L Albania. Islamiza ed e una dei membri fondatori dell Unione per il Mediterraneo. L'Albania è un candidato UE dal 2015.

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1 Guida dell acquirente 2016

2 L Albania Il territorio dell Albania dei giorni d oggi è stato popolato anni fa. Nell inizio del terzo millennio AC, una popolazione indo-europea si è posizionata in questa terra. In seguito al mescolarsi dei popoli, è stata creata una popolazione con una cultura unica e caratteristiche linguistiche di tutta la penisola dei Balcani (i pellasghi). Basata su questa popolazione antica, il popolo Ilir si è sviluppato durante il secondo millennio e il primo secolo AC. Dopo l anno 30 AC, l Iliria è caduta sotto l Impero Romano. Con la divisione di quest ultimo (395 DC), l Iliria è diventata parte dell Impero Bizantino. Il paese ha subito invasioni continue durante gli ultimi 1000 anni e alla fine del secolo 14, l Albania è stata invasa dall Impero Ottomano. La proclamazione dell indipendenza dell Albania nel Dopo quest anno fino al termine della Prima Guerra Mondiale, il paese è stato attaccato da paesi vicini. Dopo 11 anni di monarchia, il paese è stato invaso dalle forze di Mussolini nel 1939, mettendo fine alla monarchia. Nel 1939 l esercito di Hitler ha invaso l Albania. Gli albanesi sono ben ricordati per fornire riparo agli ebrei durante la guerra. Albania era un rifugio sicuro per gli ebrei dalla vicina Jugoslavia e la Grecia. Il partito comunista prese il potere nel novembre 1944, quando gli eserciti stranieri sono stati espulsi. Poco dopo, un regime totalitario è stato istituito con il leader comunista Enver Hoxha. Per circa 50 anni, il regime applico il criterio della povertà fino che Albania finalmente emerse dall'isolamento nel L Albania e membro delle Nazioni Unite, della NATO, dell Organizzazione per la Sicurezza e la Cooperazione in Europa, del Consiglio d Europa, dell Organizzazione del Commercio Mondiale, dell Organizzazione della Conferenza Islamiza ed e una dei membri fondatori dell Unione per il Mediterraneo. L'Albania è un candidato UE dal

3 Indicatori economici Popolazione 2.9 M Capitale Tirana 0.8 M Tasso di cambio 1 = 139 ALL Salario minimo - 160/mese Salario medio - 390/mese Crescita del PIL % Prevista crescita del PIL % Tasse in Albania Informazione Generale Imposta sui profitti alle grandi imprese - 15% -al di sopra di Tassa di profitto sulle piccole imprese: - fino a % - fino a % Imposta sul reddito - 15% Imposta preventiva - 15% (applicato su noleggio reddito) Le plusvalenze fiscale: 15% IVA - 20% IVA sulle transazioni immobiliari: non applicabile Doppia imposizione con molti paesi. PIL $13.2 BLN PIL per capita - $4000 Aumento degli FDI - $232.1 Milioni Inflazione % Inflazione attesa % Debito pubblico % di PIL Previsto Debito Pubblico % di PIL Imposta sul reddito La legge albanese non fa differenze tra gli residenti e i non residenti. Il reddito dagli affitti e tassato il 15% del reddito lordo degli affitti. Tassa annuale municipale La tassa sulle proprieta dipende dalla regione dove l immobile e situato e varia da 0.9 to 2.1 Euro/mq La tassa sulle residenze si raddoppia per ogni seconda o successiva proprieta poseduta dall individuo. Tasse sulle Transazioni Immobiliari Imposte di Trasferimento: Le plusvalenze imposta del 15% per le proprietà di rivendita. IVA: le transazioni immobiliari sono escluse da IVA. Tasse del Atto di proprietà: Imposta di registro per le nuove proprietà - 6 euro / mq Imposte su beni immobili: - Tirana, Durres - 2.1Euro/mq - Vlora, Riviera, Saranda Euro/mq Ritenuta fiscale: non applicabile Possesso della proprieta in Albania Le tasse di proprietà vengono riscosse dalle autorità municipali in Albania seguendo il principio che le entrate da beni immobili vengono tassate nella giurisdizione in cui si trova l'immobile. Qualsiasi persona che vive in Albania più di 183 giorni in un periodo di 365 giorni, non importa se il soggiorno è consecutivi o non consecutivi, la persona è considerata un residente. 2

