RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA

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1 INVERNICI MAURO VIA NAZIONALE, COSTA VOLPINO (BG) RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA Data incarico Contratto n Tipologia 24/10/2012 L4/ Finito/Chiusura Cantiere Data consegna 17/12/2012 Data sopralluogo 30/10/2012 Data integrazione Data conferimento incarico Importo totale operazione: Prezzo di acquisto dell'immobile: 24/10/ , ,45 Registro e ipocatastali 0 Altri costi 0 Diritto reale oggetto di cessione Proprietà Presenza di destinazioni abitative no VENDITORI Denominazione sociale NUOVA MILLENIUM 2000 SOC.COOP ARL Indirizzo PIAZZA EUROPA 15/M Riferimento Comune COCCAGLIO Riferimento tecnico Telefono % FERRIGNO PASQUALE 0 RICHIEDENTE Denominazione Sociale ITALDOMUS S.R.L. Indirizzo VIA PER ORIO N. 18 Persona da contattare Persona tecnica da contattare Recapito telefonico Località BERGAMO Attività che intende svolgere nell'immobile UFFICIO CON AUTORIMESSA

2 INVERNICI MAURO VIA NAZIONALE, COSTA VOLPINO (BG) Descrizione sommaria UNITA' IMMOBILIARE INSERITA IN UN PIU' VASTO COMPLESSO POLIFUNZIONALE. L'UNITA' E' COMPOSTA DA: -UFFICIO AL PIANO PRIMO CON ANTBAGNO E WC. - AUTORIMESSA AL PIANO INTERRATO

3 CAP.1 - DATI IDENTIFICATIVI DELL'IMMOBILE INVERNICI MAURO VIA NAZIONALE, COSTA VOLPINO (BG) Ubicazione del complesso immobiliare Provincia Comune Toponimo Indirizzo Civico BRESCIA COCCAGLIO P.ZZA EUROPA sn Descrizione del complesso immobiliare UNITA' IMMOBILIARE INSERITA IN UN PIU' VASTO COMPLESSO POLIFUNZIONALE. L'UNITA' E' COMPOSTA DA: -UFFICIO AL PIANO PRIMO CON ANTBAGNO E WC. - AUTORIMESSA AL PIANO INTERRATO Fascia Omi Fascia OMI CENTRALE Zona Omi (ove disponibile) Zona OMI RESIDENZIALE Dati catastali Nuovo Catasto Terreni Non ci sono dati sul Nuovo Catasto Terreni Catasto Fabbricati Unità Imm. Immobile speciale Tipologia censita da OMI: UFFICI Comune COCCAGLIO Ubicazione VIA ADELCHI NEGRI Stato censito da OMI: NORMALE Partita catastale / Partita tavolare attuale: Corpo tavolare Porzione materiale: Sezione o censuario: nct Foglio: 8 Mappale: 179 Subalterni: 21 Z.C.: U Categoria catastale: UFFICI E STUDI PRIVATI Classe: 2 Consistenza: 5 Rendita catastale 877,98 Superficie catastale: mq Tipo rendita DEFINITIVA Estremi denuncia: % possesso:

4 Unità Imm. Immobile speciale Tipologia censita da OMI: BOX Comune COCCAGLIO INVERNICI MAURO VIA NAZIONALE, COSTA VOLPINO (BG) Ubicazione VIA ADELCHI NEGRI Stato censito da OMI: NORMALE Partita catastale / Partita tavolare attuale: Corpo tavolare Porzione materiale: Sezione o censuario: nct Foglio: 8 Mappale: 179 Subalterni: 115 Z.C.: Categoria catastale: STALLE, SCUDERIE, RIMESSE E AUTOR. Classe: Consistenza: Rendita catastale 26,86 Superficie catastale: mq Tipo rendita DEFINITIVA Estremi denuncia: % possesso: 100 Sintesi sulla documentazione catastale La documentazione catastale non corrisponde alla reale consistenza dell'immobile Sintesi sull'intestatario catastale L intestatario catastale corrisponde ai venditori dell'immobile

