REGOLAMENTO URBANISTICO LE POLITICHE DI TRASFORMAZIONE E GLI AMBITI DI RIFERIMENTO

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1 Provincia di Lucca COMUNE DI PIETRASANTA REGOLAMENTO URBANISTICO INCONTRO PUBBLICO VERSO L ADOZIONE 11 Novembre 2009 Sala dell Annunziata Chiostro di Sant Agostino LE POLITICHE DI TRASFORMAZIONE E GLI AMBITI DI RIFERIMENTO Arch. Teresa Arrighetti Dott. Agr. Elisabetta Norci Arch. Francesca Banchetti

2 Per ogni U.T.O.E. sono evidenziati: 1. OBIETTIVI DEL PIANO STRUTTURALE 2. AZIONI DEL REGOLAMENTO URBANISTICO 2009 DERIVANTI DAL DOCUMENTO PROGRAMMATICO 3. RISORSE IMPEGNATE DALL ATTUAZIONE DELLE AZIONI DI TRASFORMAZIONE PREVISTE 4. CRITICITA DA ELIMINARE VALORI DA CONSERVARE

3 Il sistema della COLLINA U.T.O.E. n.1 U.T.O.E. n.2 U.T.O.E. n.3 Capezzano Monte Capriglia Solaio

4 COLLINA U.T.O.E. n.1 Capezzano Monte OBIETTIVI DI PIANO STRUTTURALE Collegamento frazioni. Collegamento a cremagliera col centro. Parco giochi. Parcheggio. Edilizia convenzionata per residenti. Percorsi naturalistici con aree di ristoro. Recupero sistemi museali anche all interno di percorsi turistico-naturalistici. Nuova edificazione. Ampliamento cimitero. AZIONI DEL R.U Parco giochi. Parcheggio. Percorsi naturalistici con aree di ristoro. Ampliamento cimitero. Modesti completamenti residenziali. Realizzazione di nuove strutture agrituristiche.

5 COLLINA U.T.O.E. n.1 Capezzano Monte RISORSE ACQUA ENERGIA SUOLO PAESAGGIO INFRASTRUTTURE CRITICITA Scarsa articolazione delle reti della fognatura nera. Rete di metanizzazione inadeguata. Contaminazione delle acque da reflui civili. Presenza di serbatoi interrati. Viabilità non adeguata. VALORI Presenza di corridoi ecologici ed aree ad alto valore ambientale.

6 COLLINA U.T.O.E. n.2 Capriglia OBIETTIVI DI PIANO STRUTTURALE Collegamento con le frazioni. Edilizia convenzionata per residenti. Percorsi naturalistici con aree di ristoro. Parcheggio. Recupero sistemi museali anche all interno di percorsi turistico-naturalistici. Nuova edificazione. AZIONI DEL R.U Percorsi naturalistici con aree di ristoro. Modesti completamenti residenziali. Realizzazione di nuove strutture agrituristiche.

7 COLLINA U.T.O.E. n.2 Capriglia RISORSE ACQUA ARIA ENERGIA SUOLO PAESAGGIO INFRASTRUTTURE CRITICITA Scarsa articolazione delle reti della fognatura nera. Contaminazione delle acque superficiali. Carente regimazione delle acque. Rete di metanizzazione inadeguata. Inquinamento da traffico veicolare. Presenza di serbatoi interrati. Viabilità non adeguata. VALORI Presenza di corridoi ecologici ed aree ad alto valore ambientale

8 COLLINA U.T.O.E. n.3 Solaio OBIETTIVI DI PIANO STRUTTURALE Conservazione delle tipologie insediative tradizionali. Recupero e restauro dei sistemi museali. Nuova residenza. AZIONI DEL R.U Percorsi naturalistici con aree di ristoro. Modesti completamenti residenziali. Realizzazione di nuove strutture agrituristiche.

9 COLLINA U.T.O.E. n.3 Solaio RISORSE ACQUA SUOLO ARIA PAESAGGIO CRITICITA Scarsa articolazione delle reti della fognatura nera. Carente regimazione delle acque. Rete di metanizzazione inadeguata. Inquinamento da traffico veicolare. Presenza di serbatoi interrati. VALORI Presenza di corridoi ecologici ed aree ad alto valore ambientale.

