OSSERVATORIO REGIONALE DEL SISTEMA ABITATIVO

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1 Direzione Generale Programmazione Territoriale e Sistemi di Mobilità. Assessorato Programmazione e sviluppo territoriale, Cooperazione col sistema delle autonomie, Organizzazione. Servizio Politiche Abitative. Amministrazione Provinciale di Ravenna OSSERVATORIO REGIONALE DEL SISTEMA ABITATIVO Dossier Provinciale 2007/2008 a cura di:

2 PROGETTO O.R.S.A. (OSSERVATORIO REGIONALE DEL SISTEMA ABITATIVO) Promosso da: Assessorato Programmazione Territoriale. Politiche Abitative. Riqualificazione Urbana. e Amministrazione Provinciale di Ravenna Assessorato Politiche educative e programmazione scolastica. Volontariato, associazionismo. Politiche abitative. Demografia. Pari opportunità. Settore Programmazione e Pianificazione Territoriale Servizio Casa e Territorio 1

3 PREMESSA Il presente documento rappresenta il Dossier 2007/2008 della provincia di Ravenna, redatto secondo le indicazioni contenute nel programma di ricerca, contiene una prima rassegna di informazioni statistiche, inerenti i temi d indagine adottati nell O.R.S.A. e contestualizzate sul territorio ravennate e riguardanti: - il contesto socio economico, - il fenomeno abitativo, - il comparto delle locazioni e gli sfratti, - l attività edilizia, - il mercato immobiliare. Per effetto degli obiettivi e del suo carattere provvisorio il Dossier non si presta ad essere esaminato e diffuso autonomamente: le informazioni sono restituite in forma di tabelle articolate secondo il dettaglio disponibile e prive interpretazioni o commenti. Esso si presenta piuttosto come un allegato destinato a vivere accanto al Rapporto Regionale e la sua forma espositiva richiede una presentazione ad hoc delle modalità di rilevazione e di elaborazione, anche alla luce delle caratteristiche puntuali dei singoli dati reperiti. La finalità precipua è infatti mettere a disposizione dei membri dei Gruppi di Lavoro attivati presso le Amministrazioni Provinciali le informazioni di specifico interesse territoriale che, con il coinvolgimento di esperti ed operatori del settore a mezzo di interviste dedicate e Focus Group, permetteranno l individuazione degli andamenti e dei fenomeni oggetto dell attività di ricerca. Secondo la concezione adottata sin dall origine dell Osservatorio l analisi e la comprensione dei fenomeni insistenti su un determinato territorio non possono essere condotte senza il coinvolgimento degli operatori del settore, considerati Testimoni privilegiati in virtù della loro esperienza e diretta conoscenza del territorio in cui operano. Il Dossier, per il quale è previsto che sin dalla consegna abbiano inizio le attività di integrazione, è destinato ad essere progressivamente ampliato e strutturato in Rapporto di Ricerca adibito ad una diffusione più ampia. 2

