che, in seguito all'espletamento della Procedura Aperta, è stata aggiudicata la concessione del diritto di superficie alle società ;

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1 Alegato D SCHEMA DI CONTRATTO PER LA CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE DI UN AREA PER USO DESTINATO A SERVIZI DI OFFERTA SOCIALE ED OFFERTA SOCIOSANITARIA RIVOLTI A PERSONE CON DISABILITA L'annno 20_, addì del mese di, in, nella sede Avanti a me Dott., Notaio alla residenza di, iscritto al Collegio Notarile dei, sono comparsi: per una parte Il sig., domiciliato per la carica in Collebeato (BS), via S. Francesco d'assisi n.1, il quale dichiara di agire e di intervenire nel presente atto nella sua qualità di s in esecuzione della delibera della giunta comunale n., quale deliberazione in copia conforme all'originale, trovasi allegata (allegato ) al presente atto, d'ora innanzi denominato Comune concedente ; per l'altra parte Il sig., domiciliato per la carica in, il quale dichiara di agire e di intervenire nel presente atto nella sua qualità di della Spettabile con sede in, codice fiscale, iscritta registro delle imprese preso la CCIAA di al numero, a quanto infra autorizzato, con delibera del Consiglio di Amministrazione del, quale delibera, per estratto certificato conforme dal Libro Verbali Consiglio della Società, eseguito in data, sia allega (allegato ) al presente atto, d'ora innanzi denominata Concessionaria. Dette comparenti della cui identità personale io Notaio sono certo, PREMESSO Che il Comune concedente ha pubblicato un Bando di Gara in data con il quale ha indetto una Procedura che, in seguito all'espletamento della Procedura Aperta, è stata aggiudicata la concessione del diritto di superficie alle società ; che sono stati visionati anche gli allegati alla presente convenzione ART. 1 FINALITÀ E VINCOLI DEL CONTRATTO Il Comune di Collebeato, ai sensi degli articoli 952 e seguenti del Codice Civile, concede a il diritto di superficie di un area sita a nord del Comune, presso il Centro civico Porta del Parco, attualmente identificata catastalmente al NCT come Fg. 1 mapp. 93 e mapp. 53 parte come meglio individuata nell allegato alla presente convenzione, al fine di realizzare e gestire un centro polifunzionale per persone con disabilità. L area viene ceduta nella situazione esistente, come rappresentata nell allegato alla presente convenzione.

2 La strutttura realizzata è riconosciuta di esclusiva proprietà del superficiario per la durata del diritto di supericie, con vincolo di interesse pubblico e collettivo e gestita sotto l integrale responsabilità e rischio del superficiario. La struttura, rivolta a persone con disabilità, deve offrire servizi sociali e sociosanitari. In considerazione della durata del periodo di concessione del diritto di superficie, a fronte dell eventuale modificarsi nel tempo delle esigenze e dei bisogni assistenziali della popolazione rispetto alle strutture e servizi previsti nella presente concessione, la presente potrà subire modifiche previa intesa con il concedente. ART. 2 DURATA DELLA CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE La durata della concessione del diritto di superficie è di anni 50 (cinquanta) a partire dalla firma della presente. La concessione del diritto di superficie avrà termine, senza necessità di disdetta né di altro atto o provvedimento formale, allo spirare del termine sopra indicato. Entro la data di estinzione della concessione le parti dovranno redigere un verbale in contraddittorio al fine di far constare le condzioni di manutenzione e conservazione delle strutture prima dell immissione in possesso della stessa in capo al Comune. Dallo spirare del termine di vigenza della concessione la proprietà superficiaria confluirà per confusione nella proprietà comunale senza che il Concessionario possa vantare diritti o pretese di sorta. All estinzione del diritto gli immobili e le migliorie su di essi effettuate rientreranno completamente nella piena proprietà del Comune senza che nulla sia dovuto al superficiario. ART. 3 CORRISPETTIVO DEL DIRITTO DI SUPERFICIE Il superficiario aggiudicatario dovrà corrispondere all amministrazione Comunale un canone annuale sul diritto di superfici da versarsi entro Gennaio di ogni anno, calcolato a partire dal rilascio del certificato di agibilità dell immobile secondo il calcolo rappresentato nell ALLEGATO e sommando l offerta di rialzo fatta in sede di asta. Il calcolo del canone sul diritto di superficie, da corrispondere all amministrazione, verrà determinato in funzione delle migliorie realizate per l adeguamento dell edificio, mediante la metodologia illustrata nell allegato. Lo schema allegato, in fase progettuale, permette di determinare preliminarmente l ordine di grandezza del canone che si dovrà sostenere. Il canone annuo verrà determinato definitivamente, sempre mediante il metodo di cui all allegato, solo alla fine dei lavori, mediante dimostrazione delle spese effettivamente sostenute per l effettuazione delle migliorie e sommando l offerta di rialzo effettuata in sede di asta. Il Canone annuo definitivo verrà aggiornato annnualmente in relazione agli indici ISTAT. Il canone annuo potrà essere ridotto, in tutto o in parte, mediante la messa a disposizione nella struttura da realizzarsi di un posto di accoglienza temporanea a favore di persone con disabilità residenti nel Comune di Collebeato o di altri servizi similari rivolti ad utenti residenti nel Comune di Collebeato. Tali servizi erogati e la conseguente riduzione del canone, dovranno essere valutate e concordate con l amministrazione Comunale mediante specifiche convenzioni. ART. 4 RICHIESTE SPECIFICHE PER L EDIFICAZIONE DELL AREA IN DIRITTO DI SUPERFICIE 1. Sarà obbligo da parte del superficiario adeguare la struttura esistente e l area in funzione dell attività di gestione rendendole idonee ai servizi prestati.

