IL SALDO IMU Settore: Commercialisti Circolare n. 6/16 28 novembre 2016

Transcript

1 IL SALDO IMU Settore: Commercialisti Circolare n. 6/16 28 novembre 2016

2 INDICE Introduzione Chi deve versare l IMU Abitazione principale Comodato a parenti Altre particolarità Come si calcola Base imponibile Aliquote Modalità di versamento pag.3 pag.3 pag.4 pag.4 pag.4 Page 1

3 INTRODUZIONE Il 16 dicembre scadrà il termine per il versamento del saldo IMU L acconto è stato versato il 16 di giugno. Vediamo quali sono le principali caratteristiche di questa scadenza. CHI DEVE VERSARE L IMU Dovrà versare l IMU chi possiede un immobile nel territorio dello Stato italiano a titolo di proprietà o possiede un diritto reale su di esso. Sono escluse le abitazioni principali non di lusso di categoria da A/2 a A/7. E possibile usufruire dell esenzione dall IMU per le pertinenze all abitazione principale non di lusso nel numero di una per ogni categoria catastale. Se vi sono più pertinenze appartenenti alla medesima categoria è possibile scegliere quale usufruisce dell agevolazione (solitamente si sceglie quella con la rendita catastale più alta). Le abitazioni di lusso usufruiscono invece di una detrazione almeno di 200,00 euro (liberamente determinabile da ogni comune ma mai sotto tale limite). ABITAZIONE PRINCIPALE Non si deve versare l IMU sull abitazione principale e relative pertinenze. COMODATO A PARENTI E prevista un agevolazione del 50% della base imponibile IMU per chi da in comodato d uso gratuito a parenti di primo grado in linea retta. Devono essere rispettate le seguenti condizioni: * l immobile deve essere abitazione principale del comodatario; * il proprietario non deve avere altri immobili in Italia eccetto la sua abitazione; * il comodante risieda anagraficamente e dimori abitualmente nello stesso Page 2

4 comune in cui è ubicato l immobile concesso in comodato; * gli immobili non devono essere di lusso; * il contratto di comodato deve essere registrato; * deve essere presentata la dichiarazione IMU dell immobile. ALTRE PARTICOLARITA 1. Immobili locati a canone concordato: c è uno sconto del 25% sull importo; 2. Immobili merce: sono esentati a condizioni che vi sia indicata la destinazione di immobile merce che dovrà essere venduto e non sarà locato. Per avere tale esenzione è necessario presentare la dichiarazione IMU; 3. Fabbricati rurali strumentali: vige l esenzione IMU; 4. Immobili non commerciali: sono esenti solamente se destinati ad attività: * assistenziali, previdenziali, sanitarie, didattiche, ricettive, culturali, ricreative e sportive; * dirette all attività del culto. 5. Terreni agricoli: sono esenti i seguenti terreni: * aree montane e di collina (CM 14 giugno n. 9); * di coltivatori diretti; * di comuni delle isole minori (L. n. 448/2001); * ad immutabile destinazione agro / silvo / pastorale a proprietà collettiva indivisibile e inusucapibile; COME SI CALCOLA IMU = BASE IMPONIBILE * ALIQUOTA Page 3

5 BASE IMPONIBILE Per calcolare l IMU innanzitutto è necessario calcolare la base imponibile applicando il moltiplicatore alla rendita catastale rivalutata per i fabbricati e il reddito dominicale rivalutato per i terreni agricoli. Per le aree fabbricabili non si applica nessun moltiplicatore ma si prende come base imponibile il valore venale / commerciale. I moltiplicatori sono i seguenti: fabbricati da A/1 ad A/9, A10, C/2, C/6 e C/7 160 fabbricati B, C/3, C/4 e C/5 140 fabbricati A/10 e D/5 80 fabbricati C/1 55 fabbricati D (eccetto D/5) 65 terreni agricoli 135 aree fabbricabili / ALIQUOTE Le aliquote IMU sono determinate dai singoli comuni e quindi sono variabili. In generale possiamo definire due aliquote: aliquota ordinaria: 7,6 aliquota ridotta (per abitazioni principali di lusso): 4,00 MODALITA DI VERSAMENTO Si versa entro il 16 dicembre con modello F24 o bollettino di conto corrente postale. L importo minimo è 12 euro. I codici tributi sono: 3912 abitazione principale e sue pertinenze 3914 terreni Page 4

6 3916 aree fabbricabili 3925 categoria D 7, categoria D maggiorazione destinata ai comuni 3918 Altri fabbricati Page 5