TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA RELAZIONE TECNICO ESTIMATIVA. Esecuzione immobiliare 05/ /2013. Giudice delegato: Dott.

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1 Dr. Riccardo Crotti Viale dei Mille Reggio Emilia telefono FAX e.mail crotti.riccardo@gmail.com TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Ufficio Esecuzioni immobiliari Esecuzione immobiliare 05/ /2013 Esecuzione promossa da: xxx Giudice delegato: Dott. Matteo Marini contro: xxx RELAZIONE TECNICO ESTIMATIVA Esperto designato: Dottore Agronomo Riccardo Crotti

2 0-SOMMARIO P r o c e d u r a e s e c u t i v a n 0 5 / / SOMMARIO RIASSUNTO E DATI GENERALI COMUNICAZIONI DATI CATASTALI DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE DESCRIZIONE DEI BENI LOTTI DI VENDITA LOTTO LOTTO 1: DATI CATASTALI LOTTO 1: DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO 1: REGOLARITA EDILIZIA LOTTO 1: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO LOTTO 1: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE LOTTO 1: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE LOTTO 1: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA LOTTO 1: DIRITTO DI PRELAZIONE LOTTO 1: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE VALORE LOTTO LOTTO 1: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI LOTTO LOTTO 2: DATI CATASTALI LOTTO 2: DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO 2: REGOLARITA EDILIZIA LOTTO 2: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO LOTTO 2: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE LOTTO 2: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE LOTTO 2: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA LOTTO 2: DIRITTO DI PRELAZIONE LOTTO 2: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE VALORE LOTTO LOTTO 2: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI LOTTO LOTTO 3: DATI CATASTALI LOTTO 3: DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO 3: REGOLARITA EDILIZIA LOTTO 3: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO LOTTO 3: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE Pagina 2 di 57

3 5.3.6-LOTTO 3: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE LOTTO 3: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA LOTTO 3: DIRITTO DI PRELAZIONE LOTTO 3: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE 28 VALORE LOTTO LOTTO 3: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI LOTTO LOTTO 4: DATI CATASTALI LOTTO 4: DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO 4: REGOLARITA EDILIZIA LOTTO 4: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO LOTTO 4: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE LOTTO 4: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE LOTTO 4: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA LOTTO 4: DIRITTO DI PRELAZIONE LOTTO 4: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE VALORE LOTTO LOTTO 4: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI LOTTO LOTTO 5: DATI CATASTALI LOTTO 5: DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO 5: REGOLARITA EDILIZIA LOTTO 5: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO LOTTO 5: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE LOTTO 5: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE LOTTO 5: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA LOTTO 5: DIRITTO DI PRELAZIONE LOTTO 5: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE VALORE LOTTO LOTTO 5: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI LOTTO LOTTO 6: DATI CATASTALI LOTTO 6: DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO 6: REGOLARITA EDILIZIA LOTTO 6: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO LOTTO 6: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE LOTTO 6: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE LOTTO 6: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA LOTTO 6: DIRITTO DI PRELAZIONE LOTTO 6: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE VALORE LOTTO LOTTO 6: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI... 42

4 5.7-LOTTO LOTTO 7: DATI CATASTALI LOTTO 7: DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO 7: REGOLARITA EDILIZIA LOTTO 7: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO LOTTO 7: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE LOTTO 7: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE LOTTO 7: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA LOTTO 7: DIRITTO DI PRELAZIONE LOTTO 7: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE VALORE LOTTO LOTTO 7: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI LOTTO LOTTO 8: DATI CATASTALI LOTTO 8: DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO 8: REGOLARITA EDILIZIA LOTTO 8: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO LOTTO 8: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE LOTTO 8: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE LOTTO 8: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA LOTTO 8: DIRITTO DI PRELAZIONE LOTTO 8: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE VALORE LOTTO LOTTO 8: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI LOTTO LOTTO 9: DATI CATASTALI LOTTO 9: DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO 9: REGOLARITA EDILIZIA LOTTO 9: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO LOTTO 9: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE LOTTO 9: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE LOTTO 9: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA LOTTO 9: DIRITTO DI PRELAZIONE LOTTO 9: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE VALORE LOTTO LOTTO 9: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI ALTRE NOTIZIE ELENCO DEGLI ALLEGATI ESTRATTI DI MAPPA CATASTALE PLANIMETRIE CATASTALI VISURE CATASTALI ATTUALI E STORICHE ATTI DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE COPIA NOTE IPOTECHE E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI... 57

5 COMUNICAZIONE INIZIO OPERAZIONI PERITALI AGLI INTERESSATI COPIA NOTE ATTI DI PROVENIENZA DEL BENE QUOTAZIONI OMI CD ROM CONTENENTE LA PERIZIA E COPIA DEGLI ALLEGATI... 57

6 1-RIASSUNTO E DATI GENERALI PROCEDURA N 5/ /2013 Esecutati: xxx Procedenti: xxx Data conferimento incarico: 11/12/2014 Scadenza di consegna della relazione presso la Cancelleria delle esecuzioni: 05/04/2015 Richiesta di proroga di gg 45, inoltrata il , concessa il Udienza: 25/05/2016 ore 9,30 Data trascrizione pignoramento: 20/03/ Contributo unificato: SI 2-COMUNICAZIONI L esperto ha provveduto ad informare le parti interessate o gli avvocati da esse nominati tramite raccomandata A/R, della nomina e dell inizio delle operazioni peritali, in particolare sono stati avvertiti: 1. xxx 2. xxx 3. xxx 4. xxx Copia della presente perizia verra trasmessa in forma semplice all indirizzo di residenza dell esecutato e via e.mail al Legale del Procedente. Pagina 6 di 57

7 3-DATI CATASTALI 3.1-DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO 1 Ia - BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C.F.) INTESTATI: xxx Dati catastali Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria 2 e classe Rendita Magazzeno Comune di Reggio Emilia Viale Bernardino Ramazzini sub 18 ; mq C/2 di 6^ classe 344,17 Negozio Comune di Reggio Emilia Viale Bernardino Ramazzini sub 9 57 mq C/1 di 6^ classe 632,92 Negozio Comune di Reggio Emilia Viale Bernardino Ramazzini sub mq C/1 di 6^ classe 366,43 Abitazione Comune di Reggio Emilia Viale Bernardino Ramazzini sub 15 ; 447 sub 2 5,5 vani A/3 di 5^ classe 411,87 Abitazione Reggio Emilia, Viale Bernardino sub 16 4,5 vani A/3 di 5^ classe 336,99 1 Vedi allegato Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 7 di 57