10 Il sistema della PIANURA U.T.O.E. n.4 U.T.O.E. n.5 U.T.O.E. n.6 U.T.O.E. n.7 U.T.O.E. n.8 U.T.O.E. n.9 U.T.O.E. n.10 U.T.O.E. n.11 La città di Pietrasanta Valdicastello Vallecchia Quartieri periurbani Sarzanese Serraglio Marella Portone Pontenuovo Pollino

11 PIANURA U.T.O.E. n.4 La città di Pietrasanta OBIETTIVI DI PIANO STRUTTURALE Tutela e recupero delle fasce tra centro storico, ferrovia e via Aurelia. Recupero del patrimonio edilizio esistente. Recupero dell ex Ospedale Lucchesi. Realizzazione del Museo della Scultura. Parco urbano nell ex stadio. Viabilità di collegamento alla Rocca di Sala. Sistemazione e potenziamento della viabilità carrabile e ciclopedonale. AZIONI DEL R.U Recupero del patrimonio esistente e delle aree degradate. Modifiche al Piano del Centro Storico. Recupero della scuola Barsanti e nuova piazza San Leone. Recupero dell ex cooperativa a comm./dir. ed espositivo. Parcheggio sotterraneo nell area oggi a stadio destinato a verde. Recupero piazza dello Statuto a parco urbano. Realizzazione Polo scolastico area ex Gil. Museo della scultura moderna. Viabilità tra Rocca di Sala e via per Capriglia.

12 PIANURA U.T.O.E. n.4 La città di Pietrasanta RISORSE ACQUA ARIA PAESAGGIO INFRASTRUTTURE ECONOMIA CRITICITA Inquinamento del canale Santa Maria da reflui urbani. Inquinamento acustico da traffico veicolare e ferroviario. Attivazione di dinamiche di mercato legate alla compravendita di alloggi come seconde case. Sistema infrastrutturale inadeguato. VALORI Presenza di corridoi ecologici ed aree ad alto valore ambientale.

13 PIANURA U.T.O.E. n.5 Valdicastello OBIETTIVI DI PIANO STRUTTURALE Insediamenti turistico-ricettivi (Argentiera). Insediamenti residenziali (Argentiera). Residenza convenzionata. Parco minerario. Percorso fluviale ciclopedonale del Baccatoio. Collegamento panoramico per Capezzano M. Viabilità circonvallazione. Viabilità S. Anna. AZIONI DEL R.U Residenza convenzionata (ex miniera). Insediamenti turistico-ricettivi (ex miniera). Realizzazione del Parco minerario. Circonvallazione e parcheggio di frazione. Insediamenti sportivi.

14 PIANURA U.T.O.E. n.5 Valdicastello RISORSE ACQUA ARIA PAESAGGIO CRITICITA Scarsa articolazione delle reti della fognatura nera. Carente regimazione delle acque. Rete di metanizzazione incompleta. VALORI Presenza di corridoi ecologici ed aree ad alto valore ambientale.

15 PIANURA U.T.O.E. n.6 Vallecchia OBIETTIVI DI PIANO STRUTTURALE Nuova viabilità carrabile. viabilità ciclo-pedonale lungo fiume. Valorizzazione asse marmifero. Complesso turistico-ricettivo (area Campiglioni). Nuove aree artigianali e residenziali. AZIONI DEL R.U Conferma dell area turistica a Campiglioni. Riconoscimento del nucleo storico dell insediamento.

16 PIANURA U.T.O.E. n.6 Vallecchia RISORSE ACQUA DEPURAZIONE ARIA CRITICITA Inquinamento del fiume Versilia (sversamenti di reflui, microdiscariche abusive). Assenza di fognatura nera. Scarsità di acqua in estate. Rete di metanizzazione incompleta. Inquinamento acustico.

17 PIANURA U.T.O.E. n.7 Quartieri periurbani OBIETTIVI DI PIANO STRUTTURALE Aree 167, nuove e a completamento. Nuovi insediamenti residenziali. Recupero aree industriali dismesse o in zona impropria. Potenziamento della via Pisanica. Ind. della centralità nei quartieri Africa, Crociale e Macelli. Piazze attrezzate e parco giochi a Ponterosso e Crociale. Trasformazione dei comparti presenti nel Piano vigente. Riqualificazione aree Torretta e Torraccia. Recupero area Salesiani. Strutture ricettive in località Traversagna. Nuovi insediamenti sportivi. AZIONI DEL R.U Recupero aree industriali dismesse. Recupero area Salesiani a fini turistico-ricettivi. Nuovi insediamenti residenziali pubblici e privati. Realizzazione Casa famiglia. Potenziamento via Pisanica. Rotatoria Madonnina e recupero Area Perotti. Collegamento tra via della Robbia e via di Capriglia e parcheggio area ex ospedale Lucchesi. Realizzazione di un nuovo polo per l infanzia. Realizzazione delle casse di espansione per la messa in sicurezza della zona di Africa.

