RELAZIONE TECNICA PROPOSTA DI ACCORDO PUBBLICO PRIVATO INERENTE AL PIANO DI RECUPERO DI INIZIATIVA PRIVATA AREA MALICE. Spett.le

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1 Spett.le Amministrazione Comunale di Oderzo PROPOSTA DI ACCORDO PUBBLICO PRIVATO INERENTE AL PIANO DI RECUPERO DI INIZIATIVA PRIVATA AREA MALICE RELAZIONE TECNICA

2 AMBITO URBANISTICO E PROPRIETA La società MIXER S.r.l. è proprietaria dei seguenti immobili in Comune di Oderzo: -Fg. 5 Mpp Fg. 6 Mpp a di complessivi mq interni al Comparto C2.2/11 individuato dalle Tavole di P.R.G. La Società MIXER S.r.l. ha la disponibilità dei seguenti immobili interni al Comparto C2.2/11- C.1.2/13: -Fg. 5 Mpp.142p p di complessivi mq Fg. 6 Mpp f-279g di complessivi mq Gli Eredi Querin sono proprietari dei seguenti immobili in Comune di Oderzo: -Fg. 5 Mpp di complessivi mq Fg. 7 Mpp di complessivi mq. 370 Gli immobili di cui sopra sono interessati da un Comparto individuato nelle tavole di P.R.G. del Comune di Oderzo come Z.T.O. C2.2/11 residenziale di espansione con obbligo di Piano Urbanistico Attuativo per una superficie reale complessiva di mq e come Z.T.O. C1.2/13 residenziale di completamento per una superficie complessiva di mq Il Comparto C2.2/11 è interessato da un Canale di proprietà demaniale per una superficie complessiva di mq. 616 per il quale la Società MIXER S.r.l. ha ottenuto la disponibilità del Consorzio Bonifica Sinistra Piave per lo spostamento come indicato nelle tavole di progetto. Il Comparto C2.2/11 è interessato da una cabina ENEL esistente di complessivi mq. 62 per la quale la Società ENEL ha dato disponibilità al suo spostamento in altra area.

3 IL PROGETTO La riqualificazione urbanistica dell area prevede la distribuzione di fabbricati prevalentemente orientati secondo l asse Nord-Sud garantendo un corretto orientamento e soleggiamento degli alloggi, quindi di beneficio degli aspetti climatici/stagionali della zona. I fabbricati avranno una forma allungata nella direziona Est-Ovest e si eleveranno 4 piani fuori terra come da elaborato APP 4. Saranno provvisti di un autorimessa interrata. Planimetricamente il fabbricato verrà tagliato attraverso dei varchi, in tal modo le lunghezze di ogni fabbricato verrà percepita con meno impatto. Aree verdi: possibilità di migliorare la qualità dell abitare e quindi la qualità della vita L edificato è stato distribuito planimetricamente in modo tale da creare all interno un polmone verde con un microclima controllato ad alta valenza sociale oltre che ambientale. La creazione di questo spazio verde è strettamente funzionale ai fini di una strategia bioclimatica ed è stato strutturato secondo una gerarchia che prevede la realizzazione di un piccolo parco urbano e di spazi verdi attrezzati interni ed integrati alla rete dei percorsi pedonali. Lo spazio verde all interno dell abitato, di riferimento per l intero quartiere si propone anche come polo di attrazione per l ambiente circostante. Esso è capace di controllare l apporto energetico dovuto al soleggiamento estivo ed invernale. Anche lo spazio destinato a verde pubblico disposto lungo l argine sarà interessato da un sistema di percorsi ciclopedonali come riportati nel progetto. L esatta configurazione sarà definita in sede di progetto generale dei fabbricati. I giardini, sia pubblici che privati che costituiscono l 80% dell area totale, oltre all apporto sostanziale alla vivibilità del quartiere e alla sua estetica, forniscono un contributo di primaria importanza alla riduzione dell effetto isola di calore ossia alla creazione di uno spazio caratterizzato da un microclima, condizione necessaria per vivere lo spazio esterno in tutti i cicli stagionali con temperatura mite in inverno e fresco d estate, con zone ombreggiate per spazi ricreativi. Anche il verde privato sarà da realizzarsi con una visione che va oltre i confini di proprietà, creando continuità fra spazio pubblico e spazio privato-condominiale.