3 2. Si evidenzia come l area in Concessione di diritto di superficie si trova a ridosso del Centro Civico Porta del Parco, centro deputato, soprattutto durante il periodo estivo, a feste popolari intrattenimenti musicali e manifestiazioni sportive. Gli adeguamenti da operarsi sull immobile dovranno garantire la classe energetica A e una adeguata insonorizzazione acustica passiva in funzione dell attività da insediarsi e tenendo conto del contesto di zona in cui si inserisce la struttura. 3. Successivamente alla concessione del diritto di superficie e alla firma del contratto, il superficiario dovrà presentare istanza per il rilascio di Permesso di Costruire, rispettando gli indici urbanistici ad oggi autorizzati in loco: INDICI URBANISTICI Superficie Fondiaria (mq) Sf 3.050,00 Superficie Coperta (mq) SC 908,38 Superficie lorda di pavimento (mq) SLP 858,22 Altezza max (n. piani) H 2 Rapporto di copertura max SC/SF 0,30 Come specificato nella deliberazione n del, ritenuto che il complesso delle funzioni indicate per l area in oggetto sono di rilevante interesse pubblico, l amministrazione ammetterà di proporre al Consiglio Comunale eventuali Permessi di Costruire in deroga agli strumenti di pianificazione ai sensi dell articolo 40 della L.R. 12/2005 ponendo il limite massimo della superficie coperta, e il numero massimo di piani pari a quanto attualmente autorizzato. 4. La stipula del contratto dovrà essere firmata entro 90 giorni dall agiudicazione definitiva. 5. Il Permesso di Costruire per la realizzazione delle opere dovrà essere presentato entro 1 anno dala stipula del contratto. Le opere dovranno iniziare entro 1 anno dal rilascio del titolo abilitativo e concludersi entro 3 anni dall inizio dei lavori. 6. Il Permesso di Costruire dovrà ricevere, prima del suo rilascio, il nulla osta della Giunta Comunale. 7. Il superficiario dovrà realizzare, in continuazione con i parcheggi esistenti a sud-ovest dell area, ulteriori parcheggi per una metratura di circa 100 mq in da adibirsi ad uso pubblico. Eventuali soluzioni alternative potranno essere valutate in sede di presentazione del titolo abilitativo. Al fine di urbanizzare al meglio l area, qualora si necessiti di servitù di cavidotti richiesta dal superficiario, il Comune concede tali servitù a titolo gratuito, previo studio e parere tecnico sulle miglior soluzioni e tragitti da adottarsi. Tutte le spese da sostenersi per la realizzazione del progetto sull area, ivi comprese spese di rilievo, progettuali, di urbanizzzione, di accatastamento, notarili e di registrazione, e qualsiasi altra spesa relativa al progetto e alla sua realizzazione, sono a completo carico del superficiario. 8. Alla fine lavori il superficiario depositerà presso l ufficio Comunale competente la richiesta di agibilità comprensiva di accatastamento dell immobile. Le attività all interno dell edificio non potranno iniziare prima del rilascio dell agibilità. 9. Sull area concessa in diritto di superficie il Concessionario si obbliga a realizzare le opere previste nel titolo abilitativo presentato comprese le sistemazioni dell area e le opere di urbanizzazione necessarie per la struttura senza alcun onere per il Comune di Collebeato.

