NOTA TERRITORIALE Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2015 Settore residenziale

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1 NOTA TERRITORIALE Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2015 Settore residenziale ROMA a cura dell Ufficio Provinciale di ROMA Emanuela Fantaccione (Referente OMI) data di pubblicazione: 27 novembre 2015 periodo di riferimento: primo semestre 2015

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3 Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2015 Provincia di ROMA - Settore residenziale a cura dell Ufficio Provinciale di ROMA con la collaborazione dell Ufficio Statistiche e Studi della Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi dc.omise@agenziaentrate.it Le informazioni rese nel presente rapporto sono di proprietà esclusiva dell Agenzia delle Entrate. Non è consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti o assumere alcune altre obbligazioni verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte.

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5 Indice 1 Introduzione Mercato regionale Mercato provinciale Mercato del comune di Roma Note metodologiche Introduzione In seguito alle attività per la ridefinizione dei perimetri delle zone OMI e alla relativa necessità di consolidare la banca dati delle quotazioni e delle compravendite, la presente Nota Territoriale, relativa al 1 semestre 2015, è stata redatta in forma ridotta. 1

6 2 Mercato regionale Tabella 1: e variazioni % Province I sem 2015 Intera Provincia Capoluoghi Non Capoluoghi Var % / I sem 2014 Quota % Regione I sem 2015 Var % I sem 2015 / I sem 2014 Quota % Regione I sem 2015 Var % I sem 2015 / I sem 2014 Quota % Italia Frosinone ,9% 4,32% ,4% 0,91% 888-6,0% 9,55% Latina ,6% 7,15% 448-5,5% 3,14% ,9% 13,31% Rieti 631 0,0% 2,68% ,0% 1,00% 488 3,8% 5,25% Roma ,4% 80,00% ,9% 92,31% ,1% 61,10% Viterbo ,4% 5,85% ,0% 2,63% ,2% 10,80% Totale Lazio ,1% 100,00% ,0% 100,00% ,1% 100,00% Tabella 2: Quotazioni medie e variazioni % Intera Provincia Capoluoghi Non Capoluoghi N. indice N. indice N. indice Var % Var % Var % quotazioni quotazioni quotazioni Province quotazione quotazione quotazione I sem I sem I sem /m / II sem /m / II sem /m / II sem (base = I (base = I (base = I sem 2004) sem 2004) sem 2004) Frosinone ,3% 149, ,1% 173, ,2% 146,2 Latina ,3% 131, ,4% 118, ,0% 134,7 Rieti ,0% 155, ,0% 140, ,0% 161,4 Roma ,2% 126, ,1% 123, ,5% 141,0 Viterbo ,0% 148, ,0% 132, ,0% 153,4 2

7 Figura 1: Distribuzione I semestre 2015 per provincia 5,9% 4,3% 7,2% 2,7% 80,0% Frosinone Latina Rieti Roma Viterbo 3

8 Figura 2: Numero indice dal I semestre capoluoghi e non capoluoghi , ,4 112,1 107,2 107,9 111,6 107,8 109, ,3 99,1 101,6 103,5 108, , ,2 100,3 102,6 100,0 92,0 90,6 87,0 89,2 90, ,6 85,5 91,0 85,9 77,2 77,5 80,6 84,5 81,2 82,0 78, ,7 70,1 76,3 71,0 70,8 69,5 76,9 75,3 77, ,6 73,9 74,5 64,2 61,9 70,9 72,9 73,4 70,3 62,8 59,2 58, ,1 Lazio 55,4 58,0 55, ,2 Capoluoghi 48,5 45,7 47,2 44,3 46,2 40 Non capoluoghi 45,3 30 I_04II_04I_05II_05I_06II_06I_07II_07I_08II_08I_09II_09I_10II_10I_11II_11I_12II_12I_13II_13I_14II_14I_15 4

9 3 Mercato provinciale Figura 3: Macroaree provinciali Roma Tabella 3:, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali N. indice Var % Var % quotazioni Macroaree provinciali I sem Quota % quotazione / I 2015 Provincia sem 2014 Isem 2015 / (base = I sem II sem ) AREA BRACCIANESE ,1% 1,04% ,9% 146,3 AREA FIUME ANIENE ,2% 1,36% 945-8,5% 125,5 ASSE CASILINA ,4% 2,18% ,0% 146,1 ASSE FLAMINIA 337-1,9% 1,79% ,2% 151,3 ASSE SALARIA 375 5,3% 1,99% ,5% 138,9 ASSE TIBURTINA ,9% 2,93% ,1% 149,3 CASTELLI ROMANI ,4% 6,67% ,8% 136,6 LITORALE NORD ,7% 6,19% ,7% 150,2 LITORALE SUD ,1% 5,83% ,7% 133,6 MONTI DELLA TOLFA 29-25,6% 0,15% ,1% 140,4 ROMA CAPOLUOGO ,9% 69,87% ,1% 123,3 Provincia di ROMA ,4% 100,00% ,2% 126,9 5

10 Figura 4: Numero indice dal I semestre 2004 e quotazioni medie capoluogo e resto provincia ,8 171,0 167,1 174,1 167,7 171,3 163,0 168,1 171,0 169,2 165,7 157,6 150,1 159,2 154,2 146,1 146,5 143,2 136,5 140,3 135,9 137,1 139,0 141,0 134,5 139,9 129,7 129,7 114,9 119,4 118,2 124,4 134,7 140,2 136,0 123,3 119,3 136,5 138,4 137,8 132,1 109,3 127,3 108,1 111, ,8 98,3 108,0 88,8 91,8 104,5 97,0 106,5 85,3 76,7 85,2 88,6 90,8 95,9 98,7 80,3 101,5 75,8 66,2 72,3 104,4 106,5 70,9 72,4 87,2 70,2 64,7 79,5 62,3 72,1 76,7 69,2 67,4 69,6 72,9 72,4 Quotazioni Roma I_04 II_04 I_05 Quotazioni Resto provincia Resto provincia Roma II_05 I_06 II_06 I_07 II_07 I_08 II_08 I_09 II_09 I_10 II_10 I_11 54,7 II_11 I_12 46,6 II_12 45,0 45,9 45,4 42,4 44,7 I_13 II_13 I_14 II_14 I_15 Figura 5: Distribuzione I semestre 2015 per macroaree provinciali 1,0% 1,4% 2,2% 1,8% 2,0% 2,9% 6,7% 6,2% 5,8% 0,2% 69,9% AREA BRACCIANESE ASSE FLAMINIA AREA FIUME ANIENE ASSE SALARIA ASSE CASILINA ASSE TIBURTINA CASTELLI ROMANI MONTI DELLA TOLFA LITORALE NORD ROMA CAPOLUOGO LITORALE SUD 6