5 Ufficio Provinciale di Brescia - Territorio Servizi Catastali Data: 14/12/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 14/12/2012 Fine Dati della richiesta Comune di COCCAGLIO ( Codice: C806) Provincia di BRESCIA Catasto Fabbricati Sez. Urb.: NCT Foglio: 8 Particella: 179 Sub.: 21 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona 1 NCT A/ vani Euro 877,98 Variazione del 05/03/2007 n /2007 in atti dal 05/03/2007 (protocollo n. BS ) VARIAZIONE PER MODIFICA IDENTIFICATIVO - ALLINEAMENTO MAPPE Indirizzo VIA ADELCHI NEGRI piano: 1; INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 FIN ECO LEASING S P A con sede in BRESCIA (1) Proprieta` per 1/1 Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica

6 Ufficio Provinciale di Brescia - Territorio Servizi Catastali Data: 14/12/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 14/12/2012 Fine Dati della richiesta Comune di COCCAGLIO ( Codice: C806) Provincia di BRESCIA Catasto Fabbricati Sez. Urb.: NCT Foglio: 8 Particella: 179 Sub.: 21 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona 1 NCT A/ vani Euro 877,98 Variazione del 05/03/2007 n /2007 in atti dal 05/03/2007 (protocollo n. BS ) VARIAZIONE PER MODIFICA IDENTIFICATIVO - ALLINEAMENTO MAPPE Indirizzo VIA ADELCHI NEGRI piano: 1; INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 FIN ECO LEASING S P A con sede in BRESCIA (1) Proprieta` per 1/1 Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica

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29 ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA sezione generale- DESCRIZIONE GENERALE DEL BENE Accesso agli atti Referente gestore FEL ALESSANDRO ZANELLA Referente Perito ING. INVERNICI MAURO Riferimento tecnico FEL ALESSANDRO ZANELLA Il compendio immobiliare comprende un n. 2 totale di unità di seguito meglio precisate per tipologia Unità immobiliari finite Aree con distinta autonomia funzionale Unità immobiliari in costruzione/cantiere n. 2 di cui alle relative schede unità allegate n. di cui alle relative schede unità allegate n. di cui alle relative schede unità allegate Zona di ubicazione Descrizione della zona Collegamento viario Distanza dalle principali reti viarie (Km) precisare quali (AA-SS-SP) Si accede da / tramite ZONA CENTRALE DEL COMUNE DI COCCAGLIO BUONO STRADA PROVINCIALE 1 VIA ADELCHE NEGRI Disponibilità Immobile libero SI Occupante Occupato a titolo di Data contratto affitto Durata e rinnovo Estremi registrazione Diritto di prelazione ---- Clausola recesso Canone annuo Note Descrizione della costruzione Indicare le caratteristiche e lo stato conservativo del contesto in cui sono inserite le unità da acquistare Struttura portante Tamponamenti Partizioni interne Copertura Solai Serramenti Pavimenti LATERIZIO E VETRATE LATERIZIO A FALDE CON MANTO IN COPPI LATERO CEMENTO Anno di costruzione 01/08/1967 LEGNO E ALLUMINIO Anno di ristrutturazione 22/01/1990 BATTUTO DI CLS - CERAMICA TRAVI E PILASTRI IN C.A GETTATI IN OPERA Il perito: timbro e firma Pagina 1

30 ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA sezione generale- Dettaglio circa la presenza di particolari materiali in loco Materiali tossici-nocivi NO Amianto NO Altro NO Amianto in copertura NO Precisazioni Consistenze totali per le singole unità si rimanda alle schede unità immobiliari Superficie lotto mq. 110,00 Superficie coperta mq. 110,00 Superficie scoperta mq. 10,00 Superficie sviluppata Slp mq. 128,00 Il perito: timbro e firma Pagina 2

