OSSERVATORIO PREZZI DEGLI IMMOBILI DI ORISTANO E PROVINCIA
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- Floriano Marconi
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1 OSSERVATORIO PREZZI DEGLI IMMOBILI DI ORISTANO E PROVINCIA II SEMESTRE 2012 La Camera di Commercio di Oristano con l istituzione dell Osservatorio dei Prezzi degli Immobili di Oristano e della Provincia, intende proporre uno strumento di informazione sul mercato immobiliare, settore economico di grande rilevanza e complessità, con l obiettivo di concorrere a favorire la massima trasparenza e affidabilità. Nell Osservatorio saranno pubblicati i prezzi medi delle transazioni definite, riguardanti la vendita o la locazione di abitazioni civili, immobili commerciali, case vacanze e terreni, suddivisi in aree omogenee per la città di Oristano e la provincia. Ai fini della media non saranno considerate le quotazioni relative a immobili con peculiarità di carattere straordinario. I prezzi pubblicati sono puramente indicativi, in quanto la valutazione reale di un immobile, nuovo o usato, varia in base a una serie di elementi difficilmente rilevabili e distinguibili in un Osservatorio; possono essere comunque un importante e valido supporto per gli operatori del settore, per gli addetti ai lavori, per gli Enti pubblici, per i consumatori e per tutti coloro che sono interessati al mercato immobiliare per l acquisto, la vendita o la locazione di un immobile.
2 SOMMARIO COMPRAVENDITA IMMOBILI COMUNE DI ORISTANO residenziali, e locali commerciali pag. 4 FRAZIONI DI ORISTANO residenziali, e locali commerciali pag. 5 COMUNI DELLA PROVINCIA residenziali, e locali commerciali pag.6 LOCALITA' TURISTICHE residenziali e locali commerciali pag. 7 LOCAZIONE IMMOBILI COMUNE DI ORISTANO residenziali, e locali commerciali pag.2 FRAZIONI DI ORISTANO residenziali, e locali commerciali pag. 8 COMUNI DELLA PROVINCIA residenziali, e locali commerciali pag. 9 LOCALITA' TURISTICHE residenziali e locali commerciali pag. 9 COMPRAVENDITA TERRENI COMUNE DI ORISTANO edificabili, zona artigianale, agricoli pag. 10 FRAZIONI DI ORISTANO edificabili, zona artigianale,agricoli. pag. 10 COMUNI DELLA PROVINCIA edificabili, zona artigianale, agricoli pag. 10 LOCALITA' TURISTICHE edificabili, agricoli pag. 11 1
3 CALCOLO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE SUPERFICIE COPERTA a) 100% della superficie calpestabile b) 100% della superficie dei divisori interni (non portanti) c) 60% delle superfici pareti portanti e perimetrali (per abitazioni 10/30 anni) 100% immobili di nuova costruzione. La somma di b) e c) non potrà superare il 15% della superficie calpestabile. SUPERFICIE SCOPERTA d) 30% dei balconi e terrazzi scoperti. e) 50%dei balconi e terrazzi coperti (chiusi su 3 lati) f) 20% di patii e porticati g)25% delle verande h) 15% - 20%dei giardini di appartamento i) 10% - 15% dei giardini di ville e villini e) dal 30% al 50% delle cantine e soffitte abitabili GUIDA ALLA CONSULTAZIONE L'Osservatorio prende in esame la città di