11 Figura 6: Mappa della distribuzione comunale I semestre 2015 Figura 7: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale 7

12 Tabella 4:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Area Fiume Aniene Comune Var % quotazione I Var % Quota % I sem quotazione sem 2015 / I 2015 sem 2014 Provincia / rispetto alla II sem 2014 media di provincia ANGUILLARA SABAZIA 53-9,5% 0,28% ,2% 0,58 BRACCIANO 64-12,6% 0,34% ,7% 0,68 CANALE MONTERANO 8-49,2% 0,04% ,7% 0,55 MANZIANA 48-2,9% 0,25% ,0% 0,57 TREVIGNANO ROMANO 23-41,7% 0,12% ,7% 0,67 AREA BRACCIANESE ,1% 1,04% ,9% 0,61 Tabella 5:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Area Fiume Aniene Comune Var % quotazione I Var % Quota % I sem quotazione sem 2015 / I 2015 sem 2014 Provincia / rispetto alla II sem 2014 media di provincia AFFILE 5 233,3% 0,03% 825-4,3% 0,31 AGOSTA 2-75,4% 0,01% 880-8,3% 0,33 ANTICOLI CORRADO 3-45,5% 0,02% 800-8,6% 0,30 ARCINAZZO ROMANO 6-53,8% 0,03% ,9% 0,37 ARSOLI 5 33,3% 0,03% 875-9,5% 0,33 BELLEGRA 10 8,7% 0,05% 888 0,0% 0,33 CAMERATA NUOVA 6 83,3% 0,03% 813-4,4% 0,31 MANDELA 4-0,02% 888-7,8% 0,33 CANTERANO 0-0,00% ,3% 0,29 CAPRANICA PRENESTINA 5 125,0% 0,02% 825-7,0% 0,31 CASAPE 1-83,3% 0,01% 875-2,8% 0,33 CASTEL MADAMA 27 27,4% 0,15% ,9% 0,42 CASTEL S PIETRO ROMANO 2-33,3% 0,01% 838-4,3% 0,32 CAVE 32-1,2% 0,17% ,4% 0,42 CERRETO LAZIALE 5 15,0% 0,02% 813-4,4% 0,31 CERVARA DI ROMA 1-77,8% 0,01% ,8% 0,34 CICILIANO 4-6,3% 0,02% 858-9,6% 0,32 CINETO ROMANO 3-25,0% 0,02% 850-9,7% 0,32 GENAZZANO ,4% 0,12% ,9% 0,43 GERANO 3-70,5% 0,02% 800-9,9% 0,30 JENNE 3 12,0% 0,01% 800-5,9% 0,30 LICENZA 2-54,8% 0,01% ,6% 0,31 MARANO EQUO 3-11,7% 0,01% ,1% 0,30 OLEVANO ROMANO 21-26,8% 0,11% ,9% 0,43 PERCILE 0-100,0% 0,00% 800-7,2% 0,30 PISONIANO 5 80,0% 0,02% 800-7,2% 0,30 POLI 4-42,9% 0,02% ,3% 0,32 8

13 RIOFREDDO 4 45,3% 0,02% ,5% 0,30 ROCCA CANTERANO 0-100,0% 0,00% ,6% 0,29 ROCCA DI CAVE 1-66,5% 0,00% 800-8,6% 0,30 ROCCAGIOVINE 1-80,0% 0,01% 800-8,6% 0,30 ROCCA SANTO STEFANO 3-40,0% 0,02% 800-9,9% 0,30 ROIATE 0-100,0% 0,00% 800-9,9% 0,30 ROVIANO 4 33,3% 0,02% ,1% 0,30 SAMBUCI 1-81,2% 0,01% ,5% 0,30 SAN GREGORIO DA SASSOLA 5 18,8% 0,03% ,9% 0,30 SAN VITO ROMANO 9 97,7% 0,05% 938-8,5% 0,35 SARACINESCO 0-100,0% 0,00% 800-8,6% 0,30 SUBIACO 32-15,4% 0,17% ,7% 0,39 VALLEPIETRA 2-0,01% ,9% 0,28 VALLINFREDA 3 50,0% 0,02% 800-8,6% 0,30 VICOVARO 10-36,7% 0,05% 888-7,8% 0,33 VIVARO ROMANO 2 75,0% 0,01% 800-8,6% 0,30 AREA FIUME ANIENE ,2% 1,36% 945-8,5% 0,32 Tabella 6:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Asse Casilina Comune Var % quotazione I Var % Quota % I sem quotazione sem 2015 / I 2015 sem 2014 Provincia / rispetto alla II sem 2014 media di provincia ARTENA 27-9,3% 0,14% ,3% 0,45 CARPINETO ROMANO 12 14,3% 0,06% 913 0,0% 0,34 COLLEFERRO 60 28,9% 0,32% ,6% 0,51 COLONNA ,0% 0,10% ,8% 0,59 GALLICANO NEL LAZIO 25-6,5% 0,13% ,0% 0,46 GAVIGNANO 3-57,1% 0,02% ,7% 0,40 GORGA 1-0,01% 913 0,0% 0,34 LABICO 30 11,3% 0,16% ,9% 0,54 MONTELANICO 7-6,9% 0,04% 967-0,9% 0,36 PALESTRINA 67 33,5% 0,36% ,0% 0,55 SEGNI 27-28,4% 0,14% ,1% 0,48 VALMONTONE 42 94,3% 0,22% ,7% 0,56 ZAGAROLO 90 0,8% 0,48% ,4% 0,54 ASSE CASILINA ,4% 2,18% ,0% 0,47 9

