CAPITOLATO DELLE OPERE

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1 CAPITOLATO DELLE OPERE 1 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE 1.1 Struttura portante - Le fondazioni saranno costituite da una platea in cemento armato. - La struttura di elevazione sarà in cemento armato con travi e pilastri e pali trivellati armati. - I solai saranno realizzati in pre-dalle e/o laterizio armato. - Le rampe delle scale ed i pianerottoli intermedi saranno realizzati in cemento armato. - La copertura sarà realizzata con tetto in laterizio armato coibentato e doppia guaina isolante. 1.2 Tamponamenti e tramezzi Muratura sarà realizzata in termolaterizio poraton (sp. cm. 30) con intonacatura al civile del paramento interno in malta cementizia con interposto pannello isolante. - Tramezzature interne alloggi in forato laterizio spessore cm. 8 con intonaco su entrambi i lati (spessore finito cm. 10). - Muri divisori tra gli alloggi formati da doppia parete in forato laterizio (sp. cm ) con interposto pannello fonoassorbente. - Tramezzature tra autorimesse e parti abitate in laterizio poroton sp. cm. 20 a norma REI. 1.3 Coibentazioni termiche e acustiche - L isolamento delle strutture sarà progettato e realizzato nel rispetto della normativa di legge vigente in materia di contenimento sui consumi energetici. (Legge 10/95). - Coibentazione estradosso solaio sovrastante intercapedini e vani non riscaldati realizzata con isolbeton d adeguato spessore. - Coibentazione estradosso falde coperto realizzata con polistirene estruso sp 6 cm battentato. 1.4 Impermeabilizzazioni - L impermeabilizzazione dei terrazzi sarà realizzata attraverso la posa in opera di guaina bituminosa incrociata, saldata a fiamma o altro idoneo materiale. - L impermeabilizzazione sarà assicurata mediante la posa in opera di guaina bituminosa ardesiata. 2 OPERE DI FINITURA 2.1 Copertura - Manto di copertura con guaina ardesiata. - Le grondaie, i pluviali e le converse saranno in lamiera di rame. 2.2 Bancali e soglie - Bancali finestre e davanzali del tipo in cls - La soglia d ingresso e le soglie delle portefinestre saranno in cls 1

2 2.3 Infissi esterni - Le finestre e le porte finestre saranno del tipo con telaio in legno o P.V.C. bianchi con opportuno controtelaio, vetro camera a isolamento termo-acustico (4/12/4), Tapparelle esterne in pvc serie pesante. - Le finestre dei bagni avranno il dispositivo anta ribalta, ad esclusione delle porte finestre. - Le finestre dei bagni saranno dotate di vetro camera stampato opaco. - Portoncino ingresso del tipo blindato con anta in acciaio pressopiegato, coibentata con materiale fonoassorbente, telaio e controtelaio in lamiera d acciaio, pannellatura esterna in legno noce tanganika tinto e pannellatura interna in legno noce tanganika naturale o laccata bianca, con spioncino, limitatore di apertura. 2.4 Infissi interni - Porte interne a scrigno in legno noce tanganika naturale del tipo tamburato o laccato bianco, con guarnizione di battuta anti rumore e copri fili a 90, complete di ferramenta. - Le maniglie saranno in acciaio satinate / ottonate a scelta del cliente. - Serramenti vano condominiale in alluminio. - Porta taglia fuoco per ingresso dall'interrato al vano condominiale. 2.5 Battiscopa - Le pareti dei locali abitabili saranno dotate di battiscopa in legno color noce o dell essenza scelta dal cliente per il legno, di dimensioni circa cm. 7x1, ad esclusione delle pareti rivestite che saranno di marmo o similare dove previsto. 2.6 Intonaci interni e tinteggiature - Le pareti ed i soffitti delle parti abitabili saranno finiti con intonaco pronto a base calce/cemento. - Tutte le pareti dei vani abitabili avranno tinteggiatura a tempera colore bianco. 2.7 Pavimenti e rivestimenti I pavimenti delle camere da letto Rovere/Doussie, formato 70x400. I pavimenti dei bagni e delle cucine e soggiorni saranno in ceramica 20x20. Sant'Agostino serie Stile prima scela. Pavimenti delle logge e terrazzi in ceramica anti sdrucciolo di prima scelta, con battiscopa in abbinamento. I rivestimenti delle cucine saranno realizzati in ceramica 20x20 Sant'Agostino serie Staile prima scelta tipo mosaici o listello posti tra base e pensile. I rivestimenti dei bagni saranno realizzati su tutte le pareti in ceramica 20x20 Sant'Agostino serie Stile prima scelta con alternati fasce a mosaico e/o fasce con listello _ pavimenti e gradini vano scale e pianerottoli in granito rosa Cinzia. I campioni dei materiali usati per la posa dei pavimenti e dei rivestimenti saranno posti in visione per la scelta, presso lo show-rom della ditta fornitrice. Pavimentazione parti comuni condominiali esterne in ceramica antigeliva e antistrucciolo. 2

