Verbale di deliberazione della Giunta Comunale

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1 Comune di Siena Verbale di deliberazione della Giunta Comunale del 04/09/2014 N 354 OGGETTO: ALLOGGI A CANONE CONCORDATO POSTI IN LOC. SAN MINIATO DI PROPRIETA' DELLA COOP.VA ORSA MAGGIORE E DELLA COOP.VA CONEDIL - GESTIONE DIRETTA Nome Presente Assente VALENTINI BRUNO MANCUSO FULVIO FERRETTI ANNA PALLAI SONIA TARQUINI TIZIANA BALANI MAURO MAGGI STEFANO MAZZINI PAOLO TAFANI LEONARDO VEDOVELLI MASSIMO Presidente della seduta: Partecipa Il Segretario Generale: Dott. Valentini Bruno Dott. Vincenzo Del Regno

2 OGGETTO: Alloggi a canone concordato posti in loc. San Miniato di proprietà della Coop.va Orsa Maggiore e della Coop.va CONEDIL Gestione diretta. LA GIUNTA COMUNALE Premesso: - che con convenzione n di rep. del , a rogito Notaio Coppini di Siena, veniva fra l altro ceduto in diritto di proprietà, alle Cooperative Orsa Maggiore e Conedil, il terreno di proprietà comunale costituente il lotto contraddistinto dalla lettera H del P.E.E.P. del Comune di Siena, località San Miniato, distinto al Catasto Terreni di Siena al fg. 3, particella 553 per una superficie di mq ; - che nel suddetto lotto le Cooperative si impegnavano a realizzare n. 18 alloggi assistiti da contributo pubblico, con specifico finanziamento della Regione Toscana, come edilizia agevolata da destinare a locazione permanente a canone concordato; - che dei suddetti appartamenti sono stati costruiti dalla Coop.va Orsa Maggiore e dalla Coop.va Conedil; Rilevato: - che l art. 12 della suddetta Convenzione stabiliva che i soggetti conduttori degli alloggi di che trattasi dovevano essere individuati, in prima istanza, dal Comune di Siena; - che pertanto la Direzione Servizi Servizio Patrimonio e Politiche Abitative pubblicava in data 1 aprile 2014 apposito Bando per l assegnazione dei suddetti appartamenti ai soggetti aventi i requisiti dettagliatamente riportati nella convenzione stessa; Rilevato altresì che il u.s. è stata pubblicata la Graduatoria Definitiva degli aspiranti assegnatari degli alloggi di che trattasi; Preso atto: - che i legali rappresentanti delle Cooperative Orsa Maggiore e Conedil hanno proposto al Comune di Siena la gestione amministrativa diretta di detti alloggi e i conseguenti atti amministrativi (assegnazioni, contratti, riscossioni canoni, verifiche reddituali,decadenze, sfratti) rimanendo a carico delle Cooperative proprietarie la manutenzione straordinaria degli immobili; - che le due Cooperative si impegnano a riconoscere al Comune di Siena, per la suddetta gestione, una percentuale del 27% sul totale dei canoni di locazione riscossi; Considerato che la suddetta proposta appare meritevole di accoglimento in quanto la gestione diretta del Comune di Siena permetterebbe un controllo diretto e più efficace sugli immobili (abitazioni realizzate con finanziamenti pubblici) e in generale sugli inquilini assegnatari i cui requisiti devono permanere in costanza del rapporto di locazione che sarà protratto nel tempo trattandosi di locazioni permanenti; Rilevato altresì che l art. 10 della convenzione 54440/2010 citata stabilisce: - che il canone di locazione degli alloggi di che trattasi non dovrà essere superiore al 75% di quello concertato di cui all art. 2, comma 3, L. 431 del ; - che gli elementi che concorrono alla determinazione del canone di locazione sono quelli espressamente puntualizzati nell Accordo Territoriale relativo al Comune di Siena in data , tra le OO.SS. della proprietà edilizia e degli inquilini;

3 - che tale canone potrà essere aggiornato annualmente nella misura del 75% dell aumento del costo della vita stabilito dall ISTAT; - che pertanto il canone di locazione da applicare sarà pari a E./mq./mese 5,38, oltre IVA al 10%; Considerato che tale gestione porterebbe un indubbio beneficio economico all Amministrazione Comunale che indicativamente si attesterebbe su circa Euro = annue al netto delle imposte dovute per legge; Ritenuto opportuno accogliere la richiesta avanzata dalle Cooperative Orsa Maggiore e Conedil relativa alla diretta gestione amministrativa da parte del Comune di Siena dei 18 alloggi a canone concordato posti in loc. San Miniato che saranno a breve assegnati ai nuclei familiari aventi diritto; Ritenuto pertanto di stipulare apposita convenzione tra Comune di Siena e le Coop.ve Orsa Maggiore e Conedil per la gestione dei 18 alloggi a canone concordato che saranno dettagliatamente indicati nella convenzione stessa; Visto il D.Lgs. n. 267/2000 Testo Unico delle Leggi sull ordinamento degli Enti Locali ; Visto il parere di regolarità tecnica espresso dal Dirigente della Direzione Servizi e di regolarità contabile della Direzione Risorse ai sensi e per gli effetti dell art. 49, comma 1, del medesimo D. Lgs. N. 267/2000; Ritenuto altresì, al fine di rendere prontamente attuabile la procedura sopradescritta, di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, 4 comma del D.Lgs. n. 267/2000; Con votazione unanime; D E L I B E R A 1) di procedere, per i motivi esposti in premessa, alla gestione diretta e ai conseguenti atti amministrativi dei 18 appartamenti a edilizia agevolata, meglio evidenziati nella bozza di convenzione allegata al presente atto per formarne parte integrante e sostanziale, da destinare a locazione permanente a canone concordato, posti in loc. San Miniato di proprietà della Coop.va Orsa Maggiore e della Coop.va Conedil; 2) di dare atto che gli stessi saranno assegnati scorrendo la Graduatoria Definitiva di cui al bando di gara del , pubblicata in data 15 luglio 2014; 3) di precisare che le Coop.ve Orsa Maggiore e Conedil riconosceranno al Comune di Siena per la gestione di che trattasi una percentuale del 27% sui canoni di locazione riscossi; 4) di approvare, conseguentemente, la bozza di convenzione disciplinante i rapporti fra Comune di Siena e le Coop.ve Orsa Maggiore e Conedil per la gestione dei suddetti alloggi, allegata al presente atto per formarne parte integrante e sostanziale;

4 5) di dare atto che gli introiti derivanti dalla presente convenzione, per un importo presunto pari ad ,12 + IVA saranno accertati al Cap nei rispettivi anni di riferimento; 6) di dare atto altresì che la quota parte spettante alle Cooperative sopra richiamate (pari al 73% sui canoni di locazione riscossi) per un importo presunto pari ad Euro ,25 + IVA farà carico ad apposita voce di spesa da inserire nel bilancio comunale; 7) di dare mandato al Dirigente della Direzione Servizi Servizio Patrimonio e Politiche Abitative di porre in essere tutti gli atti necessari e conseguenti al presente provvedimento; Indi la Giunta per rendere prontamente attuabile la procedura sopradescritta, con separata votazione: D E L I B E R A di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, 4 comma del D.Lgs. n. 267/2000.

5 Fatto verbale e sottoscritto. IL SEGRETARIO GENERALE Dott. Vincenzo Del Regno IL SINDACO Dott. Valentini Bruno