Comune di COLMURANO RELAZIONE TECNICO-ILLUSTRATIVA

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Elvira Olimpia Ferrario
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1 Comune di COLMURANO OGGETTO: VARIANTE IN CORSO D OPERA al P.d.C. approvato n. 11/12 del 27/11/2012 Ristrutturazione edilizia previa demolizione e ricostruzione con ampliamento Piano Casa L.R. 22/2009 e s.m.i. DITTA: gentili giuseppe RELAZIONE TECNICO-ILLUSTRATIVA Allegati: 1. Relazione Tecnica illustrativa VARIANTE 2. Tavole di progetto P.D.C. AUTORIZZATO E VARIANTE 3. PROTOCOLLO ITACA AGGIORNATO Il TecniCO (Geom. Jimmy Stefoni) STUDIO TECNICO JS GEOM. JIMMY STEFONI via Strada, o - GUALDO (MC) Cell : (+39) studiotecnicojs@gmail.com Web : RISTRUTTURAZIONI NUOVE COSTRUZIONI - PISCINE E BIOPISCINE RISPARMIO ENERGETICO : TERMICO, EOLICO, FOTOVOLTAICO. SISTEMI ISOLANTI TRADIZIONALI ED ECOLOGICI P.O.S. PIMUS - ACCATASTAMENTI

3 RELAZIONE TECNICO-ILLUSTRATIVA OGGETTO : VARIANTE IN CORSO D OPERA del P.d.C. approvato n. 11/12 del 27/11/2012 Ristrutturazione edilizia previa demolizione e ricostruzione con ampliamento Piano Casa L.R. 22/2009 e s.m.i. Abitazione sita nel Comune di COLMURANO (MC), c.da Monteloreto, s.c.n. e distinto al NCT al Foglio n. 1, mappale n , proprietà del Signor : GENTILI GIUSEPPE nato a SARNANO, il (MC), residente a Sarnano (MC) in c.da Campanotico n 202, c.f. GNTGPP55P22I436Z; La presente relazione riguardante la VARIANTE in Corso d opera relativa al Permesso di Costruire n. rilasciato dal Comune di Colmurano, chiarisce le motivazioni e modifiche richieste, riguardanti la struttura in via di realizzazione. Le modifiche proposte sono state necessarie poiché viste le mutate esigenze della Committenza, durante gli ultimi incontri con il sottoscritto, ha reputato necessario rivedere la forma e orientamento della struttura, poiché con la nuova tipologia di abitazione si andrà a migliorare l orientamento e quindi la produzione ottimale delle fonti rinnovabili e nel contempo si andrà a sviluppare una migliore fruizione degli spazi interni ed esterni, realizzando anche una struttura più compatta e maggiormente utilizzabile al Piano terra. Tutto come meglio descritto nel prosieguo della presente relazione. CONSISTENZA DELLO STATO AUTORIZZATO con P.d.C. e DESCRIZIONE delle opere in VARIANTE: La struttura autorizzata con P.d.c. n. 11/12 del 27/11/2012 era costituita da due piani fuori terra, utilizzati al Piano terra come stalla e magazzino e cucina, al Piano primo come Camere. L'edificio era stato ideato in muratura portante in pietra mista a laterizio, con struttura a sacco, solai di piano e di copertura in legno e laterizio e cornicione in mattoni pieni. Con la VARIANTE proposta la struttura sarà realizzata con struttura portante in legno o c.a. con telaio portante e tamponatura in blocchi ti laterizio con cappotto esterno

