CONTRATTO DI FRANCHISING AFFILIAZIONE COMMERCIALE SCHEMA CONTRATTUALE E CHECKLIST

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1 CONTRATTO DI FRANCHISING AFFILIAZIONE COMMERCIALE SCHEMA CONTRATTUALE E CHECKLIST 1) Disamina contrattuale I. Premesse II. Oggetto III. Obblighi preliminari IV. Durata e Rinnovo V. Obblighi dell affiliato VI. Obblighi dell affiliante VII. Corrispettivo VIII. Esclusiva IX. Intuitus personæ X. Risoluzione del contratto XI. Effetti della Risoluzione e/o della cessazione del contratto XII. Foro competente 1

2 I Premesse a) la società Xxxxxxx S.p.a. è proprietaria del Marchio e del logo "Xxxxxxx op.imm", depositati in Italia con il n..ed il n.., che contraddistinguono i servizi di intermediazione immobiliare e tutti i relativi servizi accessori e collaterali al settore in oggetto; b) la Xxxxxxx ha creato e perfezionato una propria ed esclusiva metodologia operativa per la promozione e l'assistenza dell'attività di intermediazione immobiliare, metodologia che include un insieme di principi, procedure, tecniche commerciali, programmi di gestione della clientela e conoscenze specifiche che le hanno fatto assumere una posizione di rilevante importanza nel settore immobiliare, con riferimento in particolare alla intermediazione ed al settore finanziario-creditizio (mutui e leasing), realizzati anche tramite un'adeguata ed efficiente struttura organizzativa; tale metodologia sarà di seguito chiamata METODO Xxxxxxx c) l'affiliato ha manifestato interesse a concludere con Xxxxxxx un contratto di franchising, relativo all utilizzo del marchio e del logo ed l'utilizzazione del Metodo usufruire, altresì di altre prestazioni e forme di assistenza atte a consentire all'affiliato la gestione della sua attività con la medesima immagine dell'affiliante. Franchisor a) Premesse non costituisco fonte di affidamento /risultati b) Obbligo di disclosure c) Capacità imprenditoriali d) Iscrizione al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione: (Legge n. 39/89); a) Presentazione dell attività caratterizzante b) Obbligo di disclosure c) Quale mercato e risultati d) Rete di franchisee e) Cause f) Rendimento /investimento g) Informazioni redditività 2

3 II Oggetto La Xxxxxxx concede all'affiliato, che accetta, il diritto di: a) utilizzare il MARCHIO "Xxxxxxx op.imm", il logo, le insegne e tutti gli altri elementi stilistico-pubblicitari caratterizzanti il Marchio suddetto b) sfruttare il METODO Xxxxxxx, inteso come insieme di procedure, metodi e tecniche, meglio precisato nel MANUALE OPERATIVO che, qui allegato e sottoscritto, costituisce parte integrante del presente contratto. c) beneficiare dell ASSISTENZA continuativa atta a consentire all affiliato la gestione della sua attività con la medesima immagine dell affiliante Franchisor a) Presa di conoscenza del materiale fornito/assistenza professionale a) Diffusione marchio b) Rappresentazione grafica del logo da allegare c) Che cosa è il metodo, dov è descritto d) Allegare manuale e) In che cosa consiste l assistenza 3

4 III Obblighi preliminari Le parti si danno reciprocamente atto che gli obblighi di seguito elencati dovranno essere integralmente adempiuti entro 60 (sessanta ) giorni dalla data odierna. a) Corso di formazione iniziale. L affiliato dovrà partecipare al corso base di iniziale formazione organizzato dalla XXXXX alla data che verrà comunicata da quest ultima. la Xxxxxxx si impegna a fornire tale corso di formazione onde propiziare il migliore inizio dell'attività da parte dell'affiliato b) Individuazione dei locali. L affiliato s impegna a sottoporre all affiliante una proposta contenente l individuazione dei locali, un progetto di ristrutturazione degli stessi, che tenga conto delle indicazioni contenute nel manuale operativo. Tale proposta dovrà essere approvata dall affiliante. c) Allestimento dell'agenzia. L'Affiliato provvederà all'ordinazione dei mobili e delle attrezzature e, ove occorra, al completo allestimento dei locali in relazione a quanto convenuto d/e) Insegna e vetrine. L'Affiliato dovrà provvedere ad ordinare le insegne da istallare all'interno ed all'esterno dell'ufficio Autorizzato; tali insegne dovranno avere le caratteristiche individuate nel Manuale Operativo. Obblighi preliminari a) Corso di formazione iniziale. b) Individuazione dei locali. c) Allestimento dell'agenzia. d/e) Insegna e vetrine. 4