8 Ramazzini 40 Abitazione Reggio Emilia, Viale Bernardino Ramazzini sub 17 4,5 vani A/3 di 5^ classe 336,99 Abirazzione Reggio Emilia Viale Bernardini Ramazzini sub 18 5,5 vani A/3 di 5^ classe 411,87 Magazzeno Reggio Emilia, Viale Bernardino Ramazzini sub 1 28 mq C/2 di 1^ classe 43,38 Abitazione Via Giovanni Amendola 59/ sub 2 3 vani A/2 di 2^ classe 255,65 rimessa Via Giovanni Amendola 59/ sub mq C/6 di 3^ classe 35, DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA INTESTATI: xxx IIa - BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C.F.) Dati catastali Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria 3 e classe Rendita magazzeno Comune di Reggio Emilia Viale Bernardino Ramazzini sub 18 ; mq C/2 di 6^ classe 344,17 negozio Comune di Reggio Emilia Viale Bernardino Ramazzini sub 9 57 mq C/1 di 6^ classe 632,92 3 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 8 di 57

9 negozio Comune di Reggio Emilia Viale Bernardino Ramazzini sub mq C/1 di 6^ classe 366,43 abitazione Comune di Reggio Emilia Viale Bernardino Ramazzini sub 15 ; 447 sub 2 5,5 vani A/3 di 5^ classe 411,87 abitazione Reggio Emilia, Viale Bernardino Ramazzini sub 16 4,5 vani A/3 di 5^ classe 336,99 abitazione Reggio Emilia, Viale Bernardino Ramazzini sub 17 4,5 vani A/3 di 5^ classe 336,99 abirazzione Reggio Emilia Viale Bernardini Ramazzini sub 18 5,5 vani A/3 di 5^ classe 411,87 magazzeno Reggio Emilia, Viale Bernardino Ramazzini sub 1 28 mq C/2 di 1^ classe 43,38 abitazione Via Giovanni Amendola 59/ sub 2 3 vani A/2 di 2^ classe 255,65 rimessa Via Giovanni Amendola 59/ sub mq C/6 di 3^ classe 35, COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE I dati catastali riportati nello schema Ia sono quelli desunti dall atto di pignoramento (vedi allegato 8.5) mentre quelli dello schema IIa sono quelli della situazione catastale attuale. Tutte le proprietà risultano regolarmente censite e vi è piena corrispondenza tra i beni pignorati e quelli accatastati. La consistenza effettiva delle unita immobiliari visionate corrisponde alle planimetrie catastali depositate presso l Agenzia del Territorio. 4-DESCRIZIONE DEI BENI COMPLESSO IMMOBILIARE IN REGGIO EMILIA, VIA BERNARDINO RAMAZZINI Le misure, indicative, si riferiscono alle superfici commerciali, quindi compresi i muri. Pagina 9 di 57

10 4.1.1 NEGOZIO IN REGGIO EMILIA, VIALE RAMAZZINI 40: piena proprieta di negozio con laboratorio e servizio igienico al piano terreno lato ovest (foglio 127, mapp. 264/9). L unita immobiliare indicata, ha superficie di mq. 80, dispone di due ingressi su Viale Ramazzini, entrambi con serrande esterne in metallo, ed e composta da un locale ad uso negozio, da un retro ad uso laboratorio, bagno e antibagno. I locali descritti godono di un grado di finitura appena sufficiente, evidenziato da pavimenti in ceramica, da intonaci a calce e serramenti interni ed esterni in legno o metallo, di modesta fattura; il laboratorio ha pareti rivestite in ceramica fino all altezza di ml. 1,8. Lo stato di manutenzione e sufficiente. Detti locali dispongono anche di cantina esterna, della superficie di mq. 6; grado di finitura e stato di manutenzione appena sufficienti. L impianto elettrico e stato realizzato con canale esterne. Il riscaldamento a termosifone dispone di caldaia a gas metano. Il fabbricato del quale fa parte l unita immobiliare in oggetto, a tre piani fuori terra e sottotetto, ha facciate intonacate, scale interne in graniglia, e privo di ascensore, ha struttura portante in muratura, e solai sostenuti da travi in legno e travetti. Il tetto in coppi e anch esso sostenuto da orditura in legno. Lo stato di manutenzione generale e molto modesto. Si evidenzia la posizione poco felice dello stabile, praticamente di fronte al sottopasso ciclo pedonale di Viale Ramazzini. Considerando pertanto la superficie del negozio con laboratorio di mq. 80, ed il 25% della superficie della cantina di mq. 6, la superficie commerciale dell unita immobiliare sopra descritta viene calcolata, per arrotondamento, in circa mq NEGOZIO IN REGGIO EMILIA, VIALE RAMAZZINI 40: piena proprieta di negozio al piano terreno lato est (foglio 127, mapp. 264/10). L unita immobiliare indicata, ha superficie di mq. 36, dispone di un ingresso su Viale Ramazzini, con serranda esterna in metallo, ed e composto da un locale ad uso negozio con da retro; manca la disponibilità di un servizio igienico. I locali descritti godono di un grado di finitura appena sufficiente, evidenziato da pavimenti in ceramica, da intonaci a calce e serramenti interni ed esterni in legno o metallo, di modesta fattura. Detti locali dispongono di tre ripostigli a piano terreno e piano rialzato, per totali mq. 14; grado di finitura e stato di manutenzione sono appena sufficienti L impianto elettrico e stato realizzato con canale esterne. Il riscaldamento a termosifone dispone di caldaia a gas metano. Il fabbricato del quale fa parte l unita immobiliare in oggetto, a tre piani fuori terra e sottotetto, ha facciate intonacate, scale interne in graniglia, e privo di ascensore, ha Pagina 10 di 57