4 INDICE DEL DOCUMENTO Contesto socio economico...4 Popolazione residente al 1 gennaio 2007 e 2008 per Comune, differenze in valore assoluto e percentuale, incidenza sul totale...5 Serie storica della popolazione residente per Comune...6 Età media ed alcuni indici di stato della popolazione al 01/01/2008 per Comune...7 Popolazione residente per classi di età al 01/01/2008 per Comune, incidenza sulla popolazione totale..8 Popolazione straniera residente al 1 gennaio 2007 e 2008 per Comune, variazioni percentuali sull anno precedente, incidenza sul totale della popolazione residente e incidenza territoriale...9 Serie storica della popolazione straniera residente per Comune...10 Famiglie residenti e dimensione media per Comune...11 Imponibile IRPEF presentato dalle persone fisiche nel 2005 per l anno di imposta 2004 per Comune.12 Fenomeno abitativo...13 Erogazione dei prestiti per l acquisto dell abitazione in Provincia di Ravenna...14 Consistenza dei prestiti per l acquisto dell abitazione in Provincia di Ravenna...14 Erogazione dei prestiti per l acquisto dell abitazione in Emilia Romagna e in Italia...15 Consistenza dei prestiti per l acquisto dell abitazione in in Emilia Romagna e in Italia...15 Serie storica del numero di domande valide per il contributo del fondo sociale per Comune...16 Aliquota ICI. Anni 2006 e Comparto delle locazioni e Sfratti...18 Valori di locazione di abitazioni civili in zona centrale, in stato conservativo normale per Comune. Anno Andamento delle procedure di sfratto in Provincia di Ravenna...20 Andamento dei provvedimenti di sfratto emessi nel capoluogo e nel resto della provincia...20 Attività edilizia...21 Permessi di costruire. Fabbricati residenziali nuovi e relative abitazioni per provincia. Anni Permessi di costruire. Ampliamenti di fabbricati residenziali per provincia. Anni Permessi di costruire. Abitazioni in fabbricati residenziali nuovi per classe di superficie utile abitabile e per provincia. Anni Mercato immobiliare...25 Prezzi di compravendita di case nuove o ristrutturate nel comune di Ravenna...26 Prezzi di compravendita di case in buono stato abitabili nel comune di Ravenna...27 Prezzi di compravendita di case da ristrutturare nel comune di Ravenna...28 Valori di mercato di abitazioni civili in zona centrale, in stato conservativo normale per Comune. Anno Serie storica del numero di transazioni normalizzate (NTN). Dati provinciali...30 Serie storica del numero di transazioni normalizzate (NTN). Dati capoluogo...30 Numero di transazioni normalizzate (NTN), anno Dati provinciali...31 Numero di transazioni normalizzate (NTN), anno Dati capoluogo...31 Serie storica dell intensità del mercato immobiliare (IMI). Dati provinciali...32 Serie storica dell intensità del mercato immobiliare (IMI). Dati capoluogo...32 Intensità del mercato immobiliare(imi), anno Dati provinciali...32 Intensità del mercato immobiliare(imi), anno Dati capoluogo

5 CONTESTO SOCIO ECONOMICO 4

6 Popolazione residente al 1 gennaio 2007 e 2008 per Comune, differenze in valore assoluto e percentuale, incidenza sul totale Comune di residenza Popolazione al 01/01/2007 Popolazione al 01/01/2008 Differenza v.a Differenza % Incidenza sul totale% Alfonsine ,9 3,2 Bagnacavallo ,0 4,3 Bagnara di Romagna ,1 0,5 Brisighella ,9 2,0 Casola Valsenio ,9 0,7 Castel Bolognese ,8 2,4 Cervia ,1 7,4 Conselice ,8 2,5 Cotignola ,6 1,9 Faenza ,1 14,8 Fusignano ,9 2,2 Lugo ,4 8,5 Massa Lombarda ,1 2,7 Ravenna ,5 40,4 Riolo Terme ,1 1,5 Russi ,7 3,0 Sant'Agata sul Santerno ,3 0,7 Solarolo ,7 1,2 Provincia ,6 su regione 8,9 Distretto di Ravenna ,7 50,8 Distretto di Lugo ,8 26,5 Distretto di Faenza ,2 22,6 Regione ,2 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia Romagna. 5

7 Serie storica della popolazione residente per Comune Comuni Censimento 1981 Censimento 1991 Censimento 2001 Anno Alfonsine Bagnacavallo Bagnara di R Brisighella Casola V Castel Bolognese Cervia Conselice Cotignola Faenza Fusignano Lugo Massa L Ravenna Riolo Terme Russi Sant'Agata S Solarolo Provincia D. Ravenna D. Lugo D.Faenza Regione Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia Romagna. 6