Oristano suddivisa in zone, le sue frazioni, i grossi, medi e piccoli centri della provincia caratterizzati da un mercato particolarmente attivo e le Borgate marine. Il comune capoluogo è stato diviso in zone, i grossi comuni in centro e periferiae i comuni minori in un'unica zona. In apposita sezione sono elencati i comuni con vocazione turistica. Le zone prese in considerazione potranno subire variazioni. La valutazione minima e massima dell'immobile tiene conto dei diversi parametri di valutazione: - vetustà - zona - piano ubicazione immobile - presenza impianto centralizzato o autonomo di riscaldamento - impianto di ascensore -altre caratteristiche che possono incidere sul prezzo di mercato dell'immobile. Per una corretta e precisa stima dell'immobile è consigliabile ricorrere ad un Agente Immobiliare iscritto all'albo Per una corretta e precisa stima dell immobile è consigliabile ricorrere ad un Agente iscritto al Registro delle Imprese tenuto dalla Camere di Commercio che, grazie alla approfondita conoscenza del mercato, è in grado di valutare con precisione e puntualità il valore dell immobile da trattare. Il presente Osservatorio è pubblicato dalla Camera di Commercio Industria Artigianato Agricoltura di Oristano a scopo esclusivamente informativo e non costituisce elemento vincolante per i contratti relativi a immobili ubicati in Oristano e provincia. Si precisa, inoltre, che la pubblicazione realizzata d'intesa e con la collaborazione degli operatori del settore, ha ancora carattere sperimentale e risente del ridotto numero di rilevazioni pervenute. 2
4 VENDITA IMMOBILI ORISTANO CITTA' abitazioni nuove abitazioni anni oltre 30 anni -. DA RISTRUTTURARE RISTRUTTURATO Centri Storico 2.133, , , , ,00 Semicentro 1.975, , , , ,00 Quartiere Sa Rodia 1.825, , , , ,00 Zona Campo Tharros 1.816, , , , ,00 Zona San Nicola 1.716, , ,00 975, ,00 Cuccuru E Portu 1.783, , , , ,00 Zona Scientifico 1.891, , , , ,00 Sacro Cuore 1.633, , , , ,00 Stazione FF.SS , , , , ,00 Torangius 1.600, , ,00 800, ,00 locali commerciali - Centro Storico 1.566, , , ,33 Semicentro 1.483, , , ,00 Quartiere Sa Rodia 1.550, , , ,00 Zona Campo Tharros 1.200, , , ,00 Zona San Nicola 1.175, , , ,00 Cuccuru E Portu nq nq nq nq Zona Scientifico nq nq nq nq Sacro Cuore 1.000, , , ,00 Stazione FF.SS , , , ,00 Torangius nq nq nq nq 3
5 VENDITA IMMOBILI FRAZIONI COMUNE DI ORISTANO abitazioni nuove abitazioni anni oltre 30 anni -. DA RISTRUTTURARE RISTRUTTURATO Donigala 1.416, ,67 980, ,00 740, ,00 Massama 1.400, ,00 650, ,00 450,00 800,00 Nuraxinieddu 1.400, ,00 650, ,00 450,00 800,00 Sili 1.340, , , ,50 762, ,50 Pardu Nou 1.300, ,00 600,00 900,00 400,00 800,00 Solanas 1.350, ,00 600, ,00 400,00 800,00 San Quirico 1.400, ,00 950, ,00 700,00 850,00 Tiria 1.500, ,00 nq nq nq nq locali commerciali - Donigala 1.200, , , ,00 Massama 1.100, , , ,00 Nuraxinieddu nq nq nq nq Sili nq nq 1.000, ,00 Pardu Nou nq nq nq nq Solanas nq nq 900, ,00 San Quirico nq nq nq nq Tiria nq nq nq nq 4
