TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA

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1 Geometra VEZZANI ALBERTO Via Fratelli Corradini n BIBBIANO RE telefono ufficio e telefax 0522/ telefono cellulare 328/ geom.albertovezzani@yahoo.it p.e.c. alberto.vezzani@geopec.it TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Ufficio Esecuzioni Immobiliari Esecuzione Immobiliare R.G.E. N 746/2014 Giudice delegato: Dottoressa Di Paolo Simona Esecuzione promossa da: contro: Rapporto di Valutazione - LOTTO 1 - Piena ed intera proprietà di una porzione di Fabbricato Residenziale, di quattro piani fuori terra, destinata ad Abitazione con un Alloggio ed annessa piccola porzione di Area Cortiliva di pertinenza, sita in Comune di Bibbiano RE, Località Barco, Via Cavour n 14 - LOTTO 2 - Piena ed intera proprietà di un Fabbricato Residenziale, di tre piani fuori terra, destinato ad Abitazione con due Alloggi ed annessa Area Cortiliva di pertinenza, sito in Comune di Reggio Emilia RE, Via Pastrengo n 2 - LOTTO 3 - Piena ed intera proprietà di due Unità Immobiliari, a piano terra, destinate una ad Abitazione e l altra ad Ufficio con Cantine a piano interrato e piccola porzione di Area Cortiliva di pertinenza, site in Comune di Reggio Emilia RE, Viale Timavo n 51/1 e 51 Esperto Stimatore designato: Geometra Vezzani Alberto

2 0 - SOMMARIO 0 - SOMMARIO RIASSUNTO E DATI GENERALI COMUNICAZIONI DATI CATASTALI DESCRIZIONE DEI BENI LOTTI DI VENDITA STIMA COMPLESSIVA DEI BENI VALORE MINIMO DELL'OFFERTA Pagina 2 di 15

3 1 - RIASSUNTO E DATI GENERALI PROCEDURA N 746/2014 Esecutata: Procedente: Intervenuta: LOTTO 1: Piena ed intera proprietà di una porzione di fabbricato residenziale, da terra a tetto, destinata ad Abitazione con annessa piccola porzione di Area Cortiliva di pertinenza, posta in un vecchio agglomerato urbano, sita in Comune di Bibbiano RE, Località Barco, Via Cavour n 14. LOTTO 2: Piena ed intera proprietà di Fabbricato Residenziale con due Alloggi, da terra a tetto, di tre piani fuori terra, destinato ad Abitazione con annessa Area Cortiliva di pertinenza, sito in Comune di Reggio Emilia RE, Via Pastrengo n 2. LOTTO 3: Piena ed intera proprietà di due unità immobiliari, a piano terra, destinate una ad Abitazione e l altra ad Ufficio con Cantine a piano interrato e piccola porzione di Area Cortiliva di pertinenza, poste in un fabbricato condominiale, site in Comune di Reggio Emilia RE, Viale Timavo n 51/1 e 51. Data di Giuramento dell Incarico: 08/02/2016 Termine di consegna della Relazione: presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari, il 23/05/2016 Udienza di Comparizione: 22/06/2016 ore 10,10 Atto di Pignoramento: trascritto il 13/11/2014 al n R. P. Contributo Unificato: Si Pagina 3 di 15

4 2 - COMUNICAZIONI L Esperto ha provveduto ad informare le parti interessate, l esecutata, la creditrice procedente, l Avvocato della parte procedente, la creditrice intervenuta, con comunicazioni inviate per lettere raccomandate A/R e via 1, della nomina e dell inizio delle operazioni peritali fissate per le ore 8,30 del 18/02/2016, in particolare sono stati avvisati: 1. in qualità di esecutata, con lettera raccomandata A/R. 2. in qualità di liquidatore della Ditta esecutata, con lettera raccomandata A/R. 3. in qualità di parte procedente, con lettera raccomandata A/R. 4. per la parte procedente, con lettera inoltrata via in qualità di parte intervenuta, con lettera inoltrata via DATI CATASTALI INTESTATA: - LOTTO 1 - Proprietà per 1/1. BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C. F.) Tipologia del Bene Ubicazione Fg. Zona Cens. Mappale e Subalterno Dati Catastali Consistenza e Superficie Catastale Categoria 2 Classe e Rendita 1 Vedi Allegato Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 4 di 15