8 Età media ed alcuni indici di stato della popolazione al 01/01/2008 per Comune Comune di residenza età media indice di vecchiaia indice di dip totale indice di dip giovanile indice di dip senile indice di struttura Alfonsine 47,44 238,29 61,04 18,04 43,00 124,53 Bagnacavallo 47,62 241,4 61,22 17,93 43,29 130,7 Bagnara di Romagna 44,05 142,52 56,55 23,32 33,23 113,74 Brisighella 47,21 231,78 62,69 18,9 43,8 122,99 Casola Valsenio 47, ,52 17,3 42,21 126,08 Castel Bolognese 44,14 158,83 52,97 20,47 32,51 110,85 Cervia 45,25 194,86 50,86 17,25 33,61 119,06 Conselice 45,86 193,56 61,24 20,86 40,38 115,83 Cotignola 45,74 189,14 58,68 20,3 38,39 119,23 Faenza 45,78 192,58 58,4 19,96 38,44 121,2 Fusignano 46,37 209,3 59,95 19,38 40,57 112,83 Lugo 47,33 229,82 62,45 18,94 43,52 128,51 Massa Lombarda 45,08 189,23 59,53 20,58 38,95 98,3 Ravenna 45,32 186,43 54,58 19,05 35,52 121,46 Riolo Terme 44,2 158,73 56,34 21,78 34,56 110,44 Russi 47,4 240,2 62,26 18,3 43,96 122,38 Sant'Agata sul Santerno 43,43 165,82 57,77 21,73 36,03 86,81 Solarolo 45,39 184,95 60,18 21,12 39,06 116,02 Provincia 45,81 197,08 56,97 19,18 37,79 120,47 Regione 44,91 176,84 54,91 19,84 35,08 115,74 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia Romagna LEGENDA indice di vecchiaia: anziani (65 anni e oltre) per 100 giovani (0-14 anni) indice di dipendenza totale: persone in età non attiva (0-14 anni e oltre 64 anni) per 100 persone in età attiva (15-64 anni) indice di dipendenza giovanile: giovani in età non attiva (0-14 anni) per 100 persone in età attiva (15-64 anni) indice di dipendenza senile: anziani in età non attiva (oltre 64 anni) per 100 persone in età attiva (15-64 anni) indice di struttura della popolazione attiva: (popolazione di anni)/(popolazione di anni)*100 7

9 Popolazione residente per classi di età al 01/01/2008 per Comune, incidenza sulla popolazione totale Comune di residenza 0-14 anni Incidenza sulla popolazione (%) anni Incidenza sulla popolazione (%) anni Incidenza sulla popolazione (%) 65 e oltre Incidenza sulla popolazione (%) Alfonsine , , , , Bagnacavallo , , , , Bagnara di Romagna , , , , Brisighella , , , , Casola Valsenio , , , , Castel Bolognese , , , , Cervia , , , , Conselice , , , , Cotignola , , , , Faenza , , , , Fusignano , , , , Lugo , , , , Massa Lombarda , , , , Ravenna , , , , Riolo Terme , , , , Russi , , , , Sant'Agata sul Santerno , , , , Solarolo , , , , Provincia , , , , Distretto di Ravenna , , , , Distretto di Lugo , , , , Distretto di Faenza , , , , Regione , , , , Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia Romagna Totale 8

10 Popolazione straniera residente al 1 gennaio 2007 e 2008 per Comune, variazioni percentuali sull anno precedente, incidenza sul totale della popolazione residente e incidenza territoriale Comune di residenza Popolazione al 01/01/2007 Popolazione al 01/01/2008 Differenza % Incidenza sulla popolazione % Incidenza Territoriale % Alfonsine ,1 6,7 2,6 Bagnacavallo ,4 6,1 3,2 Bagnara di Romagna ,8 6,2 0,4 Brisighella ,3 7,4 1,8 Casola Valsenio ,5 5,7 0,5 Castel Bolognese ,8 7,3 2,1 Cervia ,7 7,8 7,0 Conselice ,0 11,4 3,5 Cotignola ,3 6,2 1,4 Faenza ,7 7,5 13,5 Fusignano ,6 11,0 2,9 Lugo ,7 7,7 8,0 Massa Lombarda ,7 12,5 4,0 Ravenna ,1 8,7 43,0 Riolo Terme ,9 8,9 1,6 Russi ,5 6,4 2,3 Sant'Agata sul Santerno ,1 8,9 0,7 Solarolo ,7 9,0 1,3 Provincia ,7 8,2 su regione 8,5 Distretto di Ravenna ,0 8,5 52,3 Distretto di Lugo ,3 8,3 26,8 Distretto di Faenza ,7 7,6 20,9 Regione ,0 8,6 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia Romagna. 9

