Comune di Dueville PROVINCIA DI VICENZA Proposta di Deliberazione

Transcript

1 Comune di Dueville PROVINCIA DI VICENZA Proposta di Deliberazione Servizio Urbanistica - Ufficio di piano Data Richiesta: 28/09/2015 Registro Speciale: 2015/0217 Organo Deliberante: Consiglio Relatore: Giuseppina Armiletti Altri Settori: Estensore: Alessandra Zaffaina Commenti: Parere Dirigente: --- Parere Ragioniere Capo: Dirigenti Data Visto Relatori Data Visto OGGETTO: URBANISTICA: PRESA D'ATTO DELLE IMPEGNATIVE UNILATERALI, REDATTE NELLA FORMA DEGLI ATTI D'OBBLIGO, DA PARTE DEI SOGGETTI RICHIEDENTI TRASFORMAZIONI URBANISTICHE 1

2 Su conforme istruttoria del servizio competente, il Sindaco: PREMESSO: - che il Piano di Assetto del Territorio, denominato PAT, è stato adottato con Delibera di Consiglio Comunale n. 29 del 25/05/2011, è stato in seguito approvato con Verbale di Conferenza dei Servizi in data 09/10/2012 ai sensi dell art. 15 comma 6 della l.r. 11/2004 e quindi ratificato con deliberazione del Commissario Straordinario della Provincia di Vicenza n. 279 del 16/10/2012, pubblicato sul BUR del 30/11/2012; - che il Documento del Sindaco è stato illustrato al Consiglio Comunale nella seduta del 09/05/2013, con deliberazione n. 26; - che il PIANO DEGLI INTERVENTI (P.I.) è stato adottato con delibera di Consiglio comunale n. 52 del 25/07/2013 e approvato con delibera di Consiglio comunale n. 69 del 29/10/2013; - che la successiva Variante n.1 al P.I. è stata adottata con delibera di Consiglio comunale n. 3 del 23/01/2014 e approvata con delibera di Consiglio comunale n. 15 del 10/04/2014; DATO ATTO che, a seguito dell approvazione della Variante n. 1 al P.I., è stata conclusa la prima fase del Piano degli Interventi secondo i dettami e gli indirizzi previsti con la deliberazione di Consiglio comunale n. 59 del 26/09/2013, con la quale sono stati approvati i Criteri di ammissibilità e modalità per la determinazione del Contributo di Sostenibilità per il maggior carico urbanistico derivante dalle trasformazioni inerenti alla edificabilità delle nuove aree individuate dal Piano degli Interventi, come atto preliminare per la redazione della prima variante al Piano degli Interventi; CONFERMATI gli indirizzi generali del richiamato Documento del Sindaco; VISTA la deliberazione di Consiglio comunale n. 22 del 14/04/2015, con la quale, al fine della redazione della seconda fase o seconda variante del P.I., sono stati stabiliti i nuovi criteri di ammissibilità delle istanze relative alle nuove proposte dei cittadini di trasformazione di aree, di cambio di destinazione d uso o di ampliamento di fabbricati esistenti; con la stessa deliberazione sono state inoltre fissate le modalità per la determinazione della congruità del Contributo di Sostenibilità per il conseguente maggior carico urbanistico; PRESO ATTO, inoltre, che il contributo va versato in uno specifico capitolo di bilancio per la realizzazione di opere pubbliche, determinato ai fini dell adozione della variante in coordinamento con il bilancio pluriennale comunale e con il programma triennale delle opere pubbliche, anche in recepimento della legge n. 164/2014, la quale prevede che: Tale maggior valore, calcolato dall'amministrazione comunale, è suddiviso in misura non inferiore al 50 per cento tra il comune e la parte privata ed è erogato da quest'ultima al comune stesso sotto forma di contributo straordinario, che attesta l'interesse pubblico, in versamento finanziario, vincolato a specifico centro di costo per la realizzazione di opere pubbliche e servizi da realizzare nel contesto in cui ricade l'intervento, cessione di aree o immobili da destinare a servizi di pubblica utilità, edilizia residenziale sociale od opere pubbliche ; DATO ATTO, dunque, che per le singole istanze e manifestazioni di interesse sono state definite le linee generali per la redazione della scheda progettuale, per la determinazione della congruità del Contributo di Sostenibilità e per le condizioni e gli obblighi assunti dai soggetti interessati; in particolare sono stati determinati i contenuti dell impegnativa