WO - Stima immobile con sopralluogo interno

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1 WO - Stima immobile con sopralluogo inter RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA Proposta n Data incarico Z Data sopralluogo 16/4/18 Data Ricevimento Documenti 23/4/18 Data consegna perizia 8/5/18 Altri costi Presenza di destinazioni abitative 19/3/ Registro e ipocatastali Importo

2 Ubicazione COMO (CO) VIA ROOSVELT 9/11 Descrizione sommaria Oggetto della presente analisi, è costituito da due unità immobiliari ad uso ufficio, di cui una posta al primo pia (sub 887 ingresso dal civico 11) e una posta al pia quarto (sub 888 ingresso dal civico 9), oltre a due cantine poste al pia interrato. Descrizione Addition BOZZ

3 BOZZA CAP.1 - DATI IDENTIFICATIVI DELL'IMMOBILE Ubicazione del complesso immobiliare La documentazione catastale Presenza di convenzioni urbanistiche Indirizzo Provincia Comune Fascia Omi Zona Omi corrisponde alla reale consistenza dell'immobile si VIA ROOSVELT 9/11 COMO COMO Centrale CONVALLE FUORI MURA :VECCHIO BORGO VICO - VLE VARESE - GERBETTO - ZEZIO - CRISPI - PRUDENZIANA

4 1.7 - Consistenza e Caratteristiche Generali Unità Imm. An di costruzione 1969 Superficie coperta esistente: mq Superficie coperta in progetto: Area pertinenziale scoperta: mq Altezza interna: mt Livello di pia N Servizi Igienici Porticato Fronte Strada Caratteri distributivi Modalità d'acquisto Durata residua Eventuali Pertinenze Tamponamenti Solai Pavimenti Presenza di amianto BOZZ rogito standard Muratura Laterocemento Parquet Stato di conservazione della struttura Consistenza assimilabile Stato effettivo Diritto reale oggetto di cessione Tipologia Stato censito da OMI ufficio sub ,8 PRINCIPALE Pareti Fisse Buona Proprietà An presunto di ristrutturazione 1971 Superficie sviluppata esistente (s.l. 78 Superficie lorda sviluppata in progetto (s.l.p.): mq Volumetria: mc 218 Piani Fuori Terra N Piani Interni Servizi Igienici Sotto Pilotis Facilità Accesso Caratteristiche costruttive Tipo Utilizzo Struttura Portante Copertura Serrramenti cemento armato ESCLUSIVI SENTI Cemento armato 1 - diretto

5 Unità Imm. ufficio sub. 888 An di costruzione 1969 Superficie coperta esistente: mq 93 Superficie coperta in progetto: Area pertinenziale scoperta: mq Altezza interna: mt 2,8 Livello di pia N Servizi Igienici Porticato Fronte Strada PRINCIPALE Caratteri distributivi Pareti Fisse Modalità d'acquisto rogito standard Durata residua Eventuali Pertinenze Tamponamenti Solai Laterocemento Pavimenti Parquet Presenza di amianto Stato di conservazione della struttura Buona Consistenza assimilabile Stato effettivo Diritto reale oggetto di cessione Proprietà Tipologia Stato censito da OMI An presunto di ristrutturazione 1971 Superficie sviluppata esistente (s.l. 93 Superficie lorda sviluppata in progetto (s.l.p.): mq Volumetria: mc 26 Piani Fuori Terra N Piani Interni Servizi Igienici Sotto Pilotis Facilità Accesso Caratteristiche costruttive Tipo Utilizzo Struttura Portante Copertura Serrramenti cemento armato BOZZ1 - ESCLUSIVI SENTI Cemento armato diretto

