Assessorato Casa, Housing sociale e Valorizzazione patrimonio

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1 Area Pianificazione urbana, Tutela ambientale e Casa Assessorato Casa, Housing sociale e Valorizzazione patrimonio Servizio Housing sociale e Piani di Zona Servizio Patrimonio ed Inventari Servizio Casa Assessore Marco Fenaroli Dirigente Responsabile Settore Rossana Scarsato Dirigente Alberto Berardelli

2 Servizio Housing sociale e Piani di Zona Sanpolino Piano per l Edilizia Economica Popolare 2000 Attuazione e completamento della Zona A/21 Sanpolino In attesa di ridefinire l assetto urbanistico del quartiere, realizzato per circa la metà (1.150 alloggi costruiti 1850 alloggi previsti), nell ambito della revisione del PGT e al fine di garantire un efficace risposta alle problematiche connesse al tema dell abitare e al sostegno di programmi di housing sociale, l attività svolta ha riguardato: la conclusione dei lavori di prolungamento di via Manziana la realizzazione della strada di accesso e dell area verde prospicienti le palazzine, 72 alloggi, realizzate dall Aler di Brescia nell ambito del Contratto di Quartiere, in via Manziana comparto 19 la realizzazione di interventi manutentivi sulle aree verdi di via Malga Bala, comparto 18 l avvio dei lavori per la realizzazione della strada di accesso ai 14 alloggi a schiera realizzati dall Aler di Brescia sempre nel comparto 18 Per fronteggiare la sospensione dei programmi edificatori e al fine di garantire adeguate forme di gestione delle aree, circa 14,5 ettari di proprietà del Comune, ovvero: pulizia, manutenzione ed utilizzo anche attraverso forme in grado di favorire processi partecipativi: è stata indetta una indagine esplorativa per l affidamento della gestione delle aree incolte di Sanpolino, in riferimento alla quale sono state presentate 22 richieste riguardanti principalmente attività orticole di singoli cittadini o di gruppi e associazioni; quest ultime intendono svolgere anche attività a scopi didattici e aggregativi avvicinando gli abitanti del quartiere al mondo agricolo in attesa della formalizzazione del contratto di comodato d uso gratuito sono state consegnate tutte le aree

3 Servizio Housing sociale e Piani di Zona Torre Tintoretto Attuazione del Contratto di Quartiere 2 Quartiere San Polo Torre Tintoretto Definitivamente abbandonata l ipotesi della demolizione della Torre Tintoretto, è stato intrapreso, coerentemente con i temi della casa e della trasformazione, rigenerazione e qualità urbana, un percorso relativamente: all individuazione delle linee di indirizzo da perseguire per l alienazione e riqualificazione dell immobile. La Giunta comunale con un provvedimento dello scorso ottobre a deciso: il ricorso ad una procedura di rilevanza pubblica, condotta con l Aler di Brescia proprietario superficiario dell immobile la possibilità di espletare detta procedura in più fasi di gara o di negoziazione l offerta riguardante sia gli aspetti economici sia quelli funzionali tecnici ovvero un progetto di recupero dell immobile la residenza quale destinazione prevalente, orientata per una quota ad interventi di housing sociale all indizione, unitamente all Aler di Brescia, di una Manifestazione d interesse per la riqualificazione dell immobile sito in Brescia via Robusti 90 Torre Tintoretto, al fine: di garantire un incremento della disponibilità di alloggi di housing sociale di fornire risposte alle esigenze abitative in grado di coniugare gli aspetti edilizia quelli sociali di contrastare il processo di declino che in questi anni ha interessato il territorio comunale e in particolare il quartiere di San Polo attraverso il sostegno di interventi di rigenerazione urbana di attivare risorse economiche in una logica di integrazione tra investimenti di housing sociale con quelli privati del mercato immobiliare L avviso per la presentazione di Manifestazione d interesse per la riqualificazione dell immobile sito in Brescia via Robusti 90 Torre Tintoretto in pubblicazione dal 6 giugno al 23 luglio e che intende verificare l effettivo interesse di eventuali operatori circa l acquisto dell immobile o eventualmente di altre forme di gestione o valorizzazione, prevede: la partecipazione di soggetti, persone fisiche, ovvero imprese, società, enti in forma singola o associata in possesso di comprovati requisiti soggettivi di esperienza in ambito di iniziative di riqualificazione urbana gli elementi essenziali della proposta del progetto di riqualificazione e del programma economico gestionale declinati in base ai profili: urbanistico architettonico funzionale economico/gestionale operativo di conduzione dell intervento le manifestazioni ricevute, in nessun modo vincolanti, costituiranno orientamento per l individuazione delle più opportuno procedure di evidenza pubblica volte alla valorizzazione economica e alla riqualificazione edilizia dell immobile

4 Servizio Housing sociale e Piani di Zona Riqualificazione dello stock abitativo non più adeguato Interventi di recupero e ristrutturazione di immobili di proprietà del Comune finanziati con fondi pubblici nell ambito di programmi e contratti per un ammontare complessivo di 16 milioni 936 mila Euro di investimenti relativi a lavori conclusi (112 alloggi), in corso e da appaltare oltre 1 milione e 382 mila Euro (12 alloggi) per interventi previsti nel Programma Contratti di Quartiere: sono terminati i lavori di via Diaz 44 e di via Diaz 16/18 per complessivi 29 alloggi sono iniziati ed in corso i lavori di Rua Sovera 63 e di via Verziano 10 per complessivi 7 alloggi è stato approvato il progetto esecutivo e pubblicato il bando di gara per l affidamento dei lavori di via Santa Chiara 51 per 17 alloggi entro il 2014 verranno approvati tre progetti esecuti, via della Palla via Sant Orsola 1 via Verziano 108 per complessivi 12 alloggi Programma Regionale Emergenza Casa intervento di recupero dei fabbricati di via Foro Boario (ex magazzini comunali) sono terminati i lavori di tre palazzine per complessivi 25 alloggi sono in corso i lavori di 5 palazzine per complessivi 26 alloggi finanziate anche nell ambito del Piano Casa Piano Casa sono iniziati ed in corso i lavori a Sanpolino, comparto 18 per la realizzazione di 8 alloggi in struttura prefabbricata in legno