31 ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA sezione generale- TITOLI VINCOLI SERVITU Atto di acquisto Tipo ed estremi atto/i Vincolo beni culturali Eventuali limiti o impegni Note ATTO DI COMPRAVENDITA REDATTO DAL NOTAIO DOTT. MARIO MISTRETTA IN BRESCIA IL 03/07/2001 REP. N RACC. N REGISTRATO A BRESCIA IL 19/07/2001 AL N SERIE 1V E TRASCRITTO A BRESCIA IL 26/07/2001 AI NN /18280 NO Convenzioni urbanistiche NO Dall esame delle convenzioni NON EMERGONO adempimenti a carico del lottizzante Estremi delle convenzioni Convenzione Urbanistica stipulata con il Comune di Coccaglio in data n di rep. del Notaio Francesco Durante, Obblighi già assolti Obblighi non assolti Limitazioni alla vendita Limitazioni all uso Note Obblighi assolti Esistenza di vincoli per asservimento volumetrico e/o SLP Note Vincoli di ogni genere, gravami ed oneri pendenti Indicare - vincoli e/o distanze di pertinenzialità, aeronautici, militari, cimiteriali, lacuali, idrogeologici, forestali, paesistici, artistici, storici, ambientali, elettrodotti, metanodotti ed altre condotte, funivie, diritti reali limitati, servitù apparenti in genere attive e passive, iscrizioni ipotecarie, privilegio speciale sul bene a garanzia del credito, trascrizioni pregiudizievoli, etc Note Regolamento consortile Note Regolamento di condominio Se compreso precisare eventuali limitazioni nella destinazione o uso del bene L immobile E' COMPRESO in un regolamento condominiale Contenuti meritevoli di nota Denominazione Amministratore Il perito: timbro e firma Pagina 3

32 ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA sezione generale- VERIFICA REGOLARITA URBANISTICA ED EDILIZIA Strumento urbanistico Destinazione urbanistica Strumento urbanistico Edificabilità residua Note RESIDENZIALE COMMERCIALE DIREZIONALE VIGENTE Provvedimenti Numero Protocollo Data CONCESSIONE EDILIZIA Definizione intervento Lettera e) NUOVA COSTRUZIONE Destinazione prevista PER DEMOLIZIONE E RIEDIFICAZIONE CONCESSIONE EDILIZIA Definizione intervento Lettera e) NUOVA COSTRUZIONE Destinazione prevista VARIANTE ALLA C.E PRECEDENTE CONCESSIONE EDILIZIA Definizione intervento Lettera e) NUOVA COSTRUZIONE Destinazione prevista VARIANTE ALLA C.E PRECEDENTE CONCESSIONE EDILIZIA Definizione intervento Destinazione prevista Lettera e) NUOVA COSTRUZIONE PER FORMAZIONE NUOVI TAVOLATI NEI MAGAZZINI E NEI NEGOZIO Definizione intervento Destinazione prevista Definizione intervento Destinazione prevista Definizione intervento Destinazione prevista Definizione intervento Destinazione prevista Definizione intervento Destinazione prevista Definizione intervento Il perito: timbro e firma Pagina 4

33 ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA sezione generale- Destinazione prevista Definizione intervento Destinazione prevista Definizione intervento Destinazione prevista Definizione intervento Destinazione prevista Definizione intervento Destinazione prevista Definizione intervento Destinazione prevista Note Certificato di agibilità/abitabilità ante 1994 Qualora il certificato non sia rilasciato indicare nelle note le motivazioni Richiesta Rilascio Numero Protocollo Data Richiesta Rilascio Richiesta Rilascio Note Certificato di agibilità/abitabilità post 1994 Numero Protocollo Data Fine lavori Richiesta di agibilità Certificazione di collaudo statico Dichiarazione DL ex art.4 DPR /04/94 Certificato di agibilità 76/ Ai sensi del DPR N. 425 del 22/04/1994 l agibilità si ritiene attestata in data Ai sensi del DPR N. 380 del 06/06/2001 l agibilità si ritiene attestata in data Numero Protocollo Data Il perito: timbro e firma Pagina 5

