I nuovi incentivi fiscali del 50 % e del 65 % sul recupero edilizio

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Costanza Di Stefano
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1 I nuovi incentivi fiscali del 50 % e del 65 % sul recupero edilizio ISTRUZIONI PER L USO PARTE EDILE Sala «Arturo Succetti» Sondrio 18 luglio 2013

2 OPERE EDILI PER LE QUALI SPETTANO LE AGEVOLAZIONI FISCALI (fino al ) I lavori sulle unità immobiliari residenziali e sugli edifici residenziali per i quali spetta l agevolazione fiscale sono: A. quelli elencati alle lettere b), c) e d) dell articolo 3 del Dpr 380/2001 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia). In particolare, la detrazione riguarda le spese sostenute per interventi di: b) manutenzione straordinaria; c) restauro e risanamento conservativo; d) ristrutturazione edilizia; effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze; B. quelli indicati alle lett. a), b), c) e d) dell articolo 3 del Dpr 380/2001: a) manutenzione ordinaria; b) manutenzione straordinaria; c) restauro e risanamento conservativo; d) ristrutturazione edilizia); effettuati su tutte le parti comuni degli edifici residenziali. 2

quelli elencati alle lettere b), c) e d) dell articolo 3 del Dpr 380/2001 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia).

3 OPERE EDILI PER LE QUALI SPETTANO LE AGEVOLAZIONI FISCALI (fino al ) C. gli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, anche se detti lavori non rientrano nelle categorie indicate nelle precedenti lettere A e B e a condizione che sia stato dichiarato lo stato di emergenza; D. gli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali, anche a proprietà comune; 3 E. i lavori finalizzati all eliminazione delle barriere architettoniche, aventi ad oggetto ascensori e montacarichi (ad esempio, la realizzazione di un elevatore esterno all abitazione); F. gli interventi per la realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia idoneo a favorire la mobilità interna ed esterna all abitazione per le persone portatrici di handicap gravi, ai sensi dell articolo 3, comma 3, della legge 104/1992.

lettere A e B e a condizione che sia stato dichiarato lo stato di emergenza; D. gli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali, anche a proprietà comune; 3 E.

4 OPERE EDILI PER LE QUALI SPETTANO LE AGEVOLAZIONI FISCALI (fino al ) H. interventi relativi all adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi. Per atti illeciti si intendono quelli penalmente illeciti (per esempio, furto, aggressione, sequestro di persona e ogni altro reato la cui realizzazione comporti la lesione di diritti giuridicamente protetti). In questi casi, la detrazione è applicabile unicamente alle spese sostenute per realizzare interventi sugli immobili. Non rientra nell agevolazione, per esempio, il contratto stipulato con un istituto di vigilanza. A titolo esemplificativo, rientrano tra queste misure: rafforzamento, sostituzione o installazione di cancellate o recinzioni murarie degli edifici apposizione di grate sulle finestre o loro sostituzione porte blindate o rinforzate apposizione o sostituzione di serrature, lucchetti, catenacci, spioncini installazione di rilevatori di apertura e di effrazione sui serramenti; apposizione di saracinesche tapparelle metalliche con bloccaggi vetri antisfondamento casseforti a muro fotocamere o cineprese collegate con centri di vigilanza privati apparecchi rilevatori di prevenzione antifurto e relative centraline G. (omissis) 4

Per atti illeciti si intendono quelli penalmente illeciti (per esempio, furto, aggressione, sequestro di persona e ogni altro reato la cui realizzazione comporti la lesione di diritti giuridicamente

5 Spese ammesse per interventi di: a) Manutenzione ordinaria - lettera a) art. 3 Dpr 380/ Condominio SI (Ma solo per le parti comuni) Casa singola NO (Nessuna ammessa) Le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici, quelle necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti, la sostituzione di pavimenti, la tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni, il rifacimento di intonaci interni, l impermeabilizzazione di tetti e terrazze, la verniciatura delle porte dei garage.

sostituzione delle finiture degli edifici, quelle necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti, la

6 Spese ammesse per interventi di: b) Manutenzione straordinaria - lettera b) art. 3 Dpr 380/2001 Condominio SI 6 Casa singola - SI installazione di ascensori e scale di sicurezza; realizzazione e miglioramento dei servizi igienici; sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso; rifacimento di scale e rampe; interventi finalizzati al risparmio energetico (tra cui il realizzo di cappotto termico); costruzione di scale interne.

miglioramento dei servizi igienici; sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di

7 Spese ammesse per interventi di: b) Manutenzione straordinaria 7

8 Spese ammesse per interventi di: c) Risanamento conservativo (edifici storici) 8 - lettera c) art. 3 Dpr 380/2001 Condominio SI Casa singola - SI interventi mirati all eliminazione e alla prevenzione di situazioni di degrado; adeguamento delle altezze dei solai nel rispetto delle volumetrie esistenti; apertura di finestre per esigenze di aerazione dei locali.

