INDICE SOMMARIO. Abbreviazioni delle Riviste e delle Enciclopedie... Capitolo II. LA DISCIPLINA CODICISTICA di Nicola Corea

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1 INDICE SOMMARIO Abbreviazioni delle Riviste e delle Enciclopedie... Pag. XVII Capitolo I LA DISCIPLINA CODICISTICA di Nicola Corea 1. La locazione nel codice civile: aspetti generali... Pag Obbligazioni principali del locatore...» 5 3. Obbligazioni principali del conduttore...» Fine del contratto e rinnovazione tacita...» Della locazione di fondi urbani: lineamenti...» Durata massima della locazione di case...» Garanzie per il pagamento della pigione...» Piccole riparazioni a carico dell inquilino...» Spurgo di pozzi e di latrine...» Incendio di casa abitata da più inquilini...» Recesso convenzionale del locatore...» Facoltà di recesso degli impiegati pubblici...» Morte dell inquilino...» 23 Capitolo II LA DISCIPLINA SPECIALE di Gianvito Boccone 1. La locazione nella legge n. 392/1978: lineamenti... Pag Cenni sulle norme in vigore...» Locazione di immobili urbani ad uso diverso da quello di abitazione...» La locazione nella legge n. 359/1992: lineamenti...» 35

2 VI INDICE SOMMARIO 3. La locazione nella legge n. 431/1998: lineamenti... Pag Interventi per la riduzione del disagio abitativo per particolari categorie sociali: la legge 12 novembre 2004, n. 269: lineamenti...» Legge 8 febbraio 2007, n. 9 (misure urgenti per i conduttori di immobili in condizioni di particolare disagio abitativo)...» Profili di costituzionalità...» Problemi di successione di leggi nel tempo e prosecuzione del rapporto locatizio...» Ambito di applicazione della legge n. 431/ » 59 Capitolo III LE LOCAZIONI AD USO ABITATIVO di Gianvito Boccone 1. La locazione nella legge n. 431/1998: ambito di applicazione... Pag Forma scritta...» Il contratto c.d. libero...» I contratti di locazione di natura transitoria...» Decreto interministeriale del » Criteri per la definizione dei canoni di locazione e dei contratti tipo per gli usi transitori...» Decreto interministeriale del » Modelli di contratto e oneri accessori...» Decreto interministeriale del 10 marzo » Tabella oneri accessori...» Il contratto per le esigenze abitative degli studenti universitari...» Criteri per definire i canoni dei contratti di locazione per studenti universitari e durata ai sensi dell art. 3 del decreto ministeriale » Disciplina dei contratti di locazione per studenti universitari ai sensi del decreto interministeriale del 10 marzo » Decreto interministeriale del 14 luglio » Il contratto per uso foresteria...» Il contratto turistico...» Contratti a distanza di servizi turistici...» Il contratto per gli immobili storico-artistici...» Norme particolari sulla locazione a stranieri...» 97

3 INDICE SOMMARIO VII Capitolo IV LA LOCAZIONE DEGLI IMMOBILI URBANI AD USO COMMERCIALE O USO DIVERSO di Elena Falletti 1. Introduzione: la natura del contratto di locazione di immobili urbani ad uso non abitativo... Pag I lineamenti del contratto di locazione degli immobili urbani ad uso non commerciale...» Le attività previste dagli artt. 27 e 42 della l. n. 392/ » L adeguatezza dell immobile e l onere di verifica...» L indennità di avviamento commerciale...» La rinuncia del conduttore alla corresponsione dell indennità di avviamento commerciale...» Locazioni ad uso commerciale e divieti condominiali...» Il contratto ad uso di esercizio commerciale...» Il contratto ad uso di studio professionale...» Il contratto per uso di autorimessa privata...» La ripartizione degli oneri accessori...» 140 Capitolo V INVALIDITÀ ED INEFFICACIA DEL CONTRATTO di Valeria Pia Minniti 1. Premessa... Pag Nullità del contratto per vizi di forma o di registrazione...» Nullità delle singole clausole per patti contrari alla legge...» Nullità delle clausole contrattuali volte a stabilire una durata inferiore al termine legale...» Nullità delle clausole che contengono un obbligo di pagare un canone superiore a quello indicato nel contratto registrato...» Nullità della pattuizione del contratto di locazione contenente un canone superiore a quello definito negli accordi territoriali...» Nullità della clausola contrattuale contenente la deroga pattizia al termine di grazia...» Nullità della clausola contrattuale per l inesistenza in concreto della dedotta natura transitoria delle esigenze abitative...» Onere della prova...» 161

