dossier 8 stato di attuazione del P.R.G. vigente: la Pianificazione Attuativa

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1 Comune di Ancona Assessorato Urbanistica e Edilizia - Area Urbanistica Edilizia e Ambiente - Servizio Pianificazione Urbanistica Attuativa Sindaco : Fabio Sturani Assessore Urbanistica: Prof. Enrico Turchetti dossier 8 stato di attuazione del P.R.G. vigente: la Pianificazione Attuativa gruppo di lavoro: Daniele Martelli _ Stefano Governatori _ Roberto Moreschi Gennaio 2007

2 introduzione Nell ambito dell attuazione del Piano regolatore generale vigente lo stesso individua zone di nuovi interventi edilizi localizzati in aree progetto prevalentemente libere (APL) e costruite (APC). Tra i numerosi interventi si possono citare quelli più significativi come: la riconversione ad uso residenziale del quartiere artigianale-commerciale delle Palombare ; la riqualificazione prevalentemente ad uso commerciale dell area di Piazza d Armi; la ristrutturazione urbanistica dell area ex Fiat compresa tra corso Carlo Alberto e via Giordano Bruno; Il completamento del quartiere denominato Ampliamento Q3 ; Il recupero edilizio dell area denominata ex Sidercomit; La realizzazione del quartiere passo varano; L intervento edilizio di villa igea; Interventi edilizi di modesta entità ma comunque importanti per lo sviluppo dei nuclei frazionali; Il PRG vigente prevede che una rilevante porzione del territorio soggetta a trasformazione, sia disciplinata da strumenti urbanistici attuativi per ciascuna area progetto individuata (AP). Questa circostanza garantisce approfondimenti di scala tali da permettere un maggior controllo delle trasformazioni e scelte progettuali, quest ultime consapevoli della specificità dei luoghi espressa dai caratteri propri di ciascun comprensorio oggetto d intervento (quali ad esempio l acclività, l orientamento, la presenza di infrastrutture, grado di aggregazione della struttura della proprietà, caratteri geomorfologici, la presenza di componenti botanico vegetazionali di pregio ecc)..e dal sistema di relazioni che ogni area progetto costruisce con il suo intorno prossimo: accessibilità, caratteri insediativi preesistenti all intorno, evoluzione della regione urbana e così via. Per contro la previsione di una pianificazione attuativa diffusa territorialmente ed estesa quantitativamente, amplifica l impegno progettuale che non può sottrarsi all impegno di gestire la complessità come pratica ordinaria, nella misura in cui tutte le componenti richiamate in relazione alla specificità dei luoghi si intrecciano con apparati normativi e procedurali, programmi economico finanziari, aspettative sociali, contingenze ed opportunità, allo scopo di rendere le previsioni particolareggiate fattibili ed efficaci. La pianificazione attuativa si produce perciò sempre più come progetto di programmi complessi e pluridisciplinari piuttosto che come semplice preconfigurazione dell architettura della città futura. Nel loro insieme gli interventi all interno delle aree progetto possono configurarsi come: trasformazioni di espansione nelle aree libere che garantiscono un adeguata offerta residenziale ed il giusto mix tra residenza pubblica e privata; trasformazioni di riqualificazione in aree costruite ordinate in una logica di sistema che consente di conseguire benefici oltre l estensione dimensionale di ogni singolo intervento; trasformazioni nelle aree di espansione delle frazioni che garantiscono il controllo e la qualità diffusa; ai quali si aggiungono le trasformazioni previste dai programmi complessi propriamente detti quali programmi di recupero urbano, programmi innovativi, contratti di quartiere; 2

3 attuazione del P.R.G. Interventi edilizia residenziale : localizzazione e schema quantificazione alloggi comune di ancona - servizio s pianificazione attuativa COLLEMARINO PATERNO 52 9 MADONNA DELLE GRAZIE CASINE DI PATERNO TORRETTE 7 VALLE DELLA LODOLA PALOMBARE 68 TAGLIO DI 34 GRAZIE PASSO VARANO BARCAGLIONE VILLA IGEA 21 UNIVERSITA VIGNA MARABOTTO 23 GHETTARELLO Q/3 PONTELUNGO VILLA FAVORITA P.ZZA A. MORO CANDIA SAPPANICO MONTESICURO VIA ROSSINI UMBERTO I 11 VIA PERGOLA 66 2 VIA PICENO 19 C. ALBERTO MONTEMARINO 12 PIAZZA D ARMI 3 4 VIA BORNACCINI 5 E VIA ANFOSSI VIA MONTAGNOLA PIETRALACROCE 20 MONTACUTO VARANO POGGIO ASPIO MASSIGNANO luglio 06 1 n. NON AVVIATI n. IN ITINERE n. APPROVATI n. IN ATTUAZIONE n. NUMERO IDENTIFICATIVO INTERVENTO 3

