PERMESSO DI COSTRUIRE n. 13

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1 Imposta di bollo e diritti di segreteria assolti virtualmente PRATICA n PERMESSO DI COSTRUIRE n. 13 IN DATA : 26/02/2015 IL DIRETTORE Vista la domanda presentata con procedura telematica in data 13/11/2014, protocollo generale n , dal tecnico progettista FRANZINI Arch. MONICA BICE DINA in nome e per conto del Sig. BELLINA Dr. FERRUCCIO Legale Rappresentante della ditta TECNOVO SRL e T.K.T. SRL. per eseguire opere in VIA BASTIDA. Immobile di proprietà TECNOVO SRL ( ) e T.K.T. SRL ( ) da adibirsi ad uso INDUSTRIALE. Immobile distinto in catasto urbano al foglio 71 mapp.li 177, 165, 245, 172, 170, 171, 163, 43. Zona urbanistica Variante Generale al P.G.T.: Ambito: CER.4 - Ambiti produttivi consolidati"; Intervenibilita edilizia: riqualificazione. - Visti i disegni allegati alla domanda a firma del tecnico FRANZINI Arch. MONICA BICE DINA (FRNMCB57H56D150E). - Viste le dichiarazioni agli atti e le integrazioni prodotte. - Visto il parere favorevole del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco di Cremona Ufficio Prevenzione Incendi rilasciato in data 26/01/2015 al n Acquisito il parere dell'azienda Sanitaria Locale della Provincia di Cremona in data 13/02/ Vista la relazione circa la sicurezza delle cadute dall alto. - Vista la Valutazione di Impatto Paesistico (V.I.P.) dei progetti redatta ai sensi dell art. 30 delle Norme di Attuazione del Piano Territoriale Paesistico Regionale - DGR n. 7/11045 dell 8 novembre Visto il parere rilasciato dall Agenzia Regionale per la Protezione dell Ambiente in data 21/01/2015 sulla scorta dei contenuti della relazione previsionale di impatto acustico redatta dal Sig. Daniele Sacchi Tecnico Competente in Acustica prodotta in data 13/11/ Vista la relazione dei requisiti acustici passivi redatta dal Tecnico Sacchi Daniele e dall Ing Cappelli Michele in data 19 dicembre 2014 ai sensi del D.P.C.M. 5 dicembre Vista la documentazione del tecnico redatta in ottemperanza al D.M. 37/08 dettante norme in materia di progettazione degli impianti. - Vista la documentazione redatta ai sensi della Legge 10/91 e successive modificazioni nonché della Delibera di Giunta Regionale n. VIII/8745 del 28/12/2008 in materia di certificazione energetica degli edifici. - Visto il documento di sintesi di cui all allegato P sostenibilità ambientale ed efficienza energetica del regolamento edilizio vigente. - Visto il parere dell Ufficio Energia rilasciato in data 19/02/2015. Comune di Cremona - Documento a disposizione su - Pag. 1 di 5

2 - Vista la relazione geologica sismica ed idrogeologica (parte A) redatta dal Geologo Nicola Cavanna trasmessa il 18 novembre Vista la documentazione antisismica redatta dall Ing. Aurelio Migliavacca in data 22/10/ Vista la relazione idraulica verifica di ammissibilità dell intervento (parte B e C) redatta dal Dott. Geologo Nicola Cavanna trasmessa il 18 novembre Vista la verifica di invarianza idraulica prodotta in data 9 febbraio 2014 redatta dall Ing. Giuseppe Pellizzari. - Acquisito il parere del Settore Lavori Pubblici: Ufficio Programmazione LL.PP., Ufficio Strade, Ufficio Protezione Civile e Verde, del Settore Ambiente e Trasporti, del Servizio Programmazione Mobilità e Qualità Urbana e dell A.E.M. Gestioni nella riunione operativa unificata in data 19 febbraio Vista la dichiarazione del progettista in data 09/07/2014 di conformità alla normativa vigente alle disposizioni sulla eliminazione delle barriere architettoniche (D.M n 236 e L.R. n 6/89) evidenziata nelle tavole allegate. - Viste la legislazione vigente in materia e la normativa regolamentare, in particolare i regolamenti locali di edilizia, igiene e polizia urbana. - Vista l approvazione della Variante generale del Piano di Governo del Territorio (P.G.T.) con delibere di Consiglio Comunale n.ri del 01/07/ Classificato l'intervento come NUOVA COSTRUZIONE MANUTENZIONE STRAORDINARIA. - Richiamata la determinazione del contributo di costruzione di seguito riportata sinteticamente e più sotto analiticamente: Oneri di urbanizzazione ,28 T O T A L E ,28 RILASCIA PERMESSO DI COSTRUIRE Sig. BELLINA Dr. FERRUCCIO Legale Rappresentante della ditta TECNOVO SRL e T.K.T. SRL, fatti salvi in ogni caso i diritti di terzi ed i poteri attribuiti agli altri organi, per le seguenti opere: realizzazione di edificio industriale costituito da capannone con strutture prefabbricate in cls armato, sistemazione aree esterne e realizzazione di recinzione. Localizzazione VIA BASTIDA Le opere dovranno essere eseguite osservando le disposizioni del Regolamento per la Qualità Paesaggistica, la Sostenibilità Ambientale e l Efficienza Energetica, il Regolamento di Igiene, ed il Regolamento Viario e di Qualità Urbana e di Polizia Urbana e di tutte le altre disposizioni vigenti e delle seguenti prescrizioni: 1) il luogo dei lavori dovrà essere delimitato e illuminato di notte lungo i lati prospicienti le vie e spazi pubblici ed il cantiere organizzato così come richiesto dai competenti uffici, ove occorra; 2) ove occorra, prima dell'inizio dei lavori dovrà essere richiesta la visita del Servizio Strade del Comune e del Servizio Igiene Ambientale dell'a.e.m. per la determinazione di allineamenti e quote; 3) prima dell'inizio dei lavori dovrà essere presentata denuncia delle eventuali opere in cemento armato normale, precompresso ed a struttura metallica al Comune di Cremona, conservandone in cantiere copia vistata; 4) i lavori dovranno essere iniziati entro il termine di mesi 12 (dodici) dalla data di notifica dell'avviso di emanato permesso di costruire, pena la decadenza del permesso stesso, eseguiti in conformità ai tipi approvati, nonché alle particolari Comune di Cremona - Documento a disposizione su - Pag. 2 di 5