11 struttura portante in muratura, e solai sostenuti da travi in legno e travetti. Il tetto in coppi e anch esso sostenuto da orditura in legno. Lo stato di manutenzione generale e molto modesto. Si evidenzia la posizione poco felice dello stabile, praticamente di fronte al sottopasso ciclo pedonale di Viale Ramazzini. Considerando pertanto la superficie dell alloggio di mq. 36, il 25% della superficie dei ripostigli di mq. 14, la superficie commerciale dell unita immobiliare sopra descritta viene calcolata, per arrotondamento, in circa mq APPARTAMENTO IN REGGIO EMILIA, VIALE RAMAZZINI 40: piena proprieta di appartamento al primo piano lato ovest, adibito a civile abitazione (foglio 127, mapp. 264/15). L appartamento al primo piano, di mq. 85, dispone di ingresso corridoio, soggiorno, due camere, cucina e bagno. I locali descritti godono di un grado di finitura appena sufficiente, evidenziato da pavimenti in mattoni e ceramica, da intonaci a calce e serramenti interni ed esterni in legno, di modesta fattura; lo stato di manutenzione e scarso. L unita abitativa dispone di un terrazzo di mq. 6, sul lato nord, e di due locali sottotetto all angolo nord ovest, per totali mq. 40, il tutto utilizzabile in piccola parte, data la modesta altezza. L impianto elettrico e stato realizzato con canale esterne. Il riscaldamento a termosifone dispone di caldaia a gas metano. Il fabbricato del quale fa parte l unita immobiliare in oggetto, a tre piani fuori terra e sottotetto, ha facciate intonacate, scale interne in graniglia, e privo di ascensore, ha struttura portante in muratura, e solai sostenuti da travi in legno e travetti. Il tetto in coppi e anch esso sostenuto da orditura in legno. Lo stato di manutenzione generale e molto modesto. Si evidenzia la posizione poco felice dello stabile, praticamente di fronte al sottopasso ciclo pedonale di Viale Ramazzini. Considerando pertanto la superficie dell alloggio di mq. 85, il 20% della superficie del sottotetto di mq. 40, il 30% della superficie del terrazzo di mq. 6, la superficie commerciale dell unita immobiliare sopra descritta viene calcolata, per arrotondamento, in circa mq APPARTAMENTO IN REGGIO EMILIA, VIALE RAMAZZINI 40: piena proprieta di appartamento al primo piano lato est, adibito a civile abitazione (foglio 127, mapp. 264/16. Pagina 11 di 57

12 L appartamento al primo piano, di mq.60, dispone di ingresso soggiorno pranzo, cucina, due camere e bagno. I locali descritti godono di un grado di finitura appena sufficiente, evidenziato da pavimenti in mattoni e ceramica, da intonaci a calce e serramenti interni ed esterni in legno, di modesta fattura; lo stato di manutenzione e scarso. L unita abitativa dispone di un locale sottotetto all angolo nord est, per totali mq. 35; la soffitta e utilizzabile in piccola parte, data la modesta altezza. L impianto elettrico e stato realizzato con canale esterne. Il riscaldamento a termosifone dispone di caldaia a gas metano. Il fabbricato del quale fa parte l unita immobiliare in oggetto, a tre piani fuori terra e sottotetto, ha facciate intonacate, scale interne in graniglia, e privo di ascensore, ha struttura portante in muratura, e solai sostenuti da travi in legno e travetti. Il tetto in coppi e anch esso sostenuto da orditura in legno. Lo stato di manutenzione generale e molto modesto. Si evidenzia la posizione poco felice dello stabile, praticamente di fronte al sottopasso ciclo pedonale di Viale Ramazzini. Considerando pertanto la superficie dell alloggio di mq. 60, il 20% della superficie del sottotetto di mq. 35, la superficie commerciale dell unita immobiliare sopra descritta viene calcolata, per arrotondamento, in circa mq APPARTAMENTO IN REGGIO EMILIA, VIALE RAMAZZINI 40: piena proprieta di appartamento al secondo piano lato ovest, adibito a civile abitazione (foglio 127, mapp. 264/18). L appartamento al primo piano, di mq. 85, dispone di ingresso corridoio, soggiorno, due camere, cucina e bagno. I locali descritti godono di un grado di finitura appena sufficiente, evidenziato da pavimenti in mattoni e ceramica, da intonaci a calce e serramenti interni ed esterni in legno, di modesta fattura; lo stato di manutenzione e scarso. L unita abitativa dispone di un locale sottotetto all angolo sud ovest, di totali mq. 34; lo spazio e utilizzabile in piccola parte, data la modesta altezza. L impianto elettrico e stato realizzato con canale esterne. Il riscaldamento a termosifone dispone di caldaia a gas metano. Il fabbricato del quale fa parte l unita immobiliare in oggetto, a tre piani fuori terra e sottotetto, ha facciate intonacate, scale interne in graniglia, e privo di ascensore, ha struttura portante in muratura, e solai sostenuti da travi in legno e travetti. Il tetto in coppi e anch esso sostenuto da orditura in legno. Lo stato di manutenzione generale e molto modesto. Pagina 12 di 57

13 Si evidenzia la posizione poco felice dello stabile, praticamente di fronte al sottopasso ciclo pedonale di Viale Ramazzini. Considerando pertanto la superficie dell alloggio di mq. 85, il 20% della superficie del sottotetto di mq. 34, la superficie commerciale dell unita immobiliare sopra descritta viene calcolata, per arrotondamento, in circa mq APPARTAMENTO IN REGGIO EMILIA, VIALE RAMAZZINI 40: piena proprieta di appartamento al secondo piano lato est, adibito a civile abitazione (foglio 127, mapp. 264/17). L appartamento al primo piano, di mq. 60, dispone di ingresso soggiorno pranzo, cucina, due camere e bagno. I locali descritti godono di un grado di finitura appena sufficiente, evidenziato da pavimenti in mattoni e ceramica, da intonaci a calce e serramenti interni ed esterni in legno, di modesta fattura; lo stato di manutenzione e scarso. L unita abitativa dispone di due locali sottotetto all angolo sud est, di totali mq. 29, utilizzabili in piccola parte, data la modesta altezza. L impianto elettrico e stato realizzato con canale esterne in plastica. Il riscaldamento a termosifone dispone di caldaia a gas metano. Il fabbricato del quale fa parte l unita immobiliare in oggetto, a tre piani fuori terra e sottotetto, ha facciate intonacate, scale interne in graniglia, e privo di ascensore, ha struttura portante in muratura, e solai sostenuti da travi in legno e travetti. Il tetto in coppi e anch esso sostenuto da orditura in legno. Lo stato di manutenzione generale e molto modesto. Si evidenzia la posizione poco felice dello stabile, praticamente di fronte al sottopasso ciclo pedonale di Viale Ramazzini. Considerando pertanto la superficie dell alloggio di mq. 60, il 20% della superficie del sottotetto di mq. 29, la superficie commerciale dell unita immobiliare sopra descritta viene calcolata, per arrotondamento, in circa mq MAGAZZENO IN REGGIO EMILIA, VIALE RAMAZZINI 40: piena proprieta di magazzeno al piano terreno, in corpo separato sul lato est, con piccolo cortilivo (foglio 127, mapp. 265/1. L unita immobiliare al piano terreno, di mq. 35, dispone di tre ambienti, comunicanti tra loro e con accessi separati. I locali descritti godono di un buon grado di finitura, evidenziato da pavimenti in mattoni, da intonaci a calce e serramenti interni ed esterni in legno, di modesta fattura; lo stato di manutenzione e discreto. L unita abitativa dispone di Pagina 13 di 57

