RIFLESSIONI SULL ABITARE E COSTRUIRE IN EMILIA-ROMAGNA

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1 RIFLESSIONI SULL ABITARE E COSTRUIRE IN EMILIA-ROMAGNA Intervento a cura di Daniele Ganapini

2 2 I. LA CRISI DEL SETTORE

3 3 INVESTIMENTI IN COSTRUZIONI E-R Secondo l Ance (rapporto marzo 2014) il 2014 segnerebbe una diminuzione reale degli investimenti in costruzioni pari al 2,2%, anche se più contenuta rispetto al calo medio del 6,4% rilevato nel quinquennio Nel 2014 emergono in particolare segni negativi per le nuove costruzioni (-9,2%) e per le costruzioni non residenziali sia pubbliche (-3,7%) che private (-4,2%). L unico segno positivo potrebbe riguardare le manutenzioni straordinarie e recupero (+3,0%), grazie anche alle agevolazioni fiscali previste per le ristrutturazioni edilizie. Fonte: ANCE

4 4 SCENARI E VALOR AGGIUNTO E-R Lo scenario di previsione macro economica curato da Unioncamere e Prometeia e aggiornato a febbraio 2015 evidenzia un contesto regionale caratterizzato da una crescita del prodotto interno lordo stimata per il 2014 allo 0,2%, e una ipotesi di crescita nel 2015 che non dovrebbe superare l 1,2%. Secondo tale edizione dello scenario, la domanda interna regionale dovrebbe risultare sostanzialmente invariata a fine anno e comunque con un andamento inferiore rispetto a quello riferito al Pil; per il 2015 invece potrebbe esserci una sua ripresa (+0,5%). Questo andamento riflette la flessione degli investimenti, nonostante una dinamica positiva dei consumi delle famiglie. Gli investimenti fissi lordi nel 2014 si ipotizzano di nuovo in calo (-1,3%), a causa dei bassi livelli di fiducia delle imprese. Nel corso del 2015 l andamento degli investimenti potrebbe registrare una lieve ripresa (+0,3%), grazie anche ai segnali di crescita a livello europeo e mondiale. Per quanto riguarda nello specifico il settore delle costruzioni, lo scenario di Unioncamere-Prometeia evidenzia per il 2014 una diminuzione reale del valore aggiunto delle costruzioni in Emilia-Romagna pari al 2,5% (-2,7% in Italia). Fonte: elaborazioni Ervet su dati ANCE

5 5 ONERI EDILIZI Andamento degli oneri a preventivo e a consuntivo in Emilia-Romagna Fonte: elaborazione Ervet su dati Regione Emilia-Romagna, Finanza Locale

6 6 ONERI EDILIZI Rapporto fra oneri a consuntivo e popolazione residente Province e Regione Provincia Piacenza 76,31 63,67 48,45 42,79 34,60 29,09 22,52 Parma 96,80 105,12 84,64 67,29 46,54 35,12 32,70 Reggio Emilia 105,74 87,57 67,94 51,40 44,30 38,94 37,24 Modena 94,60 74,77 61,67 53,30 46,85 31,38 31,67 Bologna 77,32 61,68 51,95 47,80 39,27 34,86 30,80 Ferrara 64,70 56,80 42,72 36,27 26,95 21,41 36,90 Ravenna 88,95 72,89 53,51 47,03 40,61 25,49 17,69 Forlì-Cesena 67,81 55,86 51,90 38,31 35,98 32,35 30,26 Rimini 127,22 116,27 102,62 79,60 69,10 51,18 39,23 Regione 87,90 75,18 61,36 51,21 42,53 33,52 31,28 Fonte: elaborazione Ervet su dati Regione Emilia-Romagna, Finanza Locale

7 7 II. IL MERCATO IMMOBILIARE

8 8 COMPRAVENDITE Segnali di ripresa per il mercato immobiliare in Emilia-Romagna. Secondo i dati Omi (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell Agenzia delle Entrate) il numero di transazioni normalizzate nel 2014 risulta registrando un aumento del 6,2% rispetto al 2013 (Italia +3,6%) Andamento del numero di transazioni normalizzate residenziali (NTN) di immobili residenziali in Emilia-Romagna. Capoluoghi e altri comuni

9 9 MUTUI E QUALITA DEL CREDITO Dal Rapporto mensile Abi di aprile 2015 emerge che in Italia nel trimestre dicembre 2014-febbraio 2015 le nuove erogazioni di mutui per l acquisto di immobili hanno registrato un incremento annuo di +42,4% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. A marzo 2015 il totale dei finanziamenti in essere a famiglie e imprese ha presentato una variazione di -0,9% nei confronti di marzo Questo di marzo 2015 per i prestiti bancari a famiglie e imprese è il miglior risultato da maggior Banca d Italia: Secondo le banche intervistate in marzo 2015 nell ambito dell indagine trimestrale sul credito bancario nell area dell euro (Bank Lending Survey), nel primo trimestre del 2015 i criteri di offerta dei prestiti alle imprese e dei mutui alle famiglie per l acquisto di abitazioni avrebbero registrato in Italia un nuovo moderato allentamento. È proseguita l espansione della domanda di mutui, sostenuta principalmente dal basso livello dei tassi e dal miglioramento delle prospettive del mercato degli immobili residenziali. Per il secondo trimestre 2015 gli intermediari si attendono un ulteriore, lieve allentamento delle condizioni di offerta dei prestiti alle imprese; i criteri di offerta si manterrebbero invariati per i prestiti alle famiglie.

