A new office space opportunity in Milan

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1 A new office space opportunity in Milan Green Cube è un complesso direzionale innovativo, tecnologicamente all avanguardia, che armonizza il rispetto dell ambiente e la cura delle persone. Una scelta intelligente per il vostro business. Progettato e ristrutturato in base agli standard di qualità, sicurezza ed eco-compatibilità della certificazione internazionale LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Core&Shell v (con l obiettivo di raggiungimento del livello GOLD), offre layout personalizzabili per un utilizzo razionale degli spazi e una concreta occasione di risparmio energetico, con consumi ridotti del 33% rispetto a un edificio tradizionale. Finiture e impianti sono completamente nuovi e ad alta efficienza, minimizzando i costi di manutenzione e gestione. Un opportunità unica, all interno dell office district Lorenteggio, a Sud-Ovest del centro di Milano, accanto a grandi edifici direzionali quali il Vodafone Village e il Gemini Center, ben servita dai mezzi pubblici e dotata di ampia area parcheggio. Green Cube è l ultimo arrivato in città. Il complesso più innovativo, verde, bello con le sue vetrate serigrafate e il più sostenibile. Sono infatti ancora pochissime le realtà commerciali offerte in locazione in corso di certificazione in base allo standard LEED: vantaggi concreti, ancora per pochi.

2 > 33% di riduzione dei consumi energetici NUOVO FACCIATE, IMPIANTI, FINITURE E MATERIALI ALL AVANGUARDIA RISPONDONO ALLE PIÙ RECENTI NORMATIVE PER IL CONTENIMENTO DEI CONSUMI ENERGETICI E ISOLAMENTO TERMICO > elevato isolamento termico di pareti, coperture, facciate, vetrate per risparmio energetico e comfort (75% di coperture ad alto indice di riflessione solare e vetri basso emissivi) > 31% di risparmio idrico (minor utilizzo di acqua nei servizi igienici)* > nuovo impianto di climatizzazione ad elevata efficienza per ottimizzazione dei consumi > controllo automatico dell illuminazione interna > monitoraggio delle prestazioni energetiche (protocollo internazionale IPMVP) * rispetto ad edifici tradizionali

3 > riduzione delle emissioni stimata di circa 600 tonnellate C02 eq* VERDE GREEN CUBE APPARTIENE ALLA NUOVA GENERAZIONE DI CENTRI DIREZIONALI CON CARATTERISTICHE GREEN, ECO-COMPATIBILI. LA RISTRUTTURAZIONE RIPRISTINA IL 36% DELL AREA A VERDE > 10% di materiali riciclati sul totale dei costi (come da ISO 14021) > creazione di apposite aree per la raccolta differenziata e il riciclo dei rifiuti > 36% dell area complessiva ripristinata a verde > impianto fotovoltaico > pompe di calore geotermiche * rispetto ad edifici tradizionali

4 > 75% dei rifiuti da costruzione smaltito tramite appositi centri di riciclo anziché in discarica SOSTENIBILE L OTTENIMENTO DELLA CERTIFICAZIONE INTERNAZIONALE VOLONTARIA LEED - LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN (USGBC) - GARANTISCE SOSTENIBILITÀ PER L AMBIENTE E PER IL CONDUTTORE, CON RIDOTTI COSTI DI GESTIONE > piano di gestione della qualità ambientale interna (fase di costruzione/ristrutturazione) > scelta di materiali tecnici con alte prestazioni e caratteristiche di stabilità, durata, valore estetico, sicurezza > 20% dei materiali di provenienza regionale (entro il raggio di 800 km) > mobilità sostenibile, favorita da 12 parcheggi preferenziali per veicoli a basse emissioni > area parcheggio biciclette, disponibilità di mezzi pubblici nelle vicinanze

5 <M al pe ns a A4 M1 C M4 locato A51 M1 B Corsico 4000m2 M4 Linate > > gio teg n e lor A 2500m2 A7 A1 Via Caboto 1/A Corsico Milano COMODO > Green Cube è posizionato accanto ad altri grandi edifici direzionali, già sede di importanti società internazionali > ampio parcheggio riservato per 237 posti auto e 50 biciclette > molti servizi con agevole collegamento pedonale nel raggio di 800 m L OFFICE DISTRICT LORENTEGGIO È BEN SERVITO DAI MEZZI PUBBLICI E OFFRE MOLTI SERVIZI DI PROSSIMITÀ RAGGIUNGIBILI CON UNA BREVE PASSEGGIATA > due linee di superficie entro 400 m (per 180 corse giornaliere) > collegamenti con la fermata Bisceglie M1 e prossima apertura della fermata San Cristoforo M4