14 Tabella 7:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Asse Flaminia Comune Var % quotazione I Var % Quota % I sem quotazione sem 2015 / I 2015 sem 2014 Provincia / rispetto alla II sem 2014 media di provincia CAMPAGNANO DI ROMA 34-9,7% 0,18% ,4% 0,56 CAPENA 46-19,0% 0,24% ,3% 0,52 CASTELNUOVO DI PORTO 23-4,3% 0,12% ,2% 0,51 CIVITELLA SAN PAOLO 14 63,6% 0,07% ,2% 0,42 FIANO ROMANO 40-10,4% 0,21% ,0% 0,59 FILACCIANO 5 17,6% 0,03% ,0% 0,39 FORMELLO 40-3,3% 0,21% ,1% 0,87 MAGLIANO ROMANO 2 50,0% 0,01% ,3% 0,45 MAZZANO ROMANO 12 80,2% 0,06% ,7% 0,45 MORLUPO 18-45,5% 0,10% ,4% 0,55 NAZZANO 1-50,0% 0,01% ,3% 0,42 PONZANO ROMANO 5 66,7% 0,03% ,4% 0,41 RIANO 22 18,9% 0,12% ,4% 0,63 RIGNANO FLAMINIO 44 46,4% 0,23% ,8% 0,53 SACROFANO 27 50,2% 0,14% ,6% 0,65 SANT`ORESTE 6-50,7% 0,03% ,6% 0,42 TORRITA TIBERINA 0-100,0% 0,00% ,9% 0,42 ASSE FLAMINIA 337-1,9% 1,79% ,2% 0,52 Tabella 8:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Asse Salaria Comune Var % quotazione I Var % Quota % I sem quotazione sem 2015 / I 2015 sem 2014 Provincia / rispetto alla II sem 2014 media di provincia MARCELLINA 21 53,1% 0,11% ,5% 0,42 MENTANA 89 11,9% 0,47% ,0% 0,64 MONTEFLAVIO 0-100,0% 0,00% ,0% 0,38 MONTELIBRETTI 12-22,6% 0,06% ,5% 0,45 MONTEROTONDO 157 0,8% 0,83% ,1% 0,66 MONTORIO ROMANO 4-65,0% 0,02% ,7% 0,35 MORICONE 10 40,8% 0,05% ,2% 0,40 NEROLA 7-8,9% 0,04% 988-6,0% 0,37 PALOMBARA SABINA 45 15,1% 0,24% ,3% 0,48 SAN POLO DEI CAVALIERI 12-11,5% 0,06% ,7% 0,40 SANT`ANGELO ROMANO 19 39,4% 0,10% ,0% 0,49 ASSE SALARIA 375 5,3% 1,99% ,5% 0,46 10

15 Tabella 9:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Asse Tiburtina Comune Var % quotazione I Var % Quota % I sem quotazione sem 2015 / I 2015 sem 2014 Provincia / rispetto alla II sem 2014 media di provincia GUIDONIA MONTECELIO ,5% 2,00% ,1% 0,66 TIVOLI 175-9,0% 0,93% ,5% 0,66 ASSE TIBURTINA ,9% 2,93% ,1% 0,66 Tabella 10:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Castelli Romani Comune Var % quotazione I Var % Quota % I sem quotazione sem 2015 / I 2015 sem 2014 Provincia / rispetto alla II sem 2014 media di provincia ALBANO LAZIALE ,3% 0,80% ,3% 0,75 ARICCIA 46-0,3% 0,25% ,2% 0,69 CASTEL GANDOLFO 26 21,9% 0,14% ,5% 0,93 LANUVIO 31-4,3% 0,16% ,6% 0,58 FRASCATI ,8% 0,56% ,2% 0,96 GENZANO DI ROMA 88 36,4% 0,47% ,5% 0,69 GROTTAFERRATA 86 26,6% 0,46% ,6% 1,04 MARINO ,1% 1,20% ,9% 0,76 MONTECOMPATRI 30-29,8% 0,16% ,8% 0,71 MONTE PORZIO CATONE 30 20,4% 0,16% ,0% 0,94 NEMI 8-3,0% 0,04% ,5% 0,75 ROCCA DI PAPA 63 10,6% 0,33% ,8% 0,67 ROCCA PRIORA 26-26,9% 0,14% ,8% 0,56 VELLETRI 149-2,7% 0,79% ,2% 0,58 LARIANO 37 10,8% 0,20% ,0% 0,53 CIAMPINO ,0% 0,81% ,7% 0,96 CASTELLI ROMANI ,4% 6,67% ,8% 0,76 Tabella 11:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Litorale Nord Comune Var % quotazione I Var % Quota % I sem quotazione sem 2015 / I 2015 sem 2014 Provincia / rispetto alla II sem 2014 media di provincia CERVETERI ,5% 1,02% ,5% 0,65 CIVITAVECCHIA ,3% 0,94% ,6% 0,63 SANTA MARINELLA ,8% 0,68% ,4% 0,81 LADISPOLI 252 9,3% 1,34% ,4% 0,72 FIUMICINO ,2% 2,22% ,1% 0,83 LITORALE NORD ,7% 6,19% ,7% 0,73 11

16 Tabella 12:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Litorale Sud Comune Var % quotazione I Var % Quota % I sem quotazione sem 2015 / I 2015 sem 2014 Provincia / rispetto alla II sem 2014 media di provincia ANZIO 315-5,6% 1,67% ,6% 0,64 NETTUNO ,8% 1,05% ,0% 0,67 POMEZIA 328 6,7% 1,74% ,0% 0,61 ARDEA ,3% 1,36% ,3% 0,67 LITORALE SUD ,1% 5,83% ,7% 0,65 Tabella 13:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Monti della Tolfa Comune Var % quotazione I Var % Quota % I sem quotazione sem 2015 / I 2015 sem 2014 Provincia / rispetto alla II sem 2014 media di provincia ALLUMIERE 16-14,9% 0,09% ,5% 0,42 TOLFA 12-36,3% 0,07% ,4% 0,52 MONTI DELLA TOLFA 29-25,6% 0,15% ,1% 0,47 12

