TRIBUNALE DI TERAMO Sezione esecuzioni immobiliari

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1 TRIBUNALE DI TERAMO Sezione esecuzioni immobiliari AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO ai sensi dell art. 570 e segg. c.p.c. Procedura Esecutiva n. 167/2018 G.E. Dott. Giovanni Cirillo Il Dott. Mario Rossi, delegato dal Giudice dell'esecuzione presso il Tribunale di Teramo al compimento delle operazioni di vendita, nonché delle attività connesse all intestata procedura esecutiva n. 167/2018 con ordinanza del 19 febbraio 2019, VISTI - l ordinanza di delega del 19 febbraio 2019 emessa dal G.E. Dott. Giovanni Cirillo; - la Legge n. 132/2015 di conversione del D.L. n. 83/2015; - gli artt. 569 e 591 bis c.p.c. AVVISA ai sensi degli artt. 571 c.p.c. e 173 quater disp. att. c.p.c. che, il giorno 19 giugno 2019, alle ore 16.00, presso la sala delle pubbliche udienze del Tribunale di Teramo, avanti al professionista delegato, ovvero altro professionista iscritto nell elenco di cui all art. 179-ter disp. att. c.p.c., si terrà la VENDITA SENZA INCANTO DEL LOTTO UNICO Diritti pari alla piena proprietà su appartamento, ubicato nel Comune di Campli (TE), Frazione Sant'Onofrio. L appartamento, situato al piano secondo, è composto da una cucina/soggiorno, da un disimpegno, da due camere, da un w.c. e da una corte. Completano la proprietà al piano primo un fondaco ed al piano secondo un posto auto. L'intera unità immobiliare è parte di un condominio denominato Eurocasa Due. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq. 77,48 mq. Lo stato di manutenzione è buono anche se si segnala la presenza di macchie di muffe su alcune pareti dell'abitazione. Al Catasto Fabbricati del Comune di Campli i beni sono censiti: - al Foglio 8, Part. 1036, Sub. 23, Categoria A/2, Classe 3, Cons.4,5 vani, Rendita. 244,03, Piano1-2; - al Foglio 8, Part. 1036, Sub. 53, Categoria C/6, Classe 1, Cons. 13 mq, Rendita. 10,07, Piano 2. L'area su cui sorge il complesso edilizio di cui fa parte l'unità in procedura è inserita nel vigente P.R.G. del predetto Comune in Zona B1 Completamento normata dall art. 12 delle N.T.A. I titoli edilizi rilasciati dal Comune di Campli, che interessano il complesso del quale l'immobile in esecuzione è parte sono i seguenti: Concessione Edilizia n. 33/980 del 23/04/1980; Concessione Edilizia n. 49 del 18/05/1991; 1

2 Concessione Edilizia n. 33/80/49/91 del 02/10/1993; Permesso di Costruire n. 15 del 30/03/2009; Autorizzazione di agibilità/abitabilità prot. N del 04/06/2011; Certificato di agibilità del 05/03/2013, n 33. Dal raffronto tra l'elaborato grafico redatto dall'esperto nominato ex art. 568 c.p.c. e gli elaborati grafici allegati all'ultimo titolo edilizio reperito presso il Comune di Campli (TE) (Permesso di Costruire n. 15 del 30/03/2009) si rileva una sostanziale corrispondenza dei luoghi. Comunque, qualora fossero riscontrate delle difformità, l'acquirente, ai fini e per gli effetti della legge n.47 del 28/02/1985 e s.i.m., potrà provvedere ad inoltrare istanza di sanatoria, entro 120 giorni dall'emissione del Decreto di Trasferimento, se e in quanto dovuto ai sensi e per gli effetti delle vigenti leggi, norme, regolamenti ecc., comunali e sovracomunali. È presente il condominio. L'immobile risulta libero. Sussisteva autorizzazione di occupazione dell immobile da parte dell'esecutato sino alla data di pronuncia dell'ordinanza di vendita. Prezzo base d asta ,00 Offerta minima pari al 75% del prezzo base d asta: ,00 Offerte in aumento non inferiori a 1.300,00 Gli immobili e la situazione edilizia sono descritti nella perizia del C.T.U. Ing. Lorenzo Ciutti, alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. La stessa è depositata presso la Cancelleria del Tribunale di Teramo ed è consultabile sui siti Internet e Custode dei beni pignorati è il perito stimatore Ing. Lorenzo Ciutti tel cell mail studiociutti@inwind.it PEC lorenzo.ciutti@ingte.it CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001 n. 380), con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, a corpo e non a misura: eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Si rende noto che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; che, conseguentemente, l'esistenza di 2

