MULTIPROPRIETÀ E DISCIPLINA A TUTELA DELL ACQUIRENTE NEL CODICE DEL CONSUMO

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1 MULTIPROPRIETÀ E DISCIPLINA A TUTELA DELL ACQUIRENTE NEL CODICE DEL CONSUMO Istanza di salvaguardia degli acquirenti parti deboli di contratti complicati*

2 INTERVENTO DEL LEGISLATORE COMUNITARIO Direttiva 94/47/CE, attuata in Italia dal D.Lgs. 9 novembre 1998, n. 427 e Direttiva 2008/122/CE, recepita con D.Lgs. 79/2011 che ha modificato le norme del codice del consumo (art. 69ss.) Disciplina che appresta una tutela minima ed inderogabile in termini di trasparenza ed informazione al consumatore e predispone regole per un acquisto consapevole.

3 PRESUPPOSTO OGGETTIVO DI APPLICAZIONE TUTELA Art. 69 cod. cons.(modificato dall art. 2, d.lgs.79/2011) circoscrive applicazione a quattro operazioni: a) Contratto di multiproprietà* b) Contratto relativo a un prodotto per le vacanze di lungo termine** c) Contratto di rivendita*** d) Contratto di scambio**** La disciplina consumeristica si applica a tutte le fattispecie di multiproprietà*****

4 PRESUPPOSTO SOGGETTIVO APPLICAZIONE TUTELA Ricorrenza di uno squilibrio tra i contraenti: l acquirente deve essere un consumatore e l operatore un professionista o un imprenditore Inapplicabilità delle regole di protezione alla successiva rivendita del diritto di godimento effettuata dal consumatore senza intermediazione di un operatore.

5 PUBBLICITÀ Obbligo dell operatore che promuove la stipulazione di contratti di multiproprietà di: indicare chiaramente nell invito lo scopo commerciale e la natura dell evento (art. 70, co.1, cod.cons.). specificare la possibilità di ottenere informazioni precontrattuali* (art. 70, co.2, cod.cons.).

6 PUBBLICITÀ E FORMULARIO INFORMATIVO Supporto facilmente accessibile al consumatore nel quale (se trattasi di multiproprietà) devono essere indicati: - Natura* e contenuto del diritto o dei diritti oggetto del contratto** - Prezzo che il consumatore deve corrispondere per l acquisizione del diritto o dei diritti Se il contratto riguarda un bene immobile già determinato, occorre descriverne le caratteristiche ed indicarne l ubicazione nel formulario informativo, se non è ancora costruito, occorre pubblicizzare gli estremi della concessione edilizia e delle ulteriori autorizzazioni richieste dalla legge. ***

7 PUBBLICITÀ E VIOLAZIONE OBBLIGHI INFORMAZIONE La violazione degli obblighi di informazione comporta responsabilità precontrattuale dell operatore, tenuto a risarcire il consumatore nel limite dell interesse negativo. Se le informazioni inesatte contenute nel documento integrano un vizio della volontà nella conclusione del contratto, il consumatore potrà chiedere, oltre al risarcimento del danno, l annullamento del contratto per dolo o per errore.

8 FORMA E CONTENUTO DEL CONTRATTO Il contratto deve essere redatto per iscritto, su carta o altro supporto durevole, a pena di nullità, in lingua italiana e nella lingua del consumatore*. Il contenuto è integrato dal formulario informativo e dai dati identificativi delle parti e da data e luogo di conclusione del contratto

9 RECESSO DAL CONTRATTO (art. 74 cod.cons.)* L incompletezza del contratto, se la lacuna investe elementi informativi analiticamente indicati nel formulario informativo, determina il diritto del consumatore di recedere entro 3 mesi e 14 giorni dalla conclusione del contratto, senza penalità né obblighi di rimborso spese. Se l operatore ha ottemperato agli obblighi informativi previsti, il consumatore può recedere senza specificare il motivo entro 14 giorni dalla conclusione del contratto.**

10 ACCONTI E PAGAMENTI ANTICIPATI 1. Per i contratti di multiproprietà, relativi a prodotti per le vacanze di lungo termine e di scambio è vietato qualunque versamento di danaro a titolo di acconto, prestazione di garanzie, l accantonamento di denaro sotto forma di deposito bancario, il riconoscimento esplicito di debito od ogni altro onere da parte di un consumatore a favore dell operatore o di un terzo prima della fine del periodo di recesso. 2. Per i contratti di rivendita è vietata qualunque forma di versamento di denaro a titolo di acconto, prestazione di garanzie, l accantonamento di denaro sotto forma di deposito bancario, il riconoscimento esplicito del debito od ogni altro onere da parte di un consumatore a favore dell operatore o di un terzo prima che la vendita abbia effettivamente luogo o che sia posta fine in altro modo al contratto di rivendita.*

11 GARANZIE Obbligo per l operatore che non sia una società di capitali di prestare idonea fideiussione (bancaria o assicurativa) a garanzia della corretta esecuzione del singolo contratto e fideiussione a garanzia dell ultimazione dei lavori (allorché l alloggio oggetto del contratto di multiproprietà sia in costruzione). Le fideiussioni devono essere menzionate nel contratto a pena di nullità.*