unilaterale irrevocabile come segue: Impegnativa unilaterale irrevocabile L impegnativa è stata redatta nella forma dell atto unilaterale d obbligo nel quale il soggetto richiedente si obbliga a rispettare i punti di seguito elencati quali condizioni per la trasformazione dell area o del fabbricato. Si è inteso tuttavia fare una netta distinzione fra interventi di carattere strettamente residenziale per utilizzo e operazioni tese al conseguimento di una redditività immobiliare. Per ciascuno dei casi sono stati diversamente articolati gli impegni assunti da parte dei soggetti proponenti. CASO N. 1) TRASFORMAZIONI RESIDENZIALI PER UTILIZZO FAMILIARE Nel caso di trasformazioni residenziale per utilizzo, è stata sottoscritta un impegnativa unilaterale che prevede i seguenti impegni: 2

3 1) realizzare il nuovo fabbricato o l ampliamento del fabbricato esistente o la trasformazione mediante cambio d uso del fabbricato esistente, ad esclusivo uso residenziale ; 2) iniziare i lavori entro cinque anni dall approvazione del Piano degli interventi e della specifica scheda. Allo scadere del quinto anno dall approvazione dello strumento urbanistico, quando non attuate almeno in parte le previsioni del Piano, decadono anche gli accordi e le previsioni in esso contenute, senza diritto al rimborso del Contributo di Sostenibilità ; 3) realizzare le opere di urbanizzazione mancanti e ad allacciarsi alle reti esistenti a propria cura e spese, ovvero a dare atto della presenza di opere di urbanizzazione, di essere allacciato alle reti di servizi o comunque di disporre di sistemi concordati con i competenti uffici comunali; 4) non alienare l immobile per un periodo di cinque anni dal rilascio dell agibilità del fabbricato; 5) versare a favore del Comune a titolo di contributo la somma determinata con le tabelle riportate nel documento approvato con deliberazione di Consiglio comunale n. 22 del 14/04/2015 ( contributo di sostenibilità ); 6) in caso di inadempimento agli obblighi di cui ai punti n.1 e n.4, versare a favore del Comune un importo pari a quello del Contributo di Sostenibilità ; 7) allegare copia dell impegnativa unilaterale alla presentazione del progetto edilizio relativo all intervento oggetto della manifestazione di interesse. CASO N. 2) TRASFORMAZIONI RESIDENZIALI LIBERAMENTE COMMERCIABILI Nel caso di trasformazioni di immobili o aree, anche non residenziali, ad utilizzo non e liberamente commerciabili, è stata sottoscritta un impegnativa unilaterale che prevede i seguenti impegni: 1) realizzare il nuovo/nuovi fabbricato/fabbricati o l ampliamento del fabbricato esistente o la trasformazione mediante cambio d uso del fabbricato esistente secondo le previsioni del Piano; 2) iniziare i lavori entro cinque anni dall approvazione del Piano degli interventi e della specifica scheda. Allo scadere del quinto anno dall approvazione dello strumento urbanistico, qualora le previsioni non siano state attuate almeno in parte, decadono anche gli accordi e le previsioni in esso contenute, senza diritto al rimborso del Contributo di Sostenibilità ; 3) realizzare tutte le opere di urbanizzazione mancanti e allacciarsi alle reti esistenti a propria cura e spese, ovvero a dare atto della presenza di opere di urbanizzazione, essere allacciato alle reti di servizi o comunque disporre di sistemi concordati con i competenti uffici comunali; 4) versare a favore del Comune a titolo di contributo la somma determinata con le tabelle riportate nel documento approvato con deliberazione di Consiglio comunale n. 22 del 14/04/2015 ( contributo di sostenibilità ); 5) allegare copia dell impegnativa unilaterale alla presentazione del progetto edilizio relativo all intervento oggetto della manifestazione di interesse. CASO N. 3) TRASFORMAZIONI RESIDENZIALI DI FABBRICATI PRODUTTIVI DISMESSI Nel caso di cambio di destinazione d uso di fabbricati produttivi dismessi in residenza, è stata sottoscritta un impegnativa unilaterale che, oltre a quanto previsto nei casi precedenti in base all utilizzo del fabbricato, prevede il seguente ulteriore impegno: - prendere atto che l