COMUNE DI LOIRI PORTO SAN PAOLO Provincia di Olbia - Tempio

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1 COMUNE DI LOIRI PORTO SAN PAOLO Provincia di Olbia - Tempio CONCESSIONE IN GESTIONE DEL CENTRO ACCOGLIENZA AL SERVIZIO DEL PARCO MONTE RUIU CAPITOLATO D ONERI La gestione del servizio da parte del concessionario avverrà secondo le seguenti condizioni ed obblighi che saranno parte integrante e sostanziale del contratto definitivo: Art.1 All atto della consegna verrà rilasciato su richiesta del concessionario il verbale analitico dei beni mobili ed immobili e delle attrezzature in dotazione al CENTRO ACCOGLIENZA AL SERVIZIO DEL PARCO MONTE RUIU, a cura dell Area Servizi al Territorio Comunale: detto verbale sarà sottoscritto dai legali rappresentanti del concedente e del concessionario. Per gli arredi e le attrezzature ed eventuali modifiche agli impianti, necessarie per lo svolgimento del servizio, L Impresa Aggiudicataria dovrà, a sue spese, provvedere al relativo acquisto e resteranno di assoluta proprietà dello stesso. Art. 2 L Impresa Aggiudicataria si impegna a gestire il CENTRO ACCOGLIENZA AL SERVIZIO DEL PARCO MONTE RUIU rispettando la destinazione economica ed obbligandosi a condurla direttamente nel rispetto di quanto previsto nei successivi articoli, esonerando il Comune da qualsiasi responsabilità a riguardo. E fatto obbligo al concessionario di assicurare la custodia ed il corretto uso di tutti gli immobili ed impianti per tutta la durata della concessione dovendo alla scadenza riconsegnarli nel pristino stato, salvo normale usura e modifiche migliorative preventivamente autorizzate, senza che queste comportino alcun obbligo per il Comune. L Impresa Aggiudicataria dovrà provvedere inoltre alla manutenzione ordinaria e straordinaria dei percorsi pedonali del parco e rendere accessibile gratuitamente ad ogni ora dal giorno, l accesso alle autovetture nel parcheggio posto all ingresso dalla Strada Provinciale ed ai pedoni il tutti i percorsi pedonali del parco a partire dal suddetto parcheggio. Art. 3 La durata della concessione è di anni 15 (quindici) a decorrere dalla data della firma del relativo contratto. Alla scadenza del contratto gli immobili dovranno essere riconsegnati all Amministrazione Comunale in condizioni di agibilità uguali allo stato originario. Art. 4 L Impresa Aggiudicataria si occuperà direttamente dell ottenimento e della corretta gestione di tutte le licenze e/o autorizzazioni amministrative necessarie per lo svolgimento delle attività previste senza alcun impegno o responsabilità in merito da parte del Comune. L Impresa Aggiudicataria si impegna al rispetto di tutte le norme di legge, dei regolamenti di polizia e tutte le altre prescrizioni emanate dalla competente autorità in ordine all esercizio delle attività oggetto della presente concessione e si obbliga ad osservarle e farle osservare esattamente. Art. 5 L Impresa Aggiudicataria si impegna a redigere il piano di sicurezza 626 e s.m.i. ed HACCP entro 10gg. dalla sottoscrizione del contratto e, comunque, prima dell inizio dell attività, pena la rescissione del contratto stesso.