6 Unità Imm. cantina sub. 788 An di costruzione 1969 Superficie coperta esistente: mq 7 Superficie coperta in progetto: Area pertinenziale scoperta: mq Altezza interna: mt 3,5 Livello di pia N Servizi Igienici Porticato Fronte Strada PRINCIPALE Caratteri distributivi Open Space Modalità d'acquisto rogito standard Durata residua Eventuali Pertinenze Tamponamenti Solai Pavimenti Presenza di amianto Stato di conservazione della struttura Buona Consistenza assimilabile MAGAZZINI Stato effettivo Diritto reale oggetto di cessione Proprietà Tipologia Stato censito da OMI An presunto di ristrutturazione 1971 Superficie sviluppata esistente (s.l. 7 Superficie lorda sviluppata in progetto (s.l.p.): mq Volumetria: mc Piani Fuori Terra N Piani Interni Servizi Igienici Sotto Pilotis Facilità Accesso SENTI Caratteristiche costruttive Cemento armato Tipo Utilizzo BOZZ1 - diretto Struttura Portante Copertura Serrramenti

7 Unità Imm. An di costruzione 1969 Superficie coperta esistente: mq Superficie coperta in progetto: Area pertinenziale scoperta: mq Altezza interna: mt Livello di pia N Servizi Igienici Porticato Fronte Strada Caratteri distributivi Modalità d'acquisto Durata residua Eventuali Pertinenze Tamponamenti Solai Pavimenti Presenza di amianto Stato di conservazione della struttura Consistenza assimilabile Stato effettivo Diritto reale oggetto di cessione Tipologia Stato censito da OMI Presenza di materiali tossici e/o civi BOZZ rogito standard Descrizione del complesso immobiliare Rispetto distanze minime Sintesi sulla consistenza e sulle caratteristiche generali Alla luce degli accertamenti effettuati cantina sub ,5 PRINCIPALE Open Space Buona MAGAZZINI Proprietà Struttura Portante Copertura Serrramenti n necessita di interventi An presunto di ristrutturazione 1971 Superficie sviluppata esistente (s.l. 7 Superficie lorda sviluppata in progetto (s.l.p.): mq Volumetria: mc Piani Fuori Terra N Piani Interni Servizi Igienici Sotto Pilotis Facilità Accesso Caratteristiche costruttive Tipo Utilizzo SENTI Cemento armato 1 - diretto

8 Modalità di Acquisto Prevalente BOZZ

9 1.8 - Dati Catastali Nuovo Catasto Terreni Non ci so dati sul Nuovo Catasto Terreni Catasto Fabbricati Unità ufficio sub. 887 Foglio Categoria catastale Consistenza Descrizione catasto tavolate BOZZ COMO 8 Mappale 56 Subalterni 887 A1 4,5 Comune Classe Coerenze a corpo di un contor a partire da Nord Unità ufficio sub. 888 Foglio Categoria catastale Consistenza Descrizione catasto tavolate 3 COMO Altre U.I.U. Superficie 8 Mappale 56 Subalterni 888 A1 5 Comune Classe Coerenze a corpo di un contor a partire da Nord Unità cantina sub. 788 Foglio Categoria catastale Consistenza Descrizione catasto tavolate 3 COMO Superficie 8 Mappale 56 Subalterni 788 C/2 5 Comune Classe Coerenze a corpo di un contor a partire da Nord 4 Superficie Rendita catastale Ubicazione Z.C. Estremi denuncia Rendita catastale 98 Ubicazione Z.C. Estremi denuncia Ubicazione Z.C. Rendita catastale Estremi denuncia semicentro 2.27,8 Valore catastale Tipo rendita DEFINITIVA VARIAZIONE del 7/12/26 protocollo n. CO2291 in atti dal 7/12/26 VA semicentro 2.453,1 Valore catastale Tipo rendita DEFINITIVA VARIAZIONE DELLA DESTINAZIONE del 12/12/26 protocollo n. CO in atti dal 12/12/26 ABITAZIONEO (n /26) semicentro 17,56 Valore catastale Tipo rendita DEFINITIVA VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 6/6/25 protocollo n. CO in atti dal 6/6/25 VARIAZIONE DI CLASSAMENTO (n /25)

10 Unità cantina sub. 831 Comune COMO Ubicazione semicentro Foglio 8 Mappale 56 Subalterni 831 Z.C. Categoria catastale C/2 Rendita catastale 17,56 Tipo rendita DEFINITIVA Consistenza 5 Classe 4 Superficie 7 Valore catastale Descrizione catasto tavolate Coerenze a corpo di un contor a partire da Nord Sintesi sulla documentazione catastale La documentazione catastale L'intestazione catastale Estremi denuncia BOZZ Altre U.I.U. corrisponde alla reale consistenza dell'immobile corrisponde ai venditori dell'immobile Variazione del 9/11/215 - Inserimento in visura dei dati di superficie.

