LEGGE REGIONALE 7 FEBBRAIO 2008, N.

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1 MISURE PER LA SALVAGUARDIA E LA VALORIZZAZIONE DEGLI ALBERGHI E DISPOSIZIONI RELATIVE ALLA DISCIPLINA E ALLA PROGRAMMAZIONE DELL OFFERTA TURISTICO-RICETTIVA NEGLI STRUMENTI URBANISTICI COMUNALI LEGGE REGIONALE 7 FEBBRAIO 2008, N. 1 MISURE PER LA SALVAGUARDIA E LA VALORIZZAZIONE DEGLI ALBERGHI E DISPOSIZIONI RELATIVE ALLA DISCIPLINA E ALLA PROGRAMMAZIONE DELL OFFERTA TURISTICO-RICETTIVA NEGLI STRUMENTI URBANISTICI COMUNALI COORDINATA CON LA LEGGE REGIONALE 18 MARZO 2013 N. 4 MODIFICHE E INTEGRAZIONI ALLA LEGGE REGIONALE 7 FEBBRAIO 2008, N. 1 (MISURE PER LA SALVAGUARDIA E LA VALORIZZAZIONE DEGLI ALBERGHI E DISPOSIZIONI RELATIVE ALLA DISCIPLINA E ALLA PROGRAMMAZIONE DELL OFFERTA TURISTICO-RICETTIVA NEGLI STRUMENTI URBANISTICI COMUNALI) E ULTERIORI DISPOSIZIONI IN MATERIA DI ALBERGHI - PUBBLICATA SUL BURL N.2 DEL PARTE I Articolo 1 (Finalità) 1. La presente legge si propone la salvaguardia e la valorizzazione degli alberghi attraverso lo sviluppo e il mantenimento dell attività ricettiva, il suo miglioramento qualitativo e il mantenimento e/o l incremento dei livelli occupazionali nel turismo. La legge intende, altresì, assicurare l organica programmazione e disciplina della complessiva offerta turistico-ricettiva anche attraverso la pianificazione urbanistica comunale Ai fini di cui al comma 1, la presente legge contiene le disposizioni necessarie affinché gli strumenti urbanistici comunali dettino la disciplina pertinente per perseguire tali obiettivi. Articolo 2 (Disciplina urbanistica degli alberghi. Norme di salvaguardia 2 ) 1. Dalla data di entrata in vigore della presente legge e per il periodo di vigenza dell elenco di cui al comma 1 ter, sono soggetti a specifico vincolo di destinazione d uso ad albergo, con divieto di modificare tale destinazione se non alle condizioni previste dal comma 2, gli immobili sedi degli alberghi e le relative aree asservite e di pertinenza: a) classificati albergo ed in esercizio ai sensi della normativa in materia; b) già classificati albergo, la cui attività sia cessata ma che non siano stati oggetto d interventi di trasformazione in una diversa destinazione d uso; c) in corso di realizzazione in forza di uno specifico titolo edilizio. 3 1 Comma così sostituito dall art. 1 della legge regionale 18 marzo 2013, n. 4. Il comma originario così recitava: 1. La presente legge garantisce la salvaguardia e la valorizzazione degli alberghi per soddisfare le esigenze qualitative e quantitative del mercato turistico, nonché assicura la organica programmazione e disciplina della complessiva offerta turistico-ricettiva negli strumenti urbanistici comunali. 2 Parole aggiunte dall art. 2, comma 1, della l.r. 4/ Comma così sostituito dall art. 2, comma 2, della l.r. 4/2013. Il comma originario così recitava: 1. Dalla data di entrata in vigore della presente legge, le strutture ricettive classificate albergo e le relative aree asservite e di pertinenza, ai sensi della normativa vigente in materia, quelle la cui attività sia cessata e non ancora oggetto di interventi di trasformazione in una diversa destinazione assentiti con titoli abilitativi edilizi già rilasciati in data anteriore, quelle in corso di C:\DOCUME~1\Langosco\IMPOST~1\Temp\TestoCoordinatoLR1_2008conLR4_2013.doc 1

2 1bis. Il vincolo di cui al comma 1 non si applica agli immobili e alle relative aree asservite e di pertinenza, sedi degli alberghi: a) classificati al 1 gennaio 2012 a una o due stelle, con capacità ricettiva non superiore a diciotto posti letto ed aventi un utilizzo promiscuo della funzione ricettiva con quella residenziale o con altra funzione. Non si configura un utilizzo promiscuo nel caso dell unità abitativa ad uso del titolare della struttura ricettiva stessa; b) aventi le stesse caratteristiche di cui alla lettera a) già classificati albergo e per i quali l attività alberghiera sia comunque cessata. 1ter. I comuni effettuano il censimento degli alberghi assoggettati al vincolo di destinazione d uso ad albergo di cui al comma 1 e approvano l elenco degli immobili vincolati e delle relative aree asservite e di pertinenza I proprietari degli immobili soggetti al vincolo di cui al comma 1 possono, in qualsiasi momento, presentare, in forma individuale e/o aggregata, al Comune territorialmente competente, motivata e documentata istanza di svincolo con riferimento alla sopravvenuta inadeguatezza della struttura ricettiva rispetto alle esigenze del mercato, basata su almeno una delle seguenti cause ed accompagnata dalla specificazione della destinazione d uso che si intende insediare: a) oggettiva impossibilità a realizzare interventi di adeguamento complessivo dell immobile, a causa dell esistenza di vincoli monumentali, paesaggistici, architettonici od urbanistico-edilizi non superabili, al livello di qualità degli standard alberghieri e/o alla normativa in materia di sicurezza (quali accessi, vie di fuga, scale antincendio e simili) e/o di abbattimento delle barriere architettoniche; b) collocazione della struttura in ambiti territoriali inidonei allo svolgimento dell attività alberghiera, con esclusione comunque di quelli storici, di quelli in ambito urbano a prevalente destinazione residenziale e degli immobili collocati nella fascia entro 300 metri dalla costa. 5 2bis. Il Comune entro novanta giorni dal ricevimento dell istanza, di cui al comma 2, si pronuncia in merito alla richiesta di svincolo, previa consultazione con le Organizzazioni sindacali dei lavoratori e le Associazioni di categoria maggiormente rappresentative a livello locale, e verifica la sussistenza di almeno una delle cause di cui al comma 2. Ove la destinazione d uso che s intende insediare, in base all istanza, non risulti ammessa dalla disciplina urbanistico-edilizia vigente e/o operante in salvaguardia, trova applicazione la disciplina urbanistico-edilizia operante nella zona di Piano Regolatore Generale (PRG) o nell ambito di Piano Urbanistico Comunale (PUC) contiguo e, in caso di compresenza di diverse discipline, opera quella relativa alle aree contigue prevalenti in termini di superficie. Qualora non ricorrano neppure le condizioni per l applicazione della disciplina urbanistico-edilizia della zona o dell ambito contiguo il Comune indice, a norma della vigente legislazione urbanistica regionale, la conferenza di servizi per l approvazione contestuale del progetto edilizio e della relativa variante urbanistica. Il realizzazione e quelle realizzate successivamente o divenute successivamente tali, sono soggette a specifico vincolo di destinazione d uso ad albergo, con divieto di modificare tale destinazione, se non alle condizioni previste dai commi 4 e 5. 4 Comma inserito dall art. 2, comma 3, della l.r. 4/ Comma così sostituito dall art. 2, comma 4, della l.r. 4/2013. Il comma originario così recitava: 2. I Comuni, entro dodici mesi dalla data di entrata in vigore della presente legge, effettuano il censimento delle strutture ricettive di cui al comma 1, anche sulla scorta delle proposte avanzate dagli imprenditori alberghieri, e individuano le esigenze di miglioramento e/o ampliamento delle strutture medesime. A tal fine i Comuni adottano apposita modifica al vigente strumento urbanistico comunale secondo le procedure di cui al comma 10, mediante la quale individuano gli interventi e le norme tecnico-urbanistiche idonei alla soddisfazione delle esigenze riscontrate, tenuto conto delle caratteristiche degli immobili e del contesto urbanistico e paesistico in cui gli stessi sono collocati, individuando una specifica disciplina per i centri storici. C:\DOCUME~1\Langosco\IMPOST~1\Temp\TestoCoordinatoLR1_2008conLR4_2013.doc 2

3 procedimento della conferenza di servizi si conclude entro sei mesi dalla presentazione dell istanza di svincolo Il Comune, a seguito della positiva pronuncia di cui al comma 2 bis, provvede a: a) aggiornare l elenco di cui al comma 1 ter e pubblicarlo nel proprio sito web istituzionale; b) comunicare alla Regione e alla Provincia l avvenuto svincolo e l elenco aggiornato I proprietari degli immobili sedi di strutture ricettive, in esercizio, classificate albergo oggetto di contratti di locazione dell immobile o d affitto d impresa possono attivare le procedure di svincolo di cui al comma 2 solo previa acquisizione del formale assenso da parte del gestore dell albergo Rispetto al valore stabilito per il costo di costruzione dall articolo 13, comma 3, della legge regionale 7 aprile 1995, n. 25 (Disposizioni in materia di determinazione del contributo di concessione edilizia) e successive modificazioni ed integrazioni e riportato nel relativo allegato B, per gli interventi di trasformazione in residenza della destinazione d uso delle strutture di cui al comma 2 bis, la quota del contributo afferente il costo di costruzione da corrispondersi è pari a euro 188,96 per ogni metro quadrato di superficie imponibile, senza la riduzione relativa alla quota RIS% indicata nel citato allegato B La quota pari al 75 per cento degli importi relativi al costo di costruzione determinati a norma del comma 6 è destinata alla Regione che la assegna ai comuni interessati dalle procedure di svincolo, sulla base dei criteri stabiliti dalla Giunta regionale per interventi di riqualificazione dell offerta turistica locale Per le strutture alberghiere svincolate di capienza superiore a cinquanta posti letto, il rilascio del titolo edilizio per la trasformazione a destinazione d uso residenziale è subordinato alla stipula di un apposita convenzione volta ad assicurare al Comune una quota percentuale di edilizia da riservare a prima casa per i residenti pari al 30 per cento della superficie totale a destinazione residenziale e contenente la 6 Comma inserito dall art. 2, comma 5, della l.r. 4/ Comma sostituito dall art. 2, comma 6, della l.r. 4/2013. Il comma originario così recitava: 3. La mancata assunzione da parte del Comune degli adempimenti di cui al comma 2 entro il termine di dodici mesi, abilita gestori o proprietari interessati a richiedere l intervento della Regione al fine di provvedervi mediante l esercizio del potere sostitutivo. 8 Comma sostituito dall art. 2, comma 7, della l.r. 4/2013. Il comma originario così recitava: 4. I Comuni, con la modifica dello strumento urbanistico comunale vigente, possono proporre, su richiesta del proprietario e acquisito il parere del gestore, il non assoggettamento al vincolo di cui al comma 1 delle strutture esistenti censite per le quali non sia più esercitabile l attività alberghiera in relazione alla sopravvenuta inadeguatezza a mantenere la presenza sul mercato dell offerta ricettiva e alla non sostenibilità economica della stessa, motivate da almeno una delle seguenti cause: a) oggettiva impossibilità dell immobile ad adeguare le sue caratteristiche distributive, funzionali e dimensionali al livello degli standard qualitativi del settore alberghiero, a causa dell esistenza di vincoli paesaggistici, monumentali od urbanistico-edilizi non superabili; b) collocazione della struttura in un contesto le cui caratteristiche urbanistiche o territoriali determinino la incompatibilità o la insostenibilità della funzione alberghiera. 9 Comma abrogato dall art. 2, comma 8, della l.r. 4/2013. Il comma originario così recitava: 5. I Comuni, per le strutture di cui al comma 4, individuano le trasformazioni d uso ammesse e la relativa disciplina urbanistico-edilizia che meglio si adattano alla tipologia degli immobili e alle previsioni urbanistiche e paesistiche del contesto interessato. 10 Comma sostituito dall art. 2, comma 9, della l.r. 4/2013. Il comma originario così recitava: 6. Rispetto a quanto stabilito dall articolo 13, comma 3 della legge regionale 7 aprile 1995 n. 25 (disposizioni in materia di determinazione del contributo di concessione edilizia) e del relativo allegato B, nei confronti dei titoli edilizi aventi ad oggetto la trasformazione in residenza della destinazione d uso delle strutture di cui al comma 5, la quota del contributo afferente il costo di costruzione è aumentata in applicazione della percentuale del 20 per cento del costo massimo ammissibile per l edilizia agevolata definito a norma dell articolo 4, comma 1, lettera g) della legge 5 agosto 1978 n. 457 (norme per l edilizia residenziale), senza l abbattimento di cui alla quota RIS% indicata nel citato allegato B alla l.r. 25/1995. I Comuni procedono al conseguente adeguamento dei valori stabiliti nel suddetto allegato B nel contesto della deliberazione di aggiornamento annuale di cui all articolo 14, comma 1 della l.r. 25/1995 assunta successivamente alla data di entrata in vigore della presente legge. 11 Comma sostituito dall art. 2, comma 10, della l.r. 4/2013. Il comma originario così recitava: 7. La quota di maggiorazione del costo di costruzione prevista dal comma 6 è destinata alla Regione per implementare gli stanziamenti a sostegno degli investimenti per le strutture alberghiere. C:\DOCUME~1\Langosco\IMPOST~1\Temp\TestoCoordinatoLR1_2008conLR4_2013.doc 3

4 determinazione dei prezzi di vendita e dei canoni di locazione in applicazione della convenzione tipo definita dalle disposizioni regionali in materia di edilizia residenziale abitativa convenzionata. In alternativa, il Comune può prevedere la monetizzazione di una quota percentuale pari all 8 per cento della superficie totale a destinazione residenziale a favore del Comune o della Regione vincolata alla realizzazione di Edilizia Residenziale Pubblica (ERP) secondo quanto stabilito dall articolo 26 bis, comma 6, lettere a) e b), e comma 8, della legge regionale 3 dicembre 2007, n. 38 (Organizzazione dell intervento regionale nel settore abitativo) e successive modificazioni ed integrazioni, oppure che tale quota dell 8 per cento venga realizzata e ceduta direttamente al Comune all interno dell intervento o in altra parte del territorio con le stesse modalità di cui al predetto articolo 26 bis, comma La disposizione di cui al comma 8 non si applica per le strutture alberghiere svincolate nel caso in cui il titolare s impegni, tramite convenzione con il Comune, a realizzare una nuova struttura ricettiva classificata albergo di maggiore capacità ricettiva e di livello non inferiore a tre stelle o a quello della struttura alberghiera svincolata se superiore a tre stelle anche in altra area del territorio comunale in cui è ammessa la destinazione turistico-ricettiva. Tale convenzione deve prevedere: a) gli standard urbanistici a carico dell operatore; b) le garanzie, anche finanziarie, di completa realizzazione della struttura alberghiera e del rispetto dei tempi e degli adempimenti previsti nella convenzione; c) l individuazione della nuova destinazione d uso prevista per la struttura alberghiera esistente; d) l assoggettamento della nuova struttura alberghiera ad un vincolo di destinazione d uso ad albergo per un minimo di venti anni Decorsi dieci anni dall approvazione dell elenco degli immobili assoggettati a vincolo di destinazione d uso ad albergo, di cui al comma 1 ter, e comunque in fase di predisposizione del PUC, il Comune procede ad attivare entro sei mesi la procedura per la verifica della adeguatezza della disciplina urbanistica relativa alle strutture ricettive di tipo albergo, per confermarne i contenuti o per modificarli in relazione alle sopravvenute esigenze del settore Comma sostituito dall art. 2, comma 11, della l.r. 4/2013. Il comma originario così recitava: 8. Per le strutture alberghiere di cui al comma 4 di capienza superiore a 50 posti letto, il rilascio del titolo edilizio per la trasformazione a destinazione d uso residenziale è subordinato alla stipula di un apposita convenzione corrispondente alla convenzione tipo di cui all articolo 7 e volta ad assicurare al Comune la realizzazione di una quota percentuale di edilizia da riservare a prima casa per i residenti pari al 30 per cento della superficie totale a destinazione residenziale, da disciplinare nell atto convenzionale di cui sopra. 13 Comma sostituito dall art. 2, comma 12, della l.r. 4/2013. Il comma originario così recitava: 9. La disposizione di cui al comma 8 non si applica per le strutture alberghiere di cui al comma 4 aventi capienza non superiore a 75 posti letto nel caso in cui il titolare si impegni, tramite convenzione con il Comune, a realizzare una nuova struttura alberghiera di maggiore capacità ricettiva e di livello non inferiore a tre stelle anche in altra area del territorio comunale in cui è ammessa la destinazione turistico-ricettiva. Tale convenzione deve prevedere: a) gli standard urbanistici a carico dell operatore; b) le garanzie, anche finanziarie, di completa realizzazione della struttura alberghiera e del rispetto dei tempi e degli adempimenti previsti nella convenzione; c) l individuazione della nuova destinazione d uso prevista per la struttura alberghiera esistente. 14 Comma abrogato dall art. 2, comma 13, della l.r. 4/2013. Il comma originario così recitava: 10. La modifica al vigente strumento urbanistico comunale di cui ai commi 2, 4 e 5, previa consultazione con le Organizzazioni sindacali dei lavoratori, le Associazioni di categoria e i Sistemi Turistici Locali interessati, è adottata dal Comune con la seguente procedura: a) pubblicazione della modifica e della relativa deliberazione consiliare mediante deposito a libera visione del pubblico presso la segreteria comunale per quindici giorni consecutivi, previo avviso da affiggersi all albo pretorio, da pubblicarsi nel Bollettino Ufficiale della Regione Liguria; b) ricevimento fino a quindici giorni dopo la scadenza del periodo di deposito di osservazioni da parte di chiunque vi abbia interesse; c) pronuncia sulle osservazioni pervenute, senza necessità di dar luogo ad una nuova pubblicazione nel caso in cui le osservazioni vengano accolte; d) approvazione da parte della Regione nel termine perentorio di centottanta giorni dal ricevimento degli atti da parte del Comune, decorso il quale la modifica al vigente Piano regolatore generale o Piano urbanistico comunale si intende approvata. 15 Comma sostituito dall art. 2, comma 14, della l.r. 4/2013. Il comma originario così recitava: C:\DOCUME~1\Langosco\IMPOST~1\Temp\TestoCoordinatoLR1_2008conLR4_2013.doc 4

5 Articolo 2 bis (Misure per il miglioramento e lo sviluppo dell offerta ricettiva alberghiera) 1. Per favorire il miglioramento e lo sviluppo dell offerta ricettiva alberghiera i comuni, per gli immobili alberghieri esistenti e le relative aree asservite e di pertinenza, assoggettati al vincolo di destinazione d uso di cui all articolo 2, comma 1, possono assentire ampliamenti mediante interventi di ristrutturazione edilizia, sostituzione edilizia e/o di nuova realizzazione secondo le procedure e nel rispetto delle condizioni di cui all articolo 12 della legge regionale 5 aprile 2012, n. 10 (Disciplina per l esercizio delle attività produttive e riordino dello sportello unico) e successive modificazioni ed integrazioni. 2. I comuni possono consentire una parziale trasformazione della destinazione d uso degli immobili sedi di alberghi vincolati ai sensi della presente legge e delle relative aree asservite e di pertinenza la cui attività sia cessata prima del 28 febbraio 2007 e che necessitino, al fine di riacquisire la competitività rispetto al mercato della domanda turistica, d interventi di ristrutturazione e riqualificazione. Gli interventi di parziale trasformazione della destinazione d uso in funzioni non turistico-ricettive sono ammissibili entro la percentuale del 30 per cento del volume geometrico, come definito dall articolo 70 della legge regionale 6 giugno 2008, n. 16 (Disciplina dell attività edilizia) e successive modificazioni ed integrazioni, incrementabile, su proposta motivata del richiedente, inerente gli aspetti di sostenibilità economica, fino ad un massimo del 40 per cento del volume geometrico. 3. L applicazione delle misure di cui al comma 2 è subordinata alla sottoscrizione di una convenzione tra la proprietà dell immobile e il Comune volta a garantire: a) l impegno del proprietario a reinvestire tutti i proventi derivanti dalla trasformazione della destinazione d uso, da quantificare quale differenza tra il valore commerciale delle unità abitative residenziali e i costi da sostenere per tali trasformazioni, per la riqualificazione della parte di immobile destinata ad albergo che dovrà avere una capacità ricettiva non inferiore a cinquanta posti letto e la classificazione al livello minimo di tre stelle o almeno a quello della struttura interessata dalla trasformazione se superiore a tre stelle; b) l impegno della proprietà al mantenimento del vincolo di destinazione d uso ad albergo per la restante parte dell immobile per un minimo di venti anni; 11. Decorsi dieci anni dall approvazione della disciplina di cui ai commi 2, 4 e 5 e comunque all adozione del PUC, il Comune procede alla verifica della sua adeguatezza, confermandone i contenuti o modificandoli in conformità alle disposizioni della presente legge. Eventuali modifiche alla disciplina sopra richiamata sono soggette alla procedura di cui al comma Commi abrogati dall art. 2, comma 15, della l.r. 4/2013. I commi originari così recitavano: 12. Dalla data di entrata in vigore della presente legge i Comuni che hanno già adottato il progetto preliminare di PUC ma non lo hanno ancora trasmesso alla Regione ed alla Provincia per l espressione dei pareri di competenza, sono tenuti ad inserire la disciplina di cui ai commi 2, 4 e 5 prima della trasmissione del progetto preliminare ai suddetti Enti. 13. Dalla data di entrata in vigore della presente legge i Comuni che hanno già adottato e già trasmesso agli Enti di cui al comma 12 il progetto preliminare di PUC sono tenuti ad inserire la disciplina di cui ai commi 2, 4 e 5 in sede di adozione del progetto definitivo di PUC. 14. La Regione, nel caso di cui al comma 12, valuta la disciplina inserita ai sensi dei commi 2, 4 e 5 con pronunciamento vincolante nell ambito del parere di cui all articolo 39 della legge regionale 4 settembre 1997 n. 36 (legge urbanistica regionale) e successive modificazioni; nel caso di cui al comma 13, valuta detta disciplina con pronunciamento vincolante, sotto forma di nulla osta, da rendersi anteriormente all attivazione del controllo di legittimità di cui all articolo 40 della l.r. 36/1997 e successive modificazioni. C:\DOCUME~1\Langosco\IMPOST~1\Temp\TestoCoordinatoLR1_2008conLR4_2013.doc 5

6 c) la separazione funzionale tra la parte dell immobile avente destinazione di albergo e le altre destinazioni d uso presenti nell immobile oggetto della riqualificazione. 4. Il Comune, entro novanta giorni dal ricevimento dell istanza di cui al comma 2, si pronuncia in merito alla richiesta di parziale trasformazione della destinazione d uso. Ove la destinazione d uso che s intende insediare, in base all istanza, non risulti ammessa dalla disciplina urbanistico-edilizia vigente e/o operante in salvaguardia, trova applicazione la disciplina urbanistico-edilizia operante nella zona di PRG o nell ambito di PUC contiguo e, in caso di compresenza di diverse discipline, opera quella relativa alle aree contigue prevalenti in termini di superficie. Qualora non ricorrano neppure le condizioni per l applicazione della disciplina urbanistico-edilizia della zona o dell ambito contiguo il Comune indice, a norma della vigente legislazione urbanistica regionale, la conferenza di servizi per l approvazione contestuale del progetto edilizio e della relativa variante urbanistica. Il procedimento della conferenza di servizi si conclude entro sei mesi dalla presentazione dell istanza di parziale trasformazione della destinazione d uso. 17 Articolo 3 (Modifica dell articolo 27, comma 2, lettera b) della l.r. 36/1997 e successive modificazioni) 1. La lettera b), del comma 2, dell articolo 27 della l.r. 36/1997 e successive modificazioni è sostituita dalla seguente: b) è individuata la capacità turistico-ricettiva complessiva del Comune secondo le disposizioni di cui all articolo 4 della legge regionale recante misure per la salvaguardia e la valorizzazione degli alberghi e disposizioni relative alla disciplina e alla programmazione dell offerta turistico-ricettiva negli strumenti urbanistici comunali. Articolo 4 (Disciplina e programmazione dell offerta turistico-ricettiva negli strumenti urbanistici comunali) 1. I Comuni nell adozione dei progetti preliminari di PUC successivamente alla data di entrata in vigore della presente legge, fermo restando quanto previsto dall articolo 2, comma 11, sono tenuti a: a) esplicitare gli obiettivi di mantenimento o di potenziamento dell offerta turisticoricettiva complessiva che intendono perseguire; b) individuare, sulla base di una preventiva analisi della dotazione esistente delle varie tipologie di strutture previste dalla normativa vigente in materia di strutture turistico-ricettive e balneari, la capacità turistico-ricettiva futura, con specificazione delle quote percentuali dell offerta riferita alle tipologie di strutture denominate ricettive-alberghiere e all aria aperta e della corrispondente localizzazione nel territorio, fermo restando che la quota percentuale relativa alle strutture ricettive di tipologia albergo deve essere superiore a quella relativa alle residenze turistico-alberghiere; 17 Articolo aggiunto dall art. 3 della l.r. 4/2013. C:\DOCUME~1\Langosco\IMPOST~1\Temp\TestoCoordinatoLR1_2008conLR4_2013.doc 6

7 c) dettare la relativa disciplina urbanistico-edilizia e paesistico-ambientale, riferita agli ambiti di conservazione o riqualificazione ed ai distretti di trasformazione con riferimento agli interventi sia di nuova realizzazione, sia di miglioramento e ampliamento delle strutture già esistenti necessari per consentire la riqualificazione e la competitività, prevedendo anche i margini di flessibilità di tale disciplina in funzione delle varie tipologie di strutture insediabili e del loro prefigurabile impatto sul territorio. 2. Sulla base della preventiva ricognizione di cui al comma 1 i comuni possono prevedere l eliminazione del vincolo di destinazione d uso degli alberghi, nei limiti e secondo le condizioni e le modalità previste nell articolo 2, comma La disciplina di cui ai commi 1 e 2 è valutata dalla Regione con pronunciamento vincolante da rendersi nell ambito del parere di cui all articolo 39 della l.r. 36/1997 e successive modificazioni nell ambito del quale può essere ammessa l eliminazione del vincolo di destinazione di cui al comma 2, con effetto di automatica approvazione anche della variante al vigente strumento urbanistico comunale Le strutture ricettive denominate affittacamere, bed & breakfast, case e appartamenti per vacanze e appartamenti ammobiliati ad uso turistico di cui alla normativa vigente in materia sono equiparate, ai fini del dimensionamento del peso insediativo, agli immobili di civile abitazione. Articolo 5 21 Articolo 6 (Alberghi fruitori di agevolazioni regionali) 1. Nei confronti delle strutture ricettive vincolate ai sensi dell articolo 2, comma 1, non si applicano le disposizioni di cui all articolo 11, commi 2 e 3, della legge regionale 6 giugno 2008, n. 15 (Incentivi alle piccole e medie imprese (P.M.I.) per la qualificazione e lo sviluppo dell offerta turistica). 2. In caso di ottenimento di svincolo ai sensi dell articolo 2, comma 2 bis, resta fermo l obbligo di restituzione delle agevolazioni percepite, proporzionalmente ridotte per il periodo di mantenimento del vincolo, maggiorate degli interessi legali Comma sostituito dall art. 4, comma 1, della l.r. 4/2013. Il comma originario così recitava: 2. Sulla base della preventiva ricognizione di cui al comma 1 i Comuni possono proporre l eliminazione del vincolo di destinazione d uso degli alberghi, nei limiti e secondo le condizioni e le modalità previsti nell articolo 2, commi 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 e Parole aggiunte dall art. 4, comma 2, della l.r. 4/ Comma abrogato dall art. 4, comma 3, della l.r. 4/2013. Il comma originario così recitava: 4. A seguito dell approvazione del Piano urbanistico comunale contenente la disciplina di cui ai commi 1, 2 e 3, deriva l assoggettamento al vincolo di destinazione d uso delle strutture ricettive-alberghiere e all aria aperta esistenti od in corso di realizzazione di cui alla normativa vigente in materia, con esclusione di quelle per le quali venga ammessa l eliminazione del vincolo. 21 Articolo abrogato dall art. 5 della l.r. 4/2013. L articolo originario così recitava: Articolo 5 (Modifica dell articolo 44, comma 7 della l.r. 36/1997 e successive modificazioni) 1. Nel comma 7 dell articolo 44 della l.r. 36/1997 e successive modificazioni è aggiunto il seguente periodo: Le varianti al PUC che comportino la riduzione delle quote percentuali dell offerta turistico-ricettiva relativa alle strutture denominate ricettive-alberghiere ed all aria aperta dalla vigente normativa in materia, con esclusione di quelle finalizzate ad interventi di adeguamento igienico-sanitario o funzionale al miglioramento dei requisiti qualitativi di una struttura, costituiscono variante alla descrizione fondativa.. 22 Articolo sostituito dall art. 6 della l.r. 4/2013. L articolo originario così recitava: Articolo 6 (Alberghi fruitori di agevolazioni regionali) 1. Nei confronti delle strutture ricettive di cui all articolo 2, comma 4, non si applicano le disposizioni di cui all articolo 17, commi 3 e 4 della legge regionale 17 marzo 2000 n. 19 (incentivi per la qualificazione e lo sviluppo dell'offerta turistica). C:\DOCUME~1\Langosco\IMPOST~1\Temp\TestoCoordinatoLR1_2008conLR4_2013.doc 7

8 Articolo 7 23 Articolo 8 (Norma transitoria) 1. Le disposizioni di cui all articolo 2 non si applicano nei confronti degli alberghi esistenti, nonché degli immobili già classificati albergo, la cui attività sia cessata prima del 28 febbraio 2008, oggetto di specifiche previsioni di trasformazione nell ambito di procedimenti concertativi e sulla cui ammissibilità siano già stati espressi formali assensi da parte delle competenti amministrazioni prima della suddetta data In sede di prima applicazione i posti letto di cui all articolo 2, comma 8 26 sono quelli risultanti dalla classificazione vigente alla data di entrata in vigore della presente legge. Articolo 9 (Norma finanziaria) 1. Le entrate previste dalla presente legge sono iscritte nello stato di previsione dell entrata del bilancio regionale al TITOLO III, ENTRATE EXTRATRIBUTARIE- CATEGORIA, come segue: a) alla Categoria 3.3. Recuperi e rimborsi U.P.B Recuperi e rimborsi di natura diversa, le entrate di cui all articolo 3, comma 2; b) alla Categoria 3.4. Entrate di natura varia U.P.B Entrate di natura varia, le entrate di cui all articolo 2, comma 7. Articolo 10 (Abrogazione di norme) 1. A decorrere dalla data di entrata in vigore della presente legge sono abrogate le seguenti norme: 2. In caso di esclusione dal vincolo ai sensi dell articolo 2, comma 4, resta fermo l obbligo di restituzione delle agevolazioni percepite, proporzionalmente ridotte per il periodo di mantenimento del vincolo, maggiorate degli interessi legali. 23 Articolo abrogato dall art. 7 della l.r. 4/2013. L articolo originario così recitava: Articolo 7 (Norma di prima applicazione) 1. Entro tre mesi dalla data di entrata in vigore della presente legge la Giunta Regionale approva la convenzione tipo di cui all articolo 2, comma Comma sostituito dall art. 8, comma 1, della l.r. 4/2013. Il comma originario così recitava: 1. Le disposizioni di cui all articolo 2 non si applicano nei confronti degli alberghi esistenti oggetto di specifiche previsioni di trasformazione nell ambito di procedimenti concertativi e sulla cui ammissibilità siano già stati espressi formali assensi da parte delle competenti Amministrazioni prima della data di entrata in vigore della presente legge. 25 Comma abrogato dall art. 8, comma 2, della l.r. 4/2013. Il comma originario recitava: 2. Nei confronti delle strutture classificate albergo, la cui attività sia cessata da almeno quattro anni alla data di entrata in vigore della presente legge, i Comuni possono prevedere nel nuovo PUC o nell ambito della modifica al vigente strumento urbanistico di cui all articolo 2, comma 2 e in alternativa al regime previsto al comma 8 del medesimo articolo, la parziale trasformazione della destinazione d uso in funzioni non turistico-ricettive, entro la percentuale massima del trenta per cento della superficie complessiva, subordinatamente all impegno del proprietario ad eseguire contestualmente alla suddetta trasformazione parziale la complessiva riqualificazione della struttura alberghiera, da assentire mediante titolo edilizio convenzionato recante l obbligo di mantenimento della destinazione alberghiera per almeno vent anni. 26 Parole sostituite dall art. 8, comma 3, della l.r. 4/2013. Le parole originarie così recitavano: commi 8 e 9 C:\DOCUME~1\Langosco\IMPOST~1\Temp\TestoCoordinatoLR1_2008conLR4_2013.doc 8

9 a) l articolo 18 bis della legge regionale 4 marzo 1982 n. 11 (norme per la classificazione delle aziende ricettive) e successive modificazioni; b) l articolo 15, commi 4, 4 bis e 5 della legge regionale 28 gennaio 1993 n. 7 (modificazioni e integrazioni alle leggi regionali 4 marzo 1982 n. 11 e 6 giugno 1989 n. 14 in materia di disciplina delle strutture ricettive). C:\DOCUME~1\Langosco\IMPOST~1\Temp\TestoCoordinatoLR1_2008conLR4_2013.doc 9

10 LEGGE REGIONALE 18 MARZO 2013 N. 4 MODIFICHE E INTEGRAZIONI ALLA LEGGE REGIONALE 7 FEBBRAIO 2008, N. 1 (MISURE PER LA SALVAGUARDIA E LA VALORIZZAZIONE DEGLI ALBERGHI E DISPOSIZIONI RELATIVE ALLA DISCIPLINA E ALLA PROGRAMMAZIONE DELL OFFERTA TURISTICO- RICETTIVA NEGLI STRUMENTI URBANISTICI COMUNALI) E ULTERIORI DISPOSIZIONI IN MATERIA DI ALBERGHI OMISSIS Titolo II (NORME TRANSITORIE E FINALI) Articolo 9 (Norma transitoria per lo sviluppo e il miglioramento dell offerta ricettiva degli alberghi) 1. I comuni possono consentire una parziale trasformazione della destinazione d uso degli immobili sedi di strutture ricettive attualmente in esercizio classificate albergo e delle relative aree asservite e di pertinenza, assoggettati al vincolo di destinazione d uso di cui all articolo 2, comma 1, della l.r. 1/2008 come modificata dalla presente legge e che necessitino, al fine di riacquisire la competitività rispetto al mercato della domanda turistica, di interventi edilizi di ristrutturazione e di riqualificazione i cui costi, diretti e mutuabili, non possano essere coperti esclusivamente con i proventi derivanti dalla gestione alberghiera dello stesso. Gli interventi di parziale trasformazione delle destinazioni d uso sono ammissibili entro la percentuale massima del 40 per cento del volume geometrico come definito dall articolo 70 della l.r. 16/2008 e successive modificazioni ed integrazioni per insediare le seguenti funzioni, anche complementari: a) residenziale; b) ricettiva di tipo residenza turistico-alberghiera. 2. Il proprietario inoltra apposita richiesta da presentarsi una sola volta ed entro il termine di tre anni a far data dall approvazione della deliberazione della Giunta regionale con la quale è stabilita la documentazione tecnica ed economico-finanziaria idonea a comprovare l insufficienza dei proventi derivanti dalla gestione alberghiera per la copertura dei costi degli interventi edilizi di riqualificazione di cui al comma L applicazione delle misure di cui al comma 1 è subordinata alla sottoscrizione di una convenzione tra la proprietà dell immobile e il Comune volta a garantire: a) l impegno del proprietario a reinvestire tutti i proventi derivanti dalla trasformazione della destinazione d uso, da quantificare quale differenza tra il valore commerciale delle unità abitative residenziali e i costi da sostenere per tali trasformazioni, per la riqualificazione della parte di immobile destinata ad albergo che dovrà avere una capacità ricettiva non inferiore a cinquanta posti letto e la classificazione al livello minimo di tre stelle o almeno a quello della struttura oggetto dell intervento se superiore a tre stelle. I proventi potranno essere utilizzati, entro il limite massimo del 25 per cento degli stessi, anche per sostenere oneri finanziari, da comprovare C:\DOCUME~1\Langosco\IMPOST~1\Temp\TestoCoordinatoLR1_2008conLR4_2013.doc 10

11 documentalmente, riferiti a mutui in essere al 30 settembre 2012 direttamente connessi all attività imprenditoriale alberghiera; b) l impegno della proprietà al mantenimento, per un minimo di venti anni, del vincolo di destinazione d uso ad albergo; c) la separazione funzionale tra la parte dell immobile avente destinazione di albergo e le altre destinazioni d uso presenti nell immobile oggetto della riqualificazione. 4. Il Comune, entro novanta giorni dal ricevimento dell istanza di cui al comma 2, si pronuncia in merito alla richiesta di parziale trasformazione della destinazione d uso. Ove la destinazione d uso che s intende insediare, in base all istanza, non risulti ammessa dalla disciplina urbanistico-edilizia vigente e/o operante in salvaguardia, trova applicazione la disciplina urbanistico-edilizia operante nella zona di PRG o nell ambito di PUC contiguo e, in caso di compresenza di diverse discipline, opera quella relativa alle aree contigue prevalenti in termini di superficie. Qualora non ricorrano neppure le condizioni per l applicazione della disciplina urbanistico-edilizia della zona o dell ambito contiguo il Comune indice, a norma della vigente legislazione urbanistica regionale, la conferenza di servizi per l approvazione contestuale del progetto edilizio e della relativa variante urbanistica. Il procedimento della conferenza di servizi si conclude entro sei mesi dalla presentazione dell istanza di parziale trasformazione della destinazione d uso. Articolo 10 (Norme transitorie e di prima applicazione) 1. Il Comune, entro tre mesi dalla data di entrata in vigore della presente legge, effettua il censimento di cui all articolo 2, comma 1 ter, della l.r. 1/2008 come modificata dalla presente legge approvando l elenco degli immobili e delle relative aree asservite e di pertinenza assoggettati a vincolo di destinazione d uso ad albergo. 2. Le disposizioni di cui all articolo 2, comma 1 bis, della l.r. 1/2008 come modificata dalla presente legge sono applicabili anche nei confronti dei comuni che abbiano già conseguito, alla data di entrata in vigore della medesima, l approvazione della variante al vigente strumento urbanistico ai sensi dell articolo 2 della l.r. 1/2008 nonché nei confronti dei comuni che abbiano adottato, ai sensi del citato articolo, le varianti urbanistiche prima della data di entrata in vigore della presente legge il cui procedimento, alla stessa data, non sia ancora concluso o venga successivamente concluso dalla Regione. 3. Il Comune, a seguito dell approvazione dell elenco di cui al comma 1, provvede a pubblicarlo nel proprio sito web istituzionale e a trasmetterlo alla Regione e alla Provincia. Articolo 11 (Disposizioni procedurali sull applicazione della legge) 1. Restano soggette alle disposizioni previgenti: a) le varianti urbanistiche adottate e già trasmesse alla Regione prima della data di entrata in vigore della presente legge; b) le varianti urbanistiche adottate e trasmesse alla Regione entro novanta giorni dalla data di entrata in vigore della presente legge. C:\DOCUME~1\Langosco\IMPOST~1\Temp\TestoCoordinatoLR1_2008conLR4_2013.doc 11

12 2. La quota di contributo afferente il costo di costruzione di cui all articolo 2, comma 6, della l.r. 1/2008 come modificata dalla presente legge è soggetta all aggiornamento annuale da effettuarsi da parte dei comuni ai sensi dell articolo 14, comma 1, della l.r. 25/1995 e successive modificazioni ed integrazioni a partire dall anno successivo alla data di entrata in vigore della presente legge. Articolo 12 (Modifiche all articolo 70 della legge regionale 7 febbraio 2008, n. 2 (Testo unico in materia di strutture turistico-ricettive e balneari) 1. Al comma 1 dell articolo 70 della l.r. 2/2008 e successive modificazioni ed integrazioni, le parole: 31 dicembre del terzo anno successivo sono sostituite dalle seguenti: 31 dicembre del quarto anno successivo. C:\DOCUME~1\Langosco\IMPOST~1\Temp\TestoCoordinatoLR1_2008conLR4_2013.doc 12