IMMOBILIARE ITUREC SRL / NUOVA BERETTA SRL COMUNE DI BOLLATE (MI)

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1 Bollate, 4 Giugno 2017 IMMOBILIARE ITUREC SRL / NUOVA BERETTA SRL COMUNE DI BOLLATE (MI) Piano di Lottizzazione Relazione Tecnica Illustrativa progettista architetto Ladislao Balbiani progettista architetto Luigi Cocchiaro technical advisor Miro Bettinelli - - /

2 INDICE 1. PREMESSA pag OBIETTIVI E OPERE PRIVATE a. DESCRIZIONE DELL AREA b. CONCEPT c. DESTINAZIONE - AREE d. DESTINAZIONE - SUPERFICI - VOLUMI e. DESTINAZIONE - SUPERFICI - VOLUMI - PERCENTUALI DI ICIDENZA SUL TOTALE pag. 4 pag. 4 pag. 6 pag. 10 pag. 10 pag AMBITO URBANISTICO a. GALLERIA DEL COMMERCIO b. PIAZZA DELLE FONTANE c. CITTADELLA SOLIDALE pag. 11 pag. 13 pag. 13 pag AMBITO ARCHITETTONICO a. CITTADELLA SOLIDALE b. GALLERIA COMMERCIALE pag. 15 pag. 15 pag PERCORSI pag IMPATTO AMBIENTALE pag MASSIMO INGOMBRO pag OBIETTIVI E OPERE PUBBLICHE pag. 16 1

3 1. premessa 1. PREMESSA La Ilpresente è di(p.l.) corredo Piano direlazione Lottizzazione di cui esplicativo Piano di interventi Lottizzazione all oggetto,al prevede relativi (P.L.) di cui all oggetto, per l attuazione all Ambito di Trasformazione n.7, degli Ambiti di Trasformazione nn. 7)del concordanti con il Piano di Gestione e Territorio 10), la cui individuazione è già con(p.g.t.). tenuta negli elaborati del Piano di Gestione Territorio (P.G.T.) Glidel Investitori che recependopropongono nelai contenuti ed inserendo elementi realizzazione degli interventidi e variante di seguito Comunale, illustrate. di comune l Amministrazione L Amministrazione seguiaccordo, hanno Comunale, redatto un aprotocollo tod Intesa dell accordo raggiunto con i sogget(rep racc ti del proponenti di avviare la fattibilità de- e ) ai fini di orientare glidefinire interventi, ha ritenuto propedeutico le azioni di iniziativa urbanistica attivare ungiuda Protocollo di Intesa, stipue le linee del Piano di Lottizzazione. lato in data Rep Racc. documento preliminare Con28066, Delibera di Giunta (n.21 del all iniziativa urbanistica e di preciso ), che ha redatto la Preso orientamento per le azioni del Piano di d Atto della Proposta Planivolumetrica Lottizzazione e per in la presente di Piano di stesso Lottizzazione Variante al relazione. P.G.T. vigente, Avvio del Procedimento Con di Giunta n. 21 del 06 di Delibera Redazione del Piano Attuativo, febbraio 2013 è avvenuta la Preso afferente gli Ambiti di Trasformazione nn. d Atto della Proposta 7 e contestuale AvvioPlanivolumetrica del Procedimento didipiano di Lottizzazione in Variante al Valutazione Ambientale Strategica P.G.T. Vigente, Avvio del Procedimento (V.A.S.), è stato avviato il procedimento diamministrativo Redazione del Piano Attuativo, relativo all iniziativa. Afferente gli Ambiti di Trasformazione n. 7. N. 10, n. 3a) In 10, n. seguito allee Contestuale indicazioni Avvio del Procedimento di Valutaziodell Amministrazione Comunale, è stato ne Ambientale Strategica (V.A.S.), si redatto un book del progetto di massima 6 è dato avvio al procedimento che èpertanto stato presentato in data amministrativo correlato e, successivamente, in all iniziativa. data 02/10 u.s. In data 05 maggio 2014, recependo le ripresentato al Sindaco, al Responsabile indicazioni Codell U.O. dell Amministrazione Urbanistica e al Consulente munale,è statonel presentato un book del Sindaco. corso di questo incontro delèprogetto di massima in variante, e di stato deciso di presentare la proposta nell incontro avvenuto il 02 ottobre u.s. Piano di Lottizzazione. col Sindaco, il Responsabile dell U.O. Urbanistica ed soddisfa, il Consulente del Sin- gli La proposta globalmente, daco si è convenuto presentare queobiettivi strategici didella pianificazione staterritoriale proposta di Piano di Lottizzazione. del Comune; in particolare, L attuazione del Piano Lottizzazioin ottemperanza alla dil.r. n.4/2012, ne,prevede di cui trattasi, non presenta diver-con la realizzazione di strutture sitàfunzione sostanziali rispetto agli obiettivi e residenziale, commerciale strategici della pianificazione territoterziaria per l Ambito di Trasformazione riale comunale. In ottemperanza alla n.7. L.R. n. 4/2012, prevede per l Ambito di Trasformazione n. 7) l insediamento Il Piano di Lottizzazione comprende la di realizzazione funzioni residenziali, di opereterziarie, private come opere merciali e per l Ambito di Trasformapubbliche, a standard e/o a scomputo zione n. 10) l insediamento di funzioni oneri. produttive con opere pubbliche connesse ed in cessione L attuazione del Piano di lottizzazione comporterà la realizzazione di opere private e pubbliche a scomputo degli oneri e/o a standard BOLLATE FIERA RHO EXPO 2015 FERROVIA TRENORD MILANO Comune di Bollate (MI) - Piano di Lottizzazione - Relazione Tecnica Illustrativa 2 PIANO DI LOTTIZZAZIONE IN VARIANTE AL PGT IN CONFORMITA ALLA L.R. N.4/2012