6 > area break di circa 93 m 2 affacciata sul verde > luminosa reception circolare CONFORTEVOLE DOTATO DI AMPIA AREA PARCHEGGIO, CLIMA AD ALTA EFFICIENZA PER UNA TERMOREGOLAZIONE OTTIMALE, AMBIENTI CONFORTEVOLI E ILLUMINATI SFRUTTANDO IL PIÙ POSSIBILE LA LUCE NATURALE, OFFRE IMPORTANTI SERVIZI A VALORE AGGIUNTO QUALI SPOGLIATOI, DOCCE, AREA BREAK AFFACCIATA SUL VERDE > 2 spogliatoi/8 docce a disposizione degli occupanti > controsoffitti a quadrotte fonoassorbenti > progettazione del confort termico secondo la norma ASHRAE > fan coil ad alta efficienza per termoregolazione e comfort ottimali per ogni ambiente > spazi illuminati utilizzando principalmente la luce naturale (quando disponibile) ed integrata da luce artificiale regolabile in intensità per aumentare il comfort ambientale e il saving energetico > vetrate a ridotta trasmittanza termica che proteggono dall eccessivo irraggiamento solare

7 EDIFICIO A piano 2 _ layout tipo spazi direzionali piano 1 _ layout tipo open space PERSONALIZZABILE LE CARATTERISTICHE STRUTTURALI DEL COMPLESSO OFFRONO MOLTEPLICI POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZARE I LAYOUT IN BASE ALLE ESIGENZE DEI FUTURI CONDUTTORI Gli edifici A e B di Green Cube saranno disponibili in locazione a partire dalla seconda metà del Le soluzioni di layout proposte sono da considerarsi meramente indicative, in quanto l edificio potrà essere personalizzato in base alle specifiche necessità. I nostri architetti sono a vostra disposizione per predisporre un progetto preliminare allineato alle esigenze della vostra società. La flessibilità degli edifici e la possibilità di personalizzare i singoli piani, rendono Green Cube un occasione ideale per chi è alla ricerca di una soluzione efficiente, in grado di tenere il passo con il proprio business. postazioni sale riunioni scale / servizi 2500 m 2 piani 3 superficie commerciale piano 830 m 2 Planimetria esemplificativa con ipotesi di layout per 41 POSTAZIONI Planimetria esemplificativa con ipotesi di layout per 66 POSTAZIONI

8 EDIFICIO B piano 1 _ layout tipo open space piano 2 _ layout tipo spazi direzionali UNA LOCATION CHE EVOLVE CON VOI Soluzioni come pavimenti galleggianti, controsoffitti fonoassorbenti e pareti mobili consentono posa, manutenzioni e modifiche degli impianti semplificate da sistemi precablati modulari con minori costi e tempi d intervento. > pianta di piano a forma quadrata (29,5 x 29,5 m) > finestrature ampie e regolari facilitano la personalizzazione dei layout > le nuove scale antincendio con setti in cemento consentono un incremento dei valori di affollamento massimo dei piani > soluzioni impiantistiche modulari e flessibili (sistemi elettrici precablati) che garantiscono una veloce trasformazione ed adattamento degli impianti al layout del cliente postazioni sale riunioni scale / servizi 4000 m 2 piani 5 superficie commerciale piano 830 m 2 Planimetria esemplificativa con ipotesi di layout per 48 POSTAZIONI Planimetria esemplificativa con ipotesi di layout per 66 POSTAZIONI

9 ll presente documento, basato su dati forniti dalla Proprietà, ha finalità puramente informativa. Non costituisce di per sé un offerta, né invito ad offrire, offerta al pubblico o sollecitazione all investimento. Non comporta alcun impegno alla conclusione di accordi, né alcun diritto a prestazioni a qualsiasi titolo da parte degli agenti incaricati o della Proprietà. Ciascun soggetto interessato dovrà effettuare la propria analisi sull immobile verificando in via autonoma la rispondenza delle presenti informazioni. Gli agenti esclusivi non rilasciano alcuna garanzia esplicita o implicita in merito alla loro accuratezza, declinando ogni possibile responsabilità derivante dalle suddette. La Proprietà si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto, senza doverne dare comunicazione alcuna ai destinatari della presente documentazione. Progetto di riqualificazione a cura di: Via Caboto 1/A Corsico Milano Agenti esclusivi Realty Lab S.r.l. Via Puccini Milano info@realtylab.it IPI Intermediazione S.r.l. C.so Magenta, Milano milano-corporate@ipi-spa.com Proprietà del fondo progetto di comunicazione vailatisavarro.it