5 Franchisor a) Controllo dell allestimento durante i lavori e in fase di apertura b) In caso di locazione: durata, cessione del contratto, divieto di trasferimento c) Ampliamenti e modifiche subordinati all approvazione d) Essenzialità del termine e dell adempimento degli obblighi a) Oneri luogo e durata del corso b) Approvazione dei locali, zona e costi del progetto/assistenza c) Tempi di approvazione d) Finanziamento per acquisizione e) Eventuale proroga dei termini. 5

6 IV Durata e rinnovo La durata del presente contratto sarà di cinque anni a decorrere dalla data relativa al verbale di adempimento degli obblighi indicati al precedente punto III (obblighi preliminari). Franchisor a) Diritto di recesso in relazione ai risultati / impegno di pagare un corrispettivo per il recesso a) Diritto al rinnovo, durata e parità di condizioni b) Ammortamento dell investimento e garanzie del risultato economico c) Facoltà di recesso d) Diritto di prelazione 6

7 V Obblighi dell'affiliato a) Utilizzo e proprietà del Marchio. L'Affiliato dovrà utilizzare il Marchio ed il logo "Xxxxxxx op.imm" per tutti gli scopi connessi ed afferenti il presente accordo di franchising. b) Esercizio dell'attività. L affiliato svolgerà, utilizzando il Marchio, esclusivamente attività d intermediazione immobiliare ivi comprese le attività a questa connesse c) Rispetto del Manuale Operativo. L'Affiliato si impegna ad osservare tutte le prescrizioni contenute nel Manuale Operativo attualmente in uso; d) Avvisi per la vendita e materiale commerciale e di cancelleria. L'Affiliato dovrà dotarsi, a sue spese, ed attraverso i fornitori indicati da Xxxxxxx S.p.a., della modulistica per la commercializzazione degli immobili; e) Comunicazione di reclami. L Affiliato s impegna a comunicare all affiliante, entro 10gg dal suo ricevimento, qualsiasi reclamo ricevuto dalla clientela, provvedendo a propria cure e spese alla gestione- anche in via giudiziaria- del reclamo, manlevando l affiliante da qualunque azione o pretesa formulata da terzi e che trovi proprio ragione e fondamento nell attività svolta dall affiliato. f) Scritture contabili e bilancio. L'Affiliato si impegna a tenere e a mantenere aggiornate tutte le registrazioni contabili obbligatorie per legge. l'affiliato si impegna ad inviare alla Xxxxxxx, il giorno 20 di ogni mese un rendiconto sui ricavi lordi realizzati. g) Riservatezza e segretezza. L'Affiliato riconosce che tutte le informazioni, di qualsiasi tipo, ricevute in base al presente contratto, rappresentano informazioni di carattere riservato e di esclusiva proprietà e pertinenza di Xxxxxxx. L'Affiliato si impegna a mantenere tali informazioni riservate e a non divulgarle a terzi, salvo il normale espletamento dell'attività nei termini previsti dal presente accordo. h) Avviso al pubblico. 7

8 L'Affiliato si impegna ad esporre e mantenere nei propri uffici con la necessaria evidenziazione l'avviso al pubblico predisposto dalla Xxxxxxx e previsto nel Manuale Operativo, concernente fra l'altro gli estremi della iscrizione al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione, la dichiarazione della propria autonomia giuridica e patrimoniale, il tariffario delle provvigioni richieste alla clientela, oltre a norme di comportamento nei confronti della clientela medesima. i) Manleva. L'Affiliato si impegna comunque a manlevare ed a tenere indenne la Xxxxxxx da qualsivoglia pretesa di terzi derivante dall'attività svolta in relazione al presente contratto Obblighi dell'affiliato a) Utilizzo e proprietà del Marchio. b) Esercizio dell'attività. c) Rispetto del Manuale Operativo. d) Avvisi per la vendita e materiale commerciale e di cancelleria. e) Comunicazione di reclami. f) Scritture contabili e bilancio. g) Riservatezza e segretezza. h) Avviso al pubblico. i) Manleva. 8

9 Franchisor a) Spese pubblicitarie b) Non spendibilità della ditta c) Collaborare per la formazione di altri franchisee d) Diritto di modificare il sistema e correlativo obbligo dell affiliato di adeguarvisi sostenendo i relativi oneri a) Limite di spesa per la pubblicità, con deducibilità della spesa locale b) Spendita del nome a vantaggio della conoscibilità dell imprenditore c) Contributo per la formazione e per l adeguamento d) Diritto di recesso se le spese di adeguamento sono eccessive 9