11 Serie storica della popolazione straniera residente per Comune Comune di residenza 1 gennaio gennaio gennaio gennaio gennaio gennaio gennaio gennaio gennaio gennaio 2008 Alfonsine Bagnacavallo Bagnara di Romagna Brisighella Casola Valsenio Castel Bolognese Cervia Conselice Cotignola Faenza Fusignano Lugo Massa Lombarda Ravenna Riolo Terme Russi Sant'Agata sul Santerno Solarolo Provincia Distretto Ravenna Distretto Lugo Distretto Faenza Regione Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia Romagna fonte ISTAT. 10

12 Famiglie residenti e dimensione media per Comune Comune Censimento /12/ /12/ /12/ /12/ /12/2007 N Dim.ne N Dim.ne N Dim.ne N Dim.ne N Dim.ne N Dim.ne Alfonsine , , , , , ,3 Bagnacavallo , , , , , ,3 Bagnara di R , , , , , ,4 Brisighella , , , , , ,3 Casola Valsenio , , , , , ,3 Castel Bolognese , , , , , ,4 Cervia , , , , , ,2 Conselice , , , , , ,3 Cotignola , , , , , ,4 Faenza , , , , , ,3 Fusignano , , , , , ,3 Lugo , , , , , ,3 Massa Lombarda , , , , , ,3 Ravenna , , , , , ,2 Riolo Terme , , , , , ,4 Russi , , , , , ,2 Sant'Agata sul S , , , , , ,3 Solarolo , , , , , ,5 Provincia , , , , , ,3 Distretto di Ravenna Distretto di Lugo Distretto di Faenza Regione , , , , , ,3 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati demo ISTAT 11

13 Imponibile IRPEF presentato dalle persone fisiche nel 2005 per l anno di imposta 2004 per Comune Comuni Numero totale di contribuenti Numero di contribuenti con imposta netta Imponibile totale (Euro) Imponibile medio (*) (Euro) Alfonsine Bagnacavallo Bagnara di Romagna Brisighella Casola Valsenio Castel Bolognese Cervia Conselice Cotignola Faenza Fusignano Lugo Massa Lombarda Ravenna Riolo Terme Russi Sant'Agata sul Santerno Solarolo Provincia Distretto Ravenna Distretto Lugo Distretto Faenza Regione Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati del Ministero dell Economia e delle Finanze (*) Imponibile medio = Imponibile totale / Numero contribuenti con imposta netta 12

14 FENOMENO ABITATIVO 13

15 Erogazione dei prestiti per l acquisto dell abitazione in Provincia di Ravenna Data di osservazione Agevolati (mln ) Non agevolati (mln ) Erogazione Totale (mln ) ,893 92,812 96, , , , , , , ,61 232, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,167 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Banca d Italia Consistenza dei prestiti per l acquisto dell abitazione in Provincia di Ravenna Data di osservazione Agevolati (mln ) Non agevolati (mln ) Consistenza totale (mln ) 31/12/1997 8, , ,741 31/12/ , , ,525 31/12/ , , ,524 31/12/ , , ,942 31/12/ , , ,174 31/12/ , , ,686 31/12/ , , ,816 31/12/ , , ,585 31/12/ , , ,652 31/12/ , , ,403 31/12/ , , ,436 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Banca d Italia 14

