Guida dell acquirente 2015

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1 Guida dell acquirente 2015

2 L Albania Informazione Generale Popolazione: 3.1 M Capitale: Tirana Superficie: 28,748 km2 Valuta: Lek (ALL) Fuso Orario: GMT +01:00 Democrazia Parlamentare Il territorio dell Albania dei giorni d oggi è stato popolato anni fa. Nell inizio del terzo millennio AC, una popolazione indo-europea si è posizionata in questa terra. In seguito al mescolarsi dei popoli, è stata creata una popolazione con una cultura unica e caratteristiche linguistiche di tutta la penisola dei Balcani (i pellasghi). Basata su questa popolazione antica, il popolo Ilir si è sviluppato durante il secondo millennio e il primo secolo AC. Dopo l anno 30 AC, l Iliria è caduta sotto l Impero Romano. Con la divisione di quest ultimo (395 DC), l Iliria è diventata parte dell Impero Bizantino. Il paese ha subito invasioni continue durante gli ultimi 1000 anni e alla fine del secolo 14, l Albania è stata invasa dall Impero Ottomano. La proclamazione dell indipendenza dell Albania nel Dopo quest anno fino al termine della Prima Guerra Mondiale, il paese è stato attaccato da paesi vicini. Dopo 11 anni di monarchia, il paese è stato invaso dalle forze di Mussolini nel 1939, mettendo ne alla monarchia. Nel 1939 l esercito di Hitler ha invaso l Albania. Il partito comunista ha preso il controllo del governo nel novembre del 1944, quando gli eserciti stranieri vennero sconfitti. Subito dopo, arrivò un regime totalitario condotto dal leader comunista Enver Hoxha. Dal 1991 fino al 1997 il partito democratico ha governato il paese. La politica albanese ha come obbiettivo l integrazione del paese nella Comunità Europea e nell aleanza delle forze della NATO. L Albania e membro delle Nazioni Unite, della NATO, dell Organizzazione per la Sicurezza e la Cooperazione in Europa, del Consiglio d Europa, dell Organizzazione del Commercio Mondiale, dell Organizzazione della Conferenza Islamiza ed e una dei membri fondatori dell Unione per il Mediterraneo. Al 28 aprile 2009, il paese ha applicato ufficialmente per la qualifica di membro nell Unione Europea.

3 Tasse in Albania Informazione Generale Imposta sul reddito sugli affitti: 15% Imposta sulle plusvalenze: 15% IVA sulle transazioni immobiliari: Non applicabile Annulamento della doppia tassa: applicabile con alcuni paesi. Imposte su operazioni immobiliari Trasferimento degli imposti: Imposta sulle plusvalenze di 15% è dovuta per le proprietà di rivendita. IVA: La fornitura di terreni, fabbricati e la loro locazione è esclusa dall IVA. Titolo fiscale: Per le residenze appena costruite, la tassa per l immatricolazione della proprieta costa 6 Euro/m2. Tassa d'immatricolazione al Comune: 2-7 Euro/m2 Tassa ritenuta alla fonte: Non applicabile L imposta dul reddito La legge albanese non fa differenze tra gli residenti e i non residenti. Il reddito dagli affitti e tassato il 10% del reddito lordo degli affitti. Tassa annuale municipale La tassa sulle proprieta dipende dalla regione dove l immobile e situato e varia da 0.5 a 3 EURO /m2. La tassa sulle residenze si raddoppia per ogni seconda o successiva proprieta poseduta dall individuo. Possesso della proprieta in Albania Le tasse di proprietà vengono riscosse dalle autorità municipali in Albania seguendo il principio che le entrate da beni immobili vengono tassate nella giurisdizione in cui si trova l'immobile. Qualsiasi persona che vive in Albania più di 183 giorni in un periodo di 365 giorni, non importa se il soggiorno è consecutivi o non consecutivi, la persona è considerata un residente.

4 Costi per l acquisto dell immobile Tasse Tassa sul reddito - 15% del reddito, il 15% della differenza tra il valore della vendita e il prezzo d acquisto. IVA: Non applicabile Tassa per l Ufficio per l Iscrizione dei Beni Immobiliari - Quota d iscrizione e di circa 27 Euro - Ottenere un certificato (tassa per l atto di proprieta ) costa 6 Euro. Tassa per la registrazione municipale 2-7 Euro/m2 Spese legali Spese noteriali Questi sono fissati dalla legge e operano su una scala mobile. La somma sara di circa 0.35% fino a 0.23% (a seconda della quantità della transazione - più alto è il prezzo più bassa è la percentuale) del prezzo di acquisto ed è pagato dal compratore. (Ricordate di aggiungere 20% di IVA su questo importo e il la tassa per i bolli di circa 8 Euro). da 714 Euro a Euro % da Euro a Euro % da Euro a Euro % da Euro a Euro % sopra i Euro % Rappresentanza legale A seconda della complessità del contratto, la tassa dell avvocato arriverà circa 300 Euro a 750 Euro. Informazioni legali Chi puo acquistare in Albania Non ci sono particolari restrizioni per gli stranieri possedere proprietà in Albania. Il terreno agricolo è vietato per essere acquistati da stranieri a meno che non stabiliscono una azienda come entità nazionale in albanese. Anche prendere in considerazione che in alcune zone, ci sono limitazioni a scopo di proteggere l'ambiente, il patrimonio culturale o terreni per uso militare. Inoltre, ci sono diverse restrizioni in base al diritto di famiglia e regime patrimoniale. Forme di proprieta Si può avere una proprietà in Albania come un unico proprietario o come co-proprietario. E 'possibile impostare una società a responsabilità limitata (Sh.pk) o uno pubblico (Sh.A) in Albania e questa società può acquistare o possedere immobili, come investimenti della societa. Tipi di possesso Tutte le proprietà in Albania vengono acquistate a titolo di proprietà. L'Albania ha anche il concetto di Condominio, che è definita come proprietà in un edificio dove proprieta private e comuni esistono. Le norme che disciplinano i diritti di proprietà degli elementi comuni sono normalmente elaborate dal Codice Civile albanese. Considerazioni importanti Anche se l'albania è un posto sicuro per acquistare immobili con le leggi sulla proprietà ben definiti, dovreste trattarle le transazioni immobiliari con un avvocato e con un vero e proprio esperto agente immobiliare.