17 4 Mercato del comune di Roma Tabella 14:, quotazioni medie e variazioni % - macroaree urbane di Roma Macroaree urbane quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale Centro Storico ,1% 1,88 Semicentrale Appia - Tuscolana ,4% 1,11 Semicentrale Aurelia - Gianicolense ,3% 1,12 Semicentrale Ostiense - Navigatori ,9% 0,98 Semicentrale Parioli - Flaminio ,5% 1,76 Semicentrale Prati - Trionfale ,7% 1,49 Semicentrale Salaria - Trieste - Nomentana ,2% 1,36 Appia - Tuscolana ,0% 0,87 Asse Colombo - Ostiense - Litorale ,3% 0,77 Aurelia ,9% 0,87 Casilina - Prenestina ,1% 0,79 Cassia - Flaminia ,3% 1,22 Cintura Eur ,6% 0,79 Eur - Laurentina ,5% 1,07 Portuense ,5% 0,89 Salaria ,4% 0,93 Tiburtina ,2% 0,83 Fuori G.R.A. EST ,0% 0,71 Fuori G.R.A. NORD ,2% 0,72 Fuori G.R.A. OVEST ,2% 0,76 Fuori G.R.A. SUD ,3% 0,75 Fuori G.R.A. NORD - OVEST ,0% 0,76 nd Roma * 1-2,7% 1,00 1 * La quotazione comunale qui presentata differisce da quella di Tabella 2, in quanto calcolata pesando le quotazioni comunali con lo stock abitativo presente in ogni zona, depurando lo stock totale della quota dello stesso non associabile (ND). 13

18 Figura 8: Mappa della distribuzione del nelle zone OMI I semestre 2015 Figura 9: Mappa dei differenziali delle quotazioni nelle zone OMI I semestre

19 Tabella 15:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Centro Storico Zona OMI Denominazione I sem 2015 quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale B1 TESTACCIO ,7% 1,37 B12 AVENTINO ,2% 2,12 B13 SANT`ANGELO CAMPITELLI ,6% 2,40 B14 TRASTEVERE ,4% 1,97 B15 BORGO ,5% 2,05 B17 SALLUSTIANO CASTRO PRETORIO ,5% 1,54 B18 ESQUILINO ,5% 1,29 B2 SAN SABA ,6% 1,65 B25 LUDOVISI ,0% 2,30 B29 VIMINALE ,7% 1,74 B3 CELIO ,8% 1,67 B31 TRIDENTE (CAMPO MARZIO,COLONNA,PIGNA,TREVI) ,8% 2,37 B32 CORSO VITTORIO (PONTE,PARIONE,REGOLA,S.EUSTACHIO) ,4% 2,40 B4 MONTI ,9% 1,97 R41 FORO ROMANO 0 nq nd nd Centro Storico ,1% 1,88 Figura 10: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Centro Storico Stock 26,1% 28,3% 25,6% 23,9% 21,1% 21,6% 12,7% 15,0% 14,6% 11,2% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 15

20 Tabella 16:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Appia Tuscolana Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale C51 APPIO LATINO ,0% 1,08 C7 APPIO VILLA FIORELLI ,6% 1,11 C8 APPIO NOCERA UMBRA ,0% 1,00 C9 APPIO METRONIO ,3% 1,28 Semicentrale Appia Tuscolana ,4% 1,11 Figura 11: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Semicentrale Appia - Tuscolana Stock 36,0% 30,6% 30,1% 25,5% 25,0% 25,3% 7,2% 8,8% 6,6% 4,9% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 16

21 Tabella 17:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Aurelia - Gianicolense Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale C11 MARCONI ,6% 0,95 C12 MONTEVERDE VECCHIO ,8% 1,26 C13 MONTEVERDE NUOVO ,4% 1,08 C14 AURELIO MONTE DI CRETA ,4% 1,11 C15 AURELIO GREGORIO VII ,6% 1,26 C16 CAVALLEGGERI ,3% 1,37 C27 PORTA PORTESE ,6% 1,14 C35 AURELIO MADONNA DEL RIPOSO ,4% 1,10 R12 OSPEDALI SAN CAMILLO FORLANINI 1 nq nd nd Semicentrale Aurelia-Gianicolense ,3% 1,12 Figura 12: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Semicentrale Aurelia - Gianicolense Stock 30,7% 33,2% 26,4% 24,0% 26,8% 26,8% 10,5% 10,0% 6,0% 5,7% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 17

22 Tabella 18:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Ostiense - Navigatori Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale C10 GARBATELLA ,5% 1,00 C31 MARCO POLO ,1% 1,34 C32 OSTIENSE ,6% 0,95 C48 TOR MARANCIA NAVIGATORI ,6% 0,93 D34 MONTAGNOLA ,0% 0,98 D5 SAN PAOLO ,0% 0,91 Semicentrale Ostiense-Navigatori ,9% 0,98 Figura 13: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Semicentrale Ostiense - Navigatori Stock 35,0% 38,1% 25,9% 23,9% 23,8% 25,1% 11,2% 8,4% 4,1% 4,5% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 18

23 Tabella 19:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Parioli - Flaminio Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale C1 PARIOLI ,4% 1,90 C26 VILLAGGIO OLIMPICO ,6% 1,24 C3 PINCIANO ,1% 1,92 C49 FLAMINIO ,3% 1,50 C50 FLAMINIO PORTA DEL POPOLO ,6% 1,90 R13 ACQUA ACETOSA 0 nq nd nd Semicentrale Parioli-Flaminio ,5% 1,76 Figura 14: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Semicentrale Parioli - Flaminio Stock 36,0% 27,7% 31,7% 30,4% 20,6% 15,5% 14,2% 12,0% 6,6% 5,3% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 19

24 Tabella 20:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Prati - Trionfale Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale C17 BALDUINA GIOVENALE ,5% 1,19 C18 CIPRO ,3% 1,17 C40 PRATI ,5% 1,81 C41 DELLA VITTORIA ,9% 1,62 C47 BALDUINA BELSITO ,1% 1,33 Semicentrale Prati-Trionfale ,7% 1,49 Figura 15: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Semicentrale Prati - Trionfale Stock 31,8% 29,8% 25,2% 19,0% 22,5% 18,3% 19,5% 21,7% 5,6% 6,5% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 20