4 A) Trasformazioni aree di espansione B) Trasformazioni e riqualificazioni urbanistiche QUADRO DEI LUOGHI 1. P.P.E. MATTATOIO pag P.P.E. OSPEDALE UMBERTO 1 pag APL 7 CORSO CARLO ALBERTO pag. 11 4a APC 14 BIS PALOMBARE pag. 12 4b APC 14 PALOMBARE pag. 13 4c APC PALOMBARE pag. 14 5a APC 22 EX SIDERCOMIT pag. 15 5b APC 22 EX SIDERCOMIT pag. 16 6a APC 32 PIAZZA ALDO MORO pag. 17 6b APC 32 PIAZZA ALDO MORO pag. 18 7a P.P.E. PIAZZA D ARMI pag. 19 7b P.P.E. PIAZZA D ARMI pag. 20 8a APL 3 MONTEMARINO pag. 21 8b APL 3 MONTEMARINO pag. 22 9a APL 6 7 VILLA IGEA pag. 23 9b APL 6 7 VILLA IGEA pag a APL 13/14 Q2A pag b APL 13/14 Q2A pag a APL 15 VIGNA MARABOTTO pag b APL 15 VIGNA MARABOTTO pag a APL 17 AMPLIAMENTO Q3 pag b APL 17 AMPLAIMENTO Q3 pag APL 4 PIETRALACROCE pag a APL 22 VIA CONCA pag b APL 22 VIA CONCA pag a APL 23 VALLE DELLA LODOLA pag b APL 23 VALLE DELLA LODOLA pag a APL COLLEMARINO pag b APL COLLEMARINO pag a PRU GRAZIE pag b PRU GRAZIE pag A1 ASPIO P.P.E. pag A1 ASPIO P.E.E.P. pag CANDIA P.E.E.P. pag a APL 31 CANDIA P.D.L. pag b APL 31 CANDIA P.D.L. pag a APL 31 MASSIGNANO P.E.E.P. Pag b APL 31 MASSIGNANO P.E.E.P. Pag a APL 31 MONTACUTO PDL pag b APL 31 MONTACUTO PDL pag c APL 31 MONTACUTO PDL pag a APL31 MONTESICURO PDL pag b APL31 MONTESICURO PDL pag a APL 31 PATERNO PDL pag b APL 31 PATERNO PDL pag a APL 31 PONTELUNGO P.E.E.P. pag b APL 31 PONTELUNGO P.E.E.P. pag a APL 31 PONTELUNGO P.d.L. pag b APL 31 PONTELUNGO P.d.L. pag a APL 31 VARANO P.D.L. pag b APL 31 VARANO P.D.L. pag a APL 32 MADONNA D. GRAZIE P.D.L.. pag b APL 32 MADONNA D. GRAZIE P.D.L.. pag c APL 32 MADONNA D. GRAZIE P.D.L.. pag a APL 32 MADONNA D. GRAZIE P.E.E.P. pag b APL 32 MADONNA D. GRAZIE P.E.E.P. pag CONTRATTI DI QUARTIERE ASILO pag CONTRATTI DI QUARTIERE TEATRO pag.66 33a CONTRATTI DI QUARTIERE IACP pag b CONTRATTI DI QUARTIERE IACP pag c CONTRATTI DI QUARTIERE IACP pag a CONTRATTI DI QUARTIERE APL 10 pag b CONTRATTI DI QUARTIERE APL 10 pag c CONTRATTI DI QUARTIERE APL 10 pag d CONTRATTI DI QUARTIERE APL 10 pag a APC 23 EX FIAT COLLEMARINO pag.74 35a APC 23 EX FIAT COLLEMARINO pag.75 35a APC 23 EX FIAT COLLEMARINO pag.76 4