4 VIII INDICE SOMMARIO 4. Effetti della nullità delle singole clausole e loro sostituzione... Pag Azioni a tutela del conduttore...» Azione di ripetizione...» Azione di riconduzione a condizioni conformi...» 168 Capitolo VI LA LOCAZIONE ED I TERZI ESTRANEI AL RAPPORTO di Iacopo Pietro Cimino 1. Opponibilità della locazione ai terzi acquirenti e data certa del contratto (art. 1599, comma 1, c.c.)... Pag (Segue): locazioni ultranovennali costituite prima dell alienazione della cosa locata, ma non trascritte (art. 1599, comma 3, c.c.)...» Detenzione anteriore al trasferimento (art c.c.)...» Estinzione del diritto del locatore (art c.c.)...» Opponibilità della locazione nei riguardi del creditore pignorante l immobile...» Opponibilità della locazione nei riguardi del fallimento...» Trasferimento dell immobile, prelazione e diritti del conduttore nelle locazioni ad uso abitativo...» (Segue): trasferimento dell immobile, prelazione e diritti del conduttore nelle locazioni ad uso commerciale...» Rivendiche o molestie arrecate dai terzi (artt. 1585, 1586 c.c.)...» 207 Capitolo VII CANONI E SPESE di Alessandro Calcagno 1. La ripartizione degli oneri accessori: introduzione... Pag I singoli oneri accessori di cui all art. 9, l. equo canone: dottrina e giurisprudenza in tema...» Nullità delle clausole derogatorie rispetto all art. 9, l. equo canone e parziale abrogazione dell art. 79, l. equo canone...» Pagamento degli oneri accessori e relativi diritti del conduttore (art. 9, comma 3, l. equo canone)...» La prescrizione del diritto al pagamento degli oneri accessori.» Oneri accessori e procedimento di convalida di sfratto ex art. 658 c.p.c....» 226

5 INDICE SOMMARIO IX 2. Manutenzione relativa all immobile locato (artt. 1576, 1577 e 1609 c.c.): introduzione... Pag La manutenzione del bene locato: possibili deroghe pattizie..» Opere di straordinaria manutenzione e rapporti con altre norme in materia di locazione...» Problematiche legate all applicazione dell art c.c....» La condanna del locatore all esecuzione in forma specifica degli obblighi in tema di manutenzione del bene locato...» Riparazioni urgenti e indifferibili e diritti del conduttore in caso di riparazioni...» Partecipazione del conduttore all assemblea dei condomini (art. 10, l. equo canone)...» Convocazione ex art. 10, l. equo canone e impugnazione della delibera assembleare...» Lavori imposti dalla legge o da ordine dell autorità...» Aggiornamento Istat del canone di locazione: l abrogazione dell art. 24, l. equo canone...» L aggiornamento Istat nelle locazioni ad uso non abitativo (art. 32, l. equo canone)...» Articolo 32 della l. equo canone: giurisprudenza in tema di pattuizioni contrattuali...» Il pagamento del canone a mezzo di un titolo di credito improprio.» L aumento del canone per opere straordinarie: l abrogato art. 23, l. equo canone...» La garanzia dei terzi sulla corresponsione dei canoni...» 263 Capitolo VIII OBBLIGHI, DIRITTI E LORO VIOLAZIONE di Mariangela Cistaro 1. I vizi dell immobile e la differenza dal «guasto»... Pag La garanzia dovuta dal locatore...» Esclusione della garanzia: conoscenza e riconoscibilità del vizio...» La risoluzione del contratto e la riduzione del canone...» Il risarcimento del danno...» Limitazioni convenzionali alla garanzia per i vizi della cosa...» Cose pericolose per la salute...» La disciplina dei vizi sopravvenuti...» La definizione e la natura giuridica del contratto di sublocazione..» La disciplina applicabile...» 309