5 The Buying Process Rappresentazioni legali Ci sono due professionisti legali con i quali dovreste trattare: Il Notaio Un rispettabile avvocato che parla inglese Tra le cose importanti da controllare ci sono: Il piano del terreno presso il Registro dei Beni Immobili e la pianta dell'edificio, che dovrebbe essere incluso, con i dettagli della struttura. I confini terrestri e se ci sono dei lavori di costruzione in piano sul terreno confinante. Negoziare un Contratto d Impresa o un Contratto di Prevendita Prima di negoziare un contratto d impresa o di pre-vendita di vendita si dovrebbero rivedere con un avvocato i documenti di proprietà, così come il contenuto di qualsiasi proposta di accordo. I contratto d'impresa o di pre-vendita sono comunemente utilizzati in Albania soprattutto per i nuovi edifici e immobili in costruzioni. Si tratta di accordi formali in cui il costruttore si impegna a costruire entro un termine ragionevole un edificio con caratteristiche tecniche e prezzo stabilito tra le parti, e l'acquirente si impegna a pagare il prezzo di costruzione / dell appartamento. La stipula di questi contratti non trasferisce il titolo di proprietà dal costruttore all'acquirente. Il costruttore è proprietario del palazzo fino al momento in cui firma il contratto d acquisto. E vietato al costruttore di trasferire e trasmettere il titolo di proprietà a qualsiasi altra persona diversa dal compratore. Ci sono sanzioni severe se una delle parti non soddisfa le condizioni stabilite nel contratto. Investigazioni legali Si dovrebbe chiedere al vostro avvocato di effettuare controlli giuridici essenziali sulla proprietà per avviare il processo di acquisto. Avrà bisogno di confermare che il venditore effettivamente possiede la proprietà e ha l'autorità legale per vendere, controllando la scheda dell immobile / file rilasciato dal Venditore. In questo documento viene dettagliato il titolo di proprietà, operazioni immobiliari di proprietà effettuate nel corso degli anni, tutte le spese o ipoteche esistenti sulla proprietà. L'avvocato inoltre dovra accertarsi che non vi siano imposte dovute o bollette da pagare. Preparazione del contratto finale d acquisto Una volta che tutte le necessarie verifiche di legge sono state completate da un avvocato, si è pronti per la preparazione del contratto di acquisto. Questo contratto potrà essere preparato da un notaio o un avvocato che meglio considera il vostro interesse. Prima di redigere l'atto, si dovrebbe chiedere al notaio di verificare la proprietà e lo status giuridico in un registro di proprietà on-line, e allegare i risultati della verifica all'interno del contratto. Anche se si rivede o redige il contratto con un avvocato, si dovrebbe firmare e sigillare di fronte ad un Notaio.

6 Durres La citta piu antica dell Albania Le zone migliori Gamma dei prezzi Durres è una città antica, fondata nel 627 AC e conosciuta con i nomi Epidamnus e Dyrrachium. Durres è la seconda città più grande dell Albania con una popolazione di abitanti, il numero dei quali arriva quasi al doppio durante la stagione estiva. Durres è la destinazione turistica più grande dell Albania. Con una costa lunga 6 km e larga metri, a soli 30 km dall Aeroporto Internazionale di Tirana e a 39 km dalla capitale, Tirana. Lungo la costa si trovano tutti i servizi necessari per accogliere i turisti. Il sito più importante archeologico è l anfiteatro, il più grande nella penisola balcanica, costruito nel secondo secolo AC, con una capacità di mila spettatori e ha una cripta antica cristiana con un mosaico raro. Durres City Mali i Robit Lalzy Bay 600 Euro/m Euro/m2 Qerret Tipi di proprieta Appartamenti Ville Case Nuova costruzioni e mercato secondario Da non perdere è anche il castello medievale di Durres, secoli V VI. Durres ha il porto navale più grande e la linea ferroviaria principale. Trovandosi vicino all Aeroporto di Tirana, Durres ha forti legami con i porti italiani.