5 In Attuazione Non avviati In itinere Approvati INTERVENTI - ALLOGGI e/o Completati Pubblici Privati Pubblici Privati Pubblici Privati Pubblici Privati 1 APC 2 OSPEDALE UMBERTO I PdR APC 7 Ex FIAT C.so C. ALBERTO PdR 43 3 APC 11 VIA BORNACCINI PdR 10 4* APC 12 VIA ANFOSSI PdR 29 5 APC 14bis PALOMBARE PdR APC 20 VIA DELLA MONTAGNOLA PdR 95 7* APC 21 bis VIA TRONTO PdR 22 8 APC 22 EX SIDERCOMIT PdR APC 23 EX FIAT COLLEMARINO PdR APC32 P.ZA A.MORO PdR APL 1 VIA ROSSINI PPE APL 2 P.ZA D'ARMI PPE APL 3 MONTEMARINO PEEP APL 3 MONTEMARINO PPE APL 4 PIETRALACROCE PEEP APL 4 PIETRALACROCE PdiL APL 6 VILLA IGEA PEEP APL 7 VILLA IGEA - 2 stralcio PdiL APL 10 VIA A.PICENO PEEP APL Q2/A PASSO VARANO PPE APL 15 EX VIGNA MARABOTTO PPE APL 15bis QUARTIERE UNIVERSITA' PPE APL 17 AMPLIAMENTO Q3 PPE APL 18 SPINA SERVIZI Q3 PPE APL 19 VILLA FAVORITA PdiL APL 22 TORRETTE via CONCA PEEP APL 22 TORRETTE via CONCA PdiL APL 23 VALLE DELLA LODOLA PdiL 82 29* APL 23 bis VALLE DELLA LODOLA NORD PEEP APL 28 COLLEMARINO PEEP APL 28 COLLEMARINO PdiL APL 29 COLLEMARINO PEEP APL 29 COLLEMARINO PdiL APL 38 VIA DELLA PERGOLA PdL PIETRALACROCE NORD PPE GRAZIE (via Gigli) PRU 44 n identificativo Interventi edilizia residenziale: identificazione, stato di attuazione e quantificazione alloggi 5

6 Interventi edilizia residenziale: individuazione, stato di attuazione e quantificazione alloggi In Attuazione Non avviati In itinere Approvati INTERVENTI - ALLOGGI e/o Completati Pubblici Privati Pubblici Privati Pubblici Privati Pubblici Privati 34 APL 31 TAGLIO DI BARCAGLIONE PEEP APL 31 TAGLIO DI BARCAGLIONE PdiL APL 31 - A2 ASPIO PEEP APL 31 - A2 ASPIO PdiL APL 31 - C1 CANDIA PdiL APL 31 - C2 CANDIA PEEP APL 31 - C2 CANDIA PdiL APL 31 - C3 CANDIA PEEP APL 31 - C3 CANDIA PdiL APL 31 - CP1 CASINE DI PATERNO PdiL 9 44 APL 31 - CP3 CASINE DI PATERNO PdiL 2 45 APL 31 - CP4 CASINE DI PATERNO PEEP 8 46 APL 31 - CP4 CASINE DI PATERNO PdiL 7 47 APL 31 - MA1 MASSIGNANO PEEP APL 31 - MO1 MONTACUTO PdiL APL 31 - M1 MONTESICURO PdiL 8 50 APL 31 - M3 MONTESICURO PEEP APL 31 - M3 MONTESICURO PdiL APL 31 - P2 PATERNO PdiL 9 53 APL 31 - PL1 PONTELUNGO PEEP 9 54 APL 31 - PL1 PONTELUNGO PdiL 8 55 APL 31 - PO1 POGGIO PEEP APL 31 - PO1 POGGIO PdiL APL 31 - S1 SAPPANICO PdiL 4 58 APL 31 - S2 SAPPANICO PdiL 4 59 APL 31 - V1 VARANO PdiL 7 60 APL 32 - A1 ASPIO PEEP 6 61 APL 32 - A1 ASPIO PPE 6 62 APL 32 - G1 GHETTARELLO PEEP 8 63 APL 32 - G1 GHETTARELLO PdiL 7 64 APL 32 MADONNA DELLE GRAZIE PEEP APL 32 MADONNA DELLE GRAZIE PdiL TOTALE 4387 n identificativo 6