5 ABITAZIONE Comune di BIBBIANO RE Località BARCO Sub. 1 Vani 4,5 Totale Mq. 101 A/4 di Classe 1 141,77 Via Cavour n 14 - LOTTO 2 - INTESTATA: Proprietà per 1/1. BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C. F.) Tipologia del Bene Ubicazione Fg. Zona Cens. Mappale e Subalterno Dati Catastali Consistenza e Superficie Catastale Categoria 3 Classe e Rendita ABITAZIONE Comune di REGGIO EMILIA RE Sub. 4 Vani 5,5 Totale Mq. 70 A/4 di Classe 2 178,95 ABITAZIONE Via Pastrengo n Sub. 5 Vani 4,5 Totale Mq. 81 A/4 di Classe 2 146,42 - LOTTO 3 - INTESTATA: 3 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 5 di 15

6 Proprietà per 1/1. BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C. F.) Tipologia del Bene Ubicazione Foglio Zona Cens. Mappale e Subalterno Dati Catastali Consistenza e Superficie Catastale Categoria 4 Classe e Rendita ABITAZIONE Comune di REGGIO EMILIA RE Sub. 6 Vani 3,5 Totale Mq. 70 A/2 di Classe 5 460,94 UFFICIO Viale Timavo n 51/1 e Sub. 20 Vani 2 Totale Mq. 53 A/10 di Classe 2 599, DESCRIZIONE DEI BENI 5 - LOTTO 1 - Piena ed intera proprietà di porzione di un vecchio FABBRICATO RESIDENZIALE unifamiliare destinata ad ABITAZIONE da terra a tetto, costituita da quattro piani fuori terra, con piccola porzione di AREA CORTILIVA, di pertinenza in proprietà esclusiva, sulla quale esiste diritto di passaggio a favore di altre proprietà, con accesso all unità dalla strada comunale attraverso lo stradello esistente, come anche riportato negli Atti di Compravendita, posta all interno di un piccolo agglomerato urbano periferico costituito da vetusti fabbricati, sita in Comune di Bibbiano RE, Località Barco, Via Cavour n 14. La porzione di Fabbricato residenziale unifamiliare, destinato ad ABITAZIONE, di quattro piani fuori terra con annessa piccola porzione di AREA CORTILIVA di 4 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. 5 Le metrature indicate, da ritenersi indicative e riportate al solo scopo di fare individuare la consistenza si riferiscono alle superfici commerciali comprensive dei muri. Pagina 6 di 15

7 pertinenza in proprietà esclusiva, è costituita da: PIANO TERRA, INGRESSO, CUCINA-PRANZO, RIPOSTIGLIO, BAGNO e DOCCIA; PIANO PRIMO, CUCINA e PRANZO-SOGGIORNO; PIANO SECONDO, due CAMERE; PIANO TERZO, SOFFITTA. Tutti i piani sono collegati verticalmente da SCALA interna. La superficie commerciale parametrata dell ABITAZIONE a piano terra, piano primo, piano secondo e piano terzo, risulta essere di complessivi Mq ,32 circa. La superficie commerciale parametrata dell AREA CORTILIVA a piano terra, risulta essere di complessivi Mq. 7 10,70 circa. La porzione di Fabbricato è stata costruita in data precedente 01/09/1967 e nell archivio dell Ufficio Tecnico, Edilizia Privata, del Comune di Bibbiano RE, nel corso degli anni, non risulta presentata alcun tipo di istanza sull edificio interessato. L Abitazione è PRIVA della seguente documentazione: * Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità. * Certificazioni di Conformità degli impianti ex-legge n 46/1990. * Attestato di Prestazione Energetica ai sensi del Decreto Legislativo n 192/2005 e del D.A.L. n 156/2008 Regione Emilia Romagna. 6 La superficie commerciale dell immobile è formata dalle seguenti voci: l area cortiliva esclusiva viene valutata nella e stimata a parte 7 La superficie commerciale dell immobile è formata dalle seguenti voci: l area cortiliva esclusiva viene valutata nella e stimata a parte Pagina 7 di 15