4 AMBITO DI TRASFORMAZIONE 7 3

5 ell area 2. OBIETTIVO ED OPERE PRIVATE a. DESCRIZIONE DELL AREA eno postola in Comune di Bollate lottizzazione è prevista su un terreno posto Bollate e MI,la Ex mpreso tra la inferrovia viaceruti, Ma- in via Madonna in Campagna e via Montessori. a in Campagna. lmente è occupato da una fabbriil terreno è posizionato tra la ferrovia e la via Madonna in Campagna e si etalmeccanica. trova nel centro del paese; la zona di loca al centro del paese di fronte cui all oggetto è separata, dalla strada principale del paese, dalla piazza iazza che accoglie la Chiesa del- della Chiesa della Madonna in Campagna e donna in Campagna ed il centro dalla via Montessori. merciale. L area confina conl area le Ferrovie Nord, di rada principale divide dalla cui a Bollate sono presenti due Stazioni a. (Bollate Centro e Bollate Nord). mune presenta due stazioni : BolIl Paese nord, è ben servito anche dalle Linee entro e Bollate di proprietà Suburbane di Milano (Linea S1 e Linea S3) rrovie Nord e servite dal Servizio viario Suburbano AttualmentediilMilano. terreno oggetto del presente progetto di intervento ospita una S1 (Lodi/Milano Rogoredo/Safabbrica metalmeccanica. o) S3 (Milano Saronno) Il Cadorna progetto prevede il trasferimento dell attività produttiva dell Ambito a in oggetto confina proprio conn.7 in altra area da definirsi con l Amministrazione zione Ferrovie Nord. Comunale Comune di Bollate (MI) - Piano di Lottizzazione - Relazione Tecnica Illustrativa 4

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7 b. CONCEPT L idea di fondo del progetto è quella di reintegrare l area nell ambito cittadino, creando una dimensione funzionale alle necessità della popolazione e, contemporaneamente, valorizzandola dal punto di visto architettonico, urbanistico e tecnologico, per renderla fluida e fruibile. Non si vuole creare un ambito a sè stante. Lo stile architettonico e strutturale diverso rispetto a quello del contesto in cui andrà a inserirsi, servirà a collegare la nuova realtà con le organizzazioni spaziali preesistenti, fondere dinamicamente i nuovi edifici con le strutture circostanti, attraverso la realizzazione, oltre che di unità abitative e commerciali con le rispettive zone carrabili, di piste ciclabili, aree pedonali e aree di incontro a completamento di quella già esistente della Piazza, oltre a una Scuola Media e una Sala Civile. Il progetto prevede la realizzazione di complessi ben definiti e altrettanto ben distinguibili, ognuno con una sua specifica destinazione e, contemporaneamente, ognuno ben collegato agli altri e calato in un contesto di verde e di tranquillità. Dal punto di vista urbanistico si darà importanza al concetto di Piazza, che contemporaneamente accoglie e collega, attorno alla quale si svilupperanno gli edifici che, a loro volta, saranno caratterizzati, dal punto di vista architettonico, principalmente dal concetto di tradizionalità; ogni edificio dovrà disporre di un suo spazio autonomo e indipendente a garanzia della massima privacy. assonometria 1 - stato di progetto scala 1:2000 6