5 Servizio Patrimonio ed inventari Alienazioni e valorizzazioni immobiliari L attività di valorizzazione del patrimonio comunale riguarda principalmente la dismissione e l alienazione dei beni e la messa a reddito dei cespiti. A riguardo si mettono a confronto i dati del Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari aggiornato nell ambito dei Bilanci di previsione con i bandi di vendita espletati Il Bilancio del Comune di previsione , che in parte ripropone quanto prevesto nei precedenti Bilanci, indica: formazione d entrata derivante dalla messa in vendita di beni immobili, art. 58 del D.L n. 112 (convertito nella L n. 133) ,00 relativo a 11 cespiti su cui sono stati condotte perizie di stima per valori oscillanti da un minimo di 95 mila Euro (via Aldo Moro, Bedizzole) ad un massimo di 5 milioni 561 mila Euro (ex Mercato dei Grani p.le Arnaldo) formazione d entrata derivante dal Programma di valorizzazione e razionalizzazione del patrimonio di Edilizia Residenziale Pubblica, artt. 46 e 47 della L.R n. 27, riguardante l alienazione di 123 alloggi, locati e liberi, oltre 5 box auto per un importo presumibile di ,89 cessione di aree, già concesse in diritto di superficie, in piena proprietà n.3 lotti per un importo totale presunto di ,00 eliminazione di servitù d uso pubblico a favore del Comune per un valore di ,00 Da Settembre 2013 sono stati pubblicati bandi di gara mediante asta pubblica: Alienazione di 3 immobili ,00 Alienazione del macello comunale via Orzinuovi, ,00 Alienazione di 16 unità abitative site nel territorio comunale facenti parte del patrimoni ERP del Comune ,93

6 Servizio Casa Gestione degli alloggi di Edilizia Resindenziale Pubblica Principali attività riguardanti la gestione del patrimonio abitativo comunale relativo a 234 immobili per complessivi alloggi Buona conduzione delle locazioni con iniziative atte: a favorire adeguati livelli di mix abitativo nei contesti di nuova realizzazione, il contenimento del fenomeno del sotto utilizzo un miglioramento della qualità della vita degli inquilini. Funzionale gestione delle assegnazioni (circa 200 in un anno) degli alloggi, in particolare per nuovi interventi, e al fine di prevenire fenomeni di disagio sociale, attraverso azioni atte: a soddisfare, per un numero congruo, le richieste di cambio alloggio, ad insediare persone già a conoscenza delle regole, a favorire una maggiore distribuzione, degli assegnatari in graduatoria, sul territorio cittadino. Contrasto al fenomeno del sottoutilizzo degli alloggi attraverso: l incentivazione al trasferimento in alloggi di piccole e medie dimensioni realizzati nei nuovi interventi di nuclei di mono due persone, che occupavano unità abitative sovradimensionate. Sostegno alla socialità degli inquilini e alla sicurezza degli immobili, mediante l implementazione della collaborazione con il Settore Vigilanza al fine: di assicurare l educazione al rispetto delle regole di buon vicinato di continuare nell esperienza del così detto portierato sociale mobile di controllare le situazioni che possono comportare la decadenza dalle assegnazioni di alloggi.

7 Servizio Casa Emergenza sfratti Azioni di contrasto del fenomeno e di controllo delle connesse problematiche di ordine pubblico Si èconsolidato il ricorso allo strumento del progetto, denominato sportello antisfratto, attraverso: la sospensione (110 casi) o l annullamento (25 casi) delle procedure di sfratto per morosità incolpevole, nei confronti delle famiglie che si trovano in condizione di difficoltà economica temporanea legata alla crisi economica in atto, l ampliamento della platea dei beneficiari, il perfezionamento dei rapporti con la Prefettura per meglio gestire, con la necessaria gradualità, le procedure esecutive in atto, nella logica di garantire alle famiglie coinvolte il passaggio da casa a casa evitando sistemazioni temporanee,per le famiglie coinvolte anche al fine di evitare problematiche di ordine pubblico. Si è attivato, in collaborazione con le Associazioni della proprietà edilizia, i Sindacati degli inquilini e l ALER, un nuovo progetto mirato al contenimento del fenomeno degli sfratti e al sostegno del mercato libero delle locazioni a canone sostenibile. L iniziativa, che potrà avvalersi di un finanziamento regionale di circa Euro e sarà pienamente operativa dopo l estate, comporta: l istituzione di un fondo di garanzia, a struttura mutualistica e gestito in una logica assicurativa, che possa costituire un argine al fenomeno degli sfratti garantendo i proprietari da temporanee situazioni d insolvenza degli inquilini, l attivazione d iniziative mirate alla prevenzione di procedure di sfratto, ovvero all annullamento delle stesse, mediante accordi di conciliazione tra le parti che possono prevedere il recupero della morosità accumulata e sostegno al pagamento dell affitto, il riconoscimento di contributi ai proprietari disponibili a rimettere sul mercato della locazione alloggi sfitti che necessitano d interventi di ripristino con l impegno di affittarli a canone concordato, Il riconoscimento di agevolazioni fiscali (IMU) per i proprietari che stipulano contratti di locazione a canone concordato.