4 Costi per l acquisto dell immobile Tasse Legal Fees Tassa sul reddito - 15% del reddito, il 15% della differenza tra il valore della vendita e il prezzo d acquisto. IVA: Non applicabile Tassa per l Ufficio per l Iscrizione dei Beni Immobiliari - Quota d iscrizione e di circa 27 Euro - Ottenere un certificato (l atto di proprieta ) costa 6 Euro. Tassa per la registrazione municipale 2-7 Euro/m2 Informazioni legali Chi puo acquistare in Albania Non ci sono particolari restrizioni per gli stranieri possedere proprietà in Albania. Il terreno agricolo è vietato per essere acquistati da stranieri a meno che non stabiliscono una azienda come entità nazionale in albanese. Anche prendere in considerazione che in alcune zone, ci sono limitazioni a scopo di proteggere l'ambiente, il patrimonio culturale o terreni per uso militare. Inoltre, ci sono diverse restrizioni in base al diritto di famiglia e regime patrimoniale. Forme di proprieta Si può avere una proprietà in Albania come un unico proprietario o come co-proprietario. E 'possibile impostare una società a responsabilità limitata (Sh.pk) o uno pubblico (Sh.A) in Albania e questa società può acquistare o possedere immobili, come investimenti della societa. Spese noteriali Questi sono fissati dalla legge e operano su una scala mobile. Poi aggiungere 20% di IVA su questo importo e il la tassa per i bolli di circa 8 Euro. 714 Euro Euro: 0.35 % Euro Euro: 0.30 % Euro Euro: 0.28 % Euro Euro: 0.25 % piu di Euro: 0.23 % Rappresentanza legale A seconda della complessità del contratto, la tassa dell avvocato arriverà circa 300 Euro a 750 Euro. Tipi di possesso Tutte le proprietà in Albania vengono acquistate a titolo di proprietà. L'Albania ha anche il concetto di Condominio, che è definita come proprietà in un edificio dove proprieta private e comuni esistono. Le norme che disciplinano i diritti di proprietà degli elementi comuni sono normalmente elaborate dal Codice Civile albanese. Considerazioni importanti Anche se l'albania è un posto sicuro per acquistare immobili con le leggi sulla proprietà ben definiti, dovreste trattarle le transazioni immobiliari con un avvocato e con un vero e proprio esperto agente immobiliare. 3

5 Rappresentazioni legali Ci sono due professionisti legali con i quali dovreste trattare: Il Notaio Un rispettabile avvocato che parla inglese (Avokat) Tra le cose importanti da controllare ci sono: Il piano del terreno presso il Registro dei Beni Immobili e la pianta dell'edificio, che dovrebbe essere incluso, con i dettagli della struttura. Negoziare un Contratto d Impresa o un Contratto di Pre-vendita Prima di negoziare un contratto d impresa o di pre-vendita di vendita si dovrebbero rivedere con un avvocato i documenti di proprietà, così come il contenuto di qualsiasi proposta di accordo. I contratto d'impresa o di pre-vendita sono comunemente utilizzati in Albania soprattutto per i nuovi edifici e immobili in costruzioni. Si tratta di accordi formali in cui il costruttore si impegna a costruire entro un termine ragionevole un edificio con caratteristiche tecniche e prezzo stabilito tra le parti, e l'acquirente si impegna a pagare il prezzo di costruzione / dell appartamento. Quella somma di denaro sarà trasferita al venditore solo dopo che il nuovo certificato viene rilasciato il nome del compratore. Nel caso del sotto contratto, il prezzo totale è pagato tramite bonifico bancario sul conto corrente bancario del venditore. La stipula di questi contratti non trasferisce il titolo di proprietà dal costruttore all'acquirente. Il costruttore è proprietario del palazzo fino al momento in cui firma il contratto d acquisto. E vietato al costruttore di trasferire e trasmettere il titolo di proprietà a qualsiasi altra persona diversa dal compratore. Ci sono sanzioni severe se una delle parti non soddisfa le condizioni stabilite nel contratto. Investigazioni legali Si dovrebbe chiedere al vostro avvocato di effettuare controlli giuridici essenziali sulla proprietà per avviare il processo di acquisto. Avrà bisogno di confermare che il venditore effettivamente possiede la proprietà e ha l'autorità legale per vendere, controllando la scheda dell immobile / file rilasciato dal Venditore. In questo documento viene dettagliato il titolo di proprietà, operazioni immobiliari di proprietà effettuate nel corso degli anni, tutte le spese o ipoteche esistenti sulla proprietà. L'avvocato inoltre dovra accertarsi che non vi siano imposte dovute o bollette da pagare. Preparazione del contratto finale d acquisto Una volta che tutte le necessarie verifiche di legge sono state completate da un avvocato, si è pronti per la preparazione del contratto di acquisto. Questo contratto potrà essere preparato da un notaio o un avvocato che meglio considera il vostro interesse. Prima di redigere l'atto, si dovrebbe chiedere al notaio di verificare la proprietà e lo status giuridico in un registro di proprietà on-line, e allegare i risultati della verifica all'interno del contratto. Anche se si rivede o redige il contratto con un avvocato, si dovrebbe firmare e sigillare di fronte ad un Notaio. Il pagamento del prezzo contrattuale In caso di un finale di acquisto-vendita contratto, il prezzo totale della proprietà è pagato tramite bonifico bancario sul conto del notaio. 4