34 ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA sezione generale- Fine lavori Richiesta di agibilità Certificazione di collaudo statico Dichiarazione DL ex art.4 DPR /04/94 Certificato di agibilità Ai sensi del DPR N. 425 del 22/04/1994 l agibilità si ritiene attestata in data Ai sensi del DPR N. 380 del 06/06/2001 l agibilità si ritiene attestata in data Numero Protocollo Data Fine lavori Richiesta di agibilità Certificazione di collaudo statico Dichiarazione DL ex art.4 DPR /04/94 Certificato di agibilità Ai sensi del DPR N. 425 del 22/04/1994 l agibilità si ritiene attestata in data Ai sensi del DPR N. 380 del 06/06/2001 l agibilità si ritiene attestata in data Note Condono edilizio Qualora la concessione edilizia in sanatoria non sia ancora rilasciata indicare nelle note le motivazioni Deposito istanza condono edilizio L. 47/85 Concessione edilizia in sanatoria Certificato abitabilità/agibilità in sanatoria Oblazione Oneri concessori Diritti di segreteria Danno ambientale ex art. 32 L. 47/85 Numero Protocollo Data Importo dovuto Importo versato Data versamento La concessione edilizia in sanatoria si ritiene attestata in data (solo per istanza Dlg. 326/03) Abusi oggetto dell istanza Note Numero Protocollo Data Deposito istanza condono edilizio L. 47/85 Concessione edilizia in sanatoria Certificato abitabilità/agibilità in sanatoria Importo dovuto Importo versato Data versamento Oblazione Oneri concessori Diritti di segreteria Danno ambientale ex art. 32 L. 47/85 La concessione edilizia in sanatoria si ritiene attestata in data (solo per istanza Dlg. 326/03) Abusi oggetto dell istanza Note Deposito istanza condono edilizio L. 47/85 Concessione edilizia in sanatoria Numero Protocollo Data Il perito: timbro e firma Pagina 6

35 ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA sezione generale- Certificato abitabilità/agibilità in sanatoria Importo dovuto Importo versato Data versamento Oblazione Oneri concessori Diritti di segreteria Danno ambientale ex art. 32 L. 47/85 La concessione edilizia in sanatoria si ritiene attestata in data (solo per istanza Dlg. 326/03) Abusi oggetto dell istanza Note Numero Protocollo Data Deposito istanza condono edilizio L. 47/85 Concessione edilizia in sanatoria Certificato abitabilità/agibilità in sanatoria Importo dovuto Importo versato Data versamento Oblazione Oneri concessori Diritti di segreteria Danno ambientale ex art. 32 L. 47/85 La concessione edilizia in sanatoria si ritiene attestata in data (solo per istanza Dlg. 326/03) Abusi oggetto dell istanza Note Regolarità urbanistica In caso negativo spiegare le motivazioni Visti i documenti tecnici e lo stato di fatto dell immobile si dichiara LA NON REGOLARITA' URBANISTICA E LA DIFFORMITA' della costruzione ai titoli abilitativi edilizi citati. Note ALLA DATA DEL SOPRALLUOGO ABBIAMO RISCONTRATO CHE ALL'INTERNO DEL SUB. 21 SONO STATE REALIZZATE DUE TRAMEZZE PER DIVIDERE IL LOCALE UFFICIO, UTILE QUINDI PRESENTARE DOMANDA IN COMUNE O DEMOLIRE LE PARETI Altre prescrizioni Opere in CA /Genio Civile Vigili del fuoco Il perito: timbro e firma Pagina 7

36 ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA sezione generale- STIMA Valore di mercato Indicare analiticamente il criterio, o i criteri, di stima utilizzato/i e l iter di calcolo seguito Il valore di mercato dell immobile riferito al diritto reale oggetto di analisi riportato nel frontespizio della perizia è indicabile in ,00 Procedimento di stima Note STIMA SINTETICA PER COMPARAZIONE DI IMMOBILI SIMILI Tabella riassuntiva di stima Indicare le singole unità con il numero progressivo di cui alle singole schede unità Numero progressivo/destinazione Superficie virtuale Valore al Mq Valore totale UNITA' NUMERO 1 mq. 110, , ,00 UNITA' NUMERO 2 mq. 9, , , , , , , , , , , , , , , ,00 Totale ,00 Valore di un eventuale realizzo immediato Intendendo convenzionalmente per realizzo immediato la rivendita dell immobile entro un periodo massimo di sei mesi dalla data di rientro nella disponibilità dell immobile stesso Tenuto anche conto della domanda di mercato esistente e prevedibile, il presumibile valore di realizzo immediato in caso di rivendita a terzi dell immobile è indicabile dal 80% al 85% del valore di mercato stimato Note Valore ai fini assicurativi Il costo di ricostruzione a nuovo dell immobile ai fini assicurativi è indicabile in ,00 Il perito: timbro e firma Pagina 8