2 Art. 6. INTERVENTI A CARICO DEL GESTORE Impianti Installazione e/o sostituzione dell'impianto antincendio e spese di collaudo; Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione; Consumi di energia elettrica e acqua Pulizia generale, compresi materiali d'uso; Assicurazione delle costruzioni e degli impianti Sostituzione motori e parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie per guasti dovuti a negligenza o cattivo utilizzo; Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili ecc.; Riparazioni e sostituzioni di parti meccaniche, elettriche, di manichette, idranti, cassette ecc dovuti ad atti vandalici o furti; Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti; Acquisto estintori; Ricarica estintori. Impianto Idrico Sanitario Servizi ecc Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria per guasti non dovuti a negligenza o cattivo utilizzo, impianto idrico,sanitario e gas; Eventuale sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria dei servizi e della cucina; Installazione e/o sostituzione dei contatori dell'acqua; Allacciamento dalla rete sino ai contatori Locatario; Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell'uso; Sostituzione e/o manutenzione dei sifoni Locatario Manutenzione e riparazione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, tubazioni, valvole, canna fumaria, impianti idrico ed elettrico, avvolgimento pompe, elementi riscaldamento ecc.; Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie ecc. Impianto Elettrico Manutenzione e sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, eviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi); Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione; Sostituzione lampadine; Consumi energia elettrica. Opere Edili, di falegnameria e giardinaggio Ripristino di intonaci di lieve entità; Tinteggiatura e verniciatura straordinaria delle pareti e dei soffitti, se volute dal locatario nel corso del rapporto di locazione; Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dal locatario nel corso del rapporto di locazione; Manutenzione ordinaria di pavimenti e di rivestimenti; Riparazione di porte, finestre, serrande avvolgibili, persiane ecc.; Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre, ecc; Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi; Riparazione di recinzioni e cancelli e verniciatura dei cancelli; Servizio di giardinaggio (taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, consumi acqua) Manutenzione di impianto di irrigazione; Pulizia cortili e aree verdi Locatario; Manutenzione ordinaria di parti elettriche esterne (pali, lampioni, porta lampade, interruttori ecc.) Manutenzione ordinaria impianto idrico (rubinetti, saracinesche ecc.); Riparazione ed eventuale sostituzione di lavatoi e serbatoi dell'acqua; Disinfestazione e pulizia dei serbatoi della raccolta d'acqua; Derattizzazione; Disinfestazione insetti;

3 Tinteggiatura periodica pareti e soffitti; Riparazioni e manutenzioni ordinaria del tetto; Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi; Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni esterne. Art. 7 Le spese per la fornitura dell energia elettrica, dell acqua, del riscaldamento e per ogni servizio necessario, gravano sul concessionario, che provvederà alla voltura del contratto a suo carico, e che osserverà l esatto e puntuale pagamento sia di tutte le fatture, tasse, imposte, così come ogni altro onere anche tributario, nessuno escluso, inerente alla gestione, sollevando il Comune espressamente da ogni responsabilità contrattuale ed amministrativa, anche nei confronti di terzi. Art. 8 L Impresa Aggiudicataria si impegna a garantire libero e gratuito accesso alle aree del parco, senza limiti di orario, in ogni periodo dell anno. Art. 9 L Impresa Aggiudicataria ha l obbligo di segnalare alle Autorità competenti, qualsiasi informazione relativa alla sicurezza del parco. Art. 10 L Impresa Aggiudicataria si obbliga a tenere esposti bene in vista nei locali d ingresso: - la pianta del Parco di Monte Ruiu indicante l ubicazione e la numerazione dei percorsi pedonali e ciclabili; - le norme che regolano la fruizione del Parco. Art. 11 L attività ricettiva del Punto di Ristoro, che sarà l attività principale, dovrà svolgersi obbligatoriamente durante il periodo dal 1 Maggio al 30 Settembre, mentre l apertura per il restante periodo dell anno rimane in facoltà del concessionario e dovrà iniziare dalla data di sottoscrizione del contratto, previa autorizzazione rilasciata dal Responsabile dello Sportello Unico per le Attività Produttive. Art. 12 È fatto obbligo al concessionario di assicurare la pulizia di tutti gli impianti e servizi di uso comune almeno due volte al giorno e di provvedere alla raccolta sempre due volte al giorno dei rifiuti solidi, che saranno depositati in apposita area. Il Comune si impegna al trasferimento giornaliero alla discarica pubblica dei rifiuti solidi accumulati nelle 24 ore previo pagamento di tassa rifiuti. Art. 13 Prima dell eventuale chiusura stagionale, del Punto di Ristoro si osserveranno le prescrizioni e cautele per la manutenzione e la conservazione degli impianti e dei materiali in dotazione. I materiali che possono essere danneggiati ed asportati dovranno essere smontati dal posto e conservati in luogo custodito. Art. 14 È fatto assoluto divieto al Concessionario di eseguire modifiche alle strutture senza la preventiva autorizzazione del Comune. Art. 15 Il Comune si riserva il diritto, al fine di controllare che la conduzione avvenga secondo il contratto, di far effettuare, senza preavviso, ispezioni e controlli. Il Comune potrà, in relazione alle osservazioni fatte dai propri rappresentanti, chiedere che siano rimossi gli inconvenienti registrati. Art. 16 L Impresa Aggiudicataria si obbliga a trasmettere al Comune ogni anno entro il 31 gennaio dell anno successivo a quello di gestione una relazione sull attività svolta e sull andamento gestionale del complesso. L amministrazione si riserva la facoltà di rescindere il contratto qualora