3 eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo a risarcimenti, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Le spese di cancellazione delle formalità restano a carico dell aggiudicatario, il quale potrà dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti. Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell'immobile sarà effettuata, salvo espresso esonero, a cura del custode giudiziario. I costi relativi all attività di liberazione iniziata o proseguita successivamente all emanazione del decreto di trasferimento saranno integralmente a carico dell aggiudicatario; Gli oneri tributari ed in generale tutti i costi connessi al trasferimento, compreso il compenso del professionista che la legge pone a carico dell aggiudicatario, saranno integralmente a carico dello stesso. L'importo complessivo sarà comunicato tempestivamente e dovrà essere versato dall'aggiudicatario nel termine previsto per il saldo del prezzo; I costi inerenti alla eventuale attività catastale conseguente alla sussistenza di discrasie tra lo stato catastale e quello di fatto - attività a integrale cura dell aggiudicatario -, saranno completamente a carico dello stesso aggiudicatario; Nel caso in cui venga disposta la gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c., ciascuna offerta in aumento non potrà essere inferiore ad 1.300,00; Tutti gli offerenti dovranno dichiarare la propria residenza o eleggere domicilio nel Comune di Teramo. In mancanza, le comunicazioni verranno fatte presso la Cancelleria. Tutte le attività indicate nell'art. 591 bis c.p.c., per espressa delega prevista in ordinanza, sono effettuate dal professionista delegato. Gli immobili vengono venduti anche privi di attestato di certificazione energetica di cui l aggiudicatario dovrà munirsi per effettuare i successivi trasferimenti. Si avverte inoltre che maggiori informazioni possono essere fornite dalla Cancelleria del Tribunale a chiunque vi abbia interesse, così come previsto dall'art. 570 c.p.c. Il presente bando, l'ordinanza di vendita e l'elaborato peritale sono anche riportati sul sito Internet nonché sul sito nonché sul Portale delle Vendite Pubbliche. CONDIZIONI DELLA VENDITA SENZA INCANTO 3

4 Ai sensi dell art. 571 c.p.c. ognuno, ad eccezione del debitore, è ammesso a presentare domanda di partecipazione, personalmente o a mezzo di soggetto munito di procura speciale. Gli avvocati sono ammessi a partecipare per persona da nominare. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate, nella forma sotto specificata, a pena di inefficacia, entro e non oltre le ore 13,00 del giorno 18 giugno 2019 presso lo studio del professionista delegato Dott. Mario Rossi, sito in Teramo via Bonolis n. 17. Il professionista delegato riceverà le offerte tutti i giorni e nelle seguenti fasce orarie 9,00 12,00 e 16,00 19,00. L'offerta deve essere depositata in busta chiusa all'esterno della quale il delegato o un suo incaricato annoterà il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell Esecuzione, il nome del professionista delegato e la data dell'udienza fissata per la vendita, nonché la data e l'ora di consegna. L offerta, a norma dell art. 571, terzo comma c.p.c., è irrevocabile e si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita, salvo che siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta. L'offerta, redatta in bollo, dovrà contenere: o le generalità dell offerente: il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile (ed il regime patrimoniale tra i coniugi) ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta). Se l'offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è in regime di separazione dei beni dovrà dichiararlo. Se l'offerente è minorenne, interdetto, inabilitato, l'offerta dovrà essere sottoscritta da chi esercita la patria potestà o la tutela, previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l offerente è una persona giuridica o un ente dotato di soggettività giuridica, bisognerà indicare i dati identificativi, inclusa la partita IVA e il codice fiscale, i dati completi del legale rappresentante ed allegare il certificato della Camera di Commercio in corso di validità; In caso di partecipazione del procuratore questi dovrà essere munito di procura speciale autenticata dal notaio. o i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta (indicazione del numero del lotto con cui l immobile è individuato nell ordinanza di vendita); o l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al 75% del prezzo base d asta indicato, a pena di inefficacia dell offerta; o il termine di pagamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese, conseguenti alla vendita, non superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione. In 4