16 Erogazione dei prestiti per l acquisto dell abitazione in Emilia Romagna e in Italia Data di osservazione Agevolati (mln ) Emilia - Romagna Non agevolati (mln ) Erogazione totale (mln ) Agevolati (mln ) Italia Non agevolati (mln ) Erogazione totale (mln ) , , , , , , , , ,42 173, , , , , ,73 191, , , , , ,52 240, , , , , ,09 372, , , , , ,37 282, , , , , ,77 425, , , , , ,21 419, , , , , ,84 377, , , , , ,59 484, , , , , ,53 357, , ,49 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Banca d Italia Consistenza dei prestiti per l acquisto dell abitazione in in Emilia Romagna e in Italia Emilia - Romagna Italia Data di osservazione Agevolati (mln ) Non agevolati (mln ) Consistenza totale (mln ) Agevolati (mln ) Non agevolati (mln ) Consistenza totale (mln ) 31/12/ , , , , , ,816 31/12/ , , , , , ,743 31/12/ , , , , , ,757 31/12/ , , , , , ,925 31/12/ , , , , , ,380 31/12/ , , , , , ,975 31/12/ , , , , , ,994 31/12/ , , , , , ,461 31/12/ , , , , , ,361 31/12/ , , , , , ,816 31/12/ , , , , , ,038 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Banca d Italia 15

17 Serie storica del numero di domande valide per il contributo del fondo sociale per Comune Comune Numero di domande valide Alfonsine Bagnacavallo Bagnara di Romagna Brisighella Casola Valsenio Castel Bolognese Cervia Conselice Cotignola Faenza Fusignano Lugo Massa Lombarda Ravenna Riolo Terme Russi Sant'Agata sul Santerno Solarolo Provincia Distretto di Ravenna Distretto di Lugo Distretto di Faenza Regione Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia Romagna 16

18 Aliquota ICI. Anni 2006 e 2007 Anno 2006 Anno 2007 Comune Comune ad alta tensione abitativa Aliquota ordinaria Aliquota abitazione principale Detrazione per abitazione principale (1) Aliquota ordinaria Aliquota abitazione principale Detrazione per abitazione principale (1) SI NO ( ) ( ) (Euro) ( ) ( ) (Euro) Alfonsine X 6,5 5,8 114,00 6,5 5,8 114,00 Bagnacavallo X 6,8 5,8 104,00 6,8 5,8 104,00 Bagnara di Romagna X 6 5,5 104,00 6 5,5 104,00 Brisighella X 6,4 5,9 160,00 6,4 5,9 160,00 Casola Valsenio X 7 5,7 110,00 7 5,7 110,00 Castel Bolognese X 6, ,11 6, ,11 Cervia X 6, ,29 6, ,29 Conselice X 5,9 5,8 104,00 5,9 5,2 104,00 Cotignola X 6,5 5,8 104,00 6,5 5,8 104,00 Faenza X , ,29 Fusignano X 6 5,5 104,00 6 5,5 104,00 Lugo X 7 4,9 104,00 7 4,9 104,00 Massa Lombarda X 6,5 5,4 104,00 6,5 5,4 104,00 Ravenna X 6,6 5,3 113,62 6,6 5,3 113,62 Riolo Terme X , ,00 Russi X 6,5 6,5 104,00 6,5 6,1 104,00 Sant'Agata sul S. X 6,5 5,4 104,00 6, ,00 Solarolo X , ,30 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati del Consorzio ANCI - CNC 17