8 N LEGENDA commerciale / terziario residenziale cittadella solidale scuola media percorso vita pista ciclopedonale spazi verdi m 03 planimetria piano terra - stato di progetto scala 1:1500 7

9 N 2 piani 2 piani 7 piani 3 piani 8 piani 9 piani LEGENDA commerciale / terziario residenziale cittadella solidale 10 piani 12 piani 10 piani scuola media 16 piani percorso vita pista ciclopedonale 19 piani spazi verdi m planimetria generale - stato di progetto scala 1:1500 8

10 N parcheggio pubblico m2 parcheggio commerciale m2 parcheggio privato m m planimetria piano interrato - stato di progetto scala 1: Comune di Bollate (MI) - Piano di Lottizzazione - Relazione Tecnica Illustrativa 9

11 c. DESTINAZIONE - AREE Destinazione Superficie (mq) Destinazione Superficie Scuola media Piazza delle Fontane Parco Viabilità Totale Area Ceduta Standard Area Intervento Area Totale superficie marciapiedi e aree pedonali superficie verde pubblico superficie strade carrabili superficie piste ciclabili superficie parcheggi pubblici raso 606 Totale superficie parcheggi pubblici interrati e. DESTINAZIONE - SUPERFICI - VOLUMI - PERCENTUALI DI ICIDENZA SUL TOTALE superficie parcheggi privati commerciale interatti superficie parcheggi privati residenziale interatti Totale parcheggi interrati Tipologia S.L.P. totale (mq) Volume totale (mc) Percentuale su totale Residenziale , ,00 79,26 % Commerciale / Terziario 9.333, ,00 20,74 % d. DESTINAZIONE - SUPERFICI - VOLUMI Num. Descrizione Numero di Piani S.L.P (mq) Volume lordo totale (mc) Rapporto Superficie Parcheggi / S.L.P. Superficie Parcheggi (mq) 1 Residenza , Residenza , Residenza , Residenza , Residenza , Residenza , Totale Residenziale , Citadella Solidale , Commerciale , TOTALE

12 3. AMBITO URBANISTICO Lo spazio urbanistico è studiato per essere usato e compreso in tutte le sue sfaccettature; in un ambito di Piazza attorno alla quale si sviluppi lo spazio fruibile, ogni percorso, ogni ambito, deve avere una sua specifica valenza e, contemporaneamente, un collegamento spontaneo con le altre tappe del percorso; in ogni punto dello spazio il cittadino sarà contestualmente a proprio agio e sentirà, contemporaneamente, la curiosità ad andare oltre, per esplorare tutti gli altri ambiti ad esso collegati. Ogni contesto è funzionale a sé stesso ma anche allo spazio nel suo complesso, compresi il centro cittadino nell immediato e il resto della città cui la realtà del progetto sarà collegata, attraverso un collegamento ciclopedonale assonometria 2 - stato di progetto scala 1:

13 prospetto est - stato di progetto scala 1:1000 prospetto ovest - stato di progetto scala 1:1000 prospetto nord - stato di progetto scala 1:

14 a. GALLERIA DEL COMMERCIO Nella Galleria del Commercio si svilupperà la Zona Commerciale, Terziaria e Residenziale. L edificio avrà un collegamento sopraelevato per il passaggio pedonale che non interferirà con lo scorrimento carrabile del piano terreno. Una leggera deviazione del percorso stradale permette di lasciare intatto il muro della Chiesa della Madonna in Campagna, creando un sagrato alla Chiesa. Un nuovo arredo urbano, previsto sia per la nuova Zona Commerciale che per quella esistente e la Piazza della Chiesa, contribuirà a uniformare e integrare ulteriormente il passato e il futuro. Un percorso pedonale coperto da porticato, affacciato sui negozi, servirà da collegamento tra il primo piano della Zona Commerciale e la Piazza delle Fontane. b. PIAZZA DELLE FONTANE La Piazza delle Fontane si trova a nord-ovest del comparto. All interno della Piazza: giochi, vasche d acqua, spazi attrezzati per la sosta e verde. Il tutto per favorire relax rendere piacevole la sosta. Questa zona risulta, per tali motivi, particolarmente idonea a ospitare attività e servizi di ristorazione e/o cura alla persona. Nelle immediate vicinanze di questa Piazza si sviluppa il complesso residenziale. c. CITADELLA SOLIDALE Il complesso residenziale sarà denominato la Cittadella. All interno della Cittadella, nella parte sud-est del comparto, si troverà la piazza, sviluppata nella corte interna, sviluppata su tutti i fronti e porticata. Attorno alla piazza sono progettati negozi, a chilometro zero, e laboratori. La piazza diventa un vero proprio luogo di incontro tra esperienza e modernità, una fusione tra la quotidianità dell essere qui residente e la globale dinamicità della città nel suo insieme. c b a vista 1 - stato di progetto 13