8 Dall esame degli Atti catastali e dalla visita di sopralluogo effettuata agli immobili in data 11/03/2016, si riscontrava la NON CORRISPONDENZA dell unità immobiliare alla planimetria catastale depositata, in quanto unico documento esistente in Atti. Si riscontravano lavori interni eseguiti in assenza di regolare autorizzazione, con opere non completate. Per riportare l unità immobiliare ad una completa corrispondenza catastale occorre ripristinare lo stato dei luoghi precedente come da planimetria catastale. - LOTTO 2 - Piena ed intera proprietà di FABBRICATO RESIDENZIALE destinato ad ABITAZIONE con due Alloggi, da terra a tetto, di tre piani fuori terra, con AREA CORTILIVA di pertinenza comune a tutte la unità, sito in Comune di Reggio Emilia RE, Via Pastrengo n 2. Il FABBRICATO RESIDENZIALE, destinato ad ABITAZIONE, con due Alloggi, di tre piani fuori terra con AREA CORTILIVA comune di pertinenza, è costituito da: - PIANO TERRA, Alloggio contraddistinto con il subalterno 4, INGRESSO, CUCINA, PRANZO-SOGGIORNO, due CAMERE, W.C., SOTTOSCALA, RIPOSTIGLIO, PORTICO e LAVANDERIA con accesso autonomo esterno; - PIANO PRIMO, Alloggio contraddistinto con il subalterno 5, SCALA esterna, INGRESSO, CUCINA, PRANZO-SOGGIORNO, CAMERA, W.C., TERRAZZO e PORTICO; - PIANO SECONDO, accessorio dell Alloggio contraddistinto con il subalterno 5, due SOTTOTETTI, con accesso tramite scala esterna dal terrazzo sottostante. La superficie commerciale parametrata totale delle due ABITAZIONI risulta essere di complessivi Mq ,79 circa e suddivisa come segue: La superficie commerciale parametrata dell ABITAZIONE a piano terra, contraddistinta con il subalterno 4, risulta essere di complessivi Mq. 9 64,92 circa. 8 La superficie commerciale dell immobile è formata dalle seguenti voci: l area cortiliva esclusiva viene valutata nella e stimata a parte 9 La superficie commerciale dell immobile è formata dalle seguenti voci: Pagina 8 di 15

9 La superficie commerciale parametrata dell ABITAZIONE a piano primo e piano secondo, contraddistinta con il subalterno 5, risulta essere di complessivi Mq ,87 circa. La superficie commerciale parametrata dell AREA CORTILIVA a piano terra, contraddistinta con il subalterno 3, risulta essere di complessivi Mq ,40 circa. Il Fabbricato è stato costruito in data precedente 01/09/1967 e nell archivio dell Ufficio Tecnico, Edilizia Privata, del Comune di Reggio Emilia RE, nel corso degli anni, non risulta presentata alcun tipo di istanza sull Edificio interessato. Le Abitazioni sono PRIVE della seguente documentazione: * Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità. * Certificazioni di Conformità degli impianti ex-legge n 46/1990. l area cortiliva esclusiva viene valutata nella e stimata a parte 10 La superficie commerciale dell immobile è formata dalle seguenti voci: l area cortiliva esclusiva viene valutata nella e stimata a parte 11 La superficie commerciale dell immobile è formata dalle seguenti voci: l area cortiliva esclusiva viene valutata nella e stimata a parte Pagina 9 di 15

10 * Attestato di Prestazione Energetica ai sensi del Decreto Legislativo n 192/2005 e del D.A.L. n 156/2008 Regione Emilia Romagna. Dalla visita di sopralluogo, effettuata in data 01/04/2016, è emerso che le planimetrie catastali delle unità immobiliari depositate presso l Agenzia delle Entrate di Reggio Emilia RE, Catasto Fabbricati, non corrispondono allo stato attuale a causa di alcune modifiche esterne. Quindi dall esame degli Atti catastali e dalla visita di sopralluogo effettuata agli immobili in data 01/04/2016, si riscontrava la NON CORRISPONDENZA delle unità immobiliari alle planimetrie catastali depositate, in quanto unico documento esistente in Atti. Si riscontravano lavori esterni eseguiti in assenza di regolare autorizzazione. Per riportare il Fabbricato ad una completa corrispondenza catastale occorre ripristinare lo stato dei luoghi precedente, come da planimetrie catastali. - LOTTO 3 - Piena ed intera proprietà di porzione di fabbricato costituita da due UNITA IMMOBILIARI con accesso autonomo esterno dall area cortiliva comune, la prima destinata ad ABITAZIONE a piano terra, con CANTINA a piano interrato, e piccola porzione di AREA CORTILIVA esclusiva, e la seconda destinata ad UFFICIO a piano terra, con CANTINA a piano interrato, che vengono utilizzate come unica unità destinata ad UFFICIO con PARCHEGGIO ricavato nella porzione di AREA CORTILIVA, site in Comune di Reggio Emilia RE, Viale Timavo n 51/1 e 51. L ABITAZIONE a piano terra, è composta da CUCINA, SOGGIORNO-CAMERA, ANTI-BAGNO e BAGNO con CANTINA a piano interrato e piccola porzione di AREA CORTILIVA esclusiva a piano terra. L UFFICIO a piano terra, è composto da PORTICO, INGRESSO, due UFFICI e BAGNO con CANTINA a piano interrato. La superficie commerciale parametrata dell ABITAZIONE a piano terra e piano interrato, contraddistinta con il subalterno 6, risulta essere di complessivi Mq ,17 circa. 12 La superficie commerciale dell immobile è formata dalle seguenti voci: Pagina 10 di 15