25 Tabella 21:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Salaria - Trieste - Nomentana Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale C2 SALARIO ,3% 1,81 C21 SALARIO AFRICANO ,1% 1,34 C22 BATTERIA NOMENTANA LANCIANI ,1% 1,09 C24 BOLOGNA ,7% 1,21 C4 NOMENTANO TORLONIA ,5% 1,63 C46 SALARIO TRIESTE ,9% 1,65 C5 SAN LORENZO ,1% 1,05 R11 VERANO UNIVERSITA` POLICLINICO 4 nq nd nd Semicentrale Salaria-Trieste-Nomentana ,2% 1,36 Figura 16: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Semicentrale Salaria - Trieste - Nomentana Stock 33,5% 30,8% 24,3% 20,6% 17,4% 17,2% 21,8% 17,9% 6,8% 9,7% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 21

26 Tabella 22:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Appia Tuscolana Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale D19 CINECITTA` DON BOSCO ,9% 0,82 D20 CINECITTA` LAMARO ,9% 0,79 D21 APPIO CLAUDIO ,5% 1,03 D22 STATUARIO CAPANNELLE ,0% 0,92 D23 QUARTO MIGLIO ,1% 0,97 D37 APPIA ANTICA ,0% 1,24 D53 QUADRARO ,8% 0,83 D54 ARCO DI TRAVERTINO TOR FISCALE ,7% 0,90 E141 CINECITTA` EST ,7% 0,77 E49 OSTERIA DEL CURATO LUCREZIA ROMANA ,7% 0,94 E61 TORRICOLA ,3% 1,64 Appia-Tuscolana ,0% 0,87 Figura 17: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Appia Tuscolana Stock 26,9% 31,2% 28,1% 33,3% 35,6% 30,7% 4,9% 2,9% 4,5% 1,9% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 22

27 Tabella 23:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Asse Colombo - Ostiense - Litorale Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale E30 CASAL PALOCCO ,1% 0,91 E31 ACILIA NORD ,8% 0,68 E32 OSTIA ANTICA ,2% 0,69 E33 ACILIA SUD ,0% 0,77 E34 OSTIA ,8% 0,77 E83 ACILIA NUOVA MADONNETTA ,1% 0,72 E84 AXA ,6% 0,84 E87 DRAGONCELLO ,0% 0,65 E88 DRAGONA ,6% 0,76 E92 STAGNI DI OSTIA LONGARINA ,8% 0,78 E94 INFERNETTO ,8% 0,84 R27 TENUTA PRES. CASTEL PORZIANO 0 nq nd nd R39 CASTEL FUSANO 0 nq nd nd Asse Colombo-Ostiense-Litorale ,3% 0,77 Figura 18: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Asse Colombo - Ostiense - Litorale Stock 33,5% 31,6% 27,0% 22,5% 23,8% 25,4% 10,9% 12,3% 6,7% 6,4% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 23

28 Tabella 24:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Aurelia Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale D24 PRIMAVALLE TORREVECCHIA ,4% 0,87 D45 PINETA SACCHETTI ,0% 0,93 D69 MONTE MARIO ALTO ,5% 0,97 D77 AURELIO VAL CANNUTA ,0% 1,01 E105 BOCCEA QUARTACCIO ,8% 0,90 E114 OTTAVIA LUCCHINA ,3% 0,76 E17 OTTAVIA PALMAROLA ,0% 0,71 E7 TORRESINA MONTE DEL MARMO ,5% 0,84 E8 MONTESPACCATO ,9% 0,75 R16 GEMELLI 0 nq nd nd R19 SANTA MARIA DELLA PIETA 0 nq nd nd Aurelia ,9% 0,87 Figura 19: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Aurelia Stock 41,3% 32,8% 25,8% 27,1% 22,2% 22,7% 7,7% 10,4% 6,6% 3,4% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 24

29 Tabella 25:, IMI quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Casilina - Prenestina Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale C30 PIGNETO ,3% 0,91 C38 CASILINO MARRANELLA ,0% 0,82 D1 PRENESTINO LABICANO ,0% 0,83 D14 CENTOCELLE ,5% 0,78 D17 COLLATINO ,8% 0,82 D18 ALESSANDRINO ,0% 0,76 D2 TOR PIGNATTARA ,4% 0,83 D52 CASILINO VILLA DE SANTIS ,9% 0,81 D63 TOR TRE TESTE ,9% 0,77 D64 TORRE SPACCATA ,6% 0,73 E14 TOR SAPIENZA ZONA INDUSTRIALE VIA DELL`OMO ,0% 0,76 E3 TORRE MAURA ,1% 0,68 Casilina-Prenestina ,1% 0,79 Figura 20: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Casilina - Prenestina Stock 39,1% 35,2% 26,9% 27,2% 26,0% 22,0% 9,4% 9,6% 2,6% 2,1% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 25

30 Tabella 26:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Cassia Flaminia Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale C19 PONTE MILVIO FARNESINA ,9% 1,43 C42 VIGNA CLARA ,0% 1,41 C43 TRIONFALE IGEA ,3% 1,18 C44 CAMILLUCCIA ,0% 1,51 C52 COLLINA FLEMING ,3% 1,28 D30 TOMBA DI NERONE ,1% 0,98 D31 CASSIA DUE PONTI ,1% 0,95 D68 CORTINA D`AMPEZZO ,0% 1,44 E18 GROTTAROSSA SAXA RUBRA ,0% 1,05 R1 INVIOLATELLA DUE PONTI 0 nq nd nd R10 FORO ITALICO 0 nq nd nd R30 IPPODROMO TOR DI QUINTO 0 nq nd nd Cassia-Flaminia ,3% 1,22 Figura 21: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Cassia Flaminia Stock 29,7% 25,1% 25,2% 20,3% 20,7% 22,7% 19,3% 11,7% 12,6% 12,6% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 26

31 Tabella 27:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Cintura Eur Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale E13 FONTE OSTIENSE ,3% 0,76 E184 MEZZOCAMMINO ,0% 0,79 E185 FONTE LAURENTINA ,0% 0,97 E21 SPINACETO TOR DE` CENCI ,5% 0,70 E66 VALLERANO ,5% 0,88 E75 CECCHIGNOLA TOR PAGNOTTA ,8% 0,88 E81 VITINIA ,0% 0,74 Cintura Eur ,6% 0,79 Figura 22: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Cintura Eur Stock 49,1% 41,1% 25,3% 14,8% 14,3% 16,0% 14,9% 7,0% 9,3% 8,3% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 27