14 una piccola area esclusiva all angolo nord ovest. La struttura portante e in muratura ed il tetto in coppi e sostenuto da travi in legno. L impianto elettrico e stato realizzato con canale esterne. Manca l impianto di riscaldamento. Si evidenzia la posizione poco felice dello stabile, praticamente di fronte al sottopasso ciclo pedonale di Viale Ramazzini FABBRICATO IN REGGIO EMILIA VIALE RAMAZZINI 40: piena proprieta di stabile con cortilivo, su tre livelli, adibito a magazzeno, ripostiglio, cantine e terrazzo (foglio 127, mapp. 263/18 ; 448). L unita immobiliare di cui si tratta, viene cosi individuata: - piano terreno di mq. 54: magazzeno, quattro cantine e sottoscala; - primo piano di mq. 54: ingresso, due ripostigli, disimpegno, stenditoio e bagno, il tutto con terrazzo di mq. 19; - secondo piano di mq. 54: terrazzo coperto. I locali descritti godono di un grado di finitura appena sufficiente, evidenziato da pavimenti in mattoni e ceramica, da intonaci a calce e serramenti interni ed esterni in legno, di modesta fattura; lo stato di manutenzione e scarso. L impianto elettrico e stato realizzato con canale esterne. Il riscaldamento a termosifone dispone di caldaia a gas metano. Il fabbricato del quale fa parte l unita immobiliare in oggetto, a due piani fuori terra e terrazzo coperto, ha facciate intonacate, scale interne in graniglia, ha struttura portante in muratura, e solai sostenuti da travi in legno e travetti. Il tetto in coppi e anch esso sostenuto da orditura in legno. Lo stato di manutenzione generale e molto modesto. Si evidenzia la posizione poco felice dello stabile, praticamente di fronte al sottopasso ciclo pedonale di Viale Ramazzini. Considerando pertanto la superficie dei locali al primo piano di mq. 54, il 50% della superficie delle cantine e del magazzeno al piano terreno di mq. 54, il 30% della superficie del terrazzo di mq. 54, la superficie commerciale dell unita immobiliare sopra descritta viene calcolata, per arrotondamento, in circa mq. 97. Pagina 14 di 57

15 4.2 APPARTAMENTO E POSTO AUTO IN REGGIO EMILIA, VIA GIOVANNI AMENDOLA 59/1. APPARTAMENTO CON GIARDINO E POSTO AUTO IN REGGIO EMILIA; VIA GIOVANNI AMENDOLA 59/1: piena proprietà di appartamento con giardino, adibito a civile abitazione e posto auto, sito Villa San Maurizio di Reggio Emilia (foglio 178, mapp. 353/2 353/24). L appartamento al piano rialzato, di mq. 48, dispone di ingresso soggiorno pranzo, con cucina a giorno, disimpegno, camera e bagno. I locali descritti godono di un grado di un buon grado di finitura, evidenziato da pavimenti in ceramica, da intonaci a calce e serramenti interni ed esterni in legno, di discreta fattura; lo stato di manutenzione e buono. L unita abitativa dispone un balcone di 12 mq. sul lato sud e di una cantinetta, di totali mq. 3,3. Il riscaldamento a termosifone dispone di caldaia a gas metano. Lo stabile del quale fanno parte le unita in oggetto, ha struttura portante in muratura e cemento armato, ha solai in laterizio armato e tetto in tegole sostenuto da solai in laterizio. Le facciate sono intonacate; lo stato di manutenzione e buono. L area cortiliva in uso esclusivo, di mq. 60, e destinata a giardino, ed e recintata su tre lati. Il posto auto, all interrato, e pavimentato in cemento. Considerando pertanto la superficie dell alloggio di mq. 48, il 25% della superficie della cantina di mq. 3,3, il 30% della superficie dei balconi di mq. 12, ed il 15% della superficie del cortile esclusivo di mq. 60, la superficie commerciale dell unita immobiliare sopra descritta viene calcolata, per arrotondamento, in circa mq LOTTI DI VENDITA Nonostante la presenza di dieci unita immobiliari, trattasi di nove lotti funzionali, il cui migliore realizzo prevede la messa in vendita singolarmente delle unita immobiliari come indicato di seguito. Pagina 15 di 57

16 5.1-LOTTO LOTTO 1: DATI CATASTALI BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (N.C.F.) INTESTATI: xxx Dati catastali Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria 5 e classe Rendita negozio Comune di Reggio Emilia Viale Bernardino Ramazzini sub 9 57 mq C/1 di 6^ classe 632,92 Confini del negozio: nord, sud ed ovest cortile comune, est vano scale comune, androne comune e residue ragioni, salvi se altri. Confini della cantina: nord, est e sud residue ragioni, ovest passaggio comune, salvi se altri LOTTO 1: DESCRIZIONE COMMERCIALE In Comune di Reggio Emilia, piena proprietà di negozio, con laboratorio e cantina, in Viale Bernardino Ramazzini 40, composto da due locali, disimpegno e bagno al piano 5 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 16 di 57

17 terreno, conforme alla normativa urbanistico-edilizia; si evidenzia il sufficiente grado di finitura e lo stato di manutenzione appena sufficiente; libero al decreto di trasferimento LOTTO 1: REGOLARITA EDILIZIA L edificio del quale fa parte l unita immobiliare in oggetto è stato edificato in data anteriore al 1967, e, per interventi edilizi non autorizzati, e stata rilasciata concessione in sanatoria del , PG 23025/86, cui e seguito cambio di destinazione d uso e frazionamento, del , PG 24523/2001, per i quali e stata presentata domanda di abitabilita n. 7580/05, del L agibilita e stata conseguita in forza di silenzio assenso da parte degli uffici preposti. Non sono stati reperiti i certificati di conformita dell impianto elettrico e di quello idrico e di riscaldamento LOTTO 1: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO Non previste LOTTO 1: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE Non previsti LOTTO 1: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE L immobile è attualmente nella libera disponibilita del curatore fallimentare xxx, e pertanto considerato libero ai fini della presente procedura LOTTO 1: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE Non risultano atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura. Pagina 17 di 57

18 Non risultano provvedimenti di assegnazione dell abitazione coniugale. Non risultano altre limitazioni se non quelle descritte nei appositi capitoli della relazione. VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA Alla data del , a carico dei beni oggetto della presente relazione: a) risultano iscritte le seguenti ipoteche: - R.G. n , R.P. n. 9049, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Banca Intesa S.p.A. con sede in Milano, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 10 anni; - R.G. n , R.P. n. 3713, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Emil Banca - Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 20 anni; b) sono state trascritte le seguenti formalita : - R.G. n. 1985, R.P. n. 1382, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Carisbo S.p.A con sede in Bologna; - R.G. n. 5362, R.P. n. 3379, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Emil Banca Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna LOTTO 1: DIRITTO DI PRELAZIONE Non si sono ravvisati diritti di prelazione LOTTO 1: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Il quesito posto al tecnico stimatore richiede una valutazione finalizzata a determinare il valore commerciale dei beni, allo scopo di determinare un congruo valore degli stessi, se posti sul libero mercato. Pagina 18 di 57