intervento ricade in una zona che può non rispondere alle caratteristiche e ai parametri residenziali e, dunque, c è l impegno a verificare a propria cura e spese, preliminarmente alla richiesta del permesso di costruire o altro titolo edilizio, la salubrità del luogo con riferimento alla presenza di eventuali agenti inquinanti, la contiguità con attività che producono emissioni nocive e, infine, alla verifica dei requisiti acustici in relazione alla classe di appartenenza nel piano di zonizzazione acustica. Il richiedente si impegna altresì a propria totale cura e spese ad adeguare l area o il fabbricato oggetto di intervento ai parametri previsti dalla vigente normativa e ad adottare tutte le misure e le azioni di mitigazione che si rendessero necessarie o prescritte. VERIFICATO che sono state presentate n. 31 manifestazioni di interesse, di cui n. 24 corredate dell impegnativa unilaterale irrevocabile redatta sulla base dei criteri di cui sopra; DATO ATTO che, alla presentazione della specifica istanza di manifestazione di interesse circa 3

4 le proposte di trasformazione da parte dei soggetti interessati, dovevano essere allegati i titoli di proprietà e di ogni altro diritto reale sull intero ambito trasformabile, specificando la presenza di eventuali servitù e diritti gravanti sul bene o a servizio dell area e in ogni caso la manifestazione di interesse doveva essere sottoscritta da tutti gli aventi titolo ed infine dovevano essere stati acquisiti gli eventuali nulla osta da parte di tutti i titolari di diritti o servitù che gravano sull area o che sono a servizio della stessa; RICHIAMATO il dispositivo di cui alla citata deliberazione di Consiglio comunale n. 22 del 14/04/2015, in merito alla possibilità di rateizzazione del contributo e di sottoscrizioni di accordi aggiuntivi, e precisamente: - L Amministrazione si riserva di valutare, per specifici casi, la possibilità di rateizzare il contributo, da garantirsi con idonea fideiussione con modalità da definirsi con specifico atto (impegnativa), mediante il versamento di un anticipo pari ad un terzo dell importo dovuto e il saldo che dovrà essere versato entro e non oltre due anni dal versamento dell anticipo ; - Eventuali accordi convenzionali per la realizzazione di opere e/o la cessione di aree a scomputo del Contributo di Sostenibilità devono prevedere la puntuale individuazione delle aree e delle opere mediante la progettazione a livello definitivo e un dettagliato computo metrico nonché idonea garanzia fidejussoria. Detti accordi dovranno essere approvati dal Consiglio comunale ;. VERIFICATA la documentazione a corredo delle manifestazioni di interesse, in particolare la specifica impegnativa unilaterale irrevocabile, oltre la proposta del contributo di sostenibilità, da corrispondersi con le modalità previste dalla citata deliberazione di Consiglio comunale; CONSIDERATO che, al fine dell adozione della relativa Variante urbanistica, le manifestazioni di interesse sono state raggruppate a seconda del tema proposto; CONSIDERATO, quindi, che le impegnative unilaterali irrevocabili redatte come atti d obbligo e oggetto della presente deliberazione, sono così raggruppabili: - Tema 1) Interventi puntuali per volume residenziale all interno o in prossimità di ambiti di urbanizzazione consolidata: atti allegati alle manifestazioni di interesse identificate con i n. 1, n. 2, n. 3, n. 4, n. 5, n. 6 e n. 7; - Tema 2) Interventi puntuali per volume residenziale all interno o in prossimità di ambiti di edificazione diffusa: atti allegati alle manifestazioni di interesse identificate con i n. 8, n. 10 e n. 11; - Tema 3) Trasformazione di fabbricati rurali non più connessi o funzionali alla conduzione del fondo: atti allegati alle manifestazioni di interesse identificate con i n. 12, n. 13, n. 14 e n. 15; - Tema 4) Trasformazione di fabbricati produttivi dismessi in residenziali in zona agricola: atti allegati alle manifestazioni di interesse identificate con i n. 16, n. 17, n. 18, n. 19 e n. 20; - Tema 5) Trasformazione di fabbricati artigianali in residenziali all'interno di