37 ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA sezione generale- ATTIVITA FINALIZZATE ALLA VENDITA, MESSA IN SICUREZZA E RILOCAZIONE INFORMAZIONI TECNICHE A SUPPORTO DELLA TRATTATIVA COMMERCIALE - Pregi e punti di forza che possono favorire l attività di vendita (es. : stato conservazione, finiture, possibilità di frazionare, viabilità ecc..) L'IMMOBILE E' INSERITO IN UN CONTESTO RESIDENZIALE, COMMERCIALE, DIREZIONALE NEL CENTRO DEL PAESE, BEN SERVITO DAI MEZZI DI TRASPORTO PUBBLICI E ATTIGUO A TUTTE LE ATTIVITA' COMMERCIALI ED INOLTRE LIMITROFO ALLE PRINCIPALI ARTERIE STRADALI E AUTOSTRADALI. - Strategie di approccio al mercato e orientamento alle vendite ( es.:presenza di artigianato, presenza di attività commerciali, presenza di attività direzionali ecc..) L'IMMOBILE E' INSERITO IN UN CONTESTO RESIDENZIALE, COMMERCIALE, DIREZIONALE NEL CENTRO DEL PAESE, BEN SERVITO DAI MEZZI DI TRASPORTO PUBBLICI E ATTIGUO A TUTTE LE ATTIVITA' COMMERCIALI ED INOLTRE LIMITROFO ALLE PRINCIPALI ARTERIE STRADALI E AUTOSTRADALI. - Stima approssimata dei tempi di vendita in zona per le tipologie in esame 12/24 MESI - Limitazioni alla commerciabilità (es.: zona non appetibile, molta offerta, area da bonificare ecc,..) L'IMMOBILE RISULTA ESSERE IN BUONE CONDIZIONI MANUTENTIVE, INSERITE IN UN COMPLESSO CONDOMINIALE MA NON DI RECENTE COSTRUZIONE, QUINDI LE FINITURE RISULTANO ESSERE VECCHIOTTE INOLTRE ALLA DATA DEL SOPRALLUOGO ABBIAMO RISCONTRATO CHE ALL'INTERNO DEL SUB. 21 SONO STATE REALIZZATE DUE TRAMEZZE PER DIVIDERE IL LOCALE UFFICIO, UTILE QUINDI PRESENTARE DOMANDA IN COMUNE E NUOVO ACCATASTAMENTO OPPURE DEMOLIRE LE PARETI - Altro L'IMMOBILE RISULTA ESSERE IN BUONE CONDIZIONI MANUTENTIVE, INSERITE IN UN COMPLESSO CONDOMINIALE MA NON DI RECENTE COSTRUZIONE, QUINDI LE FINITURE RISULTANO ESSERE VECCHIOTTE INOLTRE ALLA DATA DEL SOPRALLUOGO ABBIAMO RISCONTRATO CHE ALL'INTERNO DEL SUB. 21 SONO STATE REALIZZATE DUE TRAMEZZE PER DIVIDERE IL LOCALE UFFICIO, UTILE QUINDI PRESENTARE DOMANDA IN COMUNE E NUOVO ACCATASTAMENTO OPPURE DEMOLIRE LE PARETI INDICARE EVENTUALI OPERE NECESSARIE PER LA MESSA IN SICUREZZA DEL BENE E/O INTERVENTI ATTI A RISOLVERE SITUAZIONI DI RISCHIO IMMINENTE RISCONTRATI NELLA FASE DI SOPRALLUOGO Chiusura e messa in sicurezza, interventi necessari ad eliminare rischio per persone e/o cose (ricostruzione recinzioni, chiusure di porte e cancelli, eliminazione oggetti pericolanti, spegnimento impianti, rimozione e smaltimento di oggetti pericolosi ecc..) Sostituzione chiavi Ripristino recinzioni Chiusura porte accesso Chiusura cancellate Materiale abbandonato Oggetti pericolanti Fessurazioni strutturali a vista Situazioni di degrado Impianti da spegnere Il perito: timbro e firma Pagina 9