3 prescrizioni del Comune e a quelle del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco e della Sovrintendenza ai Beni Architettonici e per il Paesaggio ove occorra; 5) le eventuali tinteggiature dei prospetti, se non già contemplate, dovranno essere preventivamente approvate dall'amministrazione Comunale Sportello Unico per le Imprese e per l Edilizia; 6) il fabbricato dovrà essere dotato di acqua potabile proveniente dall'acquedotto comunale, dove esista, ovvero da pozzo, previa dichiarazione di potabilità emessa dal competente Laboratorio Provinciale di Igiene e Profilassi; 7) per l'allacciamento alla fognatura comunale, in quanto esista, o agli altri pubblici servizi e per l'eventuale occupazione e/o manomissione di suolo pubblico dovranno essere presentate altrettante singole domande al Comune e all'eventuale Ente erogatore; 8) eventuali aperture di nuovi accessi, di qualsiasi natura, su aree aperte al pubblico transito (comprese le strade private) dovranno essere dotate di numerazione civica da richiedere all Ufficio SIT del Comune di Cremona; l Amministrazione Comunale provvederà all assegnazione della numerazione ed all affissione della targa; 9) se nel corso delle opere dovesse essere rimossa o danneggiata la numerazione civica o la toponomastica stradale, questa dovrà essere ripristinata a carico della proprietà dell immobile; le targhe dovranno essere conformi agli standards dell Amministrazione Comunale; 10) i lavori dovranno essere ultimati in ogni loro parte tanto interna che esterna, compresi gli impianti, gli infissi, le tinteggiature, l'eventuale recinzione e sistemazione dell'area esterna entro il limite di mesi 36 (trentasei) dalla data di inizio dei lavori; 11) nei cantieri dove si eseguono le opere deve essere esposta all'esterno, in modo ben visibile, una tabella recante l'oggetto dei lavori, gli estremi del presente permesso di costruire, il nominativo del committente, del progettista, del direttore dei lavori, dell'impresa, del progettista e dell'installatore degli impianti, ed ad ogni richiesta del personale di vigilanza o controllo dovrà essere esibito il permesso di costruire con i disegni approvati; 12) si ricorda che nei casi previsti dal D.Lgs. 81/2008 e successive modifiche dovrà essere inviata la notifica preliminare ai competenti organi di vigilanza (A.S.L.) secondo lo schema previsto dall allegato 3 al citato decreto; 13) dovrà essere comunicata la data di inizio e termine lavori mediante il portale on-line; 14) definizione del contributo di costruzione (Classe energetica edificio: B + 2%): oneri urbanizzazione primaria Non dovuti in quanto l intervento ricade in aree del Porto Canale tabella 4 delibera di C.C. n. 13/2010 Oneri di urbanizzazione secondaria mq x 6,53 ( %) = ,82 Oneri ecologici mq x 4,59 ( 4,68 2%) = ,46 TOTALE DA PAGARE , ,46 = ,28 Il contributo di costruzione sopra determinato sarà corrisposte con le modalità previste nell avviso di rilascio del permesso di costruire. 15) nonché alle seguenti prescrizioni particolari: l impianto termico dovrà essere conforme alle norme UNICIG, D.M. 37/2008, D.P.R. 412/93 e D.P.R. 551/99 e successive modifiche ed integrazioni; Comune di Cremona - Documento a disposizione su - Pag. 3 di 5