7 Piani : quantificazione - sintesi n. piani piani non avviati piani in itinere piani approvati piani in attuazione pubblici privati totale Piani Attuativi in generale Piani Attuativi di iniziativa pubblica Piani Attuativi di iniziativa privata privati 28% 6% 12% pubblici 7% 6% 7% 19% 15% piani avviati 78% piani non avviati 22% non avviati in itinere approvati in attuazione non avviati in itinere approvati in attuazione 19% piani avviati 81% piani non avviati 19% 47% 13% non avviati 19% in itinere approvati 66% in attuazione 56% 46% 24% piani avviati 76% piani non avviati 24% 20% non avviati 10% in itinere approvati in attuazione 7

8 Alloggi : quantificazione - sintesi n. alloggi non avviati in itinere approvati in attuazione pubblic i privati totale Alloggi previsti nei Piani Attuativi Alloggi di iniziativa pubblica Alloggi di iniziativa privata privati 49% pubblici 3% 1% 6% 13% 7% 10% 11% alloggi avviati 90% alloggi non avviati10% non avviati in itinere approvati in attuazione non avviati in itinere approvati in attuazione 84% 57% 12% 27% alloggi avviati 88% alloggi non avviati12% 4% non avviati in itinere approvati in attuazione 77% 63% 9% 14% 14% alloggi avviati 91% alloggi non avviati 9% non avviati in itinere approvati in attuazione 8

9 A.P.C. 6 AREA EX MATTATOIO (1) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: realizzazione di un parcheggio scambiatore e recupero architettonico degli edifici esistenti intervento urbanistico preventivo (ppe( ppe) Planovolumetrico -- sezioni PROGETTO ARCHITETTONICO: pubblico STATO DI ATTUAZIONE: Area Lavori Pubblici Da realizzare 9

10 A.P.C. 2 OSPEDALE UMBERTO 1 (2) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: Rifunzionalizzazione dell area con inserimento di residenza e servizi a livello urbano e di d quartiere. intervento urbanistico preventivo (P.d.R.) privato Servizio Pianificazione Urbanistica da realizzare Planimetria generale 10

11 A.P.C. 7 EX FIAT DI CORSO CARLO ALBERTO(3) Aerofoto e planimetria generale TIPO DI INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: Trasformazione e riqualificazione dell area ex Fiat con introduzione della residenza, terziario e commerciale Intervento urbanistico preventivo (P.d.R.) privato convenzionato STATO DI ATTUAZIONE: Ing. V. Muti Ing. A. Perucci in corso di realizzazione 11

12 A.P.C. 14bis PALOMBARE(4a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: Riqualificazione dell intero insediamento e trasformazione in quartiere residenziale, commerciale terziario Intervento urbanistico preventivo (P.d.R.) privato convenzionato (Consorzio Palombare) arch. V. Salmoni in corso di realizzazione Aerofoto e planimetria generale 12

13 A.P.C. 14bis PALOMBARE(4b) concept_superfici permeabili_superfici impermeabili_acqua_sedute_volumi_arte_luce 13

14 A.P.C.14 bis PALOMBARE (4c) Plastico della piazza 14

15 A.P.C. 22 EX SIDERCOMIT (5a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: Riqualificazione di un area industriale dismessa e costruzione di un complesso destinato alla residenza intervento urbanistico preventivo (P.d.R.) privato convenzionato arch. S. Argentati realizzato Veduta della corte interna Planimetria 15

16 A.P.C. 22 EX SIDERCOMIT (5b) Prospetti e sezioni Sezioni 16

17 A.P.C. 32 PIAZZA ALDO MORO (6a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: Realizzazione di un complesso residenziale Intervento urbanistico preventivo (P.E.E.P.) Istituto Autonoo Case Popolari Servizio Pianificazione urbanistica attuativa Da realizzare Planovolumetrico - sezioni 17

18 A.P.C. 32 PIAZZA ALDO MORO (6b) prospetti 18

19 APL 2 PIAZZA D ARMI (7a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: Recupero dell area di piazza d armi d attraverso la riorganizzazione riqualificazione del tessuto esistente intervento urbanistico preventivo (P.P.E.) Privato (project financing) Servizio Pianificazione urbanistica Da realizzare planovolumetrico. 19

20 APL 2 PIAZZA D ARMI (7b) Prospetti sezioni 20

21 A.P.L. 3 MONTEMARINO (8a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: Realizzazione di un complesso destinato alla residenza Intervento urbanistico preventivo ( P.E.E.P. P.P.E.) privato convenzionato ( consorzio montemarino) Comune di Ancona Servizio Pianificazione Urbanistica Attuativa da realizzare planimetria 21