3 Dpr 380/2001 Condominio SI Casa singola - SI interventi mirati all eliminazione e alla

9 Spese ammesse per interventi di: c) Risanamento conservativo (edifici storici) 9

10 Spese ammesse per interventi di: d) Ristrutturazione edilizia - lettera d) art. 3 Dpr 380/ Condominio SI Casa singola - SI modifica della facciata; demolizione e fedele ricostruzione dell immobile; realizzazione di una mansarda o di un balcone; trasformazione della soffitta in mansarda (recupero del sottotetto) o del balcone in veranda; apertura di nuove porte e finestre; costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti.

immobile; realizzazione di una mansarda o di un balcone; trasformazione della soffitta in mansarda (recupero del

11 Spese ammesse per interventi di: d) Ristrutturazione edilizia 11

12 Che documenti devo predisporre/ottenere per essere in regola col Comune? 12 Semplice comunicazione scritta (manutenzione ordinaria e opere minori tipo pannelli solari/termici in falda) art. 6 C. 2 lett. b), c), d), e) DPR 380/2001; S.C.I.A. - Segnalazione Certificata di Inizio Attività - operativa nell immediato - art. 6 DPR 380/2001 (manutenzione straordinaria, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia leggera); D.I.A. (Denuncia di Inizio Attività) - operativa a 30 gg. art L.R. 12/2005 (manutenzione straordinaria, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia leggera); Permesso di Costruire; art 33 L.R. 12/ art. 10 c. 1 lett. c) DPR 380/2001 (ristrutturazione edilizia significativa); N.B. Se ci sono vincoli (ambientali o altro) prima di essere operativa la SCIA/DIA si deve ottenere la specifica autorizzazione.

6 DPR 380/2001 (manutenzione straordinaria, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia leggera); D.I.A. (Denuncia di Inizio Attività) - operativa a 30 gg. art 41-42 L.R. 12/2005 (manutenzione straordinaria, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia leggera); Permesso di Costruire; art 33 L.

13 La segnalazione all ASL quando devo farla? (vedi allegato XII del D.Lgs 81/2008 Sicurezza nei luoghi di lavoro a) cantieri di cui all articolo 90, comma 3 (cantieri con presenza di più imprese anche non contemporanea); b) cantieri che. (omissis); c) cantieri in cui opera un unica impresa la cui entità presunta di lavoro non sia inferiore a duecento uomini giorno (lavori edili pari a circa euro ,00). N.B. Copia della notifica deve essere affissa in maniera visibile presso il cantiere e custodita a disposizione dell organo di vigilanza territorialmente competente. 13

14 Che documentazione deve richiedere il Committente alle imprese? (vedi allegato XVII del D.Lgs 81/2008 Sicurezza nei luoghi di lavoro IDONEITA TECNICO PROFESSIONALE 1. Ai fini della verifica dell idoneità tecnico professionale le imprese, le imprese esecutrici nonché le imprese affidatarie, ove utilizzino anche proprio personale, macchine o attrezzature per l esecuzione dell opera appaltata, dovranno esibire al committente o al responsabile dei lavori almeno: a) iscrizione alla camera di commercio, industria ed artigianato con oggetto sociale inerente alla tipologia dell appalto; b) documento di valutazione dei rischi di cui all articolo 17, comma 1, lettera a) e Piano Operativo di Sicurezza; c) DURC documento unico di regolarità contributiva di cui al Decreto Ministeriale 24 ottobre 2007; d) dichiarazione di non essere oggetto di provvedimenti di sospensione o interdittivi di cui all articolo 14 del presente Decreto Legislativo. 14

esecuzione dell opera appaltata, dovranno esibire al committente o al responsabile dei lavori almeno: a) iscrizione alla camera di commercio, industria ed artigianato con oggetto sociale inerente

15 Che documentazione deve richiedere il Committente ai lavoratori autonomi? (vedi allegato XVII del D.Lgs 81/2008 Sicurezza nei luoghi di lavoro IDONEITA TECNICO PROFESSIONALE 2. I lavoratori autonomi dovranno esibire almeno: a) iscrizione alla camera di commercio, industria ed artigianato con oggetto sociale inerente alla tipologia dell appalto; b) specifica documentazione attestante la conformità alle disposizioni di cui al presente Decreto Legislativo di macchine, attrezzature e opere provvisionali; c) elenco dei dispositivi di protezione individuali in dotazione; d) attestati inerenti la propria formazione e la relativa idoneità sanitaria ove espressamente previsti dal presente Decreto Legislativo; e) DURC documento unico di regolarità contributiva di cui al Decreto Ministeriale 24 ottobre 2007; 3. In caso di subappalto il datore di lavoro dell impresa affidataria verifica l idoneità tecnico professionale dei subappaltatori con gli stessi criteri di cui al precedente punto 1 e dei lavoratori autonomi con gli stessi criteri di cui al precedente punto 2. 15

attestante la conformità alle disposizioni di cui al presente Decreto Legislativo di macchine, attrezzature e opere provvisionali; c) elenco dei dispositivi di protezione individuali in dotazione; d)

16 Cosa fare? Cosa non fare? 16 Affidarsi a professionisti capaci appartenenti ai vari settori (dal tecnico al fiscale); Affidare i lavori a imprese e lavoratori autonomi capaci e regolari;

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