10 VI Obblighi dell Affiliante a) Assistenza commerciale. La Xxxxxxx metterà a disposizione e comunicherà all'affiliato i propri metodi e le proprie tecniche di intermediazione immobiliare, promozione e commercializzazione di immobili. b) Dotazione iniziale di modulistica commerciale e contrattuale. La Xxxxxxx si impegna a fornire la dotazione iniziale minima di modelli commerciali e contrattuali relativi all'attività dell'affiliato così come indicati nel Manuale Operativo. c) Servizi di fornitura. La Xxxxxxx trasmetterà all'affiliato i nominativi dei fornitori di quanto necessario a condurre l'attività di intermediazione immobiliare disciplinata con il presente contratto. L'Affiliato potrà rifornirsi presso altri fornitori da lui stesso selezionati solamente previa autorizzazione scritta della Xxxxxxx. d) Corsi di aggiornamento. La Xxxxxxx si impegna a fornire all'affiliato, nei tempi e con le modalità meglio ritenute, gli opportuni aggiornamenti mediante la tenuta di corsi. e) Documentazione informativa e di aggiornamento professionale. La Xxxxxxx si impegna a fornire gratuitamente all'affiliato attraverso l'invio di apposita documentazione un costante aggiornamento professionale con riferimento alle nuove normative riguardanti l'attività esercitata. f) Pubblicità del nome Xxxxxxx. La Xxxxxxx si impegna a mantenere ed a sviluppare, avvalendosi dei più opportuni canali pubblicitari e promozionali il livello di notorietà nazionale del proprio nome e della propria organizzazione. Obblighi dell Affiliante a) Assistenza commerciale. b) Dotazione iniziale di modulistica commerciale e contrattuale. 10

11 c) Servizi di fornitura. d) Corsi di aggiornamento. e) Documentazione informativa e di aggiornamento professionale. f) Pubblicità del nome Xxxxxxx. Franchisor a) problema imposizione fornitori diventa il problema della previsione di standard uniformi e non derogabili a) Valutazione dell economicità del fornitore b) Certezza di prezzi c) Obbligo di spesa minima da parte del franchisor per pubblicità 11

12 VII Corrispettivo a) Corrispettivo d'affiliazione. L'Affiliato versa l'importo di (cinquantamila/00) oltre ad IVA, a titolo di corrispettivo di affiliazione. b) Corrispettivi periodici (royalties). L Affiliato si impegna a riconoscere a Xxxxxxx, a partire dal 1 giorno del terzo mese intero successivo alla data di decorrenza, un corrispettivo pari al 10% (dieci per cento) dei ricavi lordi da lui realizzati nel trimestre precedente. In caso di ritardo nel versamento a Xxxxxxx dell anticipo mensile, del conguaglio annuale e degli altri corrispettivi dovuti, con le modalità sopra determinate, matureranno a favore di Xxxxxxx ed a carico dell affiliato, interessi di mora calcolati in ragione del tasso Prime-Rate ABI incrementato di 7 punti percentuali, fermo restando ogni altro diritto della Xxxxxxx. Franchisor a) Diritto di controllo b) Invio fattura c) Nessuna garanzia circa il fatturato d) Solve et repete e) interesse a fissare un corrispettivo minimo garantito a) Corrispettivi commisurati agli incassi b) Modalità di pagamento c) diritto di compensazione 12

13 VIII Esclusiva Il diritto di franchising disciplinato dal presente accordo è concesso in esclusiva a favore dell'affiliato relativamente agli immobili siti nel comune di e comuni limitrofi e più precisamente:, così come meglio identificato nell allegato A con il colore verde. Franchisor a) Diritto di svolgimento dell attività diretta nella zona b) Impossibilità di effettuare compensazioni c) possibilità di nominare nuovi a) Divieto di esercizio diretto dell attività b) In alternativa obbligo di comunicare e diritto al pagamento di una percentuale della provvigione incassata dal franchisor c) Tale obbligo si riferisce anche alle segnalazioni ricevute dal franchisor provenienti dalla zona 13

14 IX Intuitus personæ Il franchisee riconosce che il franchisor si è determinato a stipulare il presente accordo in considerazione dell identità e della capacità imprenditoriale del franchisee e conseguentemente il presente accordo è informato dal pricipio dell intuitus personæ. E fatto pertanto espresso divieto al franchisee di cedere il presente contratto Franchisor a) Controllo sulla compagine societaria / gradimento in caso di modifica / recesso b) Condizione risolutiva in caso di cessione del contratto per effetto di cessione d azienda c) Prelazione in caso di cessione di azienda a) Familiari partecipanti all impresa b) Divieto di cessione / trasformazione del contratto da parte del franchisor 14

