L indagine Borsa Immobiliare di Roma 2018: le famiglie romane e il mercato immobiliare

Transcript

1 L indagine Borsa Immobiliare di Roma 2018: le famiglie romane e il mercato immobiliare Come i romani vivono la propria casa settembre 2018 Settembre /17

2 Indice 1 La casa delle famiglie romane di oggi 2 La casa delle famiglie romane di domani 3 Il fascicolo di fabbricato, la certificazione e la messa in sicurezza della casa Settembre /17

3 La sua casa in che zona si trova? Totale 27,5 37,9 34,6 Comuni con più di 500mila abitanti 26,2 38,5 35,3 Roma 24,5 39,1 36,4 Centro storico Semicentro Periferia Il Centro storico registra un 24,5% di media dei residenti a Roma, mentre il semicentro ha un 39,1% e la periferia il 36,4%. C è da sottolineare che, rispetto alla altre grandi città italiane ovvero quelle con più di abitanti e al totale del campione nazionale, la Capitale presenta un valore per il Centro storico che è al di sotto delle altre medie; viceversa, le percentuali per semicentro e periferia registrano valori superiori Settembre /17

4 Quale è la superficie indicativa della casa in cui vive? Totale 23,0 44,3 21,8 7,6 Comuni con più di 500mila abitanti 4,9 3,7 3,3 26,9 42,8 21,8 4,7 Roma 25,7 44,5 20,5 4,4 Fino a 45 mq Da 46 a 70 mq Da 71 a 100 mq Da 101 a 140 mq Oltre i 140 mq Per quanto riguarda la superficie della casa dei romani, il 4,9% vive in abitazioni fino a 45 mq; il 25,7% in case da 46 a 70 mq; il 44,5% in abitazioni comprese tra i 71 e i 100 mq; il 20,5% in case di medio-grandi dimensioni comprese fra 101 e 140 mq; infine, il restante 4,4% abita in tagli oltre i 140 mq. Da notare che Roma è decisamente sopra la media per le piccole dimensioni e quelle medio-grandi Settembre /17

5 Che tipo di cucina ha? Totale 64,8 20,3 14,9 Comuni con più di 500mila abitanti 60,8 23,0 16,2 Roma 56,6 25,4 18,0 Abitabile Cucinotto Angolo cottura Entrando all interno delle abitazioni romane, il 56,6% presenta cucine abitabili, il 25,4% cucinotti e il 18% ha solo un angolo cottura. Dal confronto con le altre maggiori città e il totale Italia Roma risulta essere sotto la media per le cucine abitabili e sopra la media per cucinotti e angolo cottura, probabilmente perché le dimensioni mediamente più ridotte delle abitazioni romane sacrificano questo ambiente di servizio Settembre /17

6 Quanti bagni ha? Totale 61,6 36,4 1,9 Comuni con più di 500mila abitanti 63,8 34,5 1,7 Roma 62,6 36,0 1,5 1 bagno 2 bagni Più di 2 bagni Quanto al bagno, il 62,6% delle case presenta un bagno unico, il 36% due bagni e solo l 1,5% più di due servizi. I valori non si discostano in modo significativo da quelli del resto d Italia Settembre /17

7 Ha ripostigli e/o cabine armadio? 16,4 16,7 19,0 8,4 9,2 10,3 Ripostigli Cabine armadio Roma Comuni con più di 500mila abitanti Totale Tra le eventuali comodità di una casa ci sono anche i ripostigli, presenti nel 16,4% degli appartamenti, e le cabine armadio, nell 8,4%. Anche in tal caso per questi comfort Roma presenta valori più bassi nel confronto nazionale e con le grandi città Settembre /17

8 Ha spazi esterni? 55,4 36,2 38,3 37,1 45,1 41,8 28,8 28,6 27,3 13,6 13,7 16,3 Balconi Terrazzi Giardino Assenza spazi esterni Roma Comuni con più di 500mila abitanti Totale Quanto agli spazi esterni di pertinenza, le terrazze romane dominano col 55,4%, valore decisamente superiore al resto d Italia, mentre i balconi sono al 36,2%, una percentuale leggermente inferiore al resto; inoltre, il 13,6% presenta un giardino, valore in linea con le restanti grandi città ma inferiore alla media nazionale Settembre /17

9 Come trascorre prevalentemente il suo tempo quando è in casa? (100= chi passa più di 8 ore in casa, escluse quelle di sonno) 71,7 74,4 72,2 56,1 53,3 53,2 31,7 33,1 28,7 Cura della casa e/o di coloro che abitano con lei Studio e/o lavoro Relax e Hobby Roma Comuni con più di 500mila abitanti Totale Venendo al godimento del bene stesso, è stato chiesto ai romani che hanno dichiarato di trascorrere in casa più di otto ore al giorno oltre le ore di sonno come passino il proprio tempo fra le mura domestiche: ebbene, il 71,7% afferma di dedicarsi a relax e hobby, valore dominante anche altrove; il 56,1% si dedica alla cura della casa e/o dei propri cari e il 31,7% lavora o studia Settembre /17

10 Come definirebbe la casa in cui vive? 52,3 54,5 52,5 41,0 41,7 39,0 33,0 32,5 33,2 10,6 10,7 11,2 Ecologica Ergonomica Cablata Sportiva o profitness Roma Comuni con più di 500mila abitanti Totale Il 52,3% degli intervistati la definisce ergonomica, cioè una casa con più comfort, dove ci si muove agevolmente e senza troppa fatica; il 41% vive in una casa cablata ovvero munita di dispositivi elettronici con comandi a distanza, sistemi di sicurezza, remote control, teleassistenza e connessione per PC; il 33% percepisce la propria abitazione come ecologica, in quanto costruita con materiali non inquinanti, utilizzando energia alternativa, etc.; infine, solo il 10,6% definisce la propria casa come sportiva e/o pro-fitness, ossia dotata di palestra o sauna o solarium o piscina o tennis etc. Il tutto è piuttosto in linea col resto del Paese Settembre /17