22 A.P.L. 3 MONTEMARINO (8b) sezioni 22

23 A.P.L. 6 7 VILLA IGEA (9a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: realizzazione di un complesso destinato alla residenza intervento urbanistico preventivo (P.E.E.P. Pd.L.).) privato convenzionato arch. E De Grossi planimetria realizzato 1 stralcio. P.di L. 2 stralcio. P.E.E.P. 23

24 A.P.L. 6 7 VILLA IGEA (9b) Veduta da via Barilatti 24

25 A.P.L QUARTIERE Q2A (10a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: realizzazione di un complesso destinato alla residenza privata intervento urbanistico preventivo (P.P.E.) privato convenzionato arch. E. De Grossi realizzato Planimetria generale 25

26 A.P.L QUARTIERE Q2A (10b) Panoramica sul quartiere Panoramica dell intervento 26

27 A.P.L.15 EX VIGNA MARABOTTO (11a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: realizzazione di un complesso destinato alla residenza intervento urbanistico preventivo (P.P.E.) privato convenzionato Studio Polenta Tecco in corso di realizzazione Planovolumetrico 27

28 A.P.L.15 EX VIGNA MARABOTTO (11b) Profili 28

29 A.P.L. 17 AMPLIAMENTO QUARTIERE Q3 (12a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: realizzazione un complesso destinato alla residenza intervento urbanistico preventivo (P.P.E.) pubblico e privato convenzionato Comune di Ancona Servizio Pianificazione urbanistica Attuativa realizzato planimetria 29

30 A.P.L. 17 AMPLIAMENTO Q3 (12b) plastico Plastico plastico Plastico Esecuzione dei lavori 30

31 A.P.L. 4 PIETRALACROCE FORTE ALTAVILLA (13) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: Realizzazione di un complesso destinato alla residenza intervento urbanistico preventivo (P.E.E.P.) privato convenzionato Comune di Ancona Servizio Pianificazione Attuativa in corso di realizzazione Planimetria 31

32 A.P.L. 22 VIA CONCA (14a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: Realizzazione di alloggi di edilizia residenziale pubblica (P.E.E.P) e privata (P.d.L.) intervento urbanistico preventivo Planovolumetrico PROGETTO ARCHITETTONICO: Pubblico, privato convenzionato, privato STATO DI ATTUAZIONE: Comune di Ancona (PEEP) Arch. E. De Grossi (P.d.L.) P.E.E.P. in corso di realizzazione (P.E.E.P.) intervento completato (PDL) P.d.L. 32

33 A.P.L. 22 VIA CONCA (14b) Esecuzione dei lavori 33

34 A.P.L. 23 VALLE DELLA LODOLA (15a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: realizzazione di intervento di edilizia residenziale privata, con percentuale di alloggi socialmente utili da dare in locazione, alloggi da destinare a servizi intervento urbanistico preventivo (P.d.L.) privato convenzionato Ing. Baldelli Da realizzare planimetria 34

35 A.P.L. 23 VALLE DELLA LODOLA (15b) profili 35

36 A.P.L COLLEMARINO (16a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: Realizzazione di un complesso residenziale intervento urbanistico preventivo (P.E.E.P. Pd.L.).) pubblico e privato convenzionato Servizio Pianificazione Attutativa (P.E.E.P.) Ing. Pergolotti (P.d.L.) in corso di realizzazione 36

37 A.P.L COLLEMARINO (16b) Planovolumetrico P.di L. P.E.E.P. P.E.E.P. P.di L. 37

38 P.R.U. GRAZIE (17a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: realizzazione di un complesso destinato alla residenza, realizzazione zione di centro civico, e spazi pubblici Veduta aerea SOGGETTO ATTUATORE: Accordo di programma (intervento edilizio diretto) PROGETTO ARCHITETTONICO: Privato convenzionato STATO DI ATTUAZIONE: Arch. Mondaini Roscani Ing. Roccheggiani Arch. Rossini realizzato 38

39 P.R.U. GRAZIE (17b) Planovolumetrico 39

40 A.P.L. 32 ASPIO A1 PPE (18) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: Realizzazione di alloggi destinati ad edilizia residenziale Intervento urbanistico preventivo (P.P.E.) Intervento privato Servizio Pianificazione urbanistica Attuativa In attuazione Planovolumetrico sezioni 40