15 X Risoluzione del contratto La Xxxxxxx potrà risolvere il presente contratto, a suo insindacabile giudizio nei seguenti casi: a) inadempimento dell Affiliato di una qualsiasi obbligazione a suo carico prevista nel presente contratto e/o dal Manuale Operativo e/o dalle norme di legge, regolamenti e prescrizioni, previa diffida scritta della Xxxxxxx per l adempimento medesimo, e decorsi 15 giorni senza il totale adempimento da parte dell Affiliato; b) mutamento del tipo di società dell Affiliato, o dell amministratore o della compagine, rispetto a quanto previsto; c) mancanza dei requisiti di legge per l esercizio dell attività; d) in caso di protesti cambiari, sequestri, pignoramenti, iscrizione di ipoteche giudiziarie preesistenti o sopravvenute in capo all Affiliato, fallimento o altra procedura concorsuale a suo carico, o concordato stragiudiziale o dilazioni di pagamento dei propri debiti, nonché in caso di condanne a seguito di procedimenti penali per delitti di cui ai titoli VII e XIII del codice penale ovvero, comunque, per reati connessi all esercizio dell attività di mediazione, condanne per reati tributari od omissioni contributive; e) in caso di trasferimento dell ufficio o degli uffici autorizzati senza l autorizzazione della Xxxxxxx, o in caso di reiterata inosservanza del normale orario di lavoro per l esercizio della attività come indicato nel Manuale Operativo; f) in caso di sopravvenuto decesso o dichiarazione di interdizione o inabilitazione dell Affiliato. In tutti gli indicati casi la risoluzione diverrà operante, a seguito di comunicazione che, a mezzo raccomandata A.R. od ufficiale giudiziario, sarà data dalla Xxxxxxx all Affiliato all indirizzo previsto nel contratto. E comunque sempre riservata alla Xxxxxxx la facoltà di non avvalersi della risoluzione, ma di chiedere l adempimento delle condizioni ed obbligazioni contrattuali. In ogni caso l Affiliato sarà tenuto al risarcimento degli eventuali danni nei confronti della Xxxxxxx. 15

16 XI Effetti della Risoluzione e/o della Cessazione del Contratto In caso di cessazione del contratto ovvero per sua risoluzione che abbia ad intervenire per alcuno dei motivi indicati all articolo precedente, l Affiliato dovrà cessare immediatamente l utilizzazione dei diritti concessigli dal contratto medesimo. a) Pagamenti. Dovrà altresì, provvedere immediatamente al versamento alla Xxxxxxx di tutti gli importi dovuti e maturati, relativi anche ad operazioni concluse e non ancora fatturate. b) Restituzione marchi e materiale L Affiliato dovrà inoltre cessare immediatamente l utilizzo dei Marchi Xxxxxxx op.imm nonché di qualsiasi segno distintivo incorporante tali marchi anche con riferimento alla sua denominazione sociale; l Affiliato provvederà a fornire prova scritta alla Xxxxxxx della avvenuta modifica della ragione/denominazione sociale. L Affiliato dovrà procedere alla restituzione a Xxxxxxx, di ogni materiale pubblicitario, di servizio, di cancelleria e dei manuali operativi in precedenza utilizzati e contenenti il Marchio Xxxxxxx op.imm. L Affiliato dovrà cessare qualsiasi attività pubblicitaria evidenziante la sua qualifica di Affiliato Xxxxxxx, e nel contempo dovrà procedere ad eliminare, nei tempi tecnici necessari, qualsiasi riferimento alla qualifica di Affiliato Xxxxxxx da ogni pubblicazione ed elenco telefonico che contenga tale specifica. c) Manleva L Affiliato sarà altresì tenuto a manlevare la Xxxxxxx da qualsiasi richiesta di terzi per impegni assunti anteriormente alla risoluzione del contratto. 16

17 XI Effetti della Risoluzione e/o della Cessazione del Contratto a) Pagamenti. b) Restituzione marchi e materiale c) Manleva Franchisor a) Non concorrenza b) Fidejussione per manleva a) Avviamento b) Riacquisto giacenze c) Tempi d) Remunerazione eventuale patto di non concorrenza 17

18 XII Foro competente Per la risoluzione di tutte le controversie derivanti dal presente contratto, la Xxxxxxx potrà scegliere alternativamente il Foro di Milano, quello di Torino o quello di domicilio o sede dell Affiliato. Nel caso in cui la Xxxxxxx sia convenuta in giudizio sarà esclusivamente competente il Foro di Milano. Franchisor a) Clausola arbitrale a) Foro della sede dell affiliato Tentativo conciliazione 18