4 lo scarico dei prodotti della combustione dovrà avvenire in canna fumaria (così come disposto dall art del Regolamento Locale d Igiene) e non essere causa di inconveniente igienico (attenersi all art del Regolamento Locale d Igiene); parapetti e ringhiere dovranno essere conformi all art del Regolamento Locale d Igiene; osservanza D.Lgs 81/2008 e s.m.i. con particolare riferimento ai portoni destinati al transito dei veicoli per i quali dovrà essere reso sicuro il passaggio dei pedoni; laboratorio: si rilascia in deroga per il rapporto aeroilluminante (1/12) in considerazione della presenza degli aspiratori a soffitto; disposizioni concernenti la prevenzione dei rischi di caduta dall alto: l edificio deve essere munito di idonei manufatti tali da consentire l accesso sulla copertura e di permettere gli interventi di manutenzione e riparazione in sicurezza su qualsiasi parte della copertura, prevedendo l installazione di sistemi fissi di ancoraggio nel caso di interventi di manutenzione ordinaria. Parapetto lungo il lato A : considerata la presenza di tegolo alare inclinato, assimilabile alla prosecuzione del piano di calpestio, è fatto obbligo di prevedere un parapetto di altezza non inferiore a un metro (a partire dal punto di raccordo tra il parapetto ed il tegolo alare); per quanto non specificato in progetto si ricorda l osservanza delle norme del Titolo III del Regolamento Locale d Igiene; dovrà essere installata una apparecchiatura per la fornitura di energia elettrica per la connessione di autovetture nell area adibita a parcheggio; ACQUA POTABILE: per l eventuale realizzazione di un impianto antincendio, si fa presente che la rete dell acquedotto cittadino è un impianto di distribuzione di acqua potabile e quindi non destinata a fornire servizi di sicurezza antincendio. Non può essere garantita una costante erogazione dell acqua in quanto, eventi imprevedibili quali rotture causate da terzi o guasti agli impianti di distribuzione, potrebbero determinare momentanee sospensioni di fornitura o sensibili riduzioni della pressione. Ricordiamo che, per evitare disturbi o perturbazioni all esercizio della rete idrica potabile, non è possibile il collegamento diretto di una pompa in aspirazione dalla condotta di rete. Un eventuale impianto di pressurizzazione dovrà pertanto essere disconnesso dalla rete mediante interposizione di una vasca di riserva idrica, nel rispetto delle normative vigenti; GAS: prevedere apposita nicchia/locale ubicata sulla recinzione prospiciente la via Bastida nel caso di un eventuale allaccio alla rete del gas; NETTEZZA URBANA: i rifiuti urbani dovranno essere esposti all esterno dell insediamento nei giorni previsti per la raccolta; AEMCOM: raccordo tubazione con un dn 63 partendo dalla tubazione LINEACOM su marciapiede; UFFICIO ECOLOGIA: dovrà essere presentata richiesta per l'utilizzo dei materiali di scavo prima dell'inizio lavori; UFFICIO MOBILITA : dovrà essere richiesta autorizzazione per l'apertura dei tre nuovi passi carrai; UFFICIO STRADE: In fase di realizzazione dei passi carrai siano rispettate le normative sull abbattimento delle barriere architettoniche. Si prescrive la modifica dell andamento planimetrico dei marciapiedi in prossimità degli abbassamenti dei passi carrai. L eventuale danneggiamento del marciapiede esistente dovrà essere ripristinato a cura e spese del richiedente; Comune di Cremona - Documento a disposizione su - Pag. 4 di 5

5 al fine di eseguire le opere necessarie ad ottemperare alle suddette prescrizioni dovranno essere acquisiti, se necessari, i titoli abilitativi (permesso di costruire o denuncia di inizio attività) previsti dalla vigente normativa; entro 15 giorni dall ultimazione dei lavori (cioè entro i termini indicati alla suddetta condizione n.10) dovrà essere presentata istanza per l ottenimento del certificato di agibilità. In caso di inottemperanza verrà applicata la sanzione prevista dall art. 24 del D.P.R. 380/2001 e s.m.i.. Il presente permesso di costruire è costituito da n. 05 pagine e da n. 14 elaborati che ne costituiscono parte integrante. LF/sr/PermessoDiCostruire(ARTT10-22co.3T.U.).doc IL DIRETTORE UNITA DI STAFF URBANISTICA (Arch. Marco Masserdotti) firmato digitalmente ai sensi del DPR 445/2000 e del Dlgs 82/2005 Comune di Cremona - Documento a disposizione su - Pag. 5 di 5