ambiti di riqualificazione e riconversione previsti dal Pat: atti allegati alle manifestazioni di interesse identificate con il n. 21; - Tema 6) Modifica schede puntuali di tipo B: atti allegati alle manifestazioni di interesse identificate con i n. 22 e n. 23; - Tema 7) Modifica tipologia di area edificabile senza aumento di volume: nessun atto; - Tema 8) Nuove aree a verde privato: atti allegati alle manifestazioni di interesse identificate con i n. 26 e n. 27; - Tema 9) Retrocessione di area edificabile in area agricola: nessun atto; - Tema 10) Aree a servizi: nessun atto; PRESO ATTO che le impegnative unilaterali irrevocabili sono le seguenti: IMPEGNATIVA N. 1: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 1: del 17/06/2015, per la realizzazione di un nuovo fabbricato residenziale in Via G.Marconi/Via S. Francesco ad utilizzo ; IMPEGNATIVA N. 2: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 2: prot del 17/06/2015, per la realizzazione di un nuovo fabbricato residenziale in Via Sega ad utilizzo 4

5 ; IMPEGNATIVA N. 3: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 3: del 01/07/2015, per l ampliamento di un fabbricato residenziale in Via Molino ad utilizzo ; IMPEGNATIVA N. 4: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 4: del 06/08/2015, per la realizzazione di un nuovo fabbricato residenziale in Via Olimpia; IMPEGNATIVA N. 5: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 5: del 12/08/2015, integrata in data 01/10/2015 al 17584,per la realizzazione di due nuovi fabbricati residenziali in Via Bellini; IMPEGNATIVA N. 6: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 6: del 27/08/2015, per la demolizione e ricostruzione con spostamento e ampliamento di un fabbricato residenziale in Via Sega ad utilizzo ; IMPEGNATIVA N. 7: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 7: del 03/09/2015, per la realizzazione di un nuovo fabbricato residenziale in Via S.Vito ad utilizzo ; IMPEGNATIVA N. 8: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 8: del 19/06/2015, per la realizzazione di un nuovo fabbricato residenziale bi in un ambito della contrada rurale di Via Pasubio ad utilizzo ; IMPEGNATIVA N. 9: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 10: del 26/06/2015, per la realizzazione di un ampliamento residenziale in un ambito della contrada rurale di Via Corvo per utilizzo ; IMPEGNATIVA N. 10: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 11: del 16/07/2015, per il cambio di destinazione d uso di un fabbricato nella contrada rurale di Via Corvo da residenziale a direzionale (studio medico); IMPEGNATIVA N. 11: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 12: del 15/06/2015, per la trasformazione di un fabbricato rurale non più funzionale sito in Via Barcon in un edificio residenziale per utilizzo ; IMPEGNATIVA N. 12: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 13: del 23/06/2015, per la trasformazione di un fabbricato rurale non più funzionale sito in Via Buseca in un edificio residenziale per utilizzo ; IMPEGNATIVA N. 13: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 14: del 30/06/2015, per la trasformazione di un fabbricato rurale non più funzionale sito in Via Da Porto in un edificio residenziale per utilizzo ; IMPEGNATIVA N. 14: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 15: del 14/07/2015, integrata in data 01/10/2015 al 17614, per la trasformazione di un fabbricato rurale non più funzionale sito in Via Prà Castello in un edificio residenziale per utilizzo ; IMPEGNATIVA N. 15: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n del 16/06/2015, per la trasformazione di un fabbricato produttivo dismesso sito in Via Buseca in un edificio residenziale per utilizzo ; IMPEGNATIVA N. 16: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 17: del 22/06/2015, per la trasformazione di una porzione di un fabbricato produttivo dismesso sito in Via Pasubio in un edificio residenziale per utilizzo ; IMPEGNATIVA N. 17: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 18: del 23/06/2015, integrata in data 10/07/2015 al 12775, per la trasformazione di un fabbricato produttivo dismesso sito in Via Buseca in un edificio ad uso residenziale per 5