4 Il verde privato Le aree dei fabbricati destinate a verde privato sono state studiate in modo particolare per garantire la totale privacy tra le varie unità abitative poste al piano terra ma anche uno spazio comune caratterizzato da alberature a medio-alto fusto come punto di sosta ricreativo delle persone. Utilizzo di materiali ecocompatibili Al fine di migliorare il benessere abitativo e ridurre l impatto ambientale, i materiali che si andranno a impiegare nelle costruzioni saranno scelti anche in base alle loro caratteristiche ecologiche e biologiche. Si priviligerà l uso di materiali naturali, di produzione locale, a basso impatto ambientale, sia nella fase della loro produzione che di posa in opera, oltre che nell ipotesi della demolizione. Utilillo di fonti energetiche: geotermia, pannelli solari, fotovoltaico Le dotazioni tecnologiche degli edifici saranno di primaria importanza. Per l impianto di riscaldamento, oltre a prevedere un impianto radiantre a pavimento, si prevede l uso di caldaie a condensazione centralizzate in grado di gestire da un lato l apporto delle geotermia e dall altro l apporto dei pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. L impianto idrico sarà sdoppiato per prevedere il riuso delle acque piovane per lo scarico dei WC. L impianto elettrico oltre a favorire in modo spinto la domotica degli alloggi, prevede l installazione di un impianto fotovoltaico che sarà in grado di produrre l energia sufficiente per gli usi condominiali.

5 LE OPERE PUBBLICHE E LE AREE A STANDARDS Il comparto residenziale ricalca esattamente le previsioni del P.R.G.C. adottato ed esclude unicamente una porzione di area pari a 616 mq di proprietà demaniale (porzione di canale esistente). Rispetto al P.R.G.C. vigente, il comparto comprende e accorpa la proprietà Eredi Querin che presenta una zonizzazione del tipo c.1. Seguendo le indicazioni dell Amministrazione Comunale, l ambito di intervento interessa anche delle aree esterne al comparto. Sul fronte ovest interessa e modifica la viabilità di Via Donizzetti e modifica la proprietà dei fabbricati esistenti posti a ridosso interessandoli da una nuova previsione di arredo urbano (piazza e parcheggi). Sul fronte est, l ambito si estende su un area di circa mq nella disponibilità dell Amministrazione Comunale al fine di realizzare un grande parco verde e contestualmente realizzare dei volumi di invaso per contenere le piene del canale Paludei. L intero ambito d intervento copre una superficie pari a circa mq di cui almeno l 80% (circa mq) saranno sistemati a verde. La volumteria complessiva prevista per l intera area è pari a circa mc con un indice di edificabilità dell intervento pari a circa 0,8 mc/mq. La destinazione sarà prevalentemente residenziale e solo sul primo fabbricato a OVEST, a ridosso degli edifici esistenti, si prevede una destinazione di tipo misto (Residenziale/Commerciale/Direzionale). Di seguito riportiamo le carature urbanistiche CARATURE URBANISTICHE PROGETTO DI VARIANTE SUPERFICIE TERRITORIALE REALE (CATASTALE) MQ Superficie Comparto C.2.2/11 ( ) = MQ Proprietà "Eredi Querin" MQ Proprietà demaniale M Q 616 SUPERFICIE TERRITORIALE NETTA MQ ( mq m q) VOLUMETRIA EDIFICABILE TOTALE MC Volume Comparto C.2.2/11 ( )= mq x 1.2 = MC Volume Esistente "Eredi Querin" MC SUPERFICIE A VIABILITA' ED ACCESSORIE MQ 200 SUPERFICIE VERDE PUBBLICO MQ > m q SUPERFICIE PARCHEGGIO PUBBLICO ed USO PUBBLICO M Q = mq SUPERFICIE FONDIARIA MQ Dimostrazione Superficie territoriale Netta : 200 mq (viabilità) (verde pubblico)+4.500(parcheggio) (superficie fondiaria) = mq TOTALE STANDARDS MQ > m q