6 Tirana La Capitale Tirana è la capitale e la città più del Albania. La città è sede di molte università ed è il centro della vita politica, economica e culturale del paese. Tirana è in gran parte circondata da colline, con monte Dajti a Est e una leggera apertura valle sul Nord-Ovest si affaccia sul Mare Adriatico in lontananza. Si trova a 15 km dall'aeroporto di Tirana e 40 km dal porto di Durazzo. L'area occupata da Tirana è stata popolata fino dal era Paleolitica, a anni fa, come suggerito da evidenze dagli attrezzi nei pressi della cava di Monte Dajt e di Pellumbas. La scoperta più antica era un mosaico, risalente al III secolo DC, con diversi altri resti trovati nei pressi di un tempio medievale alla Fontana di Shengjin. Le zone migliori Blloku Partizani Tirana Centro Citta Tipi di proprieta : Appartmenti Ville Komuna e Parisit Zona Blloku Nuova costruzioni e mercato secondario Gamma dei prezzi Zona Blloku Eur Komuna e Parisit Eur Zona Lago Eur Blloku Partizani Eur Zona Lago Dhermi 5

7 Durres La citta piu antica dell Albania Durres è una città antica, fondata nel 627 AC e conosciuta con i nomi Epidamnus e Dyrrachium. Durres è la seconda città più grande dell Albania con una popolazione di abitanti, il numero dei quali arriva quasi al doppio durante la stagione Festiva. Il sito più importante archeologico è l anfiteatro, il più grande nella penisola balcanica, costruito nel secondo secolo AC, con una capacità di mila spettatori e ha una cripta antica cristiana con un mosaico raro. Worth visiting is also the fortress of Durres of the early Middle Age, V VI Centuries. Da non perdere è anche il castello medievale di Durres, secoli V VI. Durres è la destinazione turistica più grande dell Albania. Con una costa lunga 6 km e larga metri, a soli 30 km dall Aeroporto Internazionale di Tirana e a 39 km dalla capitale, Tirana. Lungo la costa si trovano tutti i servizi necessari per accogliere i turisti. Durres ha il porto navale più grande e la linea ferroviaria principale. Trovandosi vicino all Aeroporto di Tirana, Durres ha forti legami con i porti italiani. Le zone migliori Lalzy Bay Tipi di proprieta : Appartmenti Ville Case Nuova costruzioni e mercato secondario Durres Citta Shkembi i Kavajes Mali i Robit Gamma dei prezzi Centro Città Eur Lalzi Bay Eur Shkembi i Kavajes Eur Mali i Robit Eur Qerret Eur Qerret 6

8 Vlora Chilometri di spiaggie biache La costa di Vlora si trova nella parte sudovest dell Albania, proprio lì dove si incontrano il mare Adriatico con quello Ionio. Vlora, attraverso il canale d Otranto, è il punto più vicino dell Albania con l Italia (72 km). Vlora è 135 km da Tirana e 123 km dalla Grecia. Lungo la costa di Vlora puoi trovare spiagge bianche e un splendido panorama. Bellissime spiagge si possono trovare in posti come il Parco di Llogara, Palasa, Himara e Uji i Ftohte (famoso per la fonte naturale dell acqua). Vlora ha circa 274 giorni di sole all anno. Uno dei percorsi piu panoramici nella riviera albanese comincia al nord della citta di Vlora e continua lungo la costa fino a Saranda nell estremo sud dell Albania. Per via dello sviluppo del turismo negli anni recenti, sono spuntati i nightclub, restoranti e bar, specialmente nella zona di Uji i Ftohte, circa 3 km di distanza dal centro della citta. Le zone migliori Vlora Citta Uji i Ftohte Radhima Orikum Tipi di proprieta : Appartmenti Ville Case Nuova costruzioni e mercato secondario Gamma dei prezzi Centro Città Uji i Ftohte Radhima Orikum Dhermi Eur Eur Eur Eur Eur Dhermi 7

