A M M I N I S T R A T O R I P R O F E S S I O N I S T I A S S O C I A Z I O N E DI C A T E G O R I A P E R LA G E S T I O N E DI I M M O B I L I

Transcript

1 PROCEDURA DI SERVIZIO Oggetto del presente documento è quello di CONSENTIRE AGLI AMMINISTRATORI IMMOBILIARI DI VERIFICARE LA POSSIBILITA' DI RECUPERO DEI CREDITI MEDIANTE L'UTILIZZO DELL'ISTITUTO DELLA MEDIAZIONE. L ufficio legale ANAP ha sede presso la Associazione stessa e ha per scopo quello di supportare la predetta in tutti i propri compiti istituzionali e statutari, che qui di seguito si riassumono anche non esaustivamente, nel recupero degli oneri condominiali, NEL CONTENZIOSO CONDOMINIALE, nella redazione di atti, lettere, diffide, esposti, corrispondenza secondo per quanto di seguito si dirà. RECUPERO DEI CREDITI PER ONERI DI CONDOMINIO: Al momento dello scadere delle obbligazioni l Amministratore provvederà ad inviare ai condomini un sollecito di pagamento. Qualora detto sollecito rimanga inevaso da parte del debitore, l ufficio legale dell Associazione, procederà tempestivamente al recupero del credito. L Associazione ha convenuto ed ha conferito mandato all UFFICIO LEGALE, diretto dall Avv. Cirilli di procedere a detto recupero attraverso l Istituto della Mediazione, convocando il debitore avanti ALL ORGANISMO DI MEDIAZIONE. L organismo designato dall Associazione è ADR NOVA JUS con sede in Roma Viale delle Milizie 34. L istante a mezzo del Suo legale trasmetterà domanda di mediazione all Organismo designato. Entro 30 gg dalla data di inoltro e protocollazione della domanda detto Organismo di Mediazione fisserà il primo incontro di programmazione. Alla data del 1^ Incontro la convenuta potrà decidere di aderire alla mediazione corrispondendo le spese di segreteria 40 + IVA 1

2 Tale procedura potrà avere i seguenti esiti: A Esito favorevole con sottoscrizione da parte del legale del debitore di un accordo B -- Esito negativo, le parti non raggiungono un accordo. Nel caso A) il verbale costituisce titolo esecutivo al pari di un decreto ingiuntivo esecutivo e/o di una sentenza passata in giudicato ed i costi che si assumono le parti ammontando ad 40+IVA ( per parte) quali spese di segreteria oltre un importo tabellare che si allega e varia a seconda degli scaglioni Nel caso B) Non si è raggiunto accordo, le parti hanno sopportato unicamente un costo di 40 + IVA ognuno e sono libere di adire le vie ordinarie di giudizio, e/o di incaricare lo stesso organismo di Mediazione di attivare la procedura arbitrale In tale caso il legale del condominio si impegna a richiedere al condominio il compenso forfettario di euro 150,00 comprensivi di Iva e cassa, oltre alle spese vive di mediazione. Nel caso in cui il debitore NON dovesse ottemperare a quanto sancito in sede di mediazione, il legale del condominio provvederà ad agire esecutivamente sulla base del verbale di accordo omologato ed esecutivo I costi complessivi della mediazione sono di gran lunga inferiori a quanto costerebbe la presentazione di un decreto ingiuntivo e/o di un giudizio ordinario I tempi di risoluzione sono anch essi inferiori in quanto tutta la procedura di mediazione ha una durata di tre mesi. Al solo scopo di incentivare l attivazione delle ADR Resolutions il Mediatore incaricato da ADR NOVA JUS nelle controversie introdotto e dall Associazione riconoscerà all Amministratore Immobiliare di quella procedura il 5% del proprio introito, in caso di accordo, calcolato sulle indennità percepite. Nulla viene riconosciuto in caso di verbale negativo. 2

3 Tariffe per le mediazioni obbligatorie * aggiornate al 20 settembre 2013 Fino a Euro da Euro a Euro da Euro a Euro da Euro a Euro da Euro a Euro da Euro a Euro da Euro a Euro da Euro a Euro da Euro a Eur Oltre Euro

4 * La presente tabella si applica alle mediazioni relative alle materia per le quali il tentativo di conciliazione è condizione di procedibilità, ai sensi dell art. 5, comma 1-bis, del D.lgs 28/2010: diritti reali divisione successioni ereditarie patti di famiglia locazione, comodato, affitto di aziende risarcimento del danno da responsabilità medica e sanitaria risarcimento del danno da diffamazione con il mezzo della stampa o con altro mezzo di pubblicità contratti assicurativi, bancari e finanziari condominio Tariffe per le mediazioni facoltative aggiornate al 20 settembre 2013 Fino a Euro da Euro a Euro da Euro a Euro da Euro a Euro da Euro a Euro da Euro a Euro

5 da Euro a Euro da Euro a Euro da Euro a Eur Oltre Euro Tariffe conformi alla tabella ministeriale, prevista dall art. 16, comma 3, del D.M. 180/2010. Tutti gli importi sono indicati al netto delle spese di avvio del procedimento di mediazione, fissate per legge in 40,00 per parte ed al netto di iva. l importo previsto per le spese di mediazione (vedi mediazioni facoltative) deve essere aumentato in misura non superiore ad un quarto in caso di successo della mediazione, deve essere aumentato di un quinto nel caso di formulazione della proposta conciliativa da parte del mediatore e può essere aumentato in misura non superiore ad un quinto tenuto conto della particolare complessità o difficoltà dell affare; gli importi dovuti per il singolo scaglione non si sommano in nessun caso tra loro; il valore della lite è indicato nella domanda di mediazione a norma del c. p. c.; qualora il valore risulti indeterminato o indeterminabile, o vi sia una notevole divergenza tra le parti sulla stima, l Organismo decide il valore di riferimento, sino al limite di , e lo comunica alle parti. In ogni caso, se all esito del procedimento di mediazione il valore risulta diverso, l importo delle indennità è dovuto secondo il corrispondente scaglione di riferimento. 5