19 L esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di risolvere il quesito proposto, determinando il piu probabile valore di mercato dei beni, tenendo conto di tutte le considerazioni influenti sul valore, gia evidenziate in precedenza. Si sono quindi presi in considerazione, in particolare, l ubicazione dell immobile, in Viale Ramazzini di Reggio Emilia, nell ambito del quartiere di Santa Croce, la sua destinazione, la sua ampiezza, il grado di finitura appena sufficiente, ed il precario stato di manutenzione. E stato inoltre considerato anche il fatto che l immobile si trova in una zona della citta piuttosto degradata, con viabilita a volte macchinosa; il degrado rilevato va riferito sia all edilizia in genere che, purtroppo, alla popolazione residente. Si e inoltre tenuto conto dell andamento del mercato immobiliare, che sta attraversando, ormai da lungo tempo, una crisi profonda, causata da mancanza generale e cronica di liquidita. Tale situazione porta talvolta a definire contrattazioni, con prezzi non sempre attendibili, oppure non perfettamente allineati ai valori di mercato. La valutazione dei beni e effetuata a corpo e non a misura, anche con attento studio alla compravendita di beni simili nella zona, avvenuta in tempi recenti, nonche parametrando le quotazioni a quelle dell osservatorio dei valori medi immobiliari tenuto dall Agenzia del Territorio di Reggio Emilia. Stima del bene descritto La valutazione di mercato effettuata a corpo non a misura dell immobile così descritto e censito viene determinata come segue: Negozio mq. 81 x 700,00*/mq ,00* valore che si arrotonda ad ,00 (euro cinquantaseimilacinquecento). La presente valutazione è intesa su immobile disponibile posto sul libero mercato, con la possibilita di ottimizzare l eventuale trattativa; nel caso di vendita forzosa, ovvero nel breve tempo e quindi di pronto realizzo, anche in considerazione delle condizioni di mercato, particolarmente critiche, le sopra determinate risultanze di stima devono essere ridotte di circa il 30%, portando ad un valore di ,00*, che si arrotonda, per difetto, come segue: Valore a corpo - base d asta ,00* LOTTO 1: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI I beni sono pervenuti all attuale proprietario nel modo che segue: - per compravendita con scrittura privata, autenticata nelle firme dal notaio dr. Maria Carmen Costabile il , rep. n /13682, trascritta a Reggio Emilia il , R.G. n , R.P. n. 9194; Pagina 19 di 57

20 - per trasformazione di societa come da atto notaio dr. Antonio Caranci del , rep. n /8630, trascritto a Reggio Emilia il , R.G. n , R.P. n. 6464; - per mutamento di ragione sociale, come da atto notaio dr. Antonino Vacirca del , rep. n /20914, trascritto a Reggio Emilia il , R.G. n , R.P. n Interno 1 Lotto 1 Interno 2 Lotto 1 Interno 3 Lotto 1 Esterno 1 Lotto 1 Pagina 20 di 57

21 5.2-LOTTO LOTTO 2: DATI CATASTALI INTESTATI: BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (N.C.F.) xxx Dati catastali Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria 6 e classe Rendita Negozio Comune di Reggio Emilia Viale Bernardino Ramazzini sub mq C/1 di 6^ classe 366,43 Confini del negozio: nord residue ragioni, est cortile comune, sud scale, androne comune e cortile comune, ovest vano scale, androne comune e residue ragioni, salvi se altri. Confini del ripostiglio al piano terreno: nord muro esterno su parte comune, est corridoio comune, sud vano scale comune, ovest residue ragioni, salvi se altri. Confini del ripostiglio grande al piano rialzato: nord ed est muro esterno su parte comune, sud residue ragioni, ovest parte comune, salvi se altri. Confini del ripostiglio piccolo al piano rialzato: nord muro esterno su parte comune, est parte comune, sud vano scale comune, ovest residue ragioni, salvi se altri. 6 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 21 di 57

22 5.2.2-LOTTO 2: DESCRIZIONE COMMERCIALE In Comune di Reggio Emilia, piena proprietà di negozio in Viale Bernardino Ramazzini 40, composto da due locali, al piano terreno, conforme alla normativa urbanistico-edilizia; si evidenzia il sufficiente grado di finitura e lo stato di manutenzione appena sufficiente; libero al decreto di trasferimento LOTTO 2: REGOLARITA EDILIZIA Vedi punto LOTTO 2: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO Non previste LOTTO 2: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE Non previsti LOTTO 2: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE L immobile è attualmente nella libera disponibilita del curatore fallimentare avv. Segio Viappiani, e pertanto considerato libero ai fini della presente procedura LOTTO 2: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE Non risultano atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura. Non risultano provvedimenti di assegnazione dell abitazione coniugale. Non risultano altre limitazioni se non quelle descritte nei appositi capitoli della relazione. Pagina 22 di 57

23 VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA Alla data del , a carico dei beni oggetto della presente relazione: a) risultano iscritte le seguenti ipoteche: - R.G. n , R.P. n. 9049, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Banca Intesa S.p.A. con sede in Milano, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 10 anni; - R.G. n , R.P. n. 3713, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Emil Banca - Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 20 anni; b) sono state trascritte le seguenti formalita : - R.G. n. 1985, R.P. n. 1382, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Carisbo S.p.A con sede in Bologna; - R.G. n. 5362, R.P. n. 3379, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Emil Banca Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna LOTTO 2: DIRITTO DI PRELAZIONE Non si sono ravvisati diritti di prelazione LOTTO 2: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Vedi punto Stima del bene descritto La valutazione di mercato effettuata a corpo non a misura dell immobile così descritto e censito viene determinata come segue: Pagina 23 di 57

24 Negozio P r o c e d u r a e s e c u t i v a n 0 5 / / mq. 40 x 650,00*/mq ,00* diconsi ,00 (euro ventiseimila). La presente valutazione è intesa su immobile disponibile posto sul libero mercato, con la possibilita di ottimizzare l eventuale trattativa; nel caso di vendita forzosa, ovvero nel breve tempo e quindi di pronto realizzo, anche in considerazione delle condizioni di mercato, particolarmente critiche, le sopra determinate risultanze di stima devono essere ridotte di circa il 30%, portando ad un valore di ,00*, che si arrotonda, per difetto, come segue: Valore a corpo - base d asta ,00* LOTTO 2: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI Vedi punto Interno 1 Lotto 2 Interno 2 Lotto 2 Pagina 24 di 57

25 Esterno 1 Lotto 2 Esterno 2 Lotto LOTTO LOTTO 3: DATI CATASTALI BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (N.C.F.) INTESTATI: xxx Dati catastali Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria 7 e classe Rendita 7 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 25 di 57