4 10. La destinazione d uso definita comporta la realizzazione di una struttura per servizi sociali e sociosanitari ed è pertanto assimilabile ad un opera di urbanizzazione secondaria ai sensi dell art. 44 co. 4 della L.R. 12/05 e s.m.i. 11. Il superficiario assicurerà, con proprie risorse e/o con mutui concessi da istituti di credito di prorpia fiducia o altre forme il finanziamento necessario a realizzzare la struttura comprese tutte le dotazioni, le sistemazioni delle aree esterne e le eventuali urbanizzazioni necessarie avendo facoltà di costituire garanzie reali nel rispetto dei vincoli di durata della concessione e dei vincoli di destinazione. Resta espressamente inteso che il superficiario inserirà nei contratti per i finanziamenti apposite clausole che garantiscano il rispetto della presente convenzione, nell ipotesi di risoluzione anticipata della convenzione stessa e/o di mancatoo pagamento delle somme dovute da parte del Concessionario alla parte mutuante e/o locatrice. In particolare, nell ipotesi di risuluzione anticipata della convenzione si specifica che l area in oggetto e tutte le opere su di essa realizzate entreranno a far parte del patrimonio Comunale. Pertanto non è possibile porre a garanzia di finanziamenti gli immobili di cui al presente atto. 12. La struttura nel suo complesso verrà gestita sotto la completa responsabilità e rischio del superficiario, senza alcuna rivalsa per qualsiasi titolo o ragione nei confronti del Comune di collebeato. Il superficiario si impegna a conservare il complesso realizzato in tutte le sue articolazioni e per tutta la durata della concessione del diritto di superficie, in buone condizioni adeguate al mantenimento delle autorizzazioni al funzionamento e dell eventuale accreditamento per l uso a cui sono destinate, con i necessari interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria nel corso degli anni di concessione del diritto di superficie. 13. Tutte le spese dirette e indirette derivanti dalla realizzazione della struttura sono a carico del superficiario. ART. 5 CLAUSOLE RISOLUTIVE E GARANZIE RICHIESTE 1. Senza pregiudizio di ogni maggiore ragione, azione o diritto, che possa competere al Comune concedente anche a titolo di risarcimento danni, il Comune medesimo si riserva la facoltà di avvalersi nei confronti della Concessionaria della clausola risolutiva espressa di cui all art del Codice Civile, previa diffida, anche per una sola delle seguenti cause: riscontro di gravi vizi o ritardi nella progettazione e nella esecuzione delle opere specficando che la stipula del contratto dovrà essere firmata entro 90 giorni dall agiudicazione definitiva e il Permesso di Costruire per la realizzazione delle opere dovrà essere presentato entro 1 anno dala stipula del contratto. Le opere dovranno iniziare entro 1 anno dal rilascio del titolo abilitativo e concludersi entro 3 anni dall inizio dei lavori; mancato ritiro del titolo abilitativo; mancato completamento dell opera per cause imputabili al Superficiario; Utilizzo della struttura con destinazioni d uso non compatibili con la zona; Inutilizzo della strutttura ultimata per un periodo superiore ai due anni; Mancato pagamento del canone annuale; Qualora il superficiario sia sottoposto a procedura concorsulae come amministrazione controllata, concordata, fallimento, liquidazione; 2. La risoluzione contrattuale per i motivi sopracitati comporterà la presa in possesso pieno della proprietà degli immobili e delle opere realizzate sopra gli stessi, senza nulla dovere al superficiario avvalendosi delle polizze fidejussorie per l eventuale completamento delle opere.

5 3. In caso di recesso anticipato da parte del superficiario, l amministrazione Comunale rientrerà in possesso pieno della proprietà e degli immobili e delle opere realizzate sopra gli stessi, senza nulla dovere al superficiario avvalendosi delle polizze fidejussorie per l eventuale completamento delle opere. 4. Il Superficiario si impegna, prima dell utilizzo della struttura, ad assicurare la struttura con una polizza globale fabbricati (incendio rovina totale o parziale dell opera rischi derivanti da gravi difetti costruttivi, altri danni diretti e materiali etc..). 5. Il Superficiario si impegna, prima dell inizio del funzionamento della struttura a stipulare una polizza di responsabilità civile per danni a terzi (RCT) per la gestione delle attività. 6. A garanzia del corretto completamento della struttura, il superficiario dovrà depositare, a conclusione dell istruttoria per il rilascio del Permesso di Costruire e comunque prima del suo rilascio, Polizza Fidejussoria rilasciata da primario istituro bancario, pari al 100 % del valore dell intervento previsto, come da computo metrico allegato al Permesso di Costruire. La polizza verrà restituita alla conclusione dei lavori, dopo il rilascio del certificato di agibilità dell immobile. Le fidejussioni dovranno prevedere la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore e l operatività entro quindici giorni a semplice richiesta scritta del Comune. La mancata presentazione delle polizze fidejussorie di cui al presente comma prottrattasi oltre 90 giorni dalla richiesta del loro deposito presso gli uffici comunali comporterà la possibilità dell amministrazione di avvalersi della clausola risolutiva per grave vizio o ritardo; 7. E fatto divieto al superficiario, senza preventiva autorizzazione del Comune, di trasferire o cedere a terzi il diritto di suerficie e gli impegni assunti. 8. E facoltà delle parti procedere a revisione della presente concessione per sopravvenute necessità, fermo restando che ogni modifica sarà valida solo se apportata per iscritto e concordata tra i contraenti. ART. 6 TRASCRIZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE Le spese di qualunque natura, inerenti e conseguenti al presente atto, compresi gli oneri fiscali, di trscrizione e per frazionamenti e iscrizioni catastali, sono tutte a carico del concessionario del diritto di superficie. ART. 7 FORO COMPETENTE Per ogni controversia è competente il Foro di Brescia. Allegato Allegato _ ART. 8 - ALLEGATI