LA SEGUENTE PERIZIA È STATA PUBBLICATA AL SOLO SCOPO INFORMATIVO E LE INFORMAZIONI IN ESSA CONTENUTE SONO INDICATIVE. SARÀ CURA DELL INTERESSATO

Transcript

1 LA SEGUENTE PERIZIA È STATA PUBBLICATA AL SOLO SCOPO INFORMATIVO E LE INFORMAZIONI IN ESSA CONTENUTE SONO INDICATIVE. SARÀ CURA DELL INTERESSATO PROCEDERE ALLE NECESSARIE VERIFICHE SULLO STATO DEI BENI

2 RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA PER VERIFICA STATO DEI LUOGHI Contratto n. : Agenzia : UFFICIO LEGALE Vostro riferimento interno sede : DIEGO DE FAVERI Nostro riferimento interno studio : ARCH. GIAN PAOLO CASSONE Data incarico : Data sopralluogo : Data consegna : CAPITALE FINANZIATO ,67 DIRITTO REALE OGGETTO DI CESSIONE PRESENZA DI DESTINAZIONI ABITATIVE (da intendersi non accessorie a unità produttive ) PROPRIETA SI NO Utilizzatore Ragione o denominazione sociale: CARISSIMI DANILO Indirizzo: Via Chiesa San Grisogono n 7 Seriate (BG) Attuale proprietario Ragione o denominazione sociale: FINECO LEASING SPA Indirizzo: Via Marsala 42/a, Brescia Codice fiscale e/o Partita Attività: SOCIETA DI LEASING DIRITTO REALE TIPO PROPRIETA QUOTA 1/1 1

3 DESCRIZIONE GENERALE IMMOBILE UFFICIO Trattasi di due unità immobiliari adibite ad ufficio posta al piano terra di un complesso residenziale misto direzionale/commerciale site nel Comune di Verdello (BG) in via Garibaldi angolo via Papa Giovanni XXIII. Annesso all unità contraddistinta catastalmente con il sub. 704 insiste una cantina al piano interrato. CAP. 1. DATI IDENTIFICATIVI DELL IMMOBILE 1.1 Ubicazione dell Immobile Comune: VERDELLO Prov : BERGAMO Indirizzo: VIA GARIBALDI ANGOLO PAPA GIOVANNI XXIII 1.2 Coerenze: a Nord a Est a Sud a Ovest A.u.i. A.u.i. A.u.i. A.u.i. 1.3 Zona: centrale semicentrale semiperiferica periferica isolata Descrizione della Zona 1 : RESIDENZIALE-COMMERCIALE-DIREZIONALE 1.4 Collegamento viario: scarso discreto buono ottimo 1.5 Fungibilità dell'immobile: Fornire indicazioni sulla eventuale frazionabilità dell'immobile e sulla possibilità di insediarvi attività produttive diversificate: LE UNITA IMMOBILIARI NON SONO FRAZIONABILI 1 Indicare la tipologia di insediamento prevalente, le prospettive di sviluppo urbanistico, costruzioni adiacenti, accessibilità, sviluppo della zona ecc.. 2

4 1.6 Consistenza e caratteristiche generali Epoca di costruzione Costruito in parte ante 1967, parte 1995 Superficie lotto Mq Superficie coperta Mq 129,00 Superficie scoperta Mq Superficie sviluppata Mq 167,00 Parti comuni SI QUOTA DI 4.81/1000 Altezza interna mt 3.00 Struttura portante Travi e pilastri in c.a. Tamponamenti Laterizio Partizioni interne Laterizio Copertura Legno e manto di copertura in tegole Solai Laterocemento Serramenti Legno con vetrocamera Pavimenti Ceramica Presenza di amianto SI NO Se sì stima sommaria costi Tipo intervento. eventuale intervento Presenza di materiali tossici-nocivi SI NO Tabella riassuntiva consistenze Descrizione Sup totale lorda mq. Ufficio sub ,00 Ufficio sub ,00 cantina 38,00 totale 167,00 Altezza mt Volume mc Alla luce degli accertamenti effettuati, l immobile *non necessita necessita di interventi. *Per occupare l immobile necessita posare i corpi illuminanti e tinteggiare alcune pareti che presentano umidità di risalita dalle murature esterne 3

5 1.7 Dati Censuari Agenzia del Territorio di BERGAMO Catasto dei Fabbricati Foglio n. 9 Mappale 4743 Subalterno 704 Ubicazione VIALE PAPA GIOVANNI XXIII piano T-S1 ZC... Categ. A/10 CL. 2 Consis. 5,5 VANI Rendita Catastale: 1.036,79 Foglio n. 9 Mappale 4743 Subalterno 703 Ubicazione VIALE PAPA GIOVANNI XXIII piano T ZC... Categ. A/10 CL. 2 Consis. 2 VANI Rendita Catastale: 377,01 definitiva proposta presunta Dati derivanti da VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del n D /1998 in atti dal (protocollo n. BO ) La documentazione catastale corrisponde esattamente non corrisponde alla reale consistenza dell immobile. Eventuali commenti: all interno del locale cantina al piano interrato è stata realizzata una tramezza che divide il locale in due. Tale suddivisione non viene rappresentata graficamente dalla planimetria catastale 4

