immobile per pagare il prezzo di aggiudicazione, per un importo non superiore al 70-80% del valore dell immobile ai tassi e condizioni prestabiliti dalle singole banche. Si raccomanda di attivarsi con sollecitudine, attesi i tempi tecnici degli istituti di credito per valutare la concedibilità del mutuo, e si precisa comunque che il professionista delegato non fornisce garanzie e non assume responsabilità alcuna circa il buon fine dell eventuale finanziamento richiesto. L elenco delle banche che aderiscono all iniziativa, con indirizzi e numeri telefonici si trova sul sito (sotto la finestra Aste immobiliari. Finanziamenti ai privati ) o può essere richiesto direttamente al custode. Custodia L immobile è affidato in custodia all'avvocato Gian Paolo Casu, con studio in Torino, Via Papacino n. 2, che quindi svolgerà tutte le attività di custodia del compendio pignorato. Gli interessati a ricevere maggiori informazioni sull immobile posto in vendita, consultare gli atti relativi alla vendita, ivi compresa la perizia, concordare i tempi e le modalità dell eventuale visita hanno la facoltà di contattare il custode giudiziario, nei giorni non festivi, da lunedì a giovedì dalle ore alle (tel. 011/ fax 011/ ) Pubblicità La pubblicità del presente avviso, con omissione del nominativo dell esecutato e di eventuali soggetti terzi, sarà effettuata, a cura del professionista delegato e con spese a carico del creditore quale meglio precisato nell ordinanza del G.E., con le seguenti modalità: - Affissione come per legge all Albo del Tribunale di Torino; - Almeno 45 giorni prima della data di scadenza del termine di presentazione delle offerte mediante pubblicazione dell avviso di vendita integrale, del suo estratto e della perizia sui siti internet Mediante pubblicazione per estratto dell avviso di vendita sul Newspaper Aste Digitale - Almeno 45 giorni prima della data di scadenza del termine di presentazione delle offerte mediante pubblicazione dell avviso di vendita per estratto sul giornale quotidiano LA STAMPA e dell avviso di vendita integrale, del suo estratto e della perizia sul sito internet 7

8 Dispone La comparizione delle parti avanti a sé per l udienza di apertura delle buste, al fine di esaminare le offerte pervenute, e dare i provvedimenti consequenziali di legge per la prosecuzione delle operazioni qualora la vendita non abbia avuto esito positivo. Con avvertimento che nel caso in cui nessuno dei creditori muniti di titolo esecutivo compaia davanti al professionista delegato all udienza fissata per la vendita, e non risultino offerte, il professionista delegato provvederà a restituire il fascicolo al G.E. per I provvedimenti di cui all art. 631 c.p.c. Torino lì, 22/9/2017 Il professionista delegato Avv. Gian Paolo Casu 8