38 ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA sezione generale- STIMA SOMMARIA DELLE OPERE DI CUI SOPRA descrizione dei lavori per voci d opera e prestazioni professionali Descrizione opere/prestazioni Importo Totale 0,00 ATTIVITA PROFESSIONALI, ADEMPIMENTI E OPERE NECESSARIE PER LA MESSA IN VENDITA DEL BENE STIMA SOMMARIA DELLE ATTIVITA descrizione dei lavori per voci d opera e prestazioni professionali Descrizione opere/prestazioni Importo L'IMMOBILE NON NECESSITA' DI PARTICOLARI MANUTENZIONI, SAREBBE PERO' UTILE PER STIMOLARE L'ACQUISTO DELL'UNITA' TINTEGGIARE E PULIRI I LOCALI PER RENDERLI PIU' APPETIBILI NON SIAMO IN POSSESSO DEI CERTIFICATI DI CONFORMITA' IMPIANTI IN QUANTO ANTECEDENTI AL UTILE OTTENERE NUOVE CONFORMITA' DEGLI IMPIANTI (ELETTRICO - IDRICO TERMICO SANITARIO) ALLA DATA DEL SOPRALLUOGO ABBIAMO RISCONTRATO CHE ALL'INTERNO DEL SUB. 21 SONO STATE REALIZZATE DUE TRAMEZZE PER DIVIDERE IL LOCALE UFFICIO, UTILE QUINDI PRESENTARE DOMANDA IN COMUNE E NUOVO ACCATASTAMENTO OPPURE DEMOLIRE LE PARETI 1.000,00 500, ,00 Il perito: timbro e firma Pagina 10

39 ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA sezione generale- Totale 3.000,00 INDICARE IN QUESTA SEZIONE GLI IMPEGNI TECNICI CHE DOVRANNO ESSERE ASSUNTI DALL UTILIZZATORE NEL CASO IN CUI IL BENE SIA OGGETTO DI UN NUOVO CONTRATTO DI LEASING (RILOCAZIONE) Il perito: timbro e firma Pagina 11

40 ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA Scheda: unità immobiliare finita Unità identificata con il numero progressivo 1 DESCRIZIONE E IDENTIFICAZIONE Tipologia Descrizione Eventuali pertinenze Stato manutentivo Parti comuni Accesso UFFICIO UNITA' IMMOBILIARE INSERITA IN UN PIU' VASTO COMPLESSO POLIFUNZIONALE. L'UNITA' E' COMPOSTA DA:-UFFICIO AL PIANO PRIMO CON ANTBAGNO E WC. PARTI COMUNI L'IMMOBILE NON NECESSITA' DI PARTICOLARI MANUTENZIONI, SAREBBE PERO' UTILE PER STIMOLARE L'ACQUISTO DELL'UNITA' TINTEGGIARE E PULIRI I LOCALI PER RENDERLI PIU' APPETIBILI SI PARTI COMUNI Descrizione dettagliata UNITA' IMMOBILIARE INSERITA IN UN PIU' VASTO COMPLESSO POLIFUNZIONALE. L'UNITA' E' COMPOSTA DA:-UFFICIO AL PIANO PRIMO CON ANTBAGNO E WC. Catasto TerrenI //////////////////////////////////////////////////////////////// Catasto dei Fabbricati //////////////////////////////////////////// Foglio Mappale Sup.Catas. Foglio Mappale Subalterno Categoria A/10 Tipo mappale Descrizione tavolare Note Beni comuni terreni ////////////////////////////////////////////////////////// Beni comuni urbani /////////////////////////////////////////////// Foglio Mappale % poss Foglio Mappale Subalterno % poss Eventuali precisazioni di natura catastale riferite alla presente unità immobiliare Descrizione ALLA DATA DEL SOPRALLUOGO ABBIAMO RISCONTRATO CHE ALL'INTERNO DEL SUB. 21 SONO STATE REALIZZATE DUE TRAMEZZE PER DIVIDERE IL LOCALE UFFICIO, UTILE QUINDI PRESENTARE NUOVO ACCATASTAMENTO OPPURE DEMOLIRE LE PARETI Il perito: timbro e firma Pagina 1