6 utilizzo ; IMPEGNATIVA N. 18: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 19: del 25/06/2015, per la trasformazione di un fabbricato produttivo dismesso sito in Via Corvo in un edificio residenziale per utilizzo ; IMPEGNATIVA N. 19: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 20: del 29/06/2015, per la trasformazione di un fabbricato produttivo dismesso sito in Via Da Porto; IMPEGNATIVA N. 20: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 21: del 30/07/2015, per la trasformazione di un fabbricato produttivo dismesso sito in Via Da Porto; IMPEGNATIVA N. 21: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 22: del 01/07/2015, per la realizzazione di un volume accessorio di mc 40 a servizio di un fabbricato residenziale schedato sito in Via Marosticana IMPEGNATIVA N. 22: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 23: prot n del 06/08/2015, per la demolizione di un fabbricato schedato (manufatto rurale) sito in Via Abba con la ricostruzione e cambio di destinazione d uso in residenziale; IMPEGNATIVA N. 23: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 26: del 22/06/2015, per la trasformazione di parte un area F4 sita in Via De Gasperi in area a verde privato; IMPEGNATIVA N. 24: atto allegato alla manifestazione di interesse identificata con il n. 27: del 13/07/2015, per la trasformazione di un area agricola in Verde privato a servizio del fabbricato esistente sito in Via Vicenza; VALUTATE tutte le proposte, complete della documentazione allegata alle stesse; VISTE nel dettaglio le impegnative unilaterali irrevocabili redatte nella forma dell atto unilaterale d obbligo, nelle quali il soggetto richiedente si è obbligato a rispettare i punti stabiliti con deliberazione di Consiglio comunale n. 22 del 14/04/2015, quali condizioni necessarie per le trasformazioni urbanistiche; RITENUTO congruo il contributo di sostenibilità proposto per ciascuna istanza, secondo i criteri e gli indirizzi della citata deliberazione di Consiglio comunale; VERIFICATO che alcune impegnative hanno contenuti rispondenti ad esigenze particolari, e sono nello specifico: CASI PARTICOLARI: - l impegnativa n. 4, con la quale il soggetto richiedente si impegna a versare il contributo ratealmente con le seguenti modalità: entro 60 giorni primo acconto pari a 1/3 dell importo e contestuale presentazione di fidejussione per l importo residuo, entro 12 mesi secondo acconto pari a 1/3, entro 24 mesi importo a saldo; - l impegnativa n. 5, nella quale manca la sottoscrizione di tutti gli aventi titolo; - l impegnativa n. 7, nella quale il richiedente si impegna a depositare l autorizzazione dei proprietari del fondo di accesso all area oggetto di Variante; - l impegnativa n. 10, che ha per oggetto il cambio di destinazione d uso di un fabbricato all interno di una contrada rurale; - l impegnativa n. 23, con la quale i soggetti richiedenti propongono la cessione gratuita a favore del Comune di una striscia di terreno di circa mq 350 per l eventuale realizzazione di una pista ciclabile, in cambio di poter realizzare nell area a verde privato oggetto di Variante vialetti e viali di accesso all area residenziale contigua di loro proprietà; - l impegnativa n. 24, che ha per oggetto la realizzazione di aree di sosta (parcheggi) nel Verde privato oggetto di Variante; CONSIDERATO che, ai sensi dell art. 78, comma 2, del d.lgs , n. 267, gli amministratori di cui all'articolo 77, comma 2, devono astenersi dal prendere parte alla discussione ed alla votazione di delibere riguardanti interessi propri o di loro parenti o affini sino al quarto grado. L'obbligo di astensione non si applica ai provvedimenti normativi o di carattere generale, quali i piani urbanistici, se non nei casi in cui sussista una correlazione immediata e 6

