COMUNE DI TREVISO CAPITOLATO SPECIALE

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1 COMUNE DI TREVISO SETTORE RAGIONERIA E FINANZE SERVIZIO PATRIMONIO (telefono 0422/ fax 0422/ patrimonio@comune.treviso.it) ASTA PUBBLICA PER L ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE A GIOVANI COPPIE, PER SINGOLI LOTTI, DI TRE UNITA IMMOBILIARI DI PROPRIETA COMUNALE IN VIA SOLFERINO SAN MARTINO A TREVISO CAPITOLATO SPECIALE

2 1. FINALITA La presente asta è finalizzata alla valorizzazione, mediante locazione, di 3 unità immobiliari di proprietà comunale site in via Solferino San Martino a Treviso, al fine di favorire il sostegno dell autonomia delle giovani coppie attraverso l accesso alla conduzione di detti appartamenti. Tale finalità è perseguita fissando un canone a base d asta calcolato prendendo a riferimento il canone minimo determinato ai sensi dell accordo territoriale sottoscritto il per il territorio del Comune di Treviso in attuazione della legge n.431 del e del decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell economia e delle finanze, e un abbattimento del 20%. 2. DESCRIZIONE LOTTI Le unità immobiliari oggetto del presente avviso d asta sono suddivise nei seguenti tre lotti e sono meglio descritte nelle schede tecniche allegato sub.1) al presente capitolato: LOTTO 1: unità abitativa con superficie lorda commerciale di mq. 78, con area scoperta esclusiva di circa mq. 44, ubicata al piano terra del fabbricato denominato Condominio Solferino San Martino situato a Treviso nell omonima via al civico 2 int. 2, comprensiva di vano accessorio al piano primo interrato e posto auto al piano secondo interrato, il tutto censito catastalmente come segue: D A/2 4 4 vani Totale: 85 m² Totale escluse aree scoperte: 79 m².444,15 D C/ m² Totale: 13 m².41,32 D C/ m² Totale: 15 m².79,53 LOTTO 2: unità abitativa con superficie lorda commerciale di mq. 71, con area scoperta esclusiva di circa mq. 38, ubicata al piano terra del fabbricato denominato Condominio Solferino San Martino situato a Treviso nell omonima via al civico 4/A, comprensiva di posto auto al piano primo interrato, il tutto censito catastalmente come segue: D A/2 4 3,5 vani Totale: 77 m² Totale escluse aree scoperte: 72 m².388,63 D C/ m² Totale: 15 m².79,53 Pag.2 di 5

3 LOTTO 3: unità abitativa con superficie lorda commerciale di mq. 71, con area scoperta esclusiva di circa mq. 38, ubicata al piano terra del fabbricato denominato Condominio Solferino San Martino situato a Treviso nell omonima via al civico 4/B, comprensiva di posto auto al piano primo interrato, il tutto censito catastalmente come segue: D A/2 4 3,5 vani Totale: 77 m² Totale escluse aree scoperte: 72 m².388,63 D C/ m² Totale: 15 m².79,53 3. REQUISITI DI AMMISSIBILITA Possono partecipare alla presente asta le coppie che, alla data di scadenza dell avviso d asta, siano in possesso dei seguenti requisiti: a) coppia coniugata, coloro che sono in procinto di sposarsi, le coppie conviventi nel medesimo stato di famiglia anagrafico, e le coppie iscritte al registro delle unioni civili del Comune di Treviso; b) entrambi i componenti la coppia non devono aver superato i 35 anni; c) coloro che sono in procinto di sposarsi devono aver già effettuato la pubblicazione di matrimonio e dovranno contrarre matrimonio entro 6 mesi dalla data di sottoscrizione del contratto di locazione e stabilire la propria residenza anagrafica nell alloggio entro 60 giorni dalla data del matrimonio; d) essere residenti nel territorio del Comune di Treviso da almeno 24 mesi; e) non possedere, ciascuno, la titolarità del diritto di proprietà, comproprietà, nuda proprietà, usufrutto, o abitazione di un alloggio o quota parte di esso, ritenuto adeguato alle necessità del nucleo famigliare sulla base della normativa relativa all edilizia, ovunque ubicato sul territorio nazionale; Pag.3 di 5