6 VENDITA IMMOBILI COMUNI PROVINCIA abitazioni nuove abitazioni anni oltre 30 anni - Arborea 1.425, ,50 900, ,00 800, ,00 Bosa 1.300, ,00 850, ,00 500, ,00 Cabras 1.330, ,00 800, ,00 737,50 920,00 Ghilarza nq nq 800,00 nq nq nq Santa Giusta 1.325, ,50 975, ,00 837, ,00 Terralba 1.216, ,67 800, ,00 700,00 900,00 Abbasanta nq nq nq nq nq nq Nurachi, Riola Sardo, San Vero Milis, Baratili SP, Zeddiani 1.230, ,00 650,00 950,00 540,00 887,50 Narbolia, Milis, Seneghe, Bonarcado, Santu Lussurgiu 1.100, ,00 568,00 880,00 430,00 812,50 Simaxis,Tramatza, Bauladu, Solarussa, Siamaggiore, Zerfaliu 1.183, ,33 576,00 850,00 428,00 825,00 Cuglieri, Tresnuraghes, Sennariolo, Scano Montiferro 1.125, ,00 475,00 812,50 437,50 812,50 locali commerciali - Arborea nq nq nq nq Bosa 800, ,00 900, ,00 Cabras 940, , , ,00 Ghilarza nq nq nq nq Santa Giusta 900, , , ,00 Terralba 800, , , ,00 Abbasanta nq nq nq nq Nurachi, Riola Sardo, San Vero Milis, Baratili SP, Zeddiani 950, ,00 766, ,33 Narbolia, Milis, Seneghe, Bonarcado, 900, ,00 820, ,00 Simaxis,Tramatza, Bauladu, Solarussa, 900, ,00 900, ,00 Cuglieri, Tresnuraghes, Sennariolo, Scano Montiferro 850, ,00 740, ,00 5
7 VENDITA IMMOBILI ZONA TURISTICA abitazioni nuove abitazioni anni oltre 30 anni - Torre grande 2.500, , , , , ,00 San Giovanni di Sinis 2.800, , , , , ,00 Funtana Meiga 1.940, , , , , ,00 San Salvatore nq nq nq nq 990, ,00 Torre del Pozzo 1.900, , , , , ,00 Santa Caterina 1.975, , , , , ,00 S'Archittu 2.300, , , , , ,00 Bosa Marina 1.900, , , ,00 900, ,00 Porto Alabe 1.300, , , ,00 700, ,00 Putzu Idu, Mandriola 2.420, , , , , ,00 S'Arena Scoada 2.650, , , , , ,00 Sa Rocca Tunda, Su Pallosu 2.100, , , , , ,00 Is Arenas 1.800, , , , , ,00 Marina di Arborea nq nq nq nq nq nq locali commerciali - Torre grande 1.400, ,00 San Giovanni di Sinis nq nq Funtana Meiga nq nq San Salvatore nq nq Torre del Pozzo nq nq Santa Caterina nq nq S'Archittu 1.000, ,00 Bosa Marina 1.300, ,00 Porto Alabe nq nq Putzu Idu, Mandriola 1.200, ,00 S'Arena Scoada nq nq Sa Rocca Tunda, Su Pallosu nq nq Is Arenas nq nq Marina di Arborea nq nq 6
8 LOCAZIONE IMMOBILI ORISTANO CITTA' bivani trivani quadrivani abitazioni indipendenti locali commerciali 11 UFFICI centro storico 11,20 9,60 8,60 6,80 18,60 10,40 Semicentro 10,20 9,40 7,60 6,60 16,00 11,00 Quartiere Sa Rodia 10,20 9,40 7,40 6,60 13,00 10,00 Zona Campo Tharros 9,40 8,60 7,40 6,60 9,00 8,00 Zona San Nicola 9,20 8,40 7,20 6,60 9,00 8,00 Cuccuru E Portu 9,20 8,40 7,20 6,60 n nq Sacro Cuore 8,20 8,20 7,40 6,40 9,25 7,00 Stazione FF.SS. 8,80 8,00 7,20 6,40 9,40 6,20 Torangius 8,40 6,80 6,00 6,20 10,00 nq Zona Scientifico 9,60 7,80 7,00 6,20 nq nq LOCAZIONE IMMOBILI FRAZIONI ORISTANO bivani trivani quadrivani abitazioni indipendenti locali commerciali UFFICI Donigala 7,00 6,04 5,60 5,12 8,50 6,00 Massama 6,80 6,00 5,30 5,30 7,70 5,00 Nuraxinieddu 6,80 6,00 5,30 5,30 7,70 5,00 Solanas 6,96 6,00 5,06 5,06 7,70 5,00 Silì 6,96 6,00 5,30 5,12 8,50 6,00 Nuraxinieddu 6,80 6,00 5,30 5,30 7,70 5,00 7