41 A.P.L. 32 A1 ASPIO PEEP (19) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: Realizzazione di alloggi destinati ad edilizia residenziale Intervento urbanistico preventivo (P.E.E.P.) Intervento pubblico Servizio Pianificazione urbanistica Attuativa In attuazione Planovolumetrico - profili 41

42 A.P.L. 31 C3 CANDIA PEEP (20) MODALITA DI ATTUAZIONE: Realizzazione di alloggi di edilizia economica popolare Planovolumetrico Sezioni SOGGETTO ATTUATORE: Intervento urbanistico preventivo (P.E.E.P.) PROGETTO ARCHITETTONICO: Servizio Pianificazione urbanistica Attuativa STATO DI ATTUAZIONE: in corso di realizzazione 42

43 A.P.L. 31 C3 CANDIA PDL (21a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: Realizzazione di alloggi di edilizia residenziale Intervento urbanistico preventivo (P.d.L.) privato convenzionato Ing. V. Muti in corso di realizzazione planivolumetrico 43

44 A.P.L. 31 C3 CANDIA PD.L. (21b) Sezioni 44

45 A.P.L. 31 MA1 MASSIGNANO PEEP (22a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: realizzazione di un comparto residenziale Intervento urbanistico preventivo (P.E.E.P.) pubblico Comune di ancona Servizio Pianificazione Attuativa In attuazione Veduta aerea - planovolumetrico 45

46 A.P.L. 31 MA1 MASSIGNANO PEEP (22b) Sezioni 46

47 A.P.L. 31 MO1 MONTACUTO PDL (23a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: realizzazione di un complesso destinato alla residenza intervento urbanistico preventivo (P.d.L.) privato convenzionato arch. Picciafuoco realizzato Veduta aerea 47

48 A.P.L. 31 MO1 MONTACUTO PDL (23b) Planovolumetrico 48

49 A.P.L. 31 MO1 MONTACUTO PDL (23c) 49

50 A.P.L. 31 M1 MONTESICURO PDL (24a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: realizzazione di villette a schiera residenziali Intervento urbanistico preventivo (P.d.L.) privato convenzionato Ing. G. Lucarini in corso di realizzazione Veduta aerea - planimetria 50

51 A.P.L. 31 M1 MONTESICURO PDL (24b) Sezioni 51

52 A.P.L. 31 P2 PATERNO PDL (25a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: realizzazione di un comparto di edilizia residenziale intervento urbanistico preventivo (P.d.L.) privato convenzionato arch. Silvano Rossini in corso di realizzazione Veduta aerea 52

53 A.P.L. 31 P2 PATERNO PDL (25b) Sezione - planimetria 53

54 A.P.L. 31 PL1 PONTELUNGO PEEP (26a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: realizzazione di alloggi di edilizia residenziale intervento urbanistico preventivo (P.E.E.P) pubblico Servizio pianificazione attuativa in corso di realizzazione planovolumetrico 54

55 A.P.L. 31 PL1 PONTELUNGO PEEP (26b) sezioni 55

56 A.P.L. 31 PL1 PONTELUNGO PDL (27a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: realizzazione di alloggi di edilizia residenziale intervento urbanistico preventivo (P.d.L.) privato convenzionato Ing. B. Roccheggiani in corso di realizzazione planimetria 56

57 A.P.L. 31 PL1 PONTELUNGO PDL (27b) Sezioni 57

58 A.P.L. 31 V1 VARANO PDL (28a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: realizzazione di 6 edifici unifamiliari intervento urbanistico preventivo (P.d.L.) privato convenzionato Ing. Alberto Sandroni realizzato veduta aerea 58

59 A.P.L. 31 V1 VARANO PDL (28b) Sezioni - planimetria 59

60 A.P.L. 32MG1 MADONNA DELLE GRAZIE P.D.L. (29a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: SOGGETTO ATTUATORE: PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: Realizzazione di alloggi di edilizia residenziale intervento urbanistico preventivo (P.d.L.) privato convenzionato Arch. Carlo Cesina realizzato Veduta aerea 60