6 X INDICE SOMMARIO 10. La sublocazione totale... Pag La sublocazione parziale...» Il divieto di sublocare...» Le conseguenze dell inosservanza del divieto...» I rapporti tra locatore e subconduttore: l azione diretta...» L esercizio dell azione diretta...» Gli effetti delle vicende della locazione sulla sublocazione...» Gli effetti della sentenza pronunciata tra le parti del contratto di locazione...» Il divieto di innovazioni...» La tutela del conduttore...» La garanzia per molestie...» Le molestie di diritto...» Il contenuto della garanzia...» Le molestie di fatto...» Il contenuto della garanzia...» Le molestie del locatore...» L obbligo d avviso e le molestie stragiudiziali...» Danni per il rilascio ritardato dell immobile...» 389 Capitolo IX LA SUCCESSIONE E LA CESSAZIONE DEL CONTRATTO di Giuseppe De Lucia 1. La successione nel contratto nelle locazioni ad uso abitativo... Pag Morte del locatore...» Morte del conduttore...» Rapporti con l art c.c....» La nozione di «abituale convivenza»...» Successione congiunta...» Il convivente more uxorio...» Separazione personale tra coniugi...» Divorzio e scioglimento degli effetti civili del matrimonio...» La successione nel contratto nelle locazioni ad uso commerciale..» Morte del conduttore...» Cessazione del rapporto di coniugio...» Immobile adibito all uso di più professionisti, artigiani, commercianti...» Recesso del titolare del contratto...» La cessione del contratto...» Le locazioni ad uso abitativo...» 466

7 INDICE SOMMARIO XI 3.2. Le locazioni ad uso commerciale... Pag Cenni generali...» Ambito di applicazione...» Rapporti con l art c.c....» Cessione di azienda...» La responsabilità del cedente...» La responsabilità del cessionario...» Le cd. cessioni plurime...» La comunicazione al locatore...» L opposizione alla cessione del contratto...» Il recesso anticipato del conduttore...» Nelle locazioni ad uso abitativo...» Nelle locazioni ad uso commerciale...» Il diniego di rinnovo dei contratti ad uso abitativo alla prima scadenza (c.d. disdetta)...» Per motivi attinenti al locatore...» Per motivi attinenti al conduttore...» Per motivi oggettivi attinenti l immobile locato...» La apertura di trattative per il rinnovo del contratto...» Nelle locazioni ad uso abitativo...» Nelle locazioni ad uso commerciale...» La prelazione al rinnovo della locazione...» Nelle locazioni ad uso abitativo...» Nelle locazioni ad uso commerciale...» La prelazione all acquisto dell immobile...» Nelle locazioni ad uso abitativo...» Nelle locazioni ad uso non abitativo...» Principi generali...» Soggetti esclusi...» Natura giuridica...» Oggetto della prelazione...» I meccanismi della prelazione...» Il diritto di riscatto...» Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione dell immobile...» Principi generali...» Alienazione a seguito di fallimento o esecuzione forzata...» La risoluzione...» La risoluzione consensuale...» La risoluzione per inadempimento...» Nelle locazioni ad uso abitativo...» Nelle locazioni ad uso non abitativo...» 776