5 mancanza di tale indicazione si intende che esso sia pari a centoventi giorni dall aggiudicazione; o l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, della certificazione ipotecaria/notarile, dell avviso di vendita e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. L'offerta deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare. All offerta dovranno essere allegati, nella stessa busta, una fotocopia del documento d'identità (che l offerente dovrà portare con sé, in originale, il giorno dell asta) un assegno circolare non trasferibile, nonché fotocopia dello stesso, emesso da un istituto di credito, intestato al professionista delegato, per un importo almeno pari al 10 per cento del prezzo offerto a titolo di cauzione, che sarà trattenuto in caso di omesso versamento del residuo prezzo nel termine fissato. L'offerta è inefficace se perviene oltre il termine sopra stabilito o se è inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base d'asta o se l'offerente non presta cauzione nella misura sopra indicata. L offerta presentata non dà diritto all acquisto del bene, restando piena facoltà del professionista delegato, sulla base delle disposizioni di Legge e delle indicazioni contenute nell ordinanza di delega, di valutare se dar luogo o meno alla vendita, e ciò anche in caso di unico offerente. La persona indicata nella offerta come futura intestataria del bene è tenuta a presentarsi all udienza sopra indicata, per assistere all apertura delle buste, alle deliberazioni sulle offerte ed a partecipare all eventuale gara di cui ai seguenti punti. o In caso di unica offerta: se l offerta è pari o superiore al valore dell immobile si procederà ad aggiudicazione all unico offerente. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito in ordinanza in misura non superiore a un quarto, il delegato può far luogo alla vendita ove ritenga che non vi si possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c.; o Qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c. il bene verrà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss. c.p.c.; o In caso di pluralità di offerte valide, per il medesimo bene, si procederà alla gara sull'offerta più alta (ai fini dell individuazione della migliore offerta sulla base della quale dovrà svolgersi la gara si tiene conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi di pagamento, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta) con aggiudicazione in favore del maggior offerente anche in mancanza di adesioni alla gara. Nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di 60 secondi dall'offerta precedente, non potrà essere inferiore a quanto indicato in precedenza; 5

6 o Nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l'immobile sarà aggiudicato all'offerente che per primo avrà depositato la busta per partecipare alla vendita; o In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un'offerta pari al prezzo base d'asta, l'immobile verrà assegnato al creditore istante a norma dell'art. 588 c.p.c.. In caso di mancata aggiudicazione, l'assegno con l'importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, versato a titolo di cauzione, sarà restituito immediatamente. AGGIUDICAZIONE In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo, entro il termine indicato nell'offerta (che comunque non può essere superiore a 120 giorni dalla aggiudicazione), con bonifico o assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato. Nello stesso termine l offerente è tenuto al pagamento delle imposte sul trasferimento, delle competenze e spese del professionista delegato a carico dell aggiudicatario, nonché degli altri costi connessi al trasferimento i cui importi saranno comunicati dallo stesso professionista. Il pagamento dovrà avvenire sempre a mezzo bonifico o assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato. Ai fini dell'art c.c., qualunque somma versata sarà imputata prima alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo. In caso di mancato versamento del saldo del prezzo, entro il termine indicato nell'offerta, l'aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l'incameramento della cauzione. Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. ASSEGNAZIONE Ai sensi dell art. 588 e 589 c.p.c. ogni creditore, nel termine di dieci giorni prima della data dell udienza fissata per la vendita, può presentare istanza di assegnazione al professionista delegato. Teramo lì 01/04/2019 IL PROFESSIONISTA DELEGATO Dott. Mario Rossi 6