4 L Impresa Aggiudicataria non assolva a tale obbligazione su diffida ad adempiere firmata dal responsabile del servizio. Art. 17 L Impresa Aggiudicataria si impegna a conservare la gestione del complesso anche nel caso questo venga potenziato o ampliato e si impegna a gestire nell interno del complesso stesso anche i servizi attualmente mancanti ma che potranno essere, ove necessario o utile, istituiti in futuro. Si impegna inoltre a sorvegliare le strutture e gli impianti d uso comunale utilizzati da quanti fruiscono del complesso ricettivo elementare ponendo particolare attenzione alla cura del verde ed eliminando tempestivamente situazioni di pericolo per l ambiente, con particolare riferimento agli incendi, segnalando al Comune ogni eventuale ostacolo di ordine operativo dovesse insorgere per la rimozione di eventuali pericoli di ordine pubblico. Art. 18 L Impresa Aggiudicataria s impegna a stipulare, già prima dell inizio dell attività che verrà autorizzata dal Comune a seguito di accertamento di tutte le condizioni previste dalla normativa vigente, polizza Assicurativa, contro gli incendi, furti, danneggiamenti, per responsabilità civile verso terzi e per ogni altra responsabilità contrattuale che ne possa derivare dalla gestione del complesso turistico. I dati relativi alla suddetta polizza saranno iscritti nel contratto. Art. 19 Il canone di gestione del servizio, che verrà determinato in sede di aggiudicazione definitiva e verrà opportunamente specificato nel contratto definitivo, dovrà essere pagato nel rispetto delle scadenze in rate trimestrali posticipate, pena la rescissione del contratto e precisamente entro le date seguenti: 1 Aprile/1 Luglio/1 Ottobre/1 Gennaio. Art. 20 A garanzia degli adempimenti contrattuali l Impresa Aggiudicataria è obbligato a costituire una garanzia fideiussoria del 10% del canone di aggiudicazione novennale ai sensi dell art. 113 de D.Lgs. 163/2006. Ai sensi dell art. 113 c. 4. del D.Lgs. 163/2006. La mancata costituzione della garanzia di cui al comma 1 determinerà l acquisizione della cauzione provvisoria da parte della Stazione Appaltante (Comune) che aggiudicherà la concessione al concorrente che segue nella graduatoria; Art. 21 Ai sensi e per gli effetti dell art del Codice Civile costituiscono clausola risolutiva espressa dalla presente convenzione: a) il mancato pagamento al Comune, alla prescritta scadenza, del corrispettivo; b) la sospensione della gestione dell esercizio quando non sia determinata da causa di forza maggiore; c) l insolvenza del gestore; d) l inosservanza degli obblighi di cui ai precedenti artt. 8,9,10; e) il ritiro, la sospensione, ed il mancato rinnovo delle licenze ed autorizzazioni di esercizio da parte della pubblica Autorità; f) l inosservanza delle norme di sicurezza in genere ed antincendio in particolare; g) l inadempimento agli obblighi di manutenzione dei percorsi pedonali del parco e di libero accesso gratuito degli stessi, certificato dal Responsabile del Procedimento,a seguito di diffida scritta; Art. 22 L Impresa Aggiudicataria assume l obbligo di effettuare la gestione della struttura turistico ricettiva, su richiesta dell Amministrazione Comunale, in occasione di importanti eventi ed altre eventuali manifestazioni mettendo a disposizione la struttura e le aree di pertinenza espletando il servizio in accordo con il Comune o altri Enti ed Istituzioni incaricate dall Amministrazione comunale, fatto salvo il pagamento delle consumazioni, pasti, catering eventualmente richiesti.

5 Art. 23 In caso di recesso dal contratto per qualsiasi motivo, da parte della Ditta aggiudicataria, il Comune si riserva la facoltà di concedere in gestione il complesso ricettivo alla Ditta che segue in graduatoria; Art. 24 L Impresa Aggiudicataria elegge domicilio per tutti gli effetti della presente concessione presso il Comune di Loiri Porto San Paolo; Art. 25 Le spese per la registrazione della convenzione saranno a carico del concessionario ed il pagamento dell imposta ed eventuali oneri relativi saranno del concessionario che chiederà le agevolazioni fiscali previste dalle vigenti disposizioni di legge. Il Responsabile dell Area Servizi al Territorio (Dr Salvatore Piero Zappadu)