8 XII INDICE SOMMARIO La risoluzione per impossibilità sopravvenuta... Pag La restituzione del deposito cauzionale e la richiesta di interessi..» Principi generali e natura giuridica...» Disciplina...» Il verbale di rilascio...» 813 Capitolo X LA DISMISSIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE PUBBLICO di Alessandro Calcagno 1. La legge n. 410/2001: lineamenti... Pag I decreti del Ministro dell economia e delle finanze del 18 dicembre 2001 e del 21 novembre » La legge n. 104/2004: lineamenti...» Il Decreto del Ministero dell economia e delle finanze 26 marzo » 842 Capitolo XI ASPETTI PROCESSUALI: IL GIUDIZIO DI MERITO di Andrea Cococcia 1. Il rito locatizio ordinario: lineamenti... Pag La legge n. 392/1978 ed i «riti locatizi». Sintesi schematica..» La legge n. 353 del 1995 ed il nuovo art. 447 bis c.p.c....» Ambito di applicazione. Casistica...» La competenza Ratione Materiae...» Ratione Loci. Competenza orizzontale...» I Mutamenti di Rito...» Questioni sulla competenza...» La forma dell atto introduttivo: il ricorso ex art. 414 c.p.c....» La costituzione del convenuto...» La domanda riconvenzionale...» L intervento volontario e la chiamata del terzo...» L udienza di discussione...» L istruttoria...» Le ordinanze interinali...» La fase decisoria...» L appello...» L Appello incidentale e l appello con riserva di motivi...» 869

9 INDICE SOMMARIO XIII Divieto di ius novorum ed il divieto di indicare nuovi mezzi di prova... Pag I Procedimenti sommari...» L opposizione tardiva alla convalida...» Il procedimento ex art. 30 l. n. 392/ » L efficacia del titolo verso il sub-conduttore...» 886 Capitolo XII ASPETTI PROCESSUALI: L ESECUZIONE di Martino Zulberti 1. Esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo (l. n. 431/1998, capo III)... Pag La novellazione dell art. 56 l. n. 392/ » Precetto per consegna o rilascio (art. 605 c.p.c.)...» Modo del rilascio (art. 608 c.p.c.)...» Estinzione dell esecuzione per rinuncia della parte istante (art. 608 bis c.p.c.)...» Provvedimenti circa i mobili estranei all esecuzione (art. 609 c.p.c.)...» Provvedimenti temporanei (art. 610 c.p.c.)...» Le spese dell esecuzione (art. 611 c.p.c.)...» Opposizione ex art. 615 c.p.c. da parte del terzo c.d. detentore reale...» I c.d. interventi urgenti per la riduzione del disagio abitativo: cronicizzazione di una impellenza...» La sentenza della Corte Europea dei Diritti dell Uomo in data 21 febbraio » La sentenza della Corte Costituzionale n. 155/ » La legge n. 9/2007 ed i successivi interventi del legislatore...» 927 Capitolo XIII LE SPESE DI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO E LE RESIDUE IPOTESI DI ASSOGGETTABILITÀ ALL IVA di Barbara Piconi 1. Premessa... Pag L obbligo di registrazione: l imposta di registro quale regime ordinario per le locazioni...» 933

10 XIV INDICE SOMMARIO 2.1. (Segue): modalità e termini di registrazione... Pag L imposta di registro: determinazione e alternatività con l IVA...» (Segue): novità IVA in merito alla registrazione di contratti di locazione di immobili abitativi e strumentali per natura...» (Segue): casi particolari di determinazione dell imposta: la detrazione sui versamenti pluriennali; la detrazione per i contratti c.d. concordati o agevolati; la locazione di immobili ammobiliati; il deposito cauzionale...» (Segue): atti particolari...» La riscossione e l accertamento...» (Segue): le sanzioni fiscali...» (Segue): la regolarizzazione della registrazione e dei pagamenti tardivi...» (Segue): le ipotesi di riduzione delle sanzioni dopo la ricezione di un avviso di liquidazione...» (Segue): prescrizione e decadenza...» 955 Capitolo XIV IL REDDITO IMPONIBILE, LE AGEVOLAZIONI E LE SPESE DETRAIBILI di Roberta Eucaria 1. Premessa. Il reddito Irpef... Pag (Segue): il reddito imponibile ed i canoni non corrisposti...» Le agevolazioni a vantaggio dei locatori, per i contratti c.d. concordati o agevolati...» (Segue): le agevolazioni fiscali per i proprietari di immobili locati a persone in condizioni di disagio abitativo conseguente a provvedimenti esecutivi di rilascio...» Le agevolazioni a vantaggio dei conduttori, per i contratti c.d. concordati o agevolati...» (Segue): per i lavoratori dipendenti trasferiti per motivi di lavoro.» (Segue): la possibilità per il conduttore di usufruire della detrazione sulle spese di manutenzione straordinaria per ristrutturazione immobile...» Il reddito Ires...» (Segue): rilevanza della attività imprenditoriale prevalente del locatore...» (Segue): immobile ad uso abitativo concesso in locazione ai dipendenti...» Immobile di interesse storico ed artistico...» 973