11 CAP. 5 - GIUDIZIO TECNICO SULLA FATTIBILITA' Valore di mercato A seguito del seguente procedimento di stima COMPARATIVO Valore minimo e massimo al metro quadro censiti da OMI per la zona in cui si trova l'immobile oggetto di perizia, ordinati per categoria catastale. Valore Minimo: Valore Massimo: Categoria catastale A1- E STUDI PRIVATI A1- E STUDI PRIVATI C/2-MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO; C/2-MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO; Valutazione del valore di mercato lordo del complesso immobiliare Consistenza del bene Unità Imm. Tipologia Superficie Coefficiente Valore al mq Valutazione MAGAZZINI MAGAZZINI 84 1, ,8 1,5 1,37 1,3 1,3,25,25 Totale Valore di mercato dell'area B

12 5.2 - Valori ai fini assicurativi Valore di immediato realizzo (intendendo per tale la rivendita dell'immobile finito entro un periodo massimo di sei mesi dalla data di rientro in disponibilità Tenuto anche conto della domanda di mercato esistente e prevedibile, il presumibile valore di immediato realizzo in caso di rivendita a terzi dell'immobile allo stato finale è indicabile in Valore minimo Valore massimo Nota eventuale vendita I valori di minimo e massimo realizzo so calcolati deprezzando in percentuale il valore degli immobili, -15% per il valore massimo e -25% per il valore minimo Sintesi sulla valutazione del prezzo proposto per la transazione Alla luce delle considerazioni effettuabili sul valore dell'immobile, l'acquisto dello stesso alle condizioni proposte dal richiedente è da ritenersi Eventuali commenti n congruo OZ Costi da sostenere/sostenuti per la costruzione del bene Opere a carico dell'utilizzatore Opere a carico dell'utilizzatore Importo opere Eventuali commenti Utilizzatore COMMENTO FINALE (CON PARTICOLARE RIFERIMENTO A FATTI O SITUAZIONI CHE POSSANO SCONSIGLIARE L'ACQUISIZIONE DEL BENE) 'unità oggetto della presente valutazione so due uffici posti rispettivamente al pia primo e quarto oltre a due cantine. Il cespite è così composto: Al pia interrato: due cantine; al pia primo: ufficio composto da ingresso, tre locali, due bagni e balcone; al pia quarto: ingresso, tre locali, due bagni e balcone. I beni so ubicati nel Comune di Como, in VIale Roosvelt, 9/11 in zona semicentrale a prevalente destinazione residenziale ma con la presenza di unità commerciali e terziarie- In sede di sopralluogo si è riscontrata la conformità catastale Non essendo pervenuta documentazione in merito n è possibile esprimersi in merito alla regolarità edilizia dell'immobile Il valore inserito in pari a euro in riferimento al valore dellimmobile pari a,euro n si ritiene congruo. So stati verificate e si conferma le consistenze esposte nel rapporto peritale. ELENCO DEGLI EVENTUALI ADEMPIMENTI (INDISPENSABILI O COMUNQUE RITENUTI UTILI) PRIMA DEL PERFEZIONAMENTO DELL'ACQUISTO Non ci so adempimenti

13 Documenti Obbligatori ATTO DI PROVENIENZA CERTIFICAZIONI DI CONFORMITA' D.M.37/28 PLANIMETRIE CATASTALI VISURE CATASTALI FOTOGRAFIE Documenti Facoltativi Non so presenti documenti relativi a questa tipologia Descrizione Incarico DD DD Perizia precedente Valori OMI B Z Documenti che n rientra nelle tipologie catalogate Nome File Altri_documenti scheda_unita_fi idc pdf Altri_document sez_generale_ Altri_documenti-[incarico_gan_s.r.l.pdf]- idc pdf iligence.pdf]- nce.pdf]-idc pdf Altri_documenti-[report_dd.pdf]-idc pdf Valori OMI.pdf Perizia Prelios _Perizi df