26 Abitazione Comune di Reggio Emilia Viale Bernardino Ramazzini sub 15 ; 447 sub 2 5,5 vani A/3 di 5^ classe 411,87 Confini dell appartamento: nord ed ovest cortile comune, est vano scale comune e residue ragioni, sud residue ragioni, vano scale comune e cortile comune, salvi se altri. Confini del sottotetto: nord ed ovest cortile comune, est e sud residue ragioni, parte comune e vano scale comune, salvi se altri LOTTO 3: DESCRIZIONE COMMERCIALE In Comune di Reggio Emilia, piena proprietà di appartamento al primo piano con soffitta al sottotetto in Viale Bernardino Ramazzini 40, composto da ingresso corridoio, soggiorno, due camere cucina e bagno, conforme alla normativa urbanistico-edilizia; si evidenzia il sufficiente grado di finitura e lo stato di manutenzione appena sufficiente; affittato LOTTO 3: REGOLARITA EDILIZIA Vedi punto LOTTO 3: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO Non previste LOTTO 3: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE Non previsti LOTTO 3: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE L immobile è attualmente tenuto in affitto. Pagina 26 di 57

27 5.3.7-LOTTO 3: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE Non risultano atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura. Non risultano provvedimenti di assegnazione dell abitazione coniugale. Non risultano altre limitazioni se non quelle descritte nei appositi capitoli della relazione. VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA Alla data del , a carico dei beni oggetto della presente relazione: a) risultano iscritte le seguenti ipoteche: - R.G. n , R.P. n. 9049, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Banca Intesa S.p.A. con sede in Milano, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 10 anni; - R.G. n , R.P. n. 3713, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Emil Banca - Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 20 anni; b) sono state trascritte le seguenti formalita : - R.G. n. 1985, R.P. n. 1382, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Carisbo S.p.A con sede in Bologna; - R.G. n. 5362, R.P. n. 3379, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Emil Banca Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna LOTTO 3: DIRITTO DI PRELAZIONE Non si sono ravvisati diritti di prelazione. Pagina 27 di 57

28 5.3.9-LOTTO 3: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Vedi punto Stima del bene descritto La valutazione di mercato effettuata a corpo non a misura dell immobile così descritto e censito viene determinata come segue: Negozio mq. 95 x 400,00*/mq ,00* diconsi ,00 (euro trentottomila). La presente valutazione è intesa su immobile disponibile posto sul libero mercato, con la possibilita di ottimizzare l eventuale trattativa; nel caso di vendita forzosa, ovvero nel breve tempo e quindi di pronto realizzo, anche in considerazione delle condizioni di mercato, particolarmente critiche, le sopra determinate risultanze di stima devono essere ridotte di circa il 30%, portando ad un valore di ,00*, che si arrotonda, per difetto, come segue: Valore a corpo - base d asta ,00* LOTTO 3: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI Vedi punto Pagina 28 di 57

29 Interno 1 Lotto 3 Interno 2 Lotto 3 Interno 3 Lotto 3 Esterno 1 Lotto 3 Pagina 29 di 57

30 5.4-LOTTO 4 P r o c e d u r a e s e c u t i v a n 0 5 / / LOTTO 4: DATI CATASTALI BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (N.C.F.) INTESTATI: xxx Dati catastali Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria 8 e classe Rendita Abitazione Reggio Emilia, Viale Bernardino Ramazzini sub 16 4,5 vani A/3 di 5^ classe 336,99 Confini dell appartamento: nord vano scale comune, residue ragioni e cortile comune, est e sud cortile comune, ovest vano scale e residue ragioni, salvi se altri. Confini della soffitta: nord ed est cortile comune, sud ed ovest residue ragioni e vano scale comune, salvi se altri LOTTO 4: DESCRIZIONE COMMERCIALE In Comune di Reggio Emilia, piena proprietà di appartamento al primo piano con soffitta al sottotetto, in Viale Bernardino Ramazzini 40, composto da ingresso soggiorno, due locali, cucinotto e bagno, conforme alla normativa urbanistico-edilizia; si evidenzia il sufficiente grado di finitura e lo stato di manutenzione appena sufficiente; affittato. 8 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 30 di 57

31 5.4.3-LOTTO 4: REGOLARITA EDILIZIA Vedi punto LOTTO 4: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO Non previste LOTTO 4: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE Non previsti LOTTO 4: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE L immobile è attualmente tenuto in affitto dal Signor xxx, con contratto stipulato ai sensi del Comma 1 dell art. 2 della legge 431/1998, di anni 4 piu 4, avente decorrenza e prima scadenza il , con canone di affitto iniziale, annuo, di 5.400,00* LOTTO 4: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE Non risultano atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura. Non risultano provvedimenti di assegnazione dell abitazione coniugale. Non risultano altre limitazioni se non quelle descritte nei appositi capitoli della relazione. VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA Alla data del , a carico dei beni oggetto della presente relazione: a) risultano iscritte le seguenti ipoteche: Pagina 31 di 57

32 R.G. n , R.P. n. 9049, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Banca Intesa S.p.A. con sede in Milano, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 10 anni; R.G. n , R.P. n. 3713, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Emil Banca - Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 20 anni; b) sono state trascritte le seguenti formalita : - R.G. n. 1985, R.P. n. 1382, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Carisbo S.p.A con sede in Bologna; - R.G. n. 5362, R.P. n. 3379, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Emil Banca Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna LOTTO 4: DIRITTO DI PRELAZIONE Non si sono ravvisati diritti di prelazione LOTTO 4: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Vedi punto Stima del bene descritto La valutazione di mercato effettuata a corpo non a misura dell immobile così descritto e censito viene determinata come segue: Negozio mq. 67 x 380,00*/mq ,00* somma che si arrotonda ad ,00 (euro venticinquemilacinquecento). La presente valutazione è intesa su immobile disponibile posto sul libero mercato, con la possibilita di ottimizzare l eventuale trattativa; nel caso di vendita forzosa, ovvero nel breve Pagina 32 di 57

33 tempo e quindi di pronto realizzo, anche in considerazione delle condizioni di mercato, particolarmente critiche, le sopra determinate risultanze di stima devono essere ridotte di circa il 30%, portando ad un valore di ,00*, che si arrotonda, per eccesso, come segue: Valore a corpo - base d asta ,00* LOTTO 4: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI Vedi punto Interno 1 Lotto 4 Interno 2 Lotto 4 Pagina 33 di 57

34 Interno 3 Lotto 4 Esterno 1 Lotto LOTTO LOTTO 5: DATI CATASTALI BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (N.C.F.) INTESTATI: xxx Tip ologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Dati catastali Consistenza e superficie Categoria 9 e classe Rendita 9 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 34 di 57