11 Indice 1 La casa delle famiglie romane di oggi 2 La casa delle famiglie romane di domani 3 Il fascicolo di fabbricato, la certificazione e la messa in sicurezza della casa Settembre /17

12 Se potesse cambiare la struttura della sua casa (acquistando o ristrutturando) nel prossimo futuro come la vorrebbe? Con una camera per ospiti Con una camera di servizio Con un soggiorno più grande Con uno studio Con una camera in più per i figli Più grande Altro (specificare) Con un bagno in più Con giardino Con una o più cabine armadio Con terrazzo Con uno o più ripostigli Più piccola Con cucina abitabile Con balcone 0,7 2,6 3,1 3,6 6,2 5,5 5,0 4,3 7,4 7,9 8,8 12,8 14,7 21,7 23,2 Con balcone Con cucina abitabile Più piccola Con uno o più ripostigli Con terrazzo Con una o più cabine armadio Con giardino Con un bagno in più Roma 0,7 2,6 3,1 3,6 4,3 5,0 5,5 6,2 7,9 8,8 12,8 14,7 21,7 23,2 Comuni con più di 500mila abitanti 1,8 1,3 2,7 3,9 3,4 4,4 4,7 4,8 6,9 6,6 12,7 13,0 22,6 21,9 Totale 2,5 1,0 3,9 4,6 3,8 4,4 5,5 4,4 7,7 6,5 12,1 12,6 19,9 19,4 Più grande Con una camera in più per i figli Con uno studio Con un soggiorno più grande Con una camera di servizio Con una camera per ospiti Settembre /17

13 Ai fini di una casa intelligente quali caratteristiche privilegerebbe? Infissi a isolamento termico per il risparmio energetico 37,6 Pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria Pannelli fotovoltaici per la produzione di energia pulita 34,6 34,2 Luci con sensori di movimento Coibentazione degli ambienti (Isolamento termico e/o acustico) 27,0 26,8 Eco-materiali o materiali sostenibili (vernici, isolanti e rivestimenti) Rubinetteria con sensori 23,3 24,7 Banda larga (Internet, tv e telefonia) 16,6 Sistemi di monitoraggio e controllo a distanza degli ambienti Sistemi di monitoraggio e controllo a distanza di impianti e/o apparecchi 8,4 7,9 Sistemi di monitoraggi Sistemi di o e controllo monitoraggio a distanza e controllo a di impianti distanza e/o degli apparecchi ambienti Banda larga (Internet, tv e telefonia) Rubinetteria con sensori Eco-materiali o materiali sostenibili (vernici, isolanti e rivestimenti) Coibentazion e degli ambienti (Isolamento termico e/o acustico) Luci con sensori di movimento Pannelli fotovoltaici per la produzione di energia pulita Pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria Infissi a isolament o termico per il risparmio energetico Roma 7,9 8,4 16,6 23,3 24,7 26,8 27,0 34,2 34,6 37,6 Comuni con più di 500mila abitanti 8,0 5,2 15,5 22,0 23,4 26,3 25,8 31,2 33,9 35,0 Totale 7,5 4,0 16,5 18,5 22,5 24,5 22,1 30,7 31,3 31,9 Settembre /17

14 Indice 1 La casa delle famiglie romane di oggi 2 La casa delle famiglie romane di oggi 3 Il fascicolo di fabbricato, la certificazione e la messa in sicurezza della casa Settembre /17

15 Lei è favorevole all istituzione di un fascicolo di fabbricato obbligatorio che consentirebbe di conoscere le condizioni strutturali degli immobili/condomini? Totale 38,6 36,0 25,4 Comuni con più di 500mila abitanti 40,0 35,9 24,1 Roma 41,0 36,9 22,2 Si No Non so cosa sia il fascicolo di fabbricato L istituzione del fascicolo di fabbricato obbligatorio trova favorevole il 41% degli intervistati romani e sfavorevole il 36,9%, mentre un 22,2% ancora non sa cosa sia; si tratta, in effetti, di un provvedimento allo studio da anni che, anche in considerazione dell invecchiamento dello stock immobiliare romano, si renderà necessario prima o poi Settembre /17

16 E mai stata fatta, oppure è prevista, una certificazione da parte di un professionista per conoscere la condizione strutturale dell edificio in cui vive? Totale 35,2 35,4 29,4 Comuni con più di 500mila abitanti 36,2 35,1 28,7 Roma 36,4 34,7 28,9 Si, è stata fatta No, ma è prevista nel prossimo futuro Non è stata fatta e non è prevista nel prossimo futuro Il 36,4% degli intervistati ha affermato che è stata fatta oppure è prevista una certificazione da parte di un professionista per conoscere la condizione strutturale dell'edificio in cui vive, il 34,7% ha risposto di no, però è prevista, infine il restante 28,9% ha detto di no; dunque, si può dire che i romani sono abbastanza sensibili al tema come il resto degli italiani ma, forse, ancora è un po troppo nuovo per i tanti che hanno risposto negativamente Settembre /17

17 Sono mai stati fatti interventi per rendere più sicuro l immobile/condominio in cui vive? Totale 47,5 52,5 Comuni con più di 500mila abitanti 47,6 52,4 Roma 48,2 51,8 Si No C è chi è intervenuto sulla messa in sicurezza del proprio immobile e, infatti, il 48,2% dei romani ha dichiarato di aver già provveduto e il fenomeno è assai confortante, anche perché è abbastanza trasversale a livello geografico Settembre /17