4 e/o pannelli in gesso fibra (tipo FERMACELL) e cappotto isolante interno alla parete di tamponamento, in base alla scelta della committenza. Isolai di piano e di copertura in legno e laterizio, secondo la progettazione dell' Ing. Incaricato e delle prescrizioni e indicazioni del D.M. 14 Gennaio 2008, per le abitazioni in zona sismica. La Tavola di Progetto n. 1v, illustra con precisone come verrà realizzata la struttura con caratteristiche tipologiche simili alla' attuale e comunque riconducibili alla classica e tipica casa Marchigiana in zona Agricola, secondo le prescrizioni della normativa vigente ( L.R. 13/90, D.P.R. 380/2001, L.R. 8 Ottobre 2009 n.22 e s.m.i.). Infatti i paramenti murari a faccia vista verranno realizzati, in pietra mista e laterizio di recupero dallo stesso cantiere, riutilizzando completamente tutti i materiali possibili, così da poter uniformare la struttura alle abitazione confinanti e rendere l'edificio simile all'originale. Gli infissi esterni verranno realizzati in legno massello o in PVC, con colorazione simile all'attuale, con effetto legno in caso di infissi in PVC e di colore castagno o quercia. Gli stessi infissi esterni avranno architravi esterni in travi di legno e in muratura realizzata con mattoni disposti a coltello, cercando di rendere l'effetto simile alle vecchie porte e finestre delle strutture agricole. La struttura necessiterà della realizzazione completa degli impianti tecnologici, come l'impianto Termo-Idraulico, impianto di raffrescamento e di adduzione Gas, Impianto elettrico e del sistema di smaltimento dei reflui, debitamente descritto nella relazione specifica per le linee fognarie. Il manto di copertura della struttura e tutte le porzioni di tetto, verranno realizzate in coppo e contro-coppo, rispettando i canoni delle abitazione della zona, utilizzando per il sotto-coppo, un coppo nuovo o invecchiato e per il coppo a vista, coppi vecchi di recupero. Le aree scoperte a terreno saranno utilizzate per la realizzazione del giardino a servizio dell'abitazione, realizzando bordure di essenze mediterranee e piantando alberi da alto fusto tipiche delle zone rurali dell entroterra Maceratese, con essenze come : quercia, olmo, Acacia ecc.. I collegamenti tra le varie aree, l' abitazione e la zona parcheggio, avverranno attraverso sentieri e scale in pietra, mattoni o tufo, così da rendere agevole e fruibile

5 ogni parte dell'area esterna. Le opere in VARIANTE precedentemente descritte, saranno realizzate in base al P.d.C. presentato che richiamava le possibilità concesse dalla attuale L.R. 8 Ottobre 2009 n 22 e s.m.i. al 14 Dicembre 2010 n 28, inclusa la possibilità di ampliamento di volumetria del 40% rispetto all'attuale, secondo l' Art. 3 comma 2 lettera b) nel limite del 40% della volumetria esistente da demolire, qualora si raggiunga il punteggio 2 della versione sintetica del Protocollo ITACA. Allegato alla presente, verrà presentato il protocollo ITACA modificato con la nuova struttura in VARIANTE, necessario e tutte le certificazioni termiche e acustiche di progetto, obbligatorie per realizzare l'opera, rispettando così l' attuale normativa sul contenimento energetico D.LGS. 192/05, D.LGS. 311/06, normativa acustica D.G.R. n.896 AM/TAM del 24/06/2003. Pertanto le opere che verranno realizzate con la VARIANTE proposta non cambiano nella sostanza le opere autorizzate con P.d.C. rilasciato dal Comune di Colmurano e rimangono pressoché invariate e di seguito descritte : Rifacimento delle fondazioni secondo le prescrizioni della normativa attuale; Rifacimento della struttura portante in c.a. e realizzazione dei solai di piano e di copertura; Realizzazione del tamponamento esterno e installazione dei pannelli isolanti termici e acustici delle murature; Installazione dei pannelli isolanti del solaio di copertura, con installazione della guaina isolante e conseguente realizzazione del manto di copertura in coppi; Realizzazione della muratura esterna a faccia vista; Realizzazione dei divisori interni; Realizzazione degli impianti tecnologici ( Termo-idraulico, raffrescamento, elettrico); Realizzazione degli intonaci; Realizzazione della linea fognaria di scarico; Installazione dei serramenti esterni in legno massello o PVC simile al legno, di colorazione Castagno o Quercia.

6 Rifacimento delle pavimentazioni interne, con pianelle in cotto o gres porcellanato; Installazione dei serramenti interni e montaggio dei sanitari. Per concludere, si conferma la realizzazione della stessa tipologia di impianto di smaltimento reflui con lo stesso numero di A.E. e con la stessa tipologia di schema fognario e fossa settica IMHOFF, poiché non ci sono aumenti riguardo al carico reflui per A.E., pertanto non è necessario redigere una nuova relazione o schema di progetto per le linee e sistema di smaltimento reflui. Il sottoscritto : Geom. Stefoni Jimmy residente e con Studio Tecnico a Gualdo - Mc, via strada n.73, C.F. : STFJMY 79P16 D042X, P. Iva , ISCRITTO all' Albo dei Geometri e Geometri Laureati della provincia di Macerata al n ASSEVERA Che gli elaborati grafici di progetto, sono stati redatti in conformità con gli strumenti urbanistici vigenti e che le opere verranno condotte in ottemperanza con i regolamenti di sicurezza e igiene. Ai fini dell applicazione del D.Lgs. 81/2008 e 106/2009 s.m.i., si fa presente che, sarà necessario per la realizzazione dell' opera (vedi art. 90 comma 3), il P.S.C. sarà notificato alla competente autorità prima della data di inizio lavori. Il tutto come meglio descritto negli elaborati grafici allegati a firma del Geom. Jimmy Stefoni. Gualdo li Il Tecnico (Geom. Jimmy Stefoni)

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