11 La superficie commerciale parametrata della porzione di AREA CORTILIVA a piano terra, di pertinenza dell Abitazione risulta essere di complessivi Mq ,50 circa. La superficie commerciale parametrata dell UFFICIO a piano terra e piano interrato, contraddistinto con il subalterno 20, risulta essere di complessivi Mq ,97 circa. Il Fabbricato è stato costruito in data precedente 01/09/1967 e successivamente ristrutturato ed ampliato negli anni in forza dei seguenti Atti amministrativi: - Licenza Edilizia, P.S. n 2607/1958, P.G. n 16649/1958 del 04/07/1958, per lavori di ampliamento e sistemazione di basso servizio; - Certificato di Agibilità, P.S. n 3914/1958, P.G. n 24443/1958, del 10/06/1959; - Concessione Edilizia, P.S. n 3430/1993, P.G. n 14267/1993 del 21/12/1993, per lavori di ristrutturazione senza incremento di superficie utile e variazione di destinazione d uso; - Inizio Lavori in data 20/06/1994; l area cortiliva esclusiva viene valutata nella e stimata a parte l area cortiliva comune viene sempre considerata compresa nel valore del fabbricato, indipendentemente dalla le autorimesse e i posti auto vengono stimati a corpo 13 La superficie commerciale dell immobile è formata dalle seguenti voci: l area cortiliva esclusiva viene valutata nella e stimata a parte 14 La superficie commerciale dell immobile è formata dalle seguenti voci: l area cortiliva esclusiva viene valutata nella e stimata a parte Pagina 11 di 15

12 - Denuncia di Inizio Attività, P.S. n 7451/1995 del 22/09/1995, P.G. n 31884/1995 del 27/09/1995, per lavori di varianti in corso d opera non essenziali; - Fine Lavori in data 20/06/1997; - Attestazione di Abitabilità, P.S. n 1653/1999 del 12/04/1999, P.G. n 5108/1999, rilasciata essendo trascorso il termine di 45 giorni dalla data di presentazione della richiesta per silenzio assenso; - Denuncia di Inizio Attività, P.S. n 4675/2004 del 25/05/2004, P.G. n 11603/2004 del 27/05/2004, per lavori di ristrutturazione edilizia; - Denuncia di Inizio Attività, P.S. n 5934/2004 del 02/07/2004, P.G. n 14658/2004 del 06/07/2004, per lavori di varianti in corso d opera; - Denuncia di Inizio Attività, P.S. n 10413/2004 del 26/11/2004, P.G. n 24917/2004 del 01/12/2004, per lavori di varianti in corso d opera; - Fine Lavori in data 27/12/2004; - Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità, P.G. n 27952/2004 del 19/03/2005, P.S. n 11757/2004. Le unità immobiliari sono DOTATE della seguente documentazione: * Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità. * Certificazioni di Conformità degli impianti ex-legge n 46/1990. Le unità immobiliari sono PRIVE della seguente documentazione: * Attestato di Prestazione Energetica ai sensi del Decreto Legislativo n 192/2005 e del D.A.L. n 156/2008 Regione Emilia Romagna. Dall esame della documentazione comunale e dalla visita di sopralluogo effettuata agli immobili in data 15/04/2016, si riscontrava la NON CONFORMITA delle unità immobiliari agli Atti depositati e rilasciati dal Sindaco del Comune di Reggio Emilia RE ed alle normative edilizie ed urbanistiche dello stesso Comune ed anche la NON CORRISPONDENZA delle planimetrie catastali delle unità immobiliari depositate presso l Agenzia delle Entrate di Reggio Emilia RE, Catasto Fabbricati. Si riscontravano lavori eseguiti in assenza o difformità da precedenti di Atti amministrativi, sia interni che esterni. Per riportare gli immobili ad una completa Conformità Edilizia occorre presentare al Sindaco del Comune di Reggio Emilia RE una pratica edilizia in sanatoria, comprendente anche un nuovo accatastamento da presentare all Agenzia delle Entrate di Reggio Emilia RE, Catasto Fabbricati, a sistemazione di quelle opere abusive e ripristinare lo stato dei luoghi precedente come da Denuncia di Inizio Attività, P.S. n 10413/2004 del 26/11/2004, P.G. n 24917/2004 del 01/12/2004. Pagina 12 di 15