19 COMPARTO DELLE LOCAZIONI E SFRATTI 18

20 Valori di locazione di abitazioni civili in zona centrale, in stato conservativo normale per Comune. Anno 2007 I semestre 2007 II semestre 2007 Comune di residenza Valori Locazione ( /mq x mese riferito alla superficie lorda) Valori Locazione ( /mq x mese riferito alla superficie lorda) Min Max Min Max Alfonsine 3,1 4,6 3,1 4,6 Bagnacavallo 3,5 5,2 3,5 5,2 Bagnara di Romagna 2,7 3,5 2,7 3,5 Brisighella 3,4 5,1 3,4 5,1 Casola Valsenio 2,8 4,2 2,8 4,2 Castel Bolognese 3,8 5,2 3,8 5,2 Cervia 13, ,4 20 Conselice 3,0 4,1 3,0 4,1 Cotignola 3,2 4,5 3,2 4,5 Faenza 4,3-4, ,3 4,7 6-7 Fusignano 3,0 4,3 3,0 4,3 Lugo 3,4 3,5 4,9 5,2 3,4 3,5 4,9 5,2 Massa Lombarda 3,3 4,6 3,3 4,6 Ravenna 4,7 5,4 7 8,1 4,7 5,4 7 8,1 Riolo Terme 3,1 4,6 3,1 4,6 Russi 3,1 4,6 3,1 4,6 Sant'Agata sul Santerno 3,5 4,3 3,5 4,3 Solarolo 3,0 4,4 3,0 4,4 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio 19

21 Andamento delle procedure di sfratto in Provincia di Ravenna Anni Necessità locatore Provvedimenti di sfratto emessi Finita locazione Morosità altra causa Richieste di esecuzione Sfratti eseguiti Totale Variaz.% Totale Variaz.% Totale Variaz.% , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,83 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Ministero dell Interno Andamento dei provvedimenti di sfratto emessi nel capoluogo e nel resto della provincia Anni Provvedimenti di sfratto emessi Necessità locatore Finita locazione Morosità/altra causa cap. resto prov. cap. resto prov. cap. resto prov. Totale cap Totale resto prov Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Ministero dell Interno Totale 20

22 ATTIVITÀ EDILIZIA 21

23 Permessi di costruire. Fabbricati residenziali nuovi e relative abitazioni per provincia. Anni (volume in m 3 V/p e superfici in m 2 ) Fabbricati Abitazioni Province Superficie utile Numero Volume Superficie totale Numero abitabile Stanze Accessori ANNO 2000 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia ANNO 2001 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia ANNO 2002 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia ANNO 2003 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia ANNO 2004 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia ANNO 2005 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati I.S.T.A.T. 22

24 Permessi di costruire. Ampliamenti di fabbricati residenziali per provincia. Anni (volume in m 3 V/p e superfici in m 2 ) Ampliamenti con abitazioni Altri ampliamenti Totale ampliamenti Province Superficie utile Superficie Superficie Volume Superficie totale Abitazioni Stanze Accessori Volume Volume abitabile totale totale ANNO 2000 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia ANNO 2001 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia ANNO 2002 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia ANNO 2003 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia ANNO 2004 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia ANNO 2005 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati I.S.T.A.T. 23

25 Permessi di costruire. Abitazioni in fabbricati residenziali nuovi per classe di superficie utile abitabile e per provincia. Anni Province Abitazioni per classe di superficie utile abitabile (m²) Totale <= Oltre 130 Abitazioni Stanze Accessori ANNO 2000 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia ANNO 2001 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia ANNO 2002 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia ANNO 2003 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia ANNO 2004 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia ANNO 2005 Piacenza Parma Reggio Emilia Modena Bologna Ferrara Ravenna Forli' Rimini Regione Italia Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati I.S.T.A.T. 24

26 MERCATO IMMOBILIARE 25

27 Prezzi di compravendita di case nuove o ristrutturate nel comune di Ravenna Quartiere II semestre 2001 I semestre 2003 II semestre 2003 I semestre 2004 II semestre 2004 I semestre 2005 II semestre 2005 I semestre 2006 II semestre 2006 minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo Centro Cintura/Centro Cintura/Semicentro Stadio/S. Biagio/S. Rocco San Biagio/S.Vittore Stadio/Tribunale S.Rocco/Teodorico Darsena Ponte Nuovo/Classe/Madonna dell'albero Ponte Nuovo/Classe/Madonna dell'albero-san Bartolo Borgo Montone Porto Fuori Fornace Zarattini Periferia Valore medio Variazione % 6,6 9,0-9,6-4, ,2 1,1 10,1 9,0 0 0,9 0,4 2,2 0 0 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Osservatorio F.I.A.I.P. 26