32 Tabella 28:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Eur - Laurentina Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale D15 ARDEATINO OTTAVO COLLE ,4% 1,24 D28 GIULIANO DALMATA ,0% 0,96 D29 EUR ,2% 1,54 D32 FONTE MERAVIGLIOSA ARDEATINO MILLEVOI ,2% 1,04 D36 GROTTA PERFETTA ROMA ,3% 0,83 D38 TINTORETTO ,3% 0,97 D78 FERRATELLA ,0% 1,02 D79 TORRINO SUD ,4% 1,06 D80 TORRINO NORD CITTA` D`EUROPA ,5% 1,18 D81 DECIMA ,4% 0,84 D82 MOSTACCIANO ,5% 1,00 R37 IPPODROMO TOR DI VALLE 0 nq nd nd Eur-Laurentina ,5% 1,07 Figura 23: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Eur - Laurentina Stock 44,9% 35,5% 28,0% 26,2% 12,7% 13,5% 15,1% 18,7% 2,7% 2,7% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 28

33 Tabella 29:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Portuense Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale C45 NOCETTA ,4% 1,31 D7 PORTUENSE ,7% 0,89 D70 PORTUENSE AFFOGALASINO ,0% 1,03 D72 CORVIALE ,0% 0,71 D73 CASETTA MATTEI ,0% 0,80 D74 TRULLO ,0% 0,72 D75 BOSCO DEGLI ARVALI ,0% 0,81 D76 PISANA BRAVETTA ,3% 0,91 D8 MAGLIANA ,5% 0,76 D9 COLLI PORTUENSI ,8% 1,05 E98 MURATELLA ,3% 0,82 R25 MAGLIANA PARCO DE` MEDICI 0 nq nd nd Portuense ,5% 0,89 Figura 24: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Portuense Stock 34,2% 35,5% 29,8% 25,3% 24,2% 24,3% 9,2% 5,7% 5,8% 5,9% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 29

34 Tabella 30:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Salaria Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale D11 MONTESACRO ,0% 1,08 D12 VALMELAINA TUFELLO ,0% 0,86 D27 TALENTI ,9% 1,02 D46 CONCA D`ORO ,0% 0,92 D47 SACCO PASTORE ,8% 0,97 D57 NOMENTANO KANT ,9% 0,78 D58 PODERE ROSA ,8% 0,85 D71 NUOVO SALARIO PRATI FISCALI ,6% 0,96 E16 CASTEL GIUBILEO BEL POGGIO ,4% 0,75 E40 COLLE SALARIO ,0% 0,85 E41 FIDENE VILLA SPADA ,6% 0,83 E42 SERPENTARA ,2% 0,87 E47 VIGNE NUOVE PORTA DI ROMA ,3% 0,91 E51 CASAL BOCCONE BUFALOTTA ,1% 0,91 R29 AERURBE 0 nq nd nd Salaria ,4% 0,93 Figura 25: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Salaria Stock 40,2% 37,4% 27,4% 21,9% 21,9% 20,9% 10,9% 8,9% 5,1% 5,4% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 30

35 Tabella 31:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Tiburtina Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale C29 CASAL BERTONE PORTONACCIO ,5% 0,89 D16 PIETRALATA TIBURTINO ,3% 0,91 D26 SAN BASILIO ,5% 0,74 D48 PIETRALATA ,5% 0,84 D49 CASAL BRUCIATO ,1% 0,83 D59 CASAL DEI PAZZI ,4% 0,83 D61 COLLI ANIENE VERDEROCCA ,6% 0,83 D66 TORRACCIA DI SAN BASILIO ,9% 0,81 E132 LA RUSTICA ,1% 0,67 E9 TOR CERVARA PONTE MAMMOLO ,0% 0,80 R15 REBIBBIA 0 nq nd nd Tiburtina ,2% 0,83 Figura 26: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Tiburtina Stock 34,7% 34,8% 31,4% 27,8% 27,3% 23,9% 6,0% 6,7% 4,2% 3,3% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 31

36 Tabella 32:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - EST Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale E10 MORENA CASAL MORENA ,5% 0,78 E101 CASAL MONASTERO ,0% 0,77 E11 GIARDINETTI ,0% 0,71 E115 SETTECAMINI ,9% 0,68 E127 CASILINO DUE TORRI VILLAVERDE ,0% 0,67 E128 VERMICINO ,8% 0,75 E138 TOR BELLA MONACA PEEP ,0% 0,63 E139 TOR BELLA MONACA VALLE FIORITA DUE LEONI ,6% 0,63 E140 TORRENOVA ,4% 0,62 E143 TOR VERGATA UNIVERSITA` PASSO LOMBARDO ,0% 0,74 E144 ROMANINA ,4% 0,73 E145 ANAGNINA VALLE MARCIANA FOSSO SANT`ANDREA ,0% 0,80 E146 MORENA GASPERINA ,0% 0,76 E147 GREGNA SANT`ANDREA ,4% 0,78 E15 TORRE ANGELA ,4% 0,64 E165 LUNGHEZZA CASTELVERDE FOSSO SAN GIULIANO ,0% 0,72 E166 CORCOLLE SAN VITTORINO ,7% 0,60 E168 PRENESTINO COLLE DEL SOLE LAGO REGILLO ,4% 0,66 E170 COLLE MATTIA FONTANA CANDIDA ,4% 0,64 E179 ROMANINA TOR VERGATA ,0% 0,80 E19 BORGHESIANA FINOCCHIO ,9% 0,73 E22 ACQUA VERGINE ,0% 0,71 E23 SETTECAMINI CASE ROSSE ,6% 0,68 E28 TORRE GAIA VILLAGGIO BREDA ,2% 0,70 E53 PONTE DI NONA ,0% 0,75 Fuori G.R.A.- EST ,0% 0,71 32

37 Figura 27: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - EST Stock 39,2% 31,9% 27,5% 26,5% 21,4% 23,6% 12,5% 7,8% 6,3% 3,3% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 33