13 5 - LOTTI DI VENDITA - LOTTO 1 - Piena ed intera proprietà di porzione di vecchio Fabbricato Residenziale, destinata ad ABITAZIONE da terra a tetto, di superficie commerciale parametrata pari a circa Mq. 104,32, con annessa piccola porzione di AREA CORTILIVA di pertinenza in proprietà esclusiva, di superficie commerciale parametrata pari a circa Mq. 10,70, composta a piano terra da INGRESSO, CUCINA-PRANZO, RIPOSTIGLIO, BAGNO e DOCCIA a piano primo da CUCINA e PRANZO-SOGGIORNO, a piano secondo da due CAMERE ed a piano terzo da SOFFITTA, sita in Comune di Bibbiano RE, Località Barco, Via Cavour n 14. I quattro piani fuori terra dell edificio sono collegati verticalmente da SCALA interna. - LOTTO 2 - Piena ed intera proprietà di Fabbricato Residenziale destinato ad ABITAZIONE, con due Alloggi, da terra a tetto, di tre piani fuori terra, di superficie commerciale parametrata totale pari a circa mq. 126,79 con AREA CORTILIVA, di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 292,40, sito in Comune di Reggio Emilia RE, Via Pastrengo n 2. - LOTTO 3 - Piena ed intera proprietà di porzione di Fabbricato Residenziale e Terziario con due unità immobiliari di cui una prima destinata ad ABITAZIONE a piano terra con CANTINA a piano interrato, di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 69,17, con piccola porzione di AREA CORTILIVA per parcheggio auto, di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 12,50, ed una seconda destinata ad UFFICIO a piano terra con CANTINA a piano interrato, di superficie commerciale parametrata pari a circa mq. 54,97, site in Comune di Reggio Emilia RE, Viale Timavo n 51/1 e STIMA COMPLESSIVA DEI BENI Di seguito viene indicato il Valore Finale Totale a corpo base d asta dell Esecuzione Immobiliare R.G.E. n 746/2014 ricavato dalla somma dalle stime dei singoli Lotti. * Valore Finale a corpo - base d asta - LOTTO 1 = ,00 Pagina 13 di 15

14 * Valore Finale a corpo - base d asta - LOTTO 2 = ,00 * Valore Finale a corpo - base d asta - LOTTO 3 = ,00 ** Valore Finale Totale a corpo - base d asta - = ,00 VALORE FINALE TOTALE A CORPO BASE D ASTA = ,00 7 VALORE MINIMO DELL OFFERTA In applicazione del Comma n 2 dell Articolo n 571 del Codice di Procedura Civile, occorre applicare una riduzione del 25%, dei valori riportati al punto precedente, per determinare questi altri valori. * Valore Minimo dell Offerta - LOTTO 1 = ,00 * Valore Minimo dell Offerta - LOTTO 2 = ,00 * Valore Minimo dell Offerta - LOTTO 3 = ,00 ** Valore Totale Minimo dell Offerta = ,00 VALORE TOTALE MINIMO DELL OFFERTA = ,00 * * * * * * * * * * * * Confidando d aver operato al meglio della propria professionalità ed esperienza, si rimane a disposizione per qualsiasi ulteriori delucidazioni o integrazioni di quanto fin qui svolto. Tanto si doveva ad evasione dell'incarico ricevuto. Reggio Emilia RE, li' 30/04/2016 L Esperto Stimatore designato Pagina 14 di 15

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