7 Vlora Chilometri di spiaggie biache La costa di Vlora si trova nella parte sudovest dell Albania, proprio lì dove si incontrano il mare Adriatico con quello Ionio. Vlora, attraverso il canale d Otranto, è il punto più vicino dell Albania con l Italia (72 km). Vlora è 135 km da Tirana e 123 km dalla Grecia. Lungo la costa di Vlora puoi trovare spiagge bianche e un splendido panorama. Bellissime spiagge si possono trovare in posti come il Parco di Llogara, Palasa, Himara e Uji i Ftohte (famoso per la fonte naturale dell acqua). Vlora ha circa 274 giorni di sole all anno. Uno dei percorsi piu panoramici nella riviera albanese comincia al nord della citta di Vlora e continua lungo la costa fino a Saranda nell estremo sud dell Albania. Per via dello sviluppo del turismo negli anni recenti, sono spuntati i nightclub, restoranti e bar, specialmente nella zona di Uji i Ftohte, circa 3 km di distanza dal centro della citta. Le zone migliori Vlora city Cold Water Radhima Dhermi Gamma dei prezzi 500 Euro/m Euro/m2 Tipo di proprieta : Appartamenti Case vecchie Ville Nuove costruzioni e mercato secondario

8 Saranda La perla del sud Saranda, la porta del sud dell Albania, è une piccola città posizionata in mezzo alle alte montagne e il mar Ionio. Il nome Saranda proviene da un antico monastero cristiano dedicato ai Quaranta Santi. Posizionata sulla costa del Ionio, di fronte all isola greca di Corfù, Saranda è caratterizzata sa un clima mediterraneo e un mare caldo. Grazie al suo posizionamento e al clima caldo, Saranda è una delle città turistiche più attrattive della costa albanese, dove i novelli sposi tradizionalmente passano la loro luna di miele. Di fronte al mare e lungo la promenade principale, ci sono alberghi e ristoranti. Ogni giorno ci sono traghetti che connettono Saranda con l isola di Corfù. Zone migliori Saranda city Center Saranda Sunset Saranda Azzurra Gamma dei prezzi 650 Euro/m Euro/m2 Tipo di proprieta : Appartamenti Nuove costruzioni e mercato secondario

9 I nostri servizi Servizio d arredamento Offriamo servizi d arredamento ai proprietari e costruttori, collaborando con aziende locali che producono mobili. Possiamo fornirvi di singoli elementi o arredarvi completamente la vostra casa. Gestione della proprieta Albania Property Group offre i servizi per la gestione della proprieta ai proprietari di case singole o multifamigliari. Albania Property Group da ad ogni proprieta attenzione individualizata durante ogni fase di gestione. La nostra azienda accetta di badare alla vostra proprieta, fare riparazioni e supervisionare i lavori necessari, per un costo mensile di Euro. I servizi di manutenzione Una pulizia completa dell appartamento al mese Pagare le bollete mensili e le tasse annuali Controllare l appartamento basandosi su un inventario, in caso di affitto. Testare gli elettrodomestici Esaminare i mobili per dani visivi Verifica di tutte le attrezzature igienico-sanitari e impianti idraulici. Preparare e mandare un rapporto mensile Tour guidati Servizio auto noleggio e trasporto Property rental services Una volta che avete commesso al nostro piano di gestione degli affitti, scattiamo foto della vostra proprieta e pubblichiamo un anuncio sul nostro sito cosi come in altri portali internazionali con i quali collaboriamo. Copriamo tutti gli aspetti della supervisione del contratto d affitto. Grazie alla nostra posizione nel mercato degli affitti per le vacanze, abbiamo un partnership esclusivaa con Novasol, società danese che da 42 anni fornisce proprietà in affitto per vacanze a clienti del Nord Europa. Il portafoglio di Novasol comprende oltre proprietà in 27 paesi. Oltre 3 milioni di clienti in affitto da Novasol ogni anno. Tour delle proprieta Molti dei nostri clienti non sono mai stati in Albania e vogliono visitare il nostro paese per conoscere il posto, la costa, le città, la sua topografia, e le varie aree potenzialo di investimento. Vi consigliamo vivamente di venire e seguire uno dei nostri tour! Il tour delle proprietà è un "mini-seminario" che vi porta a conoscere la maggior parte dei settori chiave del paese - da Tirana a Durazzo, e poi verso il sud a Valona, Dhermi, Palase, Himara e Saranda. I nostri professionisti hanno una profonda conoscenza in merito a questioni di proprietà, gestione immobiliare, le spese di manutenzione, e altre questioni che riguardano specificamente il possesso dei beni di investimento. Crediamo nel educare i nostri clienti, non appli-

10 Per maggiori informazioni su come possiamo aiutarvi con dettagli sulle opportunita di investimento, vi preghiamo di contattarci: Ufficio centrale di Tirana Indirizzo: Rruga Pjeter Bogdani, 17/20, floor 4, Tirane, Albania Ilir Konomi - Direttore Amministrativo Cel: info@albaniapropertygroup.com