61 A.P.L. 32 MADONNA DELLE GRAZIE MG1 PDL (29b) planimetrie 61

62 A.P.L. 32 MG1 MADONNA DELLE GRAZIE PDL (29c) Sezioni 62

63 A.P.L. 32 MADONNA DELLE GRAZIE PEEP (30a) OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: realizzazione di alloggi di edilizia residenziale planimetria SOGGETTO ATTUATORE: intervento urbanistico preventivo (P.E.E.P.) PROGETTO ARCHITETTONICO: pubblico STATO DI ATTUAZIONE: Servizio Pianificazione Attuativa in corso di realizzazione 63

64 A.P.L. 32 MADONNA DELLE GRAZIE PEEP (30b) prospetti 64

65 CONTRATTI DI QUARTIERE II DIETRO LE QUINTE (31) Il programma degli interventi d realizzazione di asilo nido e centro sociale nell area dell Ex Cras d1 ristrutturazione di un immobile da destinare ad asilo nido e centro civico di quartiere : progetto il progetto prevede la realizzazione all interno di uno dei padiglioni a forma di C situato al centro dell impianto dell Ex Ospedale Psichiatrico, di un asilo nido di 50 posti al piano terra, per una SUL di 730 mq e di un centro civico che si sviluppa al primo piano per una SUL di 500 mq la struttura viene adeguata alla legge 13/89, viene garantita l accessibilità alla struttura e la fruibilità degli spazi ai disabili sia dell asilo che del centro civico 65

66 CONTRATTI DI QUARTIERE II - DIETRO LE QUINTE (32) Il programma degli interventi e teatro di quartiere all interno dell edificio ad E dell Ex Ospedale Psichiatrico e1 ristrutturazione di un ala dell immobile da destinare a teatro di quartiere : progetto L attuale spazialità del teatrino non viene modificata ma viene dotato di una serie di ambienti di servizio necessari per un corretto utilizzo La struttura viene adeguata alla legge 13/89, viene garantita l accessibilità alla sala e la fruibilità degli spazi di servizio. E previsto inoltre l adeguamento alle norme di sicurezza e antincendio 66

67 CONTRATTI DI QUARTIERE II DIETRO LE QUINTE la trasformazione della II a Ancona CONTRATTI DI QUARTIERE II DIETRO LE QUINTE (33a) Il programma degli interventi a riqualificazione del quartierino IACP a2 sistemazione dello spazio di pertinenza esterno: stato di fatto degrado architettonico: cancellate le gerarchie di spazi e di percorsi, forme, limiti fra le aree pavimentate verdi, con la conseguente occupazione di tutti gli spazi a terra delle automobili degrado materico: obsolescenza degli elementi di finitura, di arredo e impiantistico degrado sociale: mancanza di identità degli spazi per la sosta e per la socializzazione 67

68 CONTRATTI CONTRATTI DI QUARTIERE DI QUARTIERE II DIETRO II DIETRO LE QUINTE(33b) LE Il programma degli interventi a riqualificazione del quartierino IACP a2 sistemazione dello spazio di pertinenza esterno: progetto - ripristino del disegno architettonico e recupero di alcune forme originarie degli spazi e dei percorsi esterni - creazione di un giardino conclusus di antica forma trapezoidale delimitato da un muro con sedile continuo interno - creazione di un giardino panoramico con panchine giochi e alberi - gli alberi esistenti vengono dotati di una aiuola verde - i percorsi carrabili vengono coperti con tecniche permeabili e delimitati da canalette per lo smaltimento delle acque meteoriche - lo spazio di pertinenza delle abitazioni viene ampliato con una pavimentazione per favorire la sosta delle persone ed il distacco delle auto dalle abitazioni - creazione di tre luoghi per la sosta delle auto coperti con strutture lignee smontabili e pavimentati con tecnologie permeabili - impianto di illuminazione notturna 68

69 CONTRATTI DI QUARTIERE II DIETRO LE QUINTE(33c) Il programma degli interventi a riqualificazione del quartierino IACP a3 manutenzione ordinaria e straordinaria di immobili Stato di fatto dell area diffuso stato di degrado sia degli immobili, alcuni disabitati, che negli spazi di pertinenza esterni obsolescenza degli edifici, sia nella parte edilizia, che nella parte impiantistica che in qualche caso, dalla costruzione dell edificio, non è stata mai rinnovata mancanza di comfort abitativo e di vivibilità attuali Progetto risanamento degli edifici ed al recupero dell aspetto esterno originario l intervento interessa le coperture, il sistema di gronde e pluviali, il restauro di infissi in legno e la sostituzione di infissi postumi in alluminio è prevista una pulitura del paramento in mattoni e il ripristino degli intonaci l intervento è cofinanziato dal programma CQII per il 35% 69