18 PIANURA U.T.O.E. n.7 Quartieri periurbani RISORSE ACQUA ENERGIA SUOLO ARIA CRITICITA Rete fognaria carente. Rete di metanizzazione inadeguata. Inquinamento acustico. Presenza di serbatoi interrati. Inquinamento dei corsi d acqua.

19 PIANURA U.T.O.E. n.8 Sarzanese OBIETTIVI DI PIANO STRUTTURALE Nuovi insediamenti residenziali Recupero area industriale - artigianale zona La Buca Impostazione piano di recupero della cava Recupero e ristrutturazioni Potenziamento attività agricole Nuova viabilità con la Sarzanese AZIONI DEL R.U Recupero area artigianale la Buca per residenza, commerciale e/o direzionale. Viabilità di collegamento con la Sarzanese. Recupero magazzini comunali per edilizia sociale. Realizzazione di un polo per l artigianato artistico.

20 PIANURA U.T.O.E. n.8 Sarzanese RISORSE ACQUA DEPURAZIONE SUOLO ARIA CRITICITA Comparto artigianale-industriale senza rete fognaria e acquedotto industriale. Inquinamento acustico e atmosferico da traffico veicolare. Presenza di terreni da bonificare (presenza di serbatoi e sito ex stabilimento Meyer). Emungimento eccessivo dell acqua di falda per agricoltura intensiva.

21 PIANURA U.T.O.E. n.9 Serraglio Marella OBIETTIVI DI PIANO STRUTTURALE Nuova insediamenti residenziali 167. Nuova edilizia residenziale. Area a parcheggio. Realizzazione di spazi a verde attrezzato. AZIONI DEL R.U Nuovi insediamenti di edilizia convenzionata. Parcheggio pubblico in prossimità della chiesa. Recupero con cambio d uso dei macelli comunali.

22 PIANURA U.T.O.E. n.9 Serraglio Marella RISORSE ACQUA ARIA PAESAGGIO CRITICITA Rete fognaria carente. Scarsità di acqua in estate. Inquinamento acustico e atmosferico da traffico veicolare. VALORI Presenza di corridoi ecologici ed aree ad alto valore ambientale.

23 PIANURA U.T.O.E. n.10 Portone Pontenuovo OBIETTIVI DI PIANO STRUTTURALE Realizzazione di area artigianale-industriale (industrial park) Completamento della viabilità interna alla zona artigianale-industriale. AZIONI DEL R.U Nuovo stadio comunale - polo sportivo. Completamento della viabilità interna alla zona produttiva. Realizzazione di area industriale come attrattore di attività in localizzazione impropria.

24 PIANURA U.T.O.E. n.10 Portone Pontenuovo RISORSE ACQUA ARIA SUOLO CRITICITA Comparto artigianale-industriale senza rete fognaria e acquedotto industriale. Inquinamento acustico da insediamenti produttivi e da traffico veicolare indotto. Impegno di suolo rilevante.

25 PIANURA U.T.O.E. n.11 Pollino OBIETTIVI DI PIANO STRUTTURALE Individuazione e riqualificazione di un centro urbano. Nuova edilizia residenziale. Nuova edilizia residenziale 167. Parcheggio scuola. Attrezzature di servizio (canile/gattile). AZIONI DEL R.U Parcheggio e parco giochi adiacente alla scuola elementare (o struttura polivalente). Modesto completamento residenziale della frazione.

26 PIANURA U.T.O.E. n.11 Pollino RISORSE ACQUA ARIA SUOLO ECONOMIA CRITICITA Scarsità di acqua in estate. Gora degli Opifici priva di fasce riparie. Inquinamento atmosferico e acustico da insediamenti produttivi, termovalorizzatore e traffico veicolare. Attivazione di dinamiche di mercato legate alla compravendita di alloggi come seconde case. Sito da bonificare limitrofo alla discarica del Pollino.

27 Il sistema della MARINA U.T.O.E. n.12 Asse attrezzato via Unità d Italia U.T.O.E. n.13 Marina

28 PIANURA U.T.O.E. n.12 Asse attrezzato via Unità d Italia OBIETTIVI DI PIANO STRUTTURALE Nuove aree a parcheggio. Una grande struttura di vendita di tipo alimentare. Multisala Palacongressi - Attrezzature turistiche. Nuovi insediamenti residenziali. Servizi. Recupero area ex Laveno. Verde attrezzato e nuovi impianti sportivi. Collegamento viario con l area industriale Portone. Riconoscimento della via Unità d Italia come tratto dell Asse di Scorrimento della Versilia. Attrezzature di servizio (canile/gattile). AZIONI DEL R.U Nuove aree a parcheggio. Attrezzature sportive (piscina intercomunale). Modesti completamenti residenziali. Nuovi insediamenti commerciali. Realizzazione centro congressi ed eventi. Realizzazione di nuove attrezzature turistiche. Realizzazione di corridoi ecologici. Recupero dell area ex Laveno per turisticoresidenziale. Prolungamento della via Tre Ponti.