3 3 - IMPIANTO ELETTRICO 3.1 Impiantistica interna - L impianto elettrico sarà eseguito sotto traccia con tubazioni corrugate in pvc auto estinguente, conduttori flessibili di rame con isolamento in pvc non propagante l incendio, apparecchiature e accessori a norme CEI e munite di contrassegno dell I.M.Q. - Le apparecchiature e gli accessori saranno VIMAR PLANA con placche bianche. - Il quadro elettrico di comando dell unità immobiliare sarà sistemato all interno dell alloggio in zona facilmente accessibile e sarà costituito da contenitore da incasso in materiale isolante auto estinguente per il supporto delle apparecchiature modulari chiuso sul fronte mediante pannello fumé incernierato. - L' immobile sarà dotato di un impianto elettrico completo e funzionale, progettato e realizzato per assicurare il miglior confort ed il progetto prevederà l utilizzazione di prese di corrente bipolari, interruttori, deviatori, invertitori, punti luce a parete ed a soffitto e quant altro necessario per l'utilizzo Standard dei vani. - Gli anditi di ingresso, le logge, i terrazzi i cortili i camminamenti saranno dotati d idonea illuminazione con plafoniere. Impianto fotovoltaico come da normativa vigente. 3.2 Impianto videocitofono e ascensore - L impianto prevederà l installazione di videocitofono a parete completo di microfono. Il gruppo fonico esterno sarà incorporato nella pulsantiera con cartellino porta nome retro illuminato in trasparenza e pulsante di comando al dispositivo acustico posto all interno. Impianto ascensore della ditta kone monospace o similari. 4 - IMPIANTO TV - L impianto di ricezione TV con n. 2 punti previsti sarà unico per fabbricato, con possibilità di ricevere segnali sia terrestri, ricevibili in zona (RAI ed emittenti private). 5 - IMPIANTO TELEFONICO - L impianto telefonico sarà costituito da una presa principale con borchia Telecom in sala. 6 - IMPIANTO IDRO-SANITARIO - Gli apparecchi idro-sanitari s intendono montati e completi di reti di distribuzione per acqua calda e fredda, rete di scarico in PVC auto estinguente con idonee protezioni, completi di tutti i pezzi e degli accessori speciali necessari per il corretto montaggio, sifoni del tipo prescritto dalla D.L.. - Tubazioni distribuzione interna acqua in polietilene nero o polipropilene termo saldabile o similare completo di accessori opportunamente coibentato. - I bagni saranno realizzati con sanitari in porcellana bianca costituiti da vaso, bidet e lavabo del tipo sospesi della Pozzi Ginori, fantasia sospesa,con rubinetti miscelatori Mix Golf,cassetta Geberit; - Piatto doccia, con asta saliscendi. - Canne di esalazione cucine in PVC di idonea sezione. - Apertura di ventilazione di diametro mm. 125 nella zona cottura, completa di griglia e rete antinsetto. 3

4 7 - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO/CONDIZIONAMENTO Tipologia Impianto termico centralizzato per riscaldamento ambienti e produzione di acqua calda sanitaria con contatori di calorie ai piani. Sistemi di generazione La centrale termica è ubicata al piano interrato con accesso dall'esterno composta da n. 2 caldaie murali a camera stagna a condensazione abbinate a sistema solare con n. 2 bollitori per acqua calda sanitaria a doppia serpentina. La tipologia impiantistica è del tipo centralizzato per riscaldamento ambienti e la produzione di acqua calda sanitaria con contatore di calore e conta litri elettronici. Sistemi di termo-regolazione L'impianto di riscaldamento risulta di tipo a pennelli radianti a pavimento. Ogni appartamento risulta dotato di cronotermostato. Nel bagno si installa termo arredo con valvola termostatica. Sistema di contabilizzazione dell'energia termica Contatori di calore e conta litri elettronici Predisposizione impianto di condizionamento. 8 AUTORIMESSE - Basculante in metallo pre verniciato o con zincatura. - Pavimento autorimesse in gres porcellanato cm. 10x10 con battiscopa dello stesso materiale o pavimento in c.l.s. al quarzo colorato per autorimesse. Pareti e soffitti autorimesse con tinteggiatura a tempera. - L' autorimessa sarà dotata di un punto luce ed una presa corrente 10A. - L' accesso alla rimessa sarà tramite una rampa in Durocret. - Impianto idraulico garage composto da piletta sifonata a pavimento, 1 pilozzo lavamani con rubinetto portagomma e contatore. I materiali e le soluzioni tecniche illustrati nella presente descrizione tecnica, potranno subire variazioni di carattere estetico, strutturale o di dimensionamento in fase di definizione degli elaborati grafici esecutivi e/o in corso d opera, per le normali necessità ed esigenze di carattere costruttivo e realizzativo. Ci si riserva in particolare di definire in corso di realizzazione gli ingombri idonei per la sistemazione di canne e scarichi nelle posizioni individuate, in base alle necessità di carattere costruttivo; intendendo naturalmente che tali eventuali modifiche imposte o suggerite dagli Organi Competenti o dalla D.L., non potranno modificare sostanzialmente l opera e di conseguenza la parte acquirente non potrà sollevare impedimenti o riserve di alcun genere. 4

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