Prezzo : Kn. Prezzo :

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1 Localita : Medulin, Premantura Codice : Superficie immobile : 260 m2 Superficie particela : 800 m2 Distanza dal centro : 500 m Distanza dal mare : 600 m Distanza dall'aeroporto : 0 km Vista sul mare : Si Parcheggio : Si Garage : No Cantina : No Aria condizionata : Si Piano : Numero di piani : 3 Numero di camere da letto : 5 Numero di bagni : 4 Anno di costruzione : 2006 Possibilita d ampliamento : No Efficienza energetica : D Riscaldamento : n/a Prezzo : Kn Prezzo : Esclusiva casa per le vacanze per uso proprio o locazione, con un appartamento indipendente per un continuato utilizzo in proprio o per locazione separata. L'inizio dei lavori di costruzione (costruzione grezza) risale a circa 16 anni fa, la fine dei lavori a circa 12 anni fa e il restauro con ristrutturazione da parte nostra ha avuto luogo nel 2013/2014. Tutti gli edifici e il loro utilizzo dispongono di attestato di certificazione energetica D L'intero immobile offre:

2 Un appartamento al seminterrato di ca. 100 mq come appartamento annesso: stanza da letto, soggiorno con divano letto, cucina con angolo cottura, bagno/wc/doccia, 2 grandi vani per ripostiglio e magazzino, corridoio/vano scala. Appartamento al pianterreno di ca. 90 mq: una grande stanza da letto (25 mq), bagno/wc/doccia/vasca da bagno, cucina, grande soggiorno/sala da pranzo, corridoio, vano scala, ingresso. Appartamento al piano superiore di ca. 70 mq: 3 stanze da letto, 2 bagni/wc/doccia, un piccolo vano magazzino, corridoio/vano scala. 3 balconi (terrazzi coperti) al pianterreno, al 1 piano e al seminterrato. Rispettivamente di 11 mq = +33 mq. 1 terrazza sul tetto al piano superiore di +32 mq. 1 garage adiacente al pianterreno di 18 mq, inoltre 2 quad-bikes (SYM 250 e KYMCO 300). 2 posti auto coperti su una lunghezza di ca. 10 m e una superficie di ca. 30 mq, nella zona d'ingresso carrabile. L'appartamento al seminterrato è indipendente e vi si può accedere direttamente dall'esterno, può, però, anche essere collegato, tramite una scala con porta, direttamente con il pianterreno. Gli appartamenti al pianterreno e al 1 piano sono interdipendenti, pianterreno e 1 piano hanno un ingresso comune e vengono abitati sempre solo da un gruppo/un nucleo familiare. 2 grandi terrazzi davanti all'appartamento al seminterrato e davanti al soggiorno al pianterreno. 1 piscina scoperta di 28 mq con unità di controllo del valore ph, impianto di dosaggio del cloro, pompa di circolazione, dispositivo di regolazione del livello dell'acqua e riscaldamento/climatizzazione (tramite scambiatore di calore ad aria). Grande zona prendisole della piscina scoperta con 90 mq di superficie.

3 Casetta da giardino in muratura di ca. 12 mq. Costruzione in muratura per barbecue, con caminetto per grigliare e posti a sedere per 8-10 persone di ca. 9 mq. La casa è stata classificata dal Ministero del Turismo idonea per la locazione e le sono state attribuite 4 di 5 stelle. Nel 2014, 2015 e 2016 la casa è stata (senza l'appartamento al seminterrato) affittata in media per rispettivamente settimane (locazione documentabile). Per il 2017 è già (01/2017) affittata per 14 settimane. Il totale delle spese correnti (senza finanziamento e detrazioni per ammortamento) si aggira intorno ai Euro all'anno in caso di locazione dell'immobile, in caso di utilizzo in proprio le spese sono naturalmente molto inferiori. All'occorrenza fungono da riscaldamento due impianti di climatizzazione con complessivamente 6 scambiatori di calore, alcune stufe elettriche e un caminetto a legna. La casa è al pianterreno e al 1 piano completamente climatizzata. Esiste un impianto d'allarme (5 rilevatori di masse in movimento disposti in punti cruciali della casa) con dispositivo di segnalazione al custode, sistema di videosorveglianza (4 telecamere) e rilevatore di fumo in ogni stanza. È presente un sistema WLAN (TKom HR) in tutta la casa. Un impianto di addolcimento dell'acqua (con sale) per l'acqua domestica è installato in cantina. 2 pompe di sollevamento per acque grigie e nere sono installate al seminterrato, per lo smaltimento di acque reflue e delle toilette. L'acqua di scarico viene raccolta in una fossa biologica a 2 camere all'esterno della casa e periodicamente smaltita.

4 Un impianto d'irrigazione a pioggia completamente automatico è stato installato per l'irrigazione nel giardino sul retro. Una grande cisterna di raccolta dell'acqua piovana con una capacità 20 m3 alimenta l'impianto a pioggia nel giardino sul retro. Un impianto d'irrigazione a pioggia semiautomatico è installato nel giardino antistante alla costruzione. Arredo completo e completamente intatto (in parte nuovo) con molti mobili, corredato di tutti i possibili immaginabili elettrodomestici (2 aspirapolvere, 2 lavatrici, 1 asciugatrice, macchina da cucire, ecc.) in tutta la casa. 2 cucine completamente arredate con tutti gli elettrodomestici da cucina possibili immaginabili (2 frigoriferi, 2 freezer, 3 macchine da caffè, 2 fornelli, 2 forni, 2 grill, cuociuova, bollitore elettrico, ecc.). La casa è (e in parte con mobilio nuovo) completamente ammobiliata, è disponibile, per quanto riguarda attrezzatura, pentolame e stoviglie da cucina, posate, bicchieri, spezie, tovaglie, ecc. in svariate versioni, tutto ciò di cui si necessita per la casa o le attività domestiche, sia ad uso privato che per la locazione. La posizione: L'abitazione è collocata in una piccola via all'inizio del centro abitato di Premantura, che dopo ca. 300 metri termina direttamente presso un porticciolo sul mare. Il vicinato è costituito da abitazioni per le vacanze e case di abitanti del luogo. La posizione è tranquilla e il grande giardino, posto a sud con piscina scoperta, non è visibile dalla strada. La nostra casa per le vacanze si trova poco distante dal meraviglioso parco naturale di Kamenjak "Capo Promontore" (ulteriori informazioni si possono trovare in Internet sotto "Premantura" e "Capo Promontore/Punta Kamenjak"). Distanze: - ca. 300 metri dal più vicino ristorante (Da Giovanni), - ca. 300 metri dal Busstation - ca. 500 metri dal centro di Premantura (faro), - ca. 600 metri dall'ingresso del parco naturale di Kamenjak "Capo

5 Promontore", - ca metri dalle spiagge più vicine della penisola "Kamenjak", - ca metri dalle numerose spiagge di tutti i tipi dell'intera penisola "Capo Promontore", - ca. 3 km dal supermercato più vicino, dalla stazione di rifornimento, dalla farmacia, ecc., - ca. 6 km da Medolino, - ca. 8 km da Pola (centro città presso l'anfiteatro), - ca. 8 km dall'aeroporto di Pola,