41 ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA Scheda: unità immobiliare finita Eventuali precisazioni di natura urbanistica riferite alla presente unità immobiliare Descrizione L'IMMOBILE RISULTA ESSERE IN BUONE CONDIZIONI MANUTENTIVE, INSERITE IN UN COMPLESSO CONDOMINIALE MA NON DI RECENTE COSTRUZIONE, QUINDI LE FINITURE RISULTANO ESSERE VECCHIOTTE INOLTRE ALLA DATA DEL SOPRALLUOGO ABBIAMO RISCONTRATO CHE ALL'INTERNO DEL SUB. 21 SONO STATE REALIZZATE DUE TRAMEZZE PER DIVIDERE IL LOCALE UFFICIO, UTILE QUINDI PRESENTARE DOMANDA IN COMUNE OPPURE DEMOLIRE LE PARETI Certificazioni impianti Per gli impianti presenti allegare certificazione e progetto se prescritto dalla normativa. Qualora le certificazioni non siano complete indicare nelle note le motivazioni. L unità immobiliare è dotata degli impianti di: Impianto presente Produzione, trasformazione, trasporto, distribuzione, utilizzazione energia elettrica NO ---- Protezione contro le scariche elettriche NO ---- Automazione di porte, cancelli e barriere NO ---- Radiotelevisivo antenne NO ---- Elettronico, precisare SI ---- Riscaldamento SI ---- Climatizzazione NO ---- Condizionamento e refrigerazione NO ---- Evacuazione dei prodotti della combustione e delle condense NO ---- Ventilazione ed aerazione NO ---- Idrico-sanitario SI ---- Distribuzione e utilizzazione di gas NO ---- Protezione antincendio NO ---- Sollevamento di persone o cose: ascensori montacarichi scale mobili altro Altri impianti tecnologici: Impianti condominiali NO NO NO NO NO NO NO Visti i documenti tecnici SI DICHIARA la completezza delle relative certificazioni ai sensi delle normative vigenti Certificato conforme SI ---- NO ---- NO ---- NO ---- NO ---- Note NON SIAMO IN POSSESSO DEI CERTIFICATI DI CONFORMITA' IMPIANTI IN QUANTO ANTECEDENTI AL 1991 Attestazione certificazione energetica L attestato di certificazione energetica è NECESSARIO Il perito: timbro e firma Pagina 2

42 ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA Scheda: unità immobiliare finita Note ALLEGATO ALLA PERIZIA Caratteristiche costruttive Indicare eventuali particolarità delle caratteristiche costruttive dell unità immobiliare rispetto alle caratteristiche del complesso riportate nella descrizione generale Partizioni interne Serramenti Pavimenti Descrizione gen. impianti LATERIZIO LEGNO - ALLUMINIO CERAMICA IMPIANTI PRESENTI E IN BUONO STATO NON SIAMO IN POSSESSO DEI CERTIFICATI DI CONFORMITA' IMPIANTI IN QUANTO ANTECEDENTI AL 1991 CONSISTENZA Altezza interna prevalente m. 2,70 Descrizione Sup. sviluppata lorda Coefficiente ragguaglio Superficie virtuale UFFICIO mq. 110,00 1,00 mq. 110,00 mq. 110,00 mq. 110,00 Per la stima si rimanda all allegato sezione generale - Il perito: timbro e firma Pagina 3