7 diretta fra il contenuto della deliberazione e specifici interessi dell'amministratore o di parenti o affini fino al quarto grado ; CONSIDERATO, inoltre, che, ai sensi dell art. 55, comma 1, dello Statuto comunale, il dovere di astensione comporta l obbligo di allontanarsi dall aula; VERIFICATA la sussistenza di conflitti di interesse in capo a consiglieri presenti in aula, tenuti, quindi, ad astenersi dal prendere parte alla discussione e alla votazione della presente deliberazione; CONSIDERATO che, secondo l orientamento giurisprudenziale (ex plurimis, Consiglio di Stato, sezione VI, sentenza , n. 3663; TAR Veneto, sezione I, sentenze , n e , n. 2104), con riguardo agli effetti dell obbligo di astensione in sede di votazione dello strumento urbanistico dei consiglieri in posizione di conflitto di interessi, ai sensi dell art. 78 del D.lgs. 267/2000, deve ritenersi legittima, al fine di evitare difficoltà insormontabili nei comuni di medie e piccole dimensioni, un approvazione dello strumento urbanistico per parti separate, con l astensione per ciascuna di esse di coloro che in concreto vi abbiano interesse, purché a ciò segua una votazione finale dello strumento nella sua interezza; in tale ipotesi a quest ultima votazione non si applicano le cause di astensione, dal momento che sui punti specifici oggetto di conflitto di interesse si è già votato senza la partecipazione dell amministratore in conflitto; INVITATI, pertanto, i Consiglieri comunali ad astenersi dal prendere parte alla discussione e alla votazione delle parti o punti oggetto del presente provvedimento, per i quali sussista una correlazione immediata e diretta fra il contenuto della deliberazione e specifici interessi dell amministratore o di parenti o affini fino al 4 grado; RITENUTO, pertanto, di procedere mediante la votazione per parti separate, corrispondenti ai temi delle impegnative in relazione alla futura adozione della nuova variante urbanistica, e con successive singole votazioni sui casi particolari prima elencati; VISTO, pertanto, che le impegnative unilaterali suddivise per temi da votare separatamente sono le seguenti: N. D'ORDINE IMPEGNATIVA N. PROPOSTA URBANISTIC A PROT. ZONA TIPOLOGIA ATTO 1 TEMA: Interventi puntuali per volume residenziale all interno o in prossimità di ambiti di urbanizzazione consolidata del 17/06/2015 prot del 17/06/ del 01/07/ del 27/08/2015 Via G. Marconi/ Via S. Francesco Via Sega Via Molino Via Sega 2 TEMA: Interventi puntuali per volume residenziale all interno o in prossimità di ambiti di edificazione diffusa del 19/06/ del 26/06/2015 Via Pasubio Via Corvo 7

8 3 TEMA: Trasformazione di fabbricati rurali non più connessi o funzionali alla conduzione del fondo del 15/06/ del 23/06/ del 30/06/ del 14/07/2015, integrata in data 01/10/2015 al Via Barcon Via Buseca Via Da Porto Via Prà Castello 4 TEMA: Trasformazione di fabbricati produttivi in residenziali in zona agricola del 16/06/ del 22/06/ del 23/06/2015, integrata in data 10/07/2015 al del 25/06/ del 29/06/2015 Via Buseca Via Pasubio Via Buseca Via Corvo Via Da Porto Trasformazione residenziale liberamente commerciabile 5 TEMA: Trasformazione di fabbricati artigianali in residenziali all'interno di ambiti di riqualificazione e riconversione previsti dal Pat del 30/07/ TEMA: Modifica schede puntuali di tipo B Via Da Porto Trasformazione residenziale per utilizzo del 01/07/2015 prot n del 06/08/2015 Via Marosticana Via Abba VISTO, inoltre, che sono da votare separatamente anche i seguenti casi particolari come prima descritti: 8

9 N. D'ORDINE IMPEGNATIVA N. PROPOSTA URBANISTICA PROT. ZONA TIPOLOGIA ATTO del 06/08/ del 12/08/2015, integrata in data 01/10/2015 al del 03/09/ del 16/07/ del 22/06/ del 13/07/2015 Via Olimpia Via Bellini Via S. Vito Via Corvo Via De Gasperi Via Vicenza Trasformazione residenziale liberamente commerciabile con proposta rateizzazione del pagamento Trasformazione residenziale liberamente commerciabile senza la sottoscrizione di tutti gli aventi titolo Trasformazione residenziale per utilizzo con impegno a depositare l autorizzazione dei proprietari del fondo di accesso all area oggetto di Variante Proposta di cambio di destinazione d'uso in zona "contrada rurale" Accordo convenzionale per la cessione di aree a scomputo del contributo Accordo per