6 1.8 Provenienza ATTO DI VENDITA Estremi atto: redatto dal Notaio Dott. Carlo Conti in Monza in data rep. n. ///, racc. n. ///, note: in seguito a contatti telefonici con il notaio per avere copia dell atto, segnaliamo che bisogna sostenere costi per 253,58 + iva. CAP. 2 REGOLARITA URBANISTICA ED EDILIZIA CONCESSIONE EDILIZIA n del per programma integrato di recupero edificio esistente; CONCESSIONE EDILIZIA n del per programma integrato di recupero edificio esistente; CONCESSIONE EDILIZIA n del per ristrutturazione e risanamento conservativo edificio 2 lotto; D.I.A. del prot per modifiche interne Per immobile post 1994 denuncia di fine lavori presentata in data richiesta di agibilità presentata in data certificazione di collaudo statico presentata in data... Dichiarazione del Direttore Lavori ex art. 4 D.P.R. 22/04/1994, n. 425, presentata in data... Ai sensi del D.P.R. n. 425 del 22/04/1994, l agibilità si ritiene attestata in data... Ai sensi del D.P.R. n. 380 del l agibilità si ritiene attestata in data... Visti i documenti tecnici, * si dichiara non si dichiara la regolarità urbanistica della costruzione e la conformità della stessa al progetto approvato. N.B. In caso negativo spiegare qui di seguito le motivazioni: *il locale ad uso cantina al piano interrato presenta una tramezza che divide in due il locale. Tra piano terra ed interrato è stato demolito il solaio per creare collegamento tra i due piani. Fisicamente non è stata installata alcuna scala di accesso al piano. 5

7 2.4 Destinazione urbanistica dell area in base alle norme tecniche di attuazione del piano regolatore generale residenziale commerciale artigianale industriale agricola Ovvero ambiti di impianto storico P.A. 14 Eventuale edificabilità residua NO.. L attività esercitata dall utilizzatore è compatibile con quanto previsto dallo strumento urbanistico. N.B. In caso negativo spiegare qui di seguito le motivazioni: non è compatibile Convenzioni Urbanistiche SI NO In caso affermativo, dall'esame delle stesse emergono non emergono adempimenti a carico del lottizzante. In caso positivo, elencarne i principali: L IMMOBILE E STATO OGGETTO DI PIANO DI RECUPERO INTEGRATO. estremi delle convenzioni: notaio G. Gentile del rep racc. 2673, registrato a Monza il al n. 1836, trascritto a Bergamo il ai nn /8525. Convenzione notaio G. Gentile del rep. n racc. 5149, registrato a Monza il al n. 4177/2V, trascritto a Bergamo il ai nn /22999 (cessione al comune di Verdello di biblioteca, lastrico solare) Convenzione notaio G. Gentile in data rep racc. 5150, registrato a Monza in data al n. 1879/2S, trascritto a Bergamo il ai nn /23000 (vendita da taluni appartamenti a prezzi agevolati come riportato in convenzione) 2.6 certificazioni impianti ex l. 46/90 L'immobile è dotato dei seguenti impianti: tipo Impianto Certificato Note presente conforme SI/NO SI/NO 1) Impianto di produzione, trasformazione, SI SI trasporto,distribuzione, utilizzazione dell energia elettrica 6

8 2) Impianto di protezione contro le scariche SI SI elettriche 3) Impianto per l automazione di porte, cancelli e barriere 4) Impianto radiotelevisivo - antenne 5) Impianto elettronico precisare. 6) Impianto di riscaldamento SI SI 7)Impianto di climatizzazione 8)Impianto di condizionamento e refrigerazione 9)Impianto di evacuazione dei prodotti della combustione e delle condense 10)Impianto di ventilazione ed aerazione 11)Impianto idrico sanitario SI SI 12)Impianto per la distribuzione e l utilizzazione di gas 13)Impianto di sollevamento di persone o cose (ascensori, montacarichi, scale mobili e simili) Precisare 14)Impianto protezione antincendio 15)Precisare inoltre di seguito la presenza di impianti condominiali : Tipo : 16) Altri impianti tecnologici... Note. Per gli impianti presenti allegare certificazione e progetto se prescritto 7