43 ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA Scheda: unità immobiliare finita Unità identificata con il numero progressivo 2 DESCRIZIONE E IDENTIFICAZIONE Tipologia Descrizione Eventuali pertinenze Stato manutentivo Parti comuni Accesso BOX AUTO BOX AUTO SITO AL PIANO INTERRATO DEL COMPLESSO IMMOBILIARE PARTI COMUNI L'IMMOBILE NON NECESSITA' DI PARTICOLARI MANUTENZIONI SI PARTI COMUNI Descrizione dettagliata BOX AUTO SITO AL PIANO INTERRATO DEL COMPLESSO IMMOBILIARE Catasto TerrenI //////////////////////////////////////////////////////////////// Catasto dei Fabbricati //////////////////////////////////////////// Foglio Mappale Sup.Catas. Foglio Mappale Subalterno Categoria C/6 Tipo mappale Descrizione tavolare Note Beni comuni terreni ////////////////////////////////////////////////////////// Beni comuni urbani /////////////////////////////////////////////// Foglio Mappale % poss Foglio Mappale Subalterno % poss Eventuali precisazioni di natura catastale riferite alla presente unità immobiliare Descrizione Eventuali precisazioni di natura urbanistica riferite alla presente unità immobiliare Descrizione Il perito: timbro e firma Pagina 1

44 ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA Scheda: unità immobiliare finita Certificazioni impianti Per gli impianti presenti allegare certificazione e progetto se prescritto dalla normativa. Qualora le certificazioni non siano complete indicare nelle note le motivazioni. L unità immobiliare è dotata degli impianti di: Impianto presente Produzione, trasformazione, trasporto, distribuzione, utilizzazione energia elettrica NO ---- Protezione contro le scariche elettriche NO ---- Automazione di porte, cancelli e barriere NO ---- Radiotelevisivo antenne NO ---- Elettronico, precisare SI ---- Riscaldamento NO ---- Climatizzazione NO ---- Condizionamento e refrigerazione NO ---- Evacuazione dei prodotti della combustione e delle condense NO ---- Ventilazione ed aerazione NO ---- Idrico-sanitario NO ---- Distribuzione e utilizzazione di gas NO ---- Protezione antincendio NO ---- Sollevamento di persone o cose: ascensori montacarichi scale mobili altro Altri impianti tecnologici: Impianti condominiali NO NO NO NO NO NO NO Visti i documenti tecnici SI DICHIARA la completezza delle relative certificazioni ai sensi delle normative vigenti Certificato conforme SI ---- NO ---- NO ---- NO ---- NO ---- Note NON SIAMO IN POSSESSO DEI CERTIFICATI DI CONFORMITA' IMPIANTI IN QUANTO ANTECEDENTI AL 1991 Attestazione certificazione energetica L attestato di certificazione energetica è NON NECESSARIO Note ALLEGATO ALLA PERIZIA Caratteristiche costruttive Indicare eventuali particolarità delle caratteristiche costruttive dell unità immobiliare rispetto alle caratteristiche del complesso riportate nella descrizione generale Partizioni interne Serramenti Pavimenti LATERIZIO ALLUMINIO BATTUTO DI CLS Il perito: timbro e firma Pagina 2

45 ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA Scheda: unità immobiliare finita Descrizione gen. impianti IMPIANTI PRESENTI E IN BUONO STATO NON SIAMO IN POSSESSO DEI CERTIFICATI DI CONFORMITA' IMPIANTI IN QUANTO ANTECEDENTI AL 1991 CONSISTENZA Altezza interna prevalente m. 2,70 Descrizione Sup. sviluppata lorda Coefficiente ragguaglio Superficie virtuale BOX AUTO mq. 18,00 0,50 mq. 9,00 mq. 18,00 mq. 9,00 Per la stima si rimanda all allegato sezione generale - Il perito: timbro e firma Pagina 3

46 Ufficio Provinciale di Brescia - Territorio Servizi Catastali Data: 14/12/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 14/12/2012 Fine Dati della richiesta Comune di COCCAGLIO ( Codice: C806) Provincia di BRESCIA Catasto Fabbricati Sez. Urb.: NCT Foglio: 8 Particella: 179 Sub.: 115 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona 1 NCT C/ m² Euro 26,86 Variazione del 05/03/2007 n /2007 in atti dal 05/03/2007 (protocollo n. BS ) VARIAZIONE PER MODIFICA IDENTIFICATIVO - ALLINEAMENTO MAPPE Indirizzo VIA ADELCHI NEGRI piano: INT; INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 FIN ECO LEASING S P A con sede in BRESCIA (1) Proprieta` per 1/1 Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica