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2 Sommario PREMESSA... 2 INDICAZIONI PRELIMINARI SULL APPALTO-GESTIONE... 4 STATO DI FATTO... 5 STADIO CUROTTI Il campo di gioco La pista di atletica Tribune Spogliatoi atletica Casa del guardiano AREA MULTISPORT Piscine interne Piscine esterne Campi da tennis Serramenti esterni Impianti Spogliatoi tennis Copertura ingresso piscine Aree a parcheggio Accesso allo stadio Aree a Gioco Riepilogo interventi OPERE AGGIUNTIVE POSTE IN CAPO AL CONCESSIONARIO Nuovi spogliatoi Recinzione esterna Ingresso stadio Campo di calcio a Pista di atletica omologabile Riepilogo interventi Crono programma La Città dello Sport Progetto preliminare 1

3 PREMESSA Il presente progetto riguarda interventi di manutenzione straordinaria e adeguamento, delle strutture sportive situate nel comune di Domodossola, in particolare lo stadio comunale, la pista di atletica, le piscine coperte e scoperte, i campi da tennis e gli spazi di relazione e accesso al complesso sportivo. Tale progetto è oggetto di finanziamento della Fondazione Cariplo con nota n 6300/2015 del 02/04/2015, Bandi emblematici Maggiori 2014, con il titolo dal Borgo della Cultura alla Città dello Sport Tenuto conto delle criticità riscontrate in termini di degrado e funzionalità delle parti, il Comune ha stabilito delle priorità nelle azioni da porre in atto in questa fase che potremmo riassumere nelle seguenti aree di intervento : Percorsi e miglioramento accessibilità Nuovi spazi di sosta esterni Riqualificazione degli spazi ad uso comune Riqualificazione del centro di accoglienza Campo da calcio - manto in erba sintetica Campo da calcio - riqualificazione spogliatoi Pista di atletica leggera Campi da tennis - manto e copertura Piscine all'aperto - pavimenti, soletta e vasche Impiantistica - serramenti e risparmio energetico La Città dello Sport Progetto preliminare 2

4 Il progetto, nella fase preliminare, dopo procedura ai sensi degli artt. 91 del D.Lgs 163/2006 s.m.i., è stato affidato dal Comune di Domodossola (determina reg gen 762 del 30/07/2015) all arch. Luigi Bovio, con studio in Via Dissegna n. 2 a Domodossola, in qualità di capogruppo del raggruppamento temporaneo di professionisti costituito da: - arch. Luigi Bovio - Domodossola - arch. Milena Gibroni - Domodossola - ing. Sergio Dipietromaria - Omegna La Città dello Sport Progetto preliminare 3

5 INDICAZIONI PRELIMINARI SULL APPALTO-GESTIONE Stante la volontà dell amministrazione di dare l esecuzione dei lavori in regime di concessione in gestione (per una durata indicativa di anni 20 circa) con annessa progettazione definitiva, esecutiva e realizzazione delle opere; il soggetto proponente dovrà pertanto per la realizzazione del campo da calcio e le opere ad esso connesse, impegnarsi ad ottenere parere preliminare positivo da parte della FIGC, apportando al progetto ove necessario le modifiche richieste dagli enti. La durata dell appalto sarà indicativamente di circa 20 anni, prima della scadenza dello stesso (al 15 esimo anno di gestione), il soggetto gestore dovrà provvedere alla sostituzione del manto in erba sintetica, con uno di pari caratteristiche o migliori a secondo dell evoluzione tecnica di tali superfici. Il campo con il nuovo manto posato dovrà avere omologazione FIGC valida alla scadenza del contratto di gestione Le opere contenute ne presente progetto preliminare dovranno essere totalmente recepite in sede di redazione del progetto definitivo ed esecutivo La Città dello Sport Progetto preliminare 4

6 STATO DI FATTO Con riferimento alle aree di intervento citate in premessa viene di seguito illustrato lo stato attuale degli impianti sportivi. Lo Stadio Comunale di Domodossola e' intitolato a Silvestro Curotti, Alpino e poi Partigiano caduto con onore in battaglia, ricordato con una lapide all'interno dello stadio, apposta dall'associazione Nazionale Alpini. Lo stadio comprende una pista di atletica, un campo da calcio, attrezzature per l atletica leggera, spogliatoi, tribune coperte e scoperte e alcune attrezzature di servizio all attività. La struttura posta a nord dello stadio ed a esso collegata comprende n 2 piscine scoperte, per adulti e bambini, due piscine coperte, una palestra per la fisio-terapia e il recupero motorio, due campi da tennis scoperti, due campi da tenni coperti, tre campi da beach volley e uno da calcio a 5 oltre e alcune attrezzature di servizio all attività. All interno dell area si svolgono attività che coinvolgono una media di 500 persone al giorno (media annuale circa presenze), e interessano dai bambini in età pre-scolare sino agli anziani con attività di diverso tipo, dallo sport come forma di allenamento e formazione all attività sportiva volta al recupero funzionale a seguito di patologie o interventi, sino all attività ludica. Moltissime associazioni sportive hanno come punto di riferimento il complesso sportivo. Il polo sportivo che esso rappresenta è unico in Ossola e il primo in Provincia per estensione e tipologia delle strutture presenti. La Città dello Sport Progetto preliminare 5

7 Le strutture Campo da calcio Pista di Atletica leggera Attrezzature da riqualificare e riconvertire Piscine scoperte Piscina coperta Campi da tennis Campi da tennis coperti Campi da calcio a 5 e beach volley Palestra, fisio-terapia e rieducazione Parcheggio La Città dello Sport Progetto preliminare 6

8 STADIO CUROTTI La porzione evidenziata è oggetto del presente paragrafo La Città dello Sport Progetto preliminare 7

9 1 - Il campo di gioco Stato di fatto: Nella struttura è attualmente presente un campo in erba naturale; questo fa si che il terreno di gioco sia utilizzabile solo per un allenamento e una partita settimanale poiché il manto erboso si degrada rapidamente con l uso e ha tempi prolungati di rigenerazione. Progetto: La scelta della posa di un campo in erba sintetica è per restituire a tutti l uso della superficie di gioco, scuole la mattina, allenamenti e/o affitto del campo pomeriggio e sera, per la sostenibilità economica dell iniziativa. Il campo in questo modo sarebbe utilizzabile sette giorni su sette quasi tutto l anno. I requisiti di tale superficie di gioco saranno quelli necessari per essere omologata dalla FIGC e dal CONI. I requisiti tecnico funzionali e prestazionali, sono quelli definiti nel Regolamento LND standard per la realizzazione di un campo da calcio in erba artificiale di ultima generazione destinato a ospitare i campionati FIGC LND sino alla serie D e SGS; inoltre dovranno essere predisposte anche tutte le opere accessorie, quali a titolo esemplificativo ma non esaustivo, sub irrigazione, vasche recupero acqua, canaline di raccolta, correzione pendenze e quote campo; fornitura e posa porte, bandierine, panchine linee di gioco e attrezzature accessorie per il calcio atte a dare l opera finita. Viene prevista inoltre la sostituzione della recinzione esistente per adeguarla ai requisiti LND. La Città dello Sport Progetto preliminare 8

10 Le opere previste a titolo esemplificativo sono : Scotico dello strato superficiale con carico e smaltimento dello stesso ogni onere incluso. Livellamento del fondo esistente e creazione pendenze ove necessarie Creazione drenaggi e stesa materiale idoneo per portare alla quota corretta il campo. Creazione drenaggi raccolta acque e raccolta degli stessi in collettori, con annessi pozzetti e collegamenti e opere di smaltimento acque. Preparazione fondo con pietrischetto di opportuna granulometria Posa materiali atti a creare il piano di appoggi del manto di erba sintetica e del relativo intaso. Stesa manto in erba sintetica, intaso e opere annesse per dare l opera finita. Per i campo da calcio in erba sintetica è previsto l uso di materiali omologati, certificati e testati, non è previsto l uso di campi misto sintetico naturale. La normativa di riferimento alla quale si rimanda integralmente è: Regolamento LND standard per la realizzazione di un campo da calcio in erba artificiale di ultima generazione destinato a ospitare i campionati FIGC LND sino alla serie D e SGS Regolamento Standard approvato dalla C.I.S.E.A. in data 28 novembre 2013 e smi Il campo così realizzato dovrà essere omologato FIGC A titolo esemplificativo e non esaustivo la stratigrafia indicativa potrà essere:. Stima costo: Il campo di gioco 8500 mq 51, ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 9

11 2 - La pista di atletica Stato di fatto: La pista esistente è in tartan, posato oltre vent anni fa, e attualmente in condizioni di forte degrado e usura, con porzione distaccate o mancanti. Progetto: L ipotesi progettuale proposta è relativa alla rimozione del materiale (tartan) compreso trasporto e lo smaltimento in discarica autorizzata ogni onere compreso, la fresatura dell asfalto, il rifacimento dello strato di usura, quale predisposizione per la stesa in opera di manto sintetico omologato IAAF e FIDAL e le opere accessorie necessarie all omologazione della pista. Viene previsto il rifacimento della pista di salto in lungo, posizione da verificare sulla base della pozione del campo da calcio. Stima costo: La pista di atletica oltre a lunetta lato nord 4900 mq 28, ,00 E prevista lo scotico, la preparazione del fondo per stesa asfalto e posa manto sintetico Lunetta lato sud 900 mq 28, ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 10

12 Foto simulazione intervento La Città dello Sport Progetto preliminare 11

13 3 - Tribune Stato di fatto: La tribuna presenta uno stato di degrado diffuso con infiltrazioni dalla copertura, distacchi di intonaco e problemi di muffe e umidità negli spogliatoi posti sotto le gradinate. I pavimenti e rivestimenti oramai degradati non garantiscono condizioni minime di utilizzo per la destinazione di quegli spazi. Progetto: Si prevede il ripristino delle facciate, la loro verniciatura nei colori esistenti, l impermeabilizzazione della soletta, la verniciatura e la sistemazione degli spogliatoi esistenti trasformandoli in servizi igienici per il pubblico e locali accessori all attività, la sistemazione delle gradonate esterne e tutte le opere di finiture atte a dare l opera finita, quali a titolo esemplificativo, sedute, luci, pavimenti, adeguamento impianto voce, parapetti e serramenti E inoltre prevista la posa di nuove sedure, il sedile è realizzato in materiale termoplastico stampato ad iniezione in un unico blocco privo di inserti metallici La Città dello Sport Progetto preliminare 12

14 Sistemazione Gradoni esistenti Stato di fatto: I gradoni in cemento sono degradati a causa della mancanza di uno strato protettivo superficiale Progetto: Si prevede di coprire i gradoni esistenti con gradoni in cls prefabbricato, molto più resistenti e durevoli nel tempo. Gradoni esistenti Esempio nuovi gradoni Stima costo: Tribune Copertura 200 mq 100, ,00 Involucro esterno e tribune 500 mq 60, ,00 Sistemazione interna 190 mq 200, ,00 Seggiolini tribune coperte , ,00 Sistemazione gradoni cemento ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 13

15 4 - Spogliatoi atletica Stato di fatto: Presentano uno stato di degrado diffuso con infiltrazioni dalla copertura, distacchi di intonaco, problemi di muffe e umidità all interno. I pavimenti e rivestimenti non garantiscono le condizioni minime di utilizzo per la destinazione di quegli spazi. Progetto: Si prevede la demolizione degli stessi, con trasporto e smaltimento in discarica ogni onere incluso, e la realizzazione di nuovi spogliatoi Sostituzione del cancello veicolare metallico tra la casa del guardiano e gli spogliatoi. Stima costo: Spogliatoi atletica Demolizione trasporto smaltimento in discarica 8.000,00 Rifacimento cancello veicolare esterno esistente 4.000,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 14

16 5 - Casa del guardiano Stato di fatto: Utilizzata come abitazione del guardiano dello stadio su di un piano, gli altri locali sono in uso ad associazioni e il piano interrato è utilizzato a magazzino. Il manto di copertura è in amianto e sono presenti diverse infiltrazioni Progetto: Si prevede la rimozione dell amianto e il suo smaltimento in discarica autorizzata ogni onere compreso, il rifacimento della copertura, il rifacimento degli impianti elettrici e idraulici, la sistemazione esterna delle facciate con posa di cappotto isolante, la modifica della distribuzione interna con creazione di uffici e servizi igienici al servizio degli stessi. Stima costo: Casa del guardiano Copertura 200 mq 100, ,00 Involucro esterno 350 mq 100, ,00 Sistemazione interna 300 mq 300, ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 15

17 AREA MULTISPORT La porzione evidenziata è oggetto del presente paragrafo La Città dello Sport Progetto preliminare 16

18 6 - Piscine interne Stato di fatto: Richiedono interventi sulle pareti esterne in quanto si tratta di setti in cls con un cappotto interno di 3 cm, La copertura in legno lamellare è in buono stato di conservazione, mentre le pareti a nord e sud sono degradate dall ambiente umido. Progetto: Si prevede la rimozione del cappotto interno e il ripristino delle facciate interne con verniciatura delle stesse. La sistemazione esterna con la posa sul lato nord di cappotto isolante completamente finito e colorato, e la pulizia e riverniciatura delle travi a vista in legno con prodotti atti a preservare al meglio il legname. Stima costi: Piscine interne Sistemazione interna 300 mq 80, ,00 Sistemazione esterna 400 mq 80, ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 17

19 7 - Piscine esterne Stato di fatto: La pavimentazione interna alle vasche, il bordo piscina e gli spazi adiacenti sono fortemente degradati. Progetto: Si prevede la sostituzione della pavimentazione esterna e la preparazione del fondo per la posa di telo in pvc per le vasche. E inoltre prevista la demolizione di una porzione di soletta per poter rimuovere i filtri posti nel locale impianti posto al piano interrato. Stima costi Piscine esterne Pavimenti 900 mq 30, ,00 Demolizione e ripristino soletta 30 mq 300, ,00 Vasche in pvc 850 mq 35, ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 18

20 8 - Campi da tennis Stato di fatto: Nella struttura sono attualmente presenti due campi in terra rossa, questa fa si che il terreno di gioco sia utilizzabile saltuariamente (causa vento e/o pioggia) Progetto: Si prevede la realizzazione di un sottofondo e la stesa di asfalto per la creazione di una superficie omogenea con le corrette pendenze e finiture per la stesa di resine o colati atti a dare una superfice finita per usi sportivi. L attrezzatura in questo modo sarebbe utilizzabile sette giorni su sette quasi tutto l anno, anche per altri sport. Stima costi Campi da tennis Campi 1300 mq 52, ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 19

21 9 - Serramenti esterni Stato di fatto: I serramenti in alluminio richiedono la sostituzione, per problemi locali di distacco dalle facciate e problemi di tenuta termica delle vetrate Progetto: Si prevede la sostituzione completa delle vetrate con nuove aventi prestazioni termiche ed acustiche adeguate all uso della struttura, oltre che per il lato nord la posa di putrelle di irrigidimento tra i setti in cls. Sistemazione/verniciatura delle travi in legno lamellare ove ammalorate Serramenti esterni Stima superfici 120 Mq 470, ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 20

22 10 - Impianti Stato di fatto: Gli impianti della struttura sono stati parzialmente ammodernati, sono presenti fenomeni di sfondellamento della soletta e infiltrazioni dalle vasche che hanno portato ad un degradamento delle strutture e degli impianti sottostanti Progetto: Si prevede, a causa di problemi strutturali che comporteranno la demolizione e ricostruzione di porzioni di soletta (di cui al punto 7), la riorganizzazione e ammodernamento degli impianti, al fine di garantire un minor consumo di risorse per la gestione delle strutture. Sono dunque previsti, sostituzione completa dei filtri esistenti, con revisione e ove necessario sostituzione delle tubazioni di collegamento, sostituzione della UTA e dei condotti aria, sia degli spogliatoi che delle vasche. Con l occasione verifica sfondellamento soletta e ripristini ove necessari. Sostituzione e adeguamento della centrale termica degli spogliatoi dei locali tennis Stima costi Impianti e verifiche ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 21

23 11 - Spogliatoi tennis Stato di fatto: Utilizzata come spogliatoio e bar per i campi da tennis. Il tetto è in amianto Progetto: Si prevede la rimozione dell amianto e il suo smaltimento in discarica autorizzata ogni onere compreso, oltre al rifacimento della copertura Stima costi Spogliatoi tennis Copertura (circa) 120 mq 100, , Copertura ingresso piscine Stato di fatto: La copertura degli spogliatoi delle piscine è in amianto Progetto: Si prevede la rimozione dell amianto e il suo smaltimento in discarica autorizzata ogni onere compreso, oltre al rifacimento della copertura Stima costi Copertura ingresso piscine (circa) 130 mq 100, ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 22

24 13 - Aree a parcheggio Stato di fatto: Progetto: Area a parcheggio esistente Si prevede il rifacimento della segnaletica orizzontale e verticale oltre alle porzioni di asfalto degradate in corrispondenza degli ingressi. Stima costi Aree a parcheggio Asfaltatura 350 mq 15, ,00 segnaletica orizz e vert 750 mq 5.000, Accesso allo stadio Stato di fatto: Progetto: Stima costi Area senza marciapiede e spazi pedonali Si prevede il rifacimento della segnaletica orizzontale e verticale, con la creazione di una zona pedonale in prossimità dell ingresso dello stadio Accesso allo stadio 200 mq 25, ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 23

25 15 - Aree a Gioco Stato di fatto: Area a prato Progetto: Stima costi Si prevede la realizzazione di area gioco un area destinata ai bimbi in età pre-scolare come avviamento all attività motoria e sportiva Area gioco bimbi ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 24

26 Riepilogo interventi STADIO CUROTTI 1 Il campo di gioco 8500 mq 51, ,00 2 La pista di atletica 4900 mq 28, ,00 Lunetta lato sud 900 mq 28, ,00 3 Tribune Copertura 200 mq 100, ,00 Involucro esterno e tribune 500 mq 60, ,00 Sistemazione interna 190 mq 200, ,00 Seggiolini tribune coperte , ,00 Sistemazione gradoni cemento ,00 4 Spogliatoi atletica 5 Casa del guardiano AREA MULTISPORT 6 Piscine interne 7 Piscine esterne Demolizione 8.000,00 Rifacimento cancello veicolare 4.000,00 Copertura 200 mq 100, ,00 Involucro esterno 350 mq 100, ,00 Sistemazione interna 300 mq 300, ,00 Sistemazione interna 300 mq 80, ,00 Sistemazione esterna 400 mq 80, ,00 Pavimenti 900 mq 30, ,00 Demolizione e ripristino soletta 30 mq 300, ,00 Vasche in pvc 850 mq 35, ,00 8 Campi da tennis 9 Serramenti esterni Campi 1300 mq 52, , mq 470, ,00 10 Impianti ,00 11 Spogliatoi tennis Copertura 120 mq 100, ,00 12 Copertura ingresso piscine 130 mq 100, ,00 13 Aree a parcheggio Asfaltatura 350 mq 15, ,00 segnaletica orizz e vert 750 mq 5.000,00 14 Accesso allo stadio 200 mq 25, ,00 15 Area gioco bimbi ,00 Arrotondamento 100,00 Sommano ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 25

27 OPERE AGGIUNTIVE POSTE IN CAPO AL CONCESSIONARIO La Città dello Sport Progetto preliminare 26

28 1 - Nuovi spogliatoi A seguito della demolizione degli spogliatoi esistenti si prevede la realizzazione di un nuovo blocco spogliatoi, adeguato alle norme vigenti, composto da 2 spogliatoi per le squadre di calcio, 2 spogliatoi più piccoli per gli arbitri e gli addetti e un ulteriore spogliatoio aggiuntivo. Gli spogliatoi avendo capienze e superfici diverse potranno essere utilizzati anche per atletica o altre attività in funzione del numero di utenti. E inoltre prevista la realizzazione di un locale pronto soccorso con bagno. Nuovi spogliatoi 265 mq 800, ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 27

29 2 - Recinzione esterna Si prevede la demolizione della recinzione esistente lungo il perimetro dello stadio, la realizzazione di muro in cls sormontato da rete in metallo tipo orso grill o Betafence, oltreché la messa a dimora di siepe sempreverde tipo Cupresso ciparis leylandi (altezza minima 150 cm delle piante e n 2 piante ogni metro lineare). Fino al raggiungimento dell altezza di 2, 5 mt delle siepi posa di telo per impedire la vista all interno dello stadio. Recinzione esterna 325 mt 280, , Ingresso stadio E inoltre prevista la posa di una pensilina sull ingresso dello stadio a riparo degli spettatori in ingresso Ingresso stadio ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 28

30 4 - Campo di calcio a 7 Si prevede la realizzazione di campo da calcio a 7 con manto in erba sintetica nella zona posta tra le tribune e le piscine Campo a mq 43, ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 29

31 5 Pista di atletica omologabile Si prevede la stesa su fondo predisposto (vedi punto 2 opere Curotti) di manto sintetico omologato IAAF e FIDAL e le opere accessorie necessarie. Pista omologata ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 30

32 Riepilogo interventi Opere in capo al concessionario 1 Nuovi spogliatoi 265 mq 800, ,00 2 Recinzione esterna 325 mt 280, ,00 3 Ingresso stadio ,00 4 Campo a mq 43, ,00 5 Pista di atletica, maggiori oneri per omologazione FIDAL ,00 arrotondamento 1.000,00 Sommano ,00 La Città dello Sport Progetto preliminare 31

33 Crono programma La Città dello Sport Progetto preliminare 32