70 CONTRATTI DI QUARTIERE II DIETRO LE QUINTE(34a) Il programma degli interventi c edilizia sovvenzionata, agevolata e convenzionata nell area dell APL10 c1 realizzazione di un immobile di edilizia residenziale pubblica e relative opere di urbanizzazione: stato di fatto Stato di fatto dell area diffuso stato di degrado per l abbandono totale di edifici non più funzionali al complesso presenza di manufatti precari utilizzati come ricovero delle auto dei dipendenti degli enti territoriali insediati nel complesso dell Ex Cras in parte utilizzata come parcheggio pubblico 70

71 CONTRATTI DI QUARTIERE II DIETRO LE QUINTE(34b) Il programma degli interventi c edilizia sovvenzionata, agevolata e convenzionata nell area dell APL10 c1 realizzazione di un immobile di edilizia residenziale pubblica e relative opere di urbanizzazione: progetto VERIFICA STANDARD URBANISTICI ED EDILIZI INTERVENTO "C1" DATI GENERALI DELL'AREA DI P.R.G. DI PROGETTO ST Superficie territoriale UT Indice utilizzazione Territoriale SUL max Superficie Utile Lorda max H max Altezza massima SF Superficie fondiaria V Volume virtuale 9051 mq 0.70 mq/mq 6335 mq ml 6066 mq _ 9051 mq 0.70 mq/mq 4670 mq ml 6066 mq mc fuoriterra n. abitanti 1abitante ogni 120 mc /120= 119 Usi previsti U1/1 U1/2 U4/4 U4/44* U1/1 U4/16 U4/23 U4/24 STANDARD URBANISTICI ED EDILIZI STANDARD MINIMI DI PROGETTO V2 Verde pubblico =18.50mq/ab 119x18.50= mq 2565 mq P2 Parck pubblico =2.50mq/ab 119x2.50= mq 368 mq V3 Verde privato =50%SF 6066x0.50= 3033 mq 3321 mq P3 Parck uso comune =15mq/100mqSU 4670x0.15= mq 1027 mq P3 Parck privato =20mq/100mqSU 4670x0.20= mq mq SP Superficie permeabile=50%sf 6066x0.50= 3033 mq mq 71

72 CONTRATTI DI QUARTIERE II DIETRO LE QUINTE(34c) Il programma degli interventi c edilizia sovvenzionata, agevolata e convenzionata nell area dell APL10 c1 realizzazione di un immobile di edilizia residenziale pubblica e relative opere di urbanizzazione: progetto Il complesso residenziale prevede la realizzazione di 48 alloggi di edilizia residenziale pubblica per circa 4700mq di SUL, disposti in due edifici fra loro indipendenti. Parte della residua capacità edificatoria non impegnata nell'intervento di edilizia residenziale pubblica pari a 800mq di SUL è da destinare a residenza. L'accesso carrabile viene garantito da via Maggini, mentre è stato evitato l'accesso all'area da via Mingazzini. L'area è dotata inoltre di un'ampia zona di verde comune che agisce da filtro tra i due edifici residenziali pubblici. 72

73 CONTRATTI DI QUARTIERE II DIETRO LE QUINTE(34d) Il programma degli interventi c edilizia sovvenzionata, agevolata e convenzionata nell area dell APL10 c1 realizzazione di un immobile di edilizia residenziale pubblica e relative opere di urbanizzazione: progetto 73

74 +6.50 APC 23 EX FIAT DI COLLEMARINO (35a) Misure in Metri Lineari OGGETTO DELL INTERVENTO: MODALITA DI ATTUAZIONE: realizzazione di alloggi di edilizia residenziale e terziario intervento urbanistico preventivo (P.d.R..) SOGGETTO ATTUATORE: privato PROGETTO ARCHITETTONICO: STATO DI ATTUAZIONE: Ing. V. Muti in corso di realizzazione A B C C D D A B SCALA 1:500 NORD 74

75 APC 23 EX FIAT DI COLLEMARINO (35b) planovolumetrico 75

76 APC 23 EX FIAT DI COLLEMARINO (35c) Sezioni 76