realizzazione aree di sosta in area a "Verde privato" SENTITA la Commissione consiliare Tutela e difesa dell ambiente - Urbanistica nella seduta del 01/10/2015, che, relativamente all argomento in oggetto (punto n. 2 del verbale), ha espresso parere favorevole, stabilendo delle prescrizioni per le impegnative n. 5, n. 7 e n. 23 (casi particolari) come segue: - IMPEGNATIVA N. 5, del 12/08/2015, integrata in data 10/07/2015 al 12775: Si ammette la proposta con la seguente prescrizione: si prende atto che non sono state soddisfatte tutte le condizioni di cui alla deliberazione di Consiglio comunale n. 22 del 14/04/2015. Viene accolta la proposta dei sigg. richiedenti purchè venga determinato un ambito di progettazione unitaria ai sensi della normativa regionale vigente e di uno specifico articolo delle norme di piano, comprendendo tutte le aree oggetto di trasformazione urbanistica, ivi comprese le aree che costituiscono la viabilità di accesso, al fine di un organico inserimento dell area e di una corretta organizzazione infrastrutturale. ; - IMPEGNATIVA N. 7, del 03/09/2015: Si ammette la proposta con la seguente prescrizione: l autorizzazione dei proprietari del fondo di accesso all area deve essere presentata prima dell approvazione del piano, in quanto in corso di definizione. ; - IMPEGNATIVA N. 23, del 22/06/2015: Si ammette la proposta con la seguente prescrizione: la cessione dell area a favore del Comune sia effettuata entro sei mesi dalla data di adozione della Variante urbanistica. RICHIAMATA la l.r. n. 11/2004; VISTO che la presente proposta di deliberazione è stata preventivamente pubblicata sul sito istituzionale del Comune nella sezione Amministrazione trasparente, sottosezione Pianificazione e governo del territorio, ai sensi e per gli effetti di cui all art. 39, comma 1, lett. b), del d.lgs , n. 33; PROPONE 1) di prendere atto di tutte le impegnative unilaterali irrevocabili descritte in premessa, redatte nella forma dell atto unilaterale d obbligo e presentate dai soggetti richiedenti, quali condizioni necessarie per le trasformazioni urbanistiche; 9

10 2) di accogliere le modalità di pagamento proposte nell impegnativa n. 4 ( del 06/08/2015); 3) di stabilire le seguenti prescrizioni per le impegnative n. 5, n. 7 e n. 23, che dovranno essere opportunamente integrate: - IMPEGNATIVA N. 5, del 12/08/2015, integrata in data 10/07/2015 al 12775: si prende atto che non sono state soddisfatte tutte le condizioni di cui alla deliberazione di Consiglio comunale n. 22 del 14/04/2015. Viene accolta la proposta dei sigg. richiedenti purchè venga determinato un ambito di progettazione unitaria ai sensi della normativa regionale vigente e di uno specifico articolo delle norme di piano, comprendendo tutte le aree oggetto di trasformazione urbanistica, ivi comprese le aree che costituiscono la viabilità di accesso, al fine di un organico inserimento dell area e di una corretta organizzazione infrastrutturale; - IMPEGNATIVA N. 7, del 03/09/2015: l autorizzazione dei proprietari del fondo di accesso all area deve essere presentata prima dell approvazione del piano, in quanto in corso di definizione; - IMPEGNATIVA N. 23, del 22/06/2015: la cessione dell area a favore del Comune sia effettuata entro sei mesi dalla data di adozione della Variante urbanistica; 4) di ritenere congrue le proposte a titolo di contributo di sostenibilità che i richiedenti si obbligano a versare a favore del Comune secondo i criteri del Contributo di Sostenibilità per il maggior carico urbanistico derivante dalle trasformazioni urbanistiche e dall edificabilità delle nuove aree individuate dal Piano degli Interventi, in adeguamento alle disposizioni della legge n. 164/2014 per la definizione del contributo straordinario, che attesta l'interesse pubblico, in versamento finanziario, vincolato a specifico centro di costo per la realizzazione di opere pubbliche e servizi ; 5) di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, 4 comma, del d.lgs. 267/2000, al fine di poter dar corso all iter di formazione della seconda Variante al Piano degli Interventi. 10