9 LOCAZIONE IMMOBILI COMUNI PROVINCIA bivani trivani quadrivani abitazioni indipendenti locali commerciali Arborea nq nq nq nq nq nq Bosa 6,00 6,00 5,00 4,00 9,00 4,00 Cabras 7,00 6,84 5,12 5,12 8,10 6,00 Ghilarza nq nq nq 5,00 nq nq Santa Giusta 7,00 7,00 5,00 5,00 7,50 5,00 Terralba nq nq nq nq nq nq Abbasanta nq nq nq nq nq nq Nurachi, Riola Sardo,San Vero Milis, Baratili SP, Zeddiani 6,00 4,83 4,00 4,00 6,50 5,00 Narbolia, Milis, Seneghe, Bonarcado, Santu Lussurgiu 6,00 5,50 6,00 nq 5,00 4,70 Simaxis, Tramatza, Bauladu, Solarussa, Siamaggiore, Zerfaliu nq nq nq nq nq nq Cuglieri, Tresnuraghes, Sennariolo, Scano Montiferro 3,00 4,00 5,00 5,00 nq nq LOCAZIONE IMMOBILI ZONA TURISTICA bivani trivani quadrivani abitazioni indipendenti locali commerciali UFFICI Torre Grande 11,00 9,25 8,00 8,00 20,00 nq San Giovanni di Sinis nq nq nq 12,00 nq nq Funtana Meiga nq nq nq 10,00 nq nq San Salvatore nq nq nq 5,00 nq nq Torre del Pozzo nq 9,00 nq 9,00 nq nq Santa Caterina 9,00 8,67 5,00 8,33 nq nq S'Archittu 10,00 9,00 5,00 8,67 12,00 nq Bosa Marina 13,00 11,00 7,00 9,00 18,00 nq Porto Alabe nq nq nq nq nq nq Mandriola, Putzu Idu nq nq nq nq nq nq S'Arena Scoada, Sa Rocca Tunda, Su Pallosu nq nq nq nq nq nq Narbolia nq nq nq nq nq nq Riola, Nurachi, Baratili SP 7,50 7,00 7,00 6,00 nq nq 8
10 VENDITA TERRENI ZONA ORISTANO terreni edificabili terreni zona artigianale terreni agricoli - Semicentro 480,00 690, nq nq Quartiere Sa Rodia 500,00 666,67 nq nq nq nq Zona Campo Tharros 475,00 650,00 nq nq nq nq Zona San Nicola 387,50 525,00 nq nq nq nq Cuccuru E Portu 400,00 566,67 nq nq nq nq Sacro Cuore 387,50 487,50 nq nq nq nq Stazione FF.SS. 400,00 473,33 nq nq nq nq Torangius 400,00 466,67 nq nq nq nq NON SONO STATE INSERITE AREE SOGGETTE A LOTTIZZAZIONE SUSCETIBILI DI EDIFICABILITA' DIRETTA. VENDITA TERRENI ZONA FRAZIONI terreni edificabili terreni zona artigianale terreni agricoli - Donigala 296,67 356,67 150,00 180,00 3,50 5,50 Massama 223,33 276,67 110,00 130,00 2,85 3,75 Nuraxinieddu 223,33 263,33 110,00 130,00 3,70 4,50 Sili 216,67 333,33 nq nq 2,00 3,00 Pardu Nou 190,00 206,67 nq nq 3,00 4,00 Solanas 180,00 245,00 120,00 150,00 3,00 4,50 VENDITA TERRENI COMUNI DI ORISTANO terreni edificabili terreni zona artigianale terreni agricoli - Arborea nq 150,00 250,00 nq nq nq Bosa 150,00 350,00 80,00 200,00 2,00 6,00 Cabras 190,00 250,00 nq nq 4,00 5,00 Ghilarza nq nq nq nq nq nq Santa Giusta 266,67 365,00 nq nq nq nq Terralba 100,00 100,00 200,00 nq nq nq NON SONO STATE INSERITE AREE SOGGETTE A LOTTIZZAZIONE SUSCETIBILI DI EDIFICABILITA' DIRETTA. 9
11 VENDITA TERRENI ZONA TURISTICA terreni edificabili terreni agricoli - Torre Grande 533,33 766,67 nq nq San Giovanni di Sinis nq nq nq nq Funtana Meiga nq nq nq nq San Salvatore nq nq nq nq Torre del Pozzo nq nq nq nq Santa Caterina nq nq nq nq S'Archittu nq nq nq nq Bosa Marina 200,00 350,00 4,00 10,00 San Leonardo nq nq nq nq Porto Alabe 90,00 250,00 3,00 6,00 Putzu Idu, Mandriola nq nq nq nq S'Arena Scoada, Sa Rocca Tunda, Su Pallosu nq nq nq nq Narbolia nq nq nq nq 10
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