9 Visti i documenti tecnici, si dichiara * non si dichiara la completezza delle relative certificazioni ai sensi delle normative vigenti N.B. In caso negativo spiegare qui di seguito le motivazioni: *LE CERTIFICAZIONI IMPIANTI RECUPERATE PRESSO L UFFICIO TECNICO COMUNALE RIGUARDA TUTTO L IMMOBILE. DALLE STESSE NON SI EVINCE SE RIGUARDANO ESATTAMENTE L IMMOBILE OGGETTO DI PERIZIA Attestazione energetica Attestato di qualificazione * necessario O non necessario energetica O presente assente Note ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA NON RECUPERATO MA NECESSARIO IN CASO DI TRASFERIMENTO DELL IMMOBILE CAP. 3 VINCOLI, CONVENZIONI E PRELIMINARE Elementi che limitano la commerciabilità dell immobile 2 : Regolamento consortile: Esistenza di vincoli per asservimento volumetrico e/o SLP: Vincoli di ogni genere, gravami ed oneri pendenti 3 : Servitù a favore dell ENEL costituita in data rep Regolamento di condominio L immobile è compreso non è compreso in un regolamento condominiale se compreso precisare eventuali limitazioni nella destinazione o uso del bene 3.1 disponibilità Immobile libero Immobile occupato da... 2 Indicare l eventuale esistenza o futura realizzazione su lotti confinanti di manufatti, impianti, discariche che possono incidere sul valore e sulla commerciabilità dell immobile. 3 Indicare - se del caso anche solo su dichiarazioni della parte venditrice - vincoli e/o distanze aeronautici, di pertinenzialità, militari, cimiteriali, lacuali, idrogeologici, forestali, paesistici, artistici, storici, ambientali, elettrodotti, metanodotti ed altre condotte, funivie, diritti reali limitati, servitù apparenti in genere attive e passive, iscrizioni ipotecarie, privilegio speciale sul bene a garanzia del credito INVIM, trascrizioni pregiudizievoli, ecc.. 8

10 CAP. 4 GIUDIZIO TECNICO SULLA FATTIBILITA 4.1 Valore di mercato Il valore di mercato dell'immobile è indicabile in ,00 A seguito del seguente procedimento di stima 4 : sintetica per comparazione di immobili simili Tabella riassuntiva di stima DESCRIZIONE SUP. TOTALE LORDA MQ % COEFFICIENTE SUPERFICIE VALORE RAGGUAGLIATO VIRTUALE MQ /MQ Ufficio sub , , , ,00 Ufficio sub , , , ,00 cantina 38, , , ,00 TOTALE VALORE COMM.LE DICONSI (duecentodiecimilaseicento/00) VALORE ,00 L attribuzione del valore commerciale è stato verificato mediante l ausilio di agenzie immobiliari della zona, nella fattispecie una ha, da poco tempo, venduto due immobili simili a quello oggetto di perizia 4.2 Valore a fini assicurativi Il costo di ricostruzione a nuovo dell'immobile a fine assicurativi è indicabile in , Valore di un eventuale "realizzo immediato" Tenuto anche conto della domanda di mercato esistente e prevedibile, il presumibile valore di "realizzo immediato" 5 in caso di rivendita a terzi dell immobile è indicabile dal 80 % al 85 % del valore di mercato. Commento finale il locale ad uso cantina al piano interrato presenta una tramezza che divide in due il locale. Tra piano terra ed interrato è stato demolito il solaio per creare collegamento tra i due piani. Fisicamente non è stata installata alcuna scala di accesso al piano. Tali difformità non trovano riscontro sugli elaborati grafici catastali ed urbanistici reperiti presso l ufficio tecnico comunale. In caso di vendita sarà necessario produrre l attestato di certificazione energetica 4 Indicare analiticamente il criterio o i criteri di stima utilizzato/i e l'iter di calcolo seguito. 5 Intendendo convenzionalmente per "realizzo immediato" la rivendita dell'immobile entro un periodo massimo di sei mesi dalla data di rientro nella disponibilità dell'immobile stesso. 9

11 Dati necessari per la COMUNICAZIONE DI CESSIONE FABBRICATO SUB. 704 Fabbricato adibito a UFFICIO Comune VERDELLO Provincia BERGAMO Viale PAPA GIOVANNI XXIII Piano T scala / interno / n. vani 2 n. accessori 1 n. ingressi 2 SUB. 703 Fabbricato adibito a UFFICIO Comune VERDELLO Provincia BERGAMO Viale PAPA GIOVANNI XXIII Piano T scala / interno / n. vani 2 n. accessori /// n. ingressi 2 10

12 Elenco degli eventuali adempimenti (indispensabili o comunque utili) prima del perfezionamento dell acquisto: Natura Descrizione dell adempimento Indisp. Utile Indisp. Utile Indisp. Utile Indisp. Utile RIMUOVERE LA PARETE PRESENTE AL PIANO INTERRATO AL LOCALE CANTINA E CHIUDERE LA PORZIONE DI SOLAIO CHE METTE IN COMUNICAZIONE IL PIANO TERRA CON IL PIANO INTERRATO. SE COSI NON FOSSE PRESENTARE PRATICA EDILIZIA PER SISTEMARE LO STATO DEI LUOGHI. 11