15 vista 2 - stato di progetto 14

16 4. AMBITO ARCHITETTONICO Il complesso residenziale consta di 6 edifici verticali, tra dei quali a terra, collegati tra loro da una galleria commerciale sovrastati da giardini con una strada pubblica frontale. Il tutto garantisce a ogni abitazione un accesso carrabile indipendente e diretto. Tutti gli edifici e in particolare le torri a sud-ovest, ospitano appartamenti che avranno a disposizione ampi balconi/terrazzi rendendo cosi vivibili, sia negli spazi chiusi che negli spazi aperti. a. COMPLESSO RESIDENZIALE CITTADELLA Il fabbricato denominato la Cittadella si trova a fronte degli edifici residenziali. Al piano terra della Cittadella sono previsti negozi e aree commerciali. Per i piani superiori si possono valutare due diverse destinazioni d uso, a seconda della richiesta del mercato: - destinazione residenziale, con caratteristiche uguali a quelle dei punti precedenti; - destinazione solidale, prevedendo un residence per anziani autosufficienti e loro famiglie, oltre che laboratori artigianali che potrebbero collegarsi, nelle vendite, ai negozi sottostanti e, contemporaneamente, avviare a un mestiere le nuove generazioni. b. CENTRO TERZIARIO COMMERCIALE La zona Commerciale, integrata con la preesistente zona commerciale della Piazza della Chiesa, è caratterizzata dalla Torre. La torre ospiterà sia terziario che residenziale. Percorsi in quota sono previsti per collegare tutti gli edifici, in maniera tale da non creare interferenze tra i percorsi ciclopedonali e quelli carrabili. vista 3 - stato di progetto 15

17 5. PERCORSI Il percorso dei collegamenti ciclo-pedonali prevede uno sviluppo che unisce la Piazza della Cittadella con la Zona Commerciale, per collegarsi a Piazza Esedra e, infine, al Piazzale del Santuario. Il percorso ciclo-pedonale non si incrocia mai con quello carrabile che resta a sé stante; la nuova strada si sviluppa lateralmente al complesso industriale preesistente, inserendosi nelle strade cittadine sulla via Montessori e in prossimità della Piazza del Santuario. 6. IMPATTO AMBIENTALE Le costruzioni prevedono, per quanto possibile, l utilizzo di materiali di bioedilizia e di fonti di energia rinnovabile. Sulla base dei parametri della Regione Lombardia le unità immobiliari saranno certificate in Classe A. I parametri edilizi su cui è costruito il progetto (distanza dalle strade e tra i fabbricati, altezze massime, calcolo di superfici e volumi, etc.) sono determinati dalle Norme Tecniche specifiche del presente Piano di Lottizzazione. Il Piano di Lottizzazione si sviluppa, inoltre, sulla base delle indicazioni di priorità e dei criteri progettuali indicati dall Amministrazione Comunale. 7. MASSIMO INGOMBRO Possibili eventuali variazioni all intervento andranno definite sulla base della Planimetria relativa alla definizione delle Aree di Edificazione e dei loro Limiti di Sviluppo in Elevazione, allegata alla presente relazione. 8. OBIETTIVI E OPERE PUBBLICHE La nuova realtà progettuale si inserisce in un contesto già completamente urbanizzato in un ottica di contenimento dell uso del suolo e nel rispetto delle linee guida del PTCP. Il progetto contribuisce alla riqualificazione ambientale e urbana della Città attraverso la realizzazione di Opere Pubbliche sulla base degli Standards sotto riportati. vista 4 - stato di progetto 16

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