38 Tabella 33:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - NORD Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale E123 LA CINQUINA BUFALOTTA ,8% 0,83 E162 VALLE MURICANA MONTE PIETRA PERTUSA ,7% 0,76 E25 PRIMA PORTA ,0% 0,69 E27 LABARO ,0% 0,69 E50 SETTEBAGNI ,1% 0,71 E89 TIBERINA MALBORGHETTO ,3% 0,64 E96 SANTA CORNELIA ,8% 0,70 R28 CIMITERO PRIMA PORTA 0 nq nd nd R7 RISERVA DELLA MARCIGLIANA ,0% 0,78 R8 VALLE DEL TEVERE NORD EST 1 nq nd nd Fuori G.R.A.- NORD ,2% 0,72 Figura 28: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - NORD Stock 47,3% 32,0% 26,3% 24,1% 20,4% 16,2% 14,9% 7,6% 10,0% 1,3% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 34

39 Tabella 34:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - OVEST Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale E113 CASALOTTI SELVA CANDIDA ,9% 0,84 E12 CASALOTTI ,7% 0,73 E125 CASALOTTI PANTAN MONASTERO ,6% 0,76 E156 PISANA PONTE GALERIA ,9% 0,72 E171 CASALOTTI VALLE SANTA ,6% 0,72 E71 PIANA DEL SOLE FIERA DI ROMA ,2% 0,82 E72 CASTEL DI GUIDO MALAGROTTA ,1% 0,67 E73 MASSIMINA CASAL LUMBROSO ,0% 0,74 R6 CASTEL DI GUIDO MALAGROTTA 0 nq nd nd Fuori G.R.A. OVEST ,2% 0,76 Figura 29: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - OVEST Stock 39,6% 32,5% 26,0% 23,5% 26,5% 14,7% 16,3% 7,4% 10,5% 3,0% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 35

40 Tabella 35:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - SUD Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale E157 CASTEL DI LEVA ,6% 0,81 E158 DIVINO AMORE FALCOGNANA ,9% 0,75 E38 ARDEATINA SELVOTTA SPREGAMORE ,3% 0,65 E39 CASTEL DI DECIMA CASTEL ROMANO ,8% 0,66 E62 TRIGORIA ,2% 0,76 E64 SANTA PALOMBA PIAN SAVELLI ,6% 0,61 E65 FIORANELLO ,8% 1,20 R23 AEROPORTO CIAMPINO 0 nq nd nd Fuori G.R.A. SUD ,3% 0,75 Figura 30: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - SUD Stock 35,7% 29,5% 25,9% 22,8% 19,7% 19,4% 16,3% 8,5% 11,8% 10,3% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 36

41 Tabella 36:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - NORD-OVEST Zona OMI Denominazione quotazione I sem 2015 rispetto alla media comunale E159 LA STORTA CASALE SAN NICOLA ,4% 0,74 E160 TRAGLIATELLA ,6% 0,58 E181 PARCO DI VEIO PRATO DELLA CORTE ,5% 0,85 E24 LA GIUSTINIANA ,6% 0,87 E26 LA STORTA ,9% 0,78 E77 CESANO ,7% 0,62 E78 ISOLA FARNESE ,3% 0,77 E79 OSTERIA NUOVA CASACCIA ,6% 0,60 E97 OLGIATA ,3% 0,91 R2 RISERVA NATURALE MARTIGNANO BRACCIANO 0 nq nd nd R40 SANTA MARIA DI GALERIA ,5% 0,65 R9 AGRO ROMANO OVEST ,0% 0,49 Fuori GRA-NORD-OVEST ,0% 0,76 Figura 31: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - NORD-OVEST Stock 36,3% 31,4% 23,7% 20,5% 18,6% 18,2% 21,1% 13,0% 8,5% 8,7% Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande 37

42 5 Note metodologiche Le fonti utilizzate I dati elaborati sono contenuti negli archivi delle banche dati catastali, di pubblicità immobiliare e dell Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell Agenzia delle Entrate. Dalle Banche Dati Catastali sono desunte le informazioni relative alla consistenza degli stock esistenti delle unità immobiliari censite come abitazioni. Dalle Banche Dati della Pubblicità immobiliare (ex Conservatorie) sono desunte le informazioni relative alle unità immobiliari (esclusi i terreni) compravendute. I dati relativi al sono estratti con cadenza trimestrale e, a causa di possibili registrazioni avvenute oltre i termini di legge, per il consolidamento finale i dati sono estratti nuovamente nei due trimestri successivi. Per tale ragione i dati del relativi ad un semestre possono variare in questa Nota territoriale rispetto a quanto pubblicato nelle precedenti Note. Dalle Banche dati delle Quotazioni OMI sono desunte le informazioni relative ai valori immobiliari delle tipologie residenziali (abitazioni di tipo economico, abitazioni civili, abitazioni signorili, ville e villini). I criteri metodologici utilizzati L elaborazione dei dati, con particolare riferimento alla natura tipologica e alla dimensione degli immobili, impone l adozione di alcuni criteri convenzionali basati sulle categorie catastali in uso e sulla consistenza delle unità immobiliari. Di seguito sono riportate le tabelle delle aggregazioni delle categorie catastali e delle classi dimensionali delle abitazioni. Tabella delle aggregazioni delle categorie catastali SETTORE RESIDENZIALE (Categoria catastale) A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A11 (Descrizione) Abitazione di tipo signorile Abitazioni di tipo civile Abitazioni di tipo economico Abitazioni di tipo popolare Abitazioni di tipo ultrapopolare Abitazioni di tipo rurale Abitazione in villino Abitazione in villa Castelli, palazzi di pregio artistici o storici. Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi. Tabella delle classi dimensionali delle unità a destinazione residenziale Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande fino a 2,5 vani catastali da 3 e fino a 4 vani catastali da 4,5 e fino a 5 vani catastali da 5,5 e fino a 7 vani catastali maggiore di 7 vani catastali Esistono unità, sia per lo stock sia per il, per le quali non è disponibile l informazione sulla consistenza in vani catastali e pertanto non classificabili per dimensione. 38