9 Saranda La perla del sud Saranda, la porta del sud dell Albania, è une piccola città posizionata in mezzo alle alte montagne e il mar Ionio. Il nome Saranda proviene da un antico monastero cristiano dedicato ai Quaranta Santi. Posizionata sulla costa del Ionio, di fronte all isola greca di Corfù, Saranda è caratterizzata sa un clima mediterraneo e un mare caldo. Grazie al suo posizionamento e al clima caldo, Saranda è una delle città turistiche più attrattive della costa albanese, dove i novelli sposi tradizionalmente passano la loro luna di miele. Di fronte al mare e lungo la promenade principale, ci sono alberghi e ristoranti. Ogni giorno ci sono traghetti che connettono Saranda con l isola di Corfù. Le zone migliori Kodra Saranda city Center Tipi di proprieta : Appartmenti Butrinti Nuova costruzioni e mercato secondario Gamma dei prezzi Centro Città Eur Butrinti Eur Kodra Eur 8

10 I nostri servizi Servizi d aquisto e Tour Consigli generali su cosa prestare attenzione, tra cui consigli di viaggio. Il contesto di mercato sulla liquidazione, l'ambiente immobiliare, rispondendo a qualsiasi domanda da parte dei clienti, creando l'elenco delle proprietà. Seleziona le proprietà secondo le esigenze del cliente. Il coinvolgimento diretto con la negoziazione con i venditori. Fornire consulenza legale attraverso l'ufficio legale albanese (gratuito). Organizzare la comunicazione e gli incontri con l'ufficio legale, e notai. Fornire la traduzione in inglese, italiano, francese, russo e ucraino. Consigliamo vivamente che si va per i nostri "Albania Proprietà Tour" alla fine di ottenere una sensazione di paese, la costa, e le varie aree di potenziale di investimento. Il tour proprietà è un "mostrare e raccontare" attraverso le aree di interesse nella capitale Tirana, Durazzo, Valona, Riviera e Saranda. Durante il tour sarete in compagnia di un rappresentante del nostro team. Pacchetto di mobili Pacchetto su misura in linea con le vostre esigenze e fascia di prezzo. I prodotti sono "Made in Albania" con alta qualità e basso prezzo. La comunicazione diretta con il nostro designer Discutere le vostre esigenze d'arredo con i clienti via o telefono. Fare l'ispezione della vostra proprietà alla fine, per sfruttare al meglio e suggerire le migliori soluzioni. Prendersi cura di tutto dalla A alla Z: Ordinare I mobili, la consegna, l'installazione di elettrodomestici. Fornire un elenco di articoli per la casa, su richiesta, e il prezzo dei pacchetti di esempio. Servizi di noleggio di proprietà Scattare foto diella vostra proprietà. Carica la proprietà nei nostri siti web e portali internazionali. Pulire l'appartamento, pagare le bollette mensili. Consegnare la proprietà e tenerla indietro dagli inquilini. Coordinare le riparazioni nel caso in cui il danno è notato durante i controlli mensili. Aggiornamento su basi mensili, lo stato di proprietà e prenotazioni ricevute. Servizio di noleggio auto Siamo in grado di fornire una macchina. Auto aziendale per i tour di proprietà attraverso le zone costiere. 24/7 noleggiare un servizio di auto e di trasferimento. Auto di diverse dimensioni disponibili. Prelievo flessibile e consegna da luoghi diversi. Gestione della proprietà Una pulizia completa dell'appartamento / mese. Raccolta e Pagamento di bollette e tasse annuali. Controllare tutti i contenuti sulla base di un inventario; Nel caso in cui appartamento è affittato. Testare gli elettrodomestici e le apparecchiature elettriche. L'esame di tutti i mobili e arredi per usura. Controllare tutte le attrezzature sanitari e tubature. Preparare e inviare un rapporto mensile. Visita guidata Giri turistici con guida professionale. Flessibile per 1-2 persone fino a 50 persone I tour possono essere tutti i giorni o anche di più, su richiesta. 9

11 Per maggiori informazioni su come possiamo aiutarvi con dettagli sulle opportunita di investimento, vi preghiamo di contattarci: Ufficio centrale di Tirana Indirizzo:: Rruga Pjeter Bogdani, 17/20, floor 4, Tirane, Albania Ilir Konomi - Direttore Amministrativo Cell: ilir@albaniapropertygroup.com