35 Abirazzione Reggio Emilia Viale Bernardini Ramazzini sub 18 5,5 vani A/3 di 5^ classe 411,87 Confini dell appartamento: nord ed ovest cortile comune, est vano scale comune e residue ragioni, sud residue ragioni, vano scale comune e cortile comune, salvi se altri. Confini del sottotetto: nord ed est parte comune e residue ragioni, sud ed ovest cortile comune, salvi se altri LOTTO 5: DESCRIZIONE COMMERCIALE In Comune di Reggio Emilia, piena proprietà di appartamento al secondo piano con soffitta al sottotetto in Viale Bernardino Ramazzini 40, composto da ingresso corridoio, soggiorno, due camere cucina e bagno, conforme alla normativa urbanistico-edilizia; si evidenzia il sufficiente grado di finitura e lo stato di manutenzione appena sufficiente; affittato LOTTO 5: REGOLARITA EDILIZIA Vedi punto LOTTO 5: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO Non previste LOTTO 5: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE Non previsti LOTTO 5: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE L immobile è attualmente tenuto in affitto dal titolare del contratto d affitto soggetto a proroga fino al , ed oggetto di cessione il , ad inquilino subentrante. Pagina 35 di 57

36 5.5.7-LOTTO 5: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE Non risultano atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura. Non risultano provvedimenti di assegnazione dell abitazione coniugale. Non risultano altre limitazioni se non quelle descritte nei appositi capitoli della relazione. VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA Alla data del , a carico dei beni oggetto della presente relazione: a) risultano iscritte le seguenti ipoteche: - R.G. n , R.P. n. 9049, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Banca Intesa S.p.A. con sede in Milano, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 10 anni; - R.G. n , R.P. n. 3713, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Emil Banca - Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 20 anni; b) sono state trascritte le seguenti formalita : - R.G. n. 1985, R.P. n. 1382, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Carisbo S.p.A con sede in Bologna; - R.G. n. 5362, R.P. n. 3379, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Emil Banca Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna LOTTO 5: DIRITTO DI PRELAZIONE Non si sono ravvisati diritti di prelazione. Pagina 36 di 57

37 5.5.9-LOTTO 5: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Vedi punto Stima del bene descritto La valutazione di mercato effettuata a corpo non a misura dell immobile così descritto e censito viene determinata come segue: Negozio mq. 92 x 400,00*/mq ,00* somma che si arrotonda ad ,00 (euro trentasettemila). La presente valutazione è intesa su immobile disponibile posto sul libero mercato, con la possibilita di ottimizzare l eventuale trattativa; nel caso di vendita forzosa, ovvero nel breve tempo e quindi di pronto realizzo, anche in considerazione delle condizioni di mercato, particolarmente critiche, le sopra determinate risultanze di stima devono essere ridotte di circa il 30%, portando ad un valore di ,00*, che si arrotonda, per eccesso, come segue: Valore a corpo - base d asta ,00* LOTTO 5: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI Vedi punto Pagina 37 di 57

38 Interno 1 Lotto 5 Interno 2 Lotto 5 Interno 3 Lotto 5 Esterno 1 Lotto 5 Pagina 38 di 57

39 5.6-LOTTO LOTTO 6: DATI CATASTALI BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (N.C.F.) INTESTATI: xxx Dati catastali Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria 10 e classe Rendita Abitazione Reggio Emilia, Viale Bernardino Ramazzini sub 17 4,5 vani A/3 di 5^ classe 336,99 Confini dell appartamento: nord vano scale comune, residue ragioni e cortile comune, est e sud cortile comune, ovest vano scale e residue ragioni, salvi se altri. Confini della soffitta: nord vano scale comune e residue ragioni, est e sud cortile comune, ovest residue ragioni e vano scale comune, salvi se altri LOTTO 6: DESCRIZIONE COMMERCIALE In Comune di Reggio Emilia, piena proprietà di appartamento al secondo piano con soffitta al sottotetto, in Viale Bernardino Ramazzini 40, composto da ingresso soggiorno, 10 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 39 di 57

40 due locali, cucinotto e bagno, conforme alla normativa urbanistico-edilizia; si evidenzia il sufficiente grado di finitura e lo stato di manutenzione appena sufficiente; affittato LOTTO 6: REGOLARITA EDILIZIA Vedi punto LOTTO 6: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO Non previste LOTTO 6: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE Non previsti LOTTO 6: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE L immobile è attualmente tenuto in affitto dal Signor xxx, con contratto stipulato ai sensi del Comma 1 dell art. 2 della legge 431/1994, di anni 4 piu 4, avente decorrenza e prima scadenza il , con canone di affitto iniziale, annuo, di 3.600,00* LOTTO 6: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE Non risultano atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura. Non risultano provvedimenti di assegnazione dell abitazione coniugale. Non risultano altre limitazioni se non quelle descritte nei appositi capitoli della relazione. Pagina 40 di 57

41 VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA Alla data del , a carico dei beni oggetto della presente relazione: a) risultano iscritte le seguenti ipoteche: - R.G. n , R.P. n. 9049, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Banca Intesa S.p.A. con sede in Milano, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 10 anni; - R.G. n , R.P. n. 3713, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Emil Banca - Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 20 anni; b) sono state trascritte le seguenti formalita : - R.G. n. 1985, R.P. n. 1382, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Carisbo S.p.A con sede in Bologna; - R.G. n. 5362, R.P. n. 3379, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Emil Banca Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna LOTTO 6: DIRITTO DI PRELAZIONE Non si sono ravvisati diritti di prelazione LOTTO 6: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Vedi punto Stima del bene descritto La valutazione di mercato effettuata a corpo non a misura dell immobile così descritto e censito viene determinata come segue: Pagina 41 di 57

42 Negozio P r o c e d u r a e s e c u t i v a n 0 5 / / mq. 66 x 380,00*/mq ,00* somma che si arrotonda ad ,00 (euro venticinquemila). La presente valutazione è intesa su immobile disponibile posto sul libero mercato, con la possibilita di ottimizzare l eventuale trattativa; nel caso di vendita forzosa, ovvero nel breve tempo e quindi di pronto realizzo, anche in considerazione delle condizioni di mercato, particolarmente critiche, le sopra determinate risultanze di stima devono essere ridotte di circa il 30%, portando ad un valore di ,00*, che si conferma: Valore a corpo - base d asta , LOTTO 6: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI Vedi punto Interno 1 Lotto 6 Interno 2 Lotto 6 Pagina 42 di 57

43 Interno 3 Lotto 6 Esterno 1 Lotto LOTTO LOTTO 7: DATI CATASTALI INTESTATI: BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (N.C.F.) xxx Dati catastali Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria 11 e classe Rendita Magazzeno Reggio Emilia, Viale Bernardino sub 1 28 mq C/2 di 1^ classe 43,38 11 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 43 di 57