43 Glossario QUOTAZIONE MEDIA COMUNALE QUOTAZIONE MEDIA PESATA QUOTAZIONE MEDIA DI ZONA OMI DIFFERENZIALE VALORE MEDIO Numero di transazioni di unità immobiliari normalizzate (Le compravendite dei diritti di proprietà sono contate relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare è compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni). I dati del sono riportati nelle tabelle approssimati all unità (omettendo i decimali) per semplificarne la lettura. Per tale ragione potrebbe verificarsi, in alcuni casi, che la somma dei valori arrotondati non corrisponda al totale di colonna della tabella, che è la somma approssimata all unità dei valori non arrotondati. La banca dati delle quotazioni OMI fornisce per tutti i comuni italiani (8.096), a loro volta suddivisi in circa zone omogenee, un intervallo dei valori di mercato e di locazione sia delle tipologie residenziali (abitazioni signorili, civili, economiche, ville e villini), sia delle principali altre tipologie di fabbricati: uffici, negozi, laboratori, capannoni, magazzini, box e posti auto. L aggiornamento delle quotazioni avviene con cadenza semestrale. La quotazione in /mq a livello comunale è calcolata come media dei valori centrali degli intervalli di tutte le tipologie residenziali presenti in ogni zona OMI appartenente al comune. La quotazione media comunale può subire modifiche rispetto quanto già pubblicato nei precedenti rapporti e note per effetto della ricostruzione della serie storica nei comuni per i quali, nel semestre in esame, è stato variato il dettaglio delle quotazioni delle tipologie residenziali (ad esempio in una zona OMI sono stati introdotti nuovi intervalli di valore riferiti a ulteriori tipologie o nuovi stati di conservazione e manutenzione degli immobili). Quando si esaminano raggruppamenti territoriali (Italia, macroarea geografica, regione, provincia, macroarea provinciale) le quotazioni di riferimento relative, sono calcolate pesando le quotazioni comunali con lo stock abitativo presente in ogni comune, rapportato allo stock totale dell aggregazione considerata. Inoltre, per il comune capoluogo oggetto di analisi nella presente nota, il valore medio viene calcolato pesando le quotazioni di zona con lo stock abitativo presente in ogni zona, rapportato allo stock comunale. La quotazione media di zona delle abitazioni è la media aritmetica dei valori centrali degli intervalli di quotazioni OMI riferiti alle tipologie edilizie residenziali (Abitazioni signorili, Abitazioni civili, Abitazioni di tipo economico e Ville e villini) valorizzate in quella zona. Rapporto tra il valore medio di un ambito territoriale (comune, macroarea urbana, zona OMI) rispetto al valore medio pesato dell aggregazione di livello superiore. ZONA OMI La zona OMI è una porzione continua del territorio comunale che riflette un comparto omogeneo del mercato immobiliare locale, nel quale si registra uniformità di apprezzamento per condizioni economiche e socio-ambientali. Tale uniformità viene tradotta in omogeneità nei caratteri posizionali, urbanistici, storico-ambientali, socioeconomici degli insediamenti, nonché nella dotazione dei servizi e delle infrastrutture urbane. Nella zona omogenea individuata i valori di mercato unitari delle unità immobiliari, in stato di conservazione e manutenzione ordinario, hanno uno scostamento, tra valore minimo e valore massimo, non superiore al 50%, riscontrabile per la tipologia edilizia prevalente, nell ambito della destinazione residenziale. 39

44 Indice delle figure Figura 1: Distribuzione I semestre 2015 per provincia... 3 Figura 2: Numero indice dal I semestre capoluoghi e non capoluoghi... 4 Figura 3: Macroaree provinciali Roma... 5 Figura 4: Numero indice dal I semestre 2004 e quotazioni medie capoluogo e resto provincia... 6 Figura 5: Distribuzione I semestre 2015 per macroaree provinciali... 6 Figura 6: Mappa della distribuzione comunale I semestre Figura 7: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale... 7 Figura 8: Mappa della distribuzione del nelle zone OMI I semestre Figura 9: Mappa dei differenziali delle quotazioni nelle zone OMI I semestre Figura 10: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Centro Storico Figura 11: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Semicentrale Appia - Tuscolana Figura 12: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Semicentrale Aurelia - Gianicolense Figura 13: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Semicentrale Ostiense - Navigatori Figura 14: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Semicentrale Parioli - Flaminio Figura 15: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Semicentrale Prati - Trionfale Figura 16: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Semicentrale Salaria - Trieste - Nomentana Figura 17: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Appia Tuscolana Figura 18: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Asse Colombo - Ostiense - Litorale Figura 19: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Aurelia Figura 20: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Casilina - Prenestina Figura 21: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Cassia Flaminia Figura 22: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Cintura Eur Figura 23: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Eur - Laurentina Figura 24: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Portuense Figura 25: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Salaria Figura 26: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Tiburtina Figura 27: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - EST Figura 28: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - NORD Figura 29: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - OVEST Figura 30: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - SUD Figura 31: Distribuzione e Stock per classi dimensionali Fuori G.R.A. - NORD-OVEST Indice delle tabelle Tabella 1: e variazioni %... 2 Tabella 2: Quotazioni medie e variazioni %... 2 Tabella 3:, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali... 5 Tabella 4:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Area Braccianese... 8 Tabella 5:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Area Fiume Aniene... 8 Tabella 6:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Asse Casilina... 9 Tabella 7:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Asse Flaminia Tabella 8:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Asse Salaria Tabella 9:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Asse Tiburtina Tabella 10:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Castelli Romani Tabella 11:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Litorale Nord Tabella 12:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Litorale Sud Tabella 13:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Monti della Tolfa

45 Tabella 14:, quotazioni medie e variazioni % - macroaree urbane di Roma Tabella 15:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Centro Storico Tabella 16:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Appia Tuscolana Tabella 17:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Aurelia - Gianicolense 17 Tabella 18:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Ostiense - Navigatori. 18 Tabella 19:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Parioli - Flaminio Tabella 20:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Prati - Trionfale Tabella 21:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Semicentrale Salaria - Trieste - Nomentana Tabella 22:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Appia Tuscolana Tabella 23:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Asse Colombo - Ostiense - Litorale. 23 Tabella 24:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Aurelia Tabella 25:, IMI quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Casilina - Prenestina Tabella 26:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Cassia Flaminia Tabella 27:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Cintura Eur Tabella 28:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Eur - Laurentina Tabella 29:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Portuense Tabella 30:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Salaria Tabella 31:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Tiburtina Tabella 32:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - EST Tabella 33:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - NORD Tabella 34:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - OVEST Tabella 35:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - SUD Tabella 36:, quotazioni medie e variazioni % - macroarea urbana Fuori G.R.A. - NORD-OVEST