28 Prezzi di compravendita di case in buono stato abitabili nel comune di Ravenna Quartiere II semestre 2001 I semestre 2003 II semestre 2003 I semestre 2004 II semestre 2004 I semestre 2005 II semestre 2005 I semestre 2006 II semestre 2006 minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo Centro Cintura/Centro Cintura/Semicentro Stadio/S. Biagio/S. Rocco San Biagio/S.Vittore Stadio/Tribunale S.Rocco/Teodorico Darsena Ponte Nuovo/Classe/Madonna dell'albero Ponte Nuovo/Classe/Madonna dell'albero-san Bartolo Borgo Montone Porto Fuori Fornace Zarattini Periferia Valore medio Variazione % 0,8 12,0-6,4-8, ,7 2,6 5,0 5, Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Osservatorio F.I.A.I.P. 27

29 Prezzi di compravendita di case da ristrutturare nel comune di Ravenna Quartiere II semestre 2001 I semestre 2003 II semestre 2003 I semestre 2004 II semestre 2004 I semestre 2005 II semestre 2005 I semestre 2006 II semestre 2006 minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo minimo massimo Centro Cintura/Centro Cintura/Semicentro Stadio/S. Biagio/S. Rocco San Biagio/S.Vittore Stadio/Tribunale S.Rocco/Teodorico Darsena Ponte Nuovo/Classe/Madonna dell'albero Ponte Nuovo/Classe/Madonna dell'albero-san Bartolo Borgo Montone Porto Fuori Fornace Zarattini Periferia Valore medio Variazione % -37,6-28,8-3,9-3, ,0-2,9 5,3 5, Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Osservatorio F.I.A.I.P. 28

30 Valori di mercato di abitazioni civili in zona centrale, in stato conservativo normale per Comune. Anno 2007 I semestre 2007 II semestre 2007 Comune di residenza Valori Mercato ( /mq riferito alla superficie lorda) Valori Mercato ( /mq riferito alla superficie lorda) Min Max Min Max Alfonsine Bagnacavallo Bagnara di Romagna Brisighella Casola Valsenio Castel Bolognese Cervia Conselice Cotignola Faenza Fusignano Lugo Massa Lombarda Ravenna Riolo Terme Russi Sant'Agata sul Santerno Solarolo Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio 29

31 Serie storica del numero di transazioni normalizzate (NTN). Dati provinciali Ravenna 87,96 72,90 87,13 106,95 69,60 90,84 90,15 n.d. Pregio Regione 1.970, , , , , , ,34 n.d. Italia , , , , , , ,94 n.d. Ravenna 5.974, , , , , , ,18 n.d. Ordinaria Regione , , , , , , ,48 n.d. Italia , , , , , , ,55 n.d. Ravenna 6.062, , , , , , , ,79 Totale Regione , , , , , , , ,24 Italia , , , , , , , ,78 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio Serie storica del numero di transazioni normalizzate (NTN). Dati capoluogo Ravenna 27,50 33,55 27,67 31,87 22,78 26,27 32,07 n.d. Pregio Regione 292,58 314,24 423,25 348,74 339,84 369,77 449,52 n.d. Italia 4.888, , , , , , ,06 n.d. Ravenna 3.033, , , , , , ,12 n.d. Ordinaria Regione , , , , , , ,55 n.d. Italia , , , , , , ,68 n.d. Ravenna 3.060, , , , , , , ,54 Totale Regione , , , , , , , ,35 Italia , , , , , , , ,65 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio 30