4 f) per i conviventi, e le coppie iscritte al registro delle unioni civili del Comune di Treviso la convivenza deve aver avuto inizio da almeno 12 mesi; g) le coppie devono essere titolari di un reddito complessivo (somma dei redditi lordi dei due componenti) relativo all anno 2015, compreso tra minimo ,00 e massimo ,00. (Per reddito si intende il reddito complessivo ai fini IRPEF risultante dall ultima dichiarazione fiscale (anno 2015); sono inoltre computati i redditi diversi di cui all art. 67, comma 1, lettere i) e l) del testo unico delle imposte sui redditi, assoggettati ad imposta sostitutiva o definitiva, di lavoro autonomo ed impresa e i redditi da lavoro dipendente ed assimilati). La residenza nell alloggio deve essere trasferita entro il termine previsto al successivo articolo 4. Il possesso dei requisiti sopra indicati deve essere dichiarato da ogni componente la coppia nell istanza di ammissione, in base al modulo allegato sub. 1) all avviso d asta, redatta sotto forma di dichiarazione sostituiva di certificazione e di atto di notorietà ai sensi del D.P.R. n.445/2000 e s.m.i.. 4. ADEMPIMENTI E OBBLIGHI Il contratto di locazione dovrà essere intestato ad entrambi i componenti la coppia che dovranno stabilire la propria residenza anagrafica nell alloggio entro 90 giorni dalla sottoscrizione del contratto di locazione. In caso di aggiudicazione alle coppie che sono in procinto di sposarsi, le medesime dovranno contrarre matrimonio entro 6 mesi dalla data di sottoscrizione del contratto di locazione e stabilire la propria residenza anagrafica nell alloggio entro 60 giorni dalla data del matrimonio. La residenza nell alloggio, deve essere mantenuta per quattro anni. Qualora nei primi quattro anni insorgano gravi, sopravvenuti e documentati motivi, i conduttori possono recedere dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata a/r al Comune di Treviso con preavviso di 6 (sei) mesi. Sono a carico dei conduttori le spese condominiali 5. MODALITA DI AGGIUDICAZIONE E CANONE A BASE D ASTA L aggiudicazione avverrà mediante pubblico incanto, con le modalità di cui all art. 73, lett. c) e all art. 76 del R.D , n. 827, a favore della coppia concorrente che avrà presentato, per il lotto per il quale si partecipa, la migliore offerta in aumento o almeno pari rispetto al seguente importo del canone annuo di locazione posto a base di gara: - LOTTO 1:.4.308,00; - LOTTO 2:.3.264,00; - LOTTO 3:.3.264,00. Non sono ammesse offerte economiche in diminuzione rispetto al valore posto a base d asta. La presentazione di offerte in diminuzione rispetto al valore posto a base d asta comporta l esclusione automatica del concorrente. 6. DURATA CONTRATTUALE Il contratto di locazione stipulato secondo quanto previsto dall art.2, comma 1, della legge n.431/1998, avrà durata di 4 anni rinnovabile di altri 4. Il canone sarà aggiornato annualmente nella misura del 75% della variazione ISTAT. 7. CANONE DI LOCAZIONE Il canone di locazione, che sarà indicato nel contratto, sarà quello offerto in sede di gara e inizierà a decorrere dalla firma del contratto di locazione e pagato in rate mensili anticipate entro il 10 di Pag.4 di 5

5 ogni mese di riferimento. Il pagamento di ciascuna rata del canone dovrà avvenire mediante bonifico bancario a favore del Comune di Treviso presso il Tesoriere Comunale. Il mancato o ritardato pagamento, totale o parziale, del canone o di quant altro dovuto anche per oneri accessori, trascorsi i termini di cui all art. 5 della legge n. 392/1978, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant altro dovuto ove di importo pari a una mensilità del canone), costituisce in mora i Conduttori, e darà diritto al Locatore di chiedere la risoluzione del contratto, come per legge, oltre al risarcimento degli eventuali danni, fatto salvo quanto previsto dagli artt. 55 e ss., legge 27 luglio 1978, n RISOLUZIONE DEL CONTRATTO Il Comune potrà risolvere di diritto il contratto di locazione ai sensi e per gli effetti di cui all art codice civile qualora si verifichi anche una sola dei seguenti casi: 1. la coppia non stabilisca la propria residenza anagrafica nell alloggio aggiudicato entro 90 giorni dalla sottoscrizione del contratto di locazione; 2. le coppie in procinto di sposarsi non contraggano matrimonio entro 6 mesi dalla data di sottoscrizione del contratto di locazione e non stabiliscano la residenza anagrafica entro 60 giorni dalla data del matrimonio; In caso di risoluzione del contratto per inadempimento o comunque per cause imputabili ai conduttori, il locatore ha diritto di pretendere la rifusione di tutti i danni in conseguenza dell'inadempimento. A tal fine potrà avvalersi della deposito cauzionale definitivo, fatto salvo in ogni caso il maggior danno. 9. NORMATIVE DI RINVIO Per tutto quanto non espressamente disciplinato dal presente capitolato e dal contratto, le Parti fanno espresso rinvio alle disposizioni vigenti del codice civile, della legge 27 luglio 1978, n. 392, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali, in quanto applicabili, nonché al Regolamento del condominio. 10. FORO - CONTROVERSIE Per qualsiasi controversia relativa al presente rapporto di locazione insorta tra le parti, è competente in via esclusiva il Foro di Treviso. 11. INFORMATIVA SUL TRATTAMENTO DATI Ai sensi dell'art. 13 del DLgs. 30 giugno 2003, n. 196 e smi (Codice in materia di protezione dei dati personali) si informa che i dati forniti dai richiedenti saranno raccolti e trattati, anche con strumenti informatici, presso il Comune di Treviso esclusivamente nell'ambito del procedimento finalizzato alla locazione oggetto dell avviso d asta e per eventuali elaborazioni statistiche. Al fine di consentire la valutazione delle offerte, il conferimento dei dati richiesti nell avviso d asta è obbligatorio, pena l'esclusione dalla selezione pubblica. Pag.5 di 5