11 INDICE SOMMARIO XV FORMULARIO F01 Richiesta di copia di contratto registrato... Pag. 979 F02 Lettera di richiesta di adeguamento del canone (uso abitazione)...» 980 F03 Ricorso ex art. 447 bis c.p.c. per la ripetizione delle somme corrisposte ex art. 79 l. 392/78...» 981 F04 Ricorso ex art. 447 bis c.p.c. per la nullità della pattuizione volta a simulare la sussistenza di un contratto di locazione ad uso transitorio ex legge 9 dicembre 1998, n » 983 F05 Ricorso ex art. 447 bis c.p.c. per la riconduzione a condizioni conformi ex art. 13, comma4e5,della legge 9 dicembre 1998, n » 986 F06 Ricorso ex art. 447 bis c.p.c. per l accertamento giudiziale dell esistenza del contratto di locazione ex art. 13, comma 4e5, della legge 9 dicembre 1998, n » 989 F07 Ricorso ex art. 447 bis c.p.c. per la riconduzione a condizioni conformi ex art. 13, comma4e5,della legge 9 dicembre 1998, n. 431 della durata della locazione...» 991 F08 Diniego rinnovo alla prima scadenza uso abitativo...» 993 F09 Preavviso di sfratto...» 994 F10 Atto di precetto per rilascio di immobile...» 995 F11 Rinuncia all esecuzione per rilascio di immobile ex art. 608 bis c.p.c....» 996 F12 Ricevuta cauzione...» 997 F13 Disdetta di contratto di locazione di immobile adibito ad uso diverso da abitazione...» 998 F14 Sublocazione parziale uso di abitazione...» 999 F15 Contratto di locazione uso abitazione...» 1000 F16 Locazione abitativa agevolata...» 1004 F17 Locazione natura transitoria...» 1009 F18 Locazione studenti universitari...» 1014 F19 Contratto di locazione turistica...» 1019 F20 Richiesta di aggiornamento del canone...» 1021 F21 Disdetta conduttore gravi motivi...» 1022 F22 Disdetta locatore (alla seconda scadenza)...» 1023 F23 Comunicazione condizioni per il rinnovo della locazione...» 1024 F24 Verbale di consegna immobile...» 1025 F25 Contratto di locazione ad uso non abitativo...» 1026 F26 Richiesta di pagamento indennità per avviamento commerciale...» 1028 F27 Comunicazione vendita immobile locato...» 1029

12 XVI INDICE SOMMARIO F28 Intimazione di sfratto e contestuale atto di citazione per convalida... Pag F29 Sfratto per morosità...» 1032 F30 Proposta rinnovo contratto...» 1033 F31 Contratto di locazione per box...» 1034 F32 Diffida conduttore riparazioni...» 1036 F33 Istanza differimento esecuzione sfratto...» 1037 F34 Locazione di un esercizio commerciale...» 1038 F35 Opposizione alla convalida della licenza...» 1040 F36 Comunicazione lavori nei locali di proprietà concessi in locazione...» 1041 F37 Caparra penitenziale...» 1042 F38 Cessione azienda e locazione uso diverso...» 1043 Indice della giurisprudenza presente per esteso nel CD-Rom...» 1045 Indice analitico...» 1049