32 Numero di transazioni normalizzate (NTN), anno Dati provinciali Monolocali Piccola Medio-Piccola Media Grande NC Totale NTN % su tot NTN % su tot NTN % su tot NTN % su tot NTN % su tot NTN % su tot NTN Ravenna 704, , , , , , ,79 Regione 5.365, , , , , , ,24 Italia , , , , , , ,78 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio Numero di transazioni normalizzate (NTN), anno Dati capoluogo Monolocali Piccola Medio-Piccola Media Grande NC Totale NTN % su tot NTN % su tot NTN % su tot NTN % su tot NTN % su tot NTN % su tot NTN Ravenna 365, , , , , , ,54 Regione 2.262, , , , , , ,35 Italia , , , , , , ,65 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio 31

33 Serie storica dell intensità del mercato immobiliare (IMI). Dati provinciali Pregio Ordinaria Ravenna 0,97 0,81 0,96 1,18 0,77 1,00 0,98 n.d. Regione 1,46 1,32 1,65 1,59 1,60 1,58 1,66 n.d. Italia 1,84 1,78 2,01 1,95 2,03 2,11 2,09 n.d. Ravenna 3,57 3,39 3,95 3,80 4,13 4,30 4,14 n.d. Regione 3,13 3,06 3,39 3,32 3,44 3,84 3,57 n.d. Italia 2,56 2,49 2,73 2,69 2,79 2,84 2,82 n.d. Ravenna 3,43 3,26 3,81 3,67 3,97 4,15 4,00 3,46 Totale Regione 3,02 2,94 3,28 3,20 3,31 3,40 3,44 3,18 Italia 2,52 2,44 2,69 2,64 2,75 2,80 2,77 2,58 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio Serie storica dell intensità del mercato immobiliare (IMI). Dati capoluogo Pregio Ordinaria Ravenna 0,98 1,17 0,96 1,11 0,79 0,91 1,09 n.d. Regione 1,23 1,30 1,72 1,39 1,34 1,43 1,68 n.d. Italia 1,99 1,88 2,25 1,97 2,06 2,30 2,39 n.d. Ravenna 4,06 3,94 4,50 4,43 4,86 4,85 4,65 n.d. Regione 3,13 3,03 3,20 3,29 3,33 3,38 3,37 n.d. Italia 2,89 2,79 2,98 2,88 2,94 2,94 2,86 n.d. Ravenna 3,95 3,84 4,38 4,32 4,72 4,72 4,53 3,67 Totale Regione 3,07 2,98 3,19 3,22 3,20 3,31 3,31 2,96 Italia 2,86 2,76 2,95 2,85 2,74 2,92 2,85 2,60 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio Intensità del mercato immobiliare(imi), anno Dati provinciali Monolocali Piccola Medio-Piccola Media Grande Totale Ravenna 6,42 5,18 3,47 2,39 1,50 3,46 Regione 4,09 4,63 3,22 2,40 1,64 3,18 Italia 2,32 3,36 2,54 2,10 1,51 2,58 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio Intensità del mercato immobiliare(imi), anno Dati capoluogo Monolocali Piccola Medio-Piccola Media Grande Totale Ravenna 7,21 5,19 3,64 2,36 1,46 3,67 Regione 4,58 4,13 2,80 2,21 1,72 2,96 Italia 3,27 3,36 2,44 2,05 1,60 2,60 Fonte dati: Elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio Legenda Edilizia di Pregio = Categorie catastali A1, A7, A8, A9 Edilizia ordinaria = Categorie catastali A2, A3, A4, A5, A6, A11 NTN = n. di transazioni di unità immobiliari normalizzate ( Le compravendite dei diritti di proprietà sono "contate" relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare é compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni) Il NTN relativo agli anni 2002 e 2003 è al netto del numero di transazioni dovute alla cartolarizzazione degli immobili dello stato, tramite la società Scip. IMI = indicatore di Intensità del Mercato Immobiliare = rapporto tra NTN/stock di unità immobiliari 32