COMUNE DI SAN GIORGIO DI PESARO (PU) VARIANTE AL P.R.G. PER MODIFICA ZONA ARTIGIANALE SAN DAMIANO

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1 COMUNE DI SAN GIORGIO DI PESARO (PU) VARIANTE AL P.R.G. PER MODIFICA ZONA ARTIGIANALE SAN DAMIANO DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA E RELAZIONE TECNICA

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3 RELAZIONE TECNICA

4 L area oggetto di variante è quella che attualmente è indicata nel PRG come Zona Produttiva individuata dalle Norme Tecniche di Attuazione dal Capo III e precisamente dall art.20 Zone Industriali DI Sottozona 2 (S2) per un totale di mq , ed è relativa ad aree libere destinate alla realizzazione di complessi produttivi: in esse il piano si attua per intervento urbanistico preventivo nei rispetto degli indici. Attualmente tale area è libera ed i proprietari con richieste pervenute il e il , hanno manifestato notevoli problematiche per intervenire, tanto che dopo quasi 13 anni di vigenza dello strumento urbanistico generale non ha avuto attuazione. Pertanto i proprietari chiedono di ritornarla agricola. Tralasciando le richieste e ragionando solo sulle questioni tecniche, relativamente a tale area si possono elencare una serie di circostanze che propendono per una caratterizzazione territoriale agricola e non industriale. Tali circostanze sono le seguenti: - l area individuata come S2 è circonadata da zone agricole coltivate e sul fronte confina con la Strada Provinciale per Monteporzio; - parte dell area è nella fascia di rispetto della Strada Provinciale; - circa una metà dell area è nel cerchio di zona EA zona agricola di salvaguardia paesistico ambientale art.23 delle NTA; - tutta l area è nella fascia di rispetto del crinale art.37 delle NTA; - nell immediata vicinanza, in zona agricola, sono presenti edifici agricoli ed attrezzature agricole, inoltre anche un laghetto per usi irrigui agricoli; - la morfologia delle aree denota una evoluzione, se pur non evidenziata dagli studi geologici-idrogeologici del vigente PRG, per la quale non è da escludere che interventi di urbanizzazione ed edificazione possano avere costi aggiuntivi per sopperire a condizioni locali poco favorevoli; - a qualche centinaio di metri di distanza, sempre lungo la Strada Provinciale e sul medesimo lato destro, sono presenti altre aree industriali ove la edificazione è diretta, ma anche in queste la edificazione è avvenuta solamente per parti lasciando diversi terreni inedificati, ma anche edifici artigianali sfitti. Per quanto sopra si ritiene che questa area DI individuata con il simbolo S2, di poco più di un ettaro di superficie, abbia caratteristiche oggettive non di terreno industriale, ma prettamente agricole che si conciliano in maniera appropriata con i vincoli del Piano Paesistico Ambientale Regionale (P.P.A.R.), in particolare la fascia di rispetto del crinale e la zona agricola EA di salvaguardia paesistico ambientale.

5 Inoltre quest area S2, unica fra le aree artigianali in località San Damiano, non è contigua alle altre artigianali ove in qualche modo a causa degli insediamenti esistenti e delle caratteristiche intrinseche si percepisce la caratterizzazione produttiva (industriale/artigianale), ma invece distaccata ed immersa nel territorio agricolo, non lasciando dubbi di percezione visiva che possa essere un qualche cosa con diversa destinazione dalla agricola. Per queste motivazioni si propone di ritornare l area agricola, come era in precedenza al vigente P.R.G.. Inoltre si propone pure di modificare la fascia di rispetto stradale che attualmente nel P.R.G. è di 10 metri, portandola a metri 30,00 come già risulta sui due lati dell area S2 esistente. Per concludere si propone di cassare l area produttiva S2, riportandola agricola con fascia di rispetto del crinale, con il completamento della delimitazione cerchiata di zona EA Agricola di salvaguardia paesistico ambientale, con anche la fascia di rispetto stradale di metri 30,00. San Giorgio di Pesaro lì 8 marzo 2014 Settore Tecnico Comunale (Urbanistica Edilizia) Ing.Massimo Ricci