10 10 MUTUI E QUALITA DEL CREDITO I dati riportati nel Bollettino Statistico I-2015 pubblicato da Banca d Italia nel mese di Aprile 2015 evidenziano che le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l acquisto dell abitazione per 7.077,1 milioni di euro nel quarto trimestre Rispetto allo stesso trimestre del 2013 si registra un aumento delle erogazioni pari a +25%, per un controvalore di ,3 mln di euro. Per il 2015 è in previsione un andamento delle erogazioni in lieve miglioramento rispetto a quanto rilevato nel Per la prima volta dalla metà del 2006 tutte le regioni italiane fanno segnare volumi in aumento, tra l altro con variazioni in doppia cifra, confermando l andamento al miglioramento registrato nei due trimestri precedenti. In Emilia-Romagna nel quarto trimestre 2014 le erogazioni a famiglie per l acquisto di abitazioni ammontano a 625 mln di euro.

11 11 ANDAMENTO MERCATO ABITATIVO Le rilevazioni dell Agenzia delle Entrate relativa al 2014 hanno evidenziato un incremento del compravendite del settore residenziale. In particolare in Emilia Romagna la variazione risulta pari al 6,2%, superiore a quanto registrato a livello nazionale (+3,6%) Compravendite settore residenziale 2013 e var % 2014/2013 Regione Provincia Intera provincia Capoluogo Intera provincia Capoluogo Intera provincia Capoluogo Emilia Romagna BO ,0% 18,5% FE ,8% 0,6% FO ,1% 3,2% MO ,1% 22,0% PC ,1% 6,1% PR ,0% 12,4% RA ,6% -4,8% RE ,9% 18,2% RN ,8% 3,6% Emilia Romagna Totale ,2% 11,1% Italia ,6% 7,4% Fonte: elaborazioni Ervet su dati OMI Agenzia delle Entrate

12 12 MERCATO ALTRI IMMOBILI Mercato e variazione tendenziale altri immobili anni 2013 e 2014 Terziario var % 2014/2013 Intera provincia Capoluogo Intera provincia Capoluogo Intera provincia Capoluogo ER ,7% -3,3% ITA ,6% -1,9% incidenza ER/ITA 11,7% 13,5% 12,0% 13,3% Commerciale var % 2014/2013 Intera provincia Capoluogo Intera provincia Capoluogo Intera provincia Capoluogo ER ,5% 19,5% ITA ,7% 5,3% incidenza ER/ITA 7,8% 8,6% 8,3% 9,7% Produttivo var % 2014/2013 Intera provincia Capoluogo Intera provincia Capoluogo Intera provincia Capoluogo ER ,6% 7,6% ITA ,6% 7,1% incidenza ER/ITA 12,0% 21,1% 12,6% 21,2% Pertinenze var % 2014/2013 Intera Intera provincia Capoluogo Intera provincia Capoluogo provincia Capoluogo ER ,4% 8,5% ITA ,3% 2,3% incidenza ER/ITA 9,3% 11,7% 9,8% 12,4% Elaborabazione Ervet su dati OMI - Agenzia delle Entrate

13 13 PATRIMONIO IMMOBILIARE Patrimonio immobiliare residenziale in Emilia-Romagna al 31 dicembre 2013 suddiviso per classi dimensionali degli alloggi Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande Totale Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande Pi a cenza ,23 15,34 16,12 40,88 22,43 Pa rma ,67 16,79 19,11 36,88 21,55 Reggio Emilia ,44 16,57 16,33 39,7 23,96 Modena ,3 17,55 19,13 39,09 18,94 Bol ogna ,88 24,93 34,64 13,56 Ferra ra ,75 21,44 18,31 35,01 18,49 Ra venna ,93 23,62 17,59 31,94 21,93 Forli'- Ces ena Valori assoluti Provincia Valori percentuali ,24 18,31 16,12 37,21 23,12 Ri mi ni ,02 22,63 17,6 37,63 17,12 Regi one ,36 19,3 19,32 36,77 19,25 Fonte: elaborazioni Ervet su dati OMI Agenzia delle Entrate