29 PIANURA U.T.O.E. n.12 Asse attrezzato di via Unità d Italia RISORSE ACQUA DEPURAZIONE ARIA CRITICITA Scarsa articolazione della rete della fognatura nera. Rete di metanizzazione inadeguata Scarsa qualità ambientale dei corsi d acqua. Inquinamento atmosferico e acustico da traffico veicolare.

30 MARINA U.T.O.E. n.13 Marina OBIETTIVI DI PIANO STRUTTURALE Nuovi insediamenti residenziali. Nuovi interventi 167. Creazione di nuove aree a verde pubblico. Nuovi parcheggi e sistemazione della viabilità. Potenziamento strutture ricettive. Riassetto centro del Tonfano. Attrezzature sportive. Tutela delle zone a rilevante discontinuità (limitati interventi di completamento a sud e nord del fosso Motrone ). AZIONI DEL R.U Insediamenti residenziali pubblici e privati. Potenziamento strutture ricettive. Revisione del P.U.A. Collegamento via del Sale - via delle Erbe. Prolungamento e potenziamento di Via Tre Ponti. Piano Attuativo gestionale per il Parco della Versiliana. Completamento del Parco Marino. Completamento del parcheggio. Riqualificazione dell area centrale dell abitato. Riqualificazione dell area PEEP. Realizzazione di corridoi ecologici e verde pubblico nell area centrale dell abitato.

31 MARINA U.T.O.E. n.13 Marina RISORSE ACQUA ARIA SUOLO RIFIUTI ECONOMIA PAESAGGIO CRITICITA Scarsa articolazione della rete di fognatura nera. Emungimento incontrollato dell acqua di falda per usi irrigui. Inquinamento atmosferico ed acustico da traffico veicolare. Attivazione di dinamiche di mercato legate alla compravendita di alloggi come seconde case. Picco estivo nei consumi idrici, energetici e di produzione di RSU. Fasce riparie poco naturalizzate. Mobilità scarsamente razionale. Presenza di emergenze ambientali: Parco della Versiliana, Casina dè Turchi, fossi Tonfano e Motrone.

32 Il sistema di STRETTOIA U.T.O.E. n.14 Strettoia U.T.O.E. n.15 Montiscendi

33 STRETTOIA U.T.O.E. n.14 Strettoia OBIETTIVI DI PIANO STRUTTURALE Area sportiva. Nuove aree residenziali. Nuovi interventi 167 (destrutturazione comparti). Realizzazione centro di accoglienza dell Anpil Lago di Porta. Recupero ambientale Cava Viti. Nuove aree a parcheggio. AZIONI DEL R.U Insediamenti residenziali pubblici e privati (in particolare via Romana e via Risciolo). Parcheggio e sistemazione della piazza di Strettoia. Realizzazione piccola palestra in prossimità della scuola.

34 STRETTOIA U.T.O.E. n.14 Strettoia RISORSE ACQUA SUOLO PAESAGGIO CRITICITA Scarsa articolazione della rete fognaria nera e bianca. Rete di adduzione del gas metano incompleta. Presenza di serbatoi interrati. Fasce riparie da rinaturalizzare. VALORI SIR Lago di Porta.

35 STRETTOIA U.T.O.E. n.15 Montiscendi OBIETTIVI DI PIANO STRUTTURALE Nuova sistemazione viaria. Nuova edilizia residenziale. AZIONI DEL R.U Nuova edilizia residenziale pubblica e privata. Viabilità di collegamento Via del Lago Aurelia. Realizzazione del sottopasso pedonale (Aurelia e ferrovia tra centoquindici e Montiscendi). Realizzazione Centro ANPIL. Area attrezzata per manifestazioni. Recupero ambientale di area produttiva in localizzazione impropria.

36 STRETTOIA U.T.O.E. n.15 Montiscendi RISORSE ACQUA SUOLO PAESAGGIO CRITICITA Scarsa articolazione della rete della fognatura nera. Scarico di reflui in terreno e corpo idrico. Presenza di terreni da bonificare. VALORI SIR Lago di Porta.