14 14 III. L EMERGENZA ABITATIVA

15 15 POPOLAZIONE E FAMIGLIE Andamento della popolazione e delle famiglie in Emilia-Romagna (censimento 2001=100) Fonte: Elaborazione Ervet su dati ISTAT censimento ; popolazione anagrafica su dati Regione Emilia-Romagna; famiglie: Demo-Istat riferiti al 31 dicembre, Regione Emilia-Romagna statistica self service - famiglie Il dato del totale della popolazione al è frutto dell'elaborazione di dati anagrafici comunali e può differire dal totale di popolazione diffuso da Istat per lo sfasamento temporale esistente tra il verificarsi dell'evento (naturale o migratorio) e la definizione della relativa pratica in anagrafe, oppure per il non completamento della revisione anagrafica successiva al censimento 2011

16 16 SFRATTI Procedure di sfratto nelle province dell Emilia Romagna Provincia Necessità del locatore Finita locazione Morosità/ altra causa Total e Variazione % rispetto al periodo precedente Richieste di esecuzion e Variazione % rispetto al periodo precedente Fonte: elaborazione Ervet su dati Ministero dell Interno Scuola Superiore dell Amministrazione dell Interno S.S.A.I Sfra tti es egui ti Variazione % rispetto al periodo precedente Pi a cenza , , ,82 Pa rma , , ,45 Reggi o Emi l i a , , ,09 Modena , , ,81 Bol ogna , , ,24 Ferra ra , , ,7 Ra venna , , ,25 Forl ì-ces ena , , ,81 Ri mi ni , , ,98 Regi one , , ,65

17 17 PIGNORAMENTI SEDE DEL TRIBUNALE PIGNORAMENTI ESECUZI ONI IMMOBILIARI 2013 (TOTALE PENDENTI SOPRAVVENUTI) PIGNORAMENTI ESECUZION I IMMOBILIARI STIMATI da Adusbef 2014 DIFFERENZA con il /2013 VARIAZIONI PERCENTUALI BOLOGNA ,3 FERRARA ,3 MODENA ,9 TOTALE ,1 TOTALE dei 35 tribunali monitorati in Italia ,60% Fonte: Adusbef

18 18 EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA Disponibilità degli alloggi per tipo di gestione e provincia al 31/12/2013 Alloggi occupati Alloggi non assegnati Totale Provi nce ERP Al tre ges tioni ERP Al tre ges tion ERP Al tre ges tioni v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % Pi a cenza , , , , , ,74 Pa rma , , , , , ,79 Reggi o Emi l i a , , , , , ,59 Modena , , , , ,25 Bol ogna , , , , , ,38 Ferra ra , , , , ,28 Ra venna , , , , , ,17 Forl ì-ces ena , , , , , ,21 Ri mi ni , ,2 95 2, , , ,59 Regi one Fonte: elaborazioni Ervet su dati Regione Emilia Romagna

19 19 EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA Numero di utenti totali per tipo di gestione e provincia al 31/12/2013 Provi nce ERP Altre gestioni v.a. % v.a. % Pi a ce nza , ,44 Pa rma , ,87 Reggio Emilia , ,12 Mode na , ,1 Bol ogna , ,73 Fe rra ra , ,9 Ra ve nna , ,92 Forl ì-ce s e na , ,08 Ri mi ni , ,83 Re gi one Fonte: elaborazioni Ervet su dati Regione Emilia Romagna

20 20 EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA Distribuzione degli alloggi gestiti occupati per numero di occupanti e provincia al 31/12/2013 Provi nce n.d. (*) v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % Pi a cenza 6 0, , , , , , , Pa rma 40 0, , , , , , , Reggi o Emi l i a 32 0, , , , , , Modena 1 0, , , , , , , Bol ogna 158 0, , , , , , , Ferra ra 2 0, , , , , , , Ra venna 2 0, , , , , , , Forl ì-ces ena , , , , , Ri mi ni 7 0, , , , , , , Regi one 248 0, , , , , , , (*) Evidenziamo che questi alloggi, per i quali non è indicato il numero di occupanti, hanno una modalità di assegnazione diversa da quella di una normale famiglia beneficiaria, l uso di tali alloggi è a disposizione dell Amministrazione Pubblica per emergenze abitative o altre particolari situazioni. Fonte: elaborazioni Ervet su dati Regione Emilia Romagna 5 >5 Total e

21 21 IV. TEMI DA APPROFONDIRE

22 EU-28 (2) Euro area (EA-18) (2) Romania Croatia Bulgaria Lithuania Slovakia Poland Latvia Hungary Slovenia Estonia Malta Czech Republic Greece Italy Cyprus Spain Portugal France Finland Austria Belgium United Kingdom Luxembourg Germany Denmark Netherlands Sweden Norway Iceland Switzerland 22 POPOLAZIONE PER TITOLO GODIMENTO 100% Distribuzione degli alloggi gestiti occupati per numero di occupanti e provincia al 31/12/ % 50% 25% 0% (*) Fonte: elaborazioni Ervet su dati Regione Emilia Romagna Fonte: Eurostat Tenant reduced price or free Tenant market price Owner occupied, with mortgage or loan Owner occupied, no outstanding mortgage or housing loan

23 23 PERCENTUALE ABITAZIONI IN AFFITTO

24 24 COMPOSIZIONE RICCHEZZA FAMIGLIE Fonte: Bankitalia

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