44 Ramazzini 40 Confini al foglio di mapp. 127: nord residue ragioni al mapp. 446, est Via Veneri, sud Viale Ramazzini, ovest residue ragioni ai mapp , salvi se altri LOTTO 7: DESCRIZIONE COMMERCIALE In Comune di Reggio Emilia, piena proprietà di magazzeno al piano terreno con piccolo terreno di pertinenza, in Viale Bernardino Ramazzini 40, angolo Via Veneri, composto da tre locali comunicanti, conforme alla normativa urbanistico-edilizia; si evidenziano il buon grado di finitura e lo stato di manutenzione discreto; libero al decreto di trasferimento LOTTO 7: REGOLARITA EDILIZIA Vedi punto LOTTO 7: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO Non previste LOTTO 7: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE Non previsti LOTTO 7: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE L immobile è attualmente nella libera disponibilita del curatore fallimentare xxx, e pertanto considerato libero ai fini della presente procedura LOTTO 7: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE Pagina 44 di 57

45 Non risultano atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura. Non risultano provvedimenti di assegnazione dell abitazione coniugale. Non risultano altre limitazioni se non quelle descritte nei appositi capitoli della relazione. VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA Alla data del , a carico dei beni oggetto della presente relazione: a) risultano iscritte le seguenti ipoteche: - R.G. n , R.P. n. 9049, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Banca Intesa S.p.A. con sede in Milano, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 10 anni; - R.G. n , R.P. n. 3713, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Emil Banca - Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 20 anni; b) sono state trascritte le seguenti formalita : - R.G. n. 1985, R.P. n. 1382, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Carisbo S.p.A con sede in Bologna; - R.G. n. 5362, R.P. n. 3379, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Emil Banca Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna LOTTO 7: DIRITTO DI PRELAZIONE Non si sono ravvisati diritti di prelazione LOTTO 7: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Vedi punto Pagina 45 di 57

46 Stima del bene descritto La valutazione di mercato effettuata a corpo non a misura dell immobile così descritto e censito viene determinata come segue: Negozio mq. 35 x 350,00*/mq ,00* somma che si arrotonda ad ,00 (euro dodicimila). La presente valutazione è intesa su immobile disponibile posto sul libero mercato, con la possibilita di ottimizzare l eventuale trattativa; nel caso di vendita forzosa, ovvero nel breve tempo e quindi di pronto realizzo, anche in considerazione delle condizioni di mercato, particolarmente critiche, le sopra determinate risultanze di stima devono essere ridotte di circa il 25%, portando ad un valore di 9.000,00*, che si conferma: Valore a corpo - base d asta ,00* LOTTO 7: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI Vedi punto Interno 1 Lotto 7 Interno 2 Lotto 7 Pagina 46 di 57

47 Interno 3 Lotto 7 Esterno 1 Lotto LOTTO LOTTO 8: DATI CATASTALI BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (N.C.F.) INTESTATI: xxx Dati catastali Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria 12 e classe Rendita 12 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 47 di 57

48 Magazzeno Comune di Reggio Emilia Viale Bernardino Ramazzini sub 18 ; mq C/2 di 6^ classe 344,17 Confini del fabbricato, compreso il cortile di competenza, al foglio di mappa 127:ragioni ai mapp , est Via Veneri, sud residue ragioni ai mapp , ovest via Cherubino Forzani, salvi se altri LOTTO 8: DESCRIZIONE COMMERCIALE In Comune di Reggio Emilia, piena proprietà di fabbricato a due piani fuori terra e sovrastante terrazzo, tra Viale Bernardino Ramazzini, Via Veneri e Via Teneggi, composto da ingresso, otto locali e bagno, il tutto ad uso magazzeni e stenditoio, conforme alla normativa urbanistico-edilizia; si evidenzia il sufficiente grado di finitura e lo stato di manutenzione appena sufficiente; libero al decreto di trasferimento LOTTO 8: REGOLARITA EDILIZIA Vedi punto LOTTO 8: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO Non previste LOTTO 8: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE Non previsti LOTTO 8: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE L immobile è attualmente nella libera disponibilita del curatore fallimentare xxx, e pertanto considerato libero ai fini della presente procedura. Pagina 48 di 57

49 5.8.7-LOTTO 8: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE Non risultano atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura. Non risultano provvedimenti di assegnazione dell abitazione coniugale. Non risultano altre limitazioni se non quelle descritte nei appositi capitoli della relazione. VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA Alla data del , a carico dei beni oggetto della presente relazione: a) risultano iscritte le seguenti ipoteche: - R.G. n , R.P. n. 9049, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Banca Intesa S.p.A. con sede in Milano, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 10 anni; - R.G. n , R.P. n. 3713, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Emil Banca - Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 20 anni; b) sono state trascritte le seguenti formalita : - R.G. n. 1985, R.P. n. 1382, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Carisbo S.p.A con sede in Bologna; - R.G. n. 5362, R.P. n. 3379, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Emil Banca Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna LOTTO 8: DIRITTO DI PRELAZIONE Non si sono ravvisati diritti di prelazione. Pagina 49 di 57

50 5.8.9-LOTTO 8: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Vedi punto Stima del bene descritto La valutazione di mercato effettuata a corpo non a misura dell immobile così descritto e censito viene determinata come segue: Fabbricato ad uso magazzeno mq. 97 x 350,00*/mq ,00* somma che si arrotonda ad ,00 (euro trentaquattromila). La presente valutazione è intesa su immobile disponibile posto sul libero mercato, con la possibilita di ottimizzare l eventuale trattativa; nel caso di vendita forzosa, ovvero nel breve tempo e quindi di pronto realizzo, anche in considerazione delle condizioni di mercato, particolarmente critiche, le sopra determinate risultanze di stima devono essere ridotte di circa il 30%, portando ad un valore di ,00*, che si arrotonda per eccesso come segue: Valore a corpo - base d asta , LOTTO 8: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI Vedi punto Pagina 50 di 57

51 Esterno 1 Lotto 8 Esterno 2 Lotto LOTTO LOTTO 9: DATI CATASTALI BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (N.C.F.) INTESTATI: xxx Dati catastali Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria 13 e classe Rendita 13 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 51 di 57

52 Abitazione Via Giovanni Amendola 59/ sub 2 3 vani A/2 di 2^ classe 255,65 Rimessa Via Giovanni Amendola 59/ sub mq C/6 di 3^ classe 35,43 Confini dell appartamento, in corpo unico con cantina e cortile esclusivo, al foglio di mappa 178: nord ragioni di altri condomini, est ragioni di altro condonino ed al mapp. 128, sud ragioni di altri condomini e parte comune, ovest vano scale e ragioni di altri condomini, salvi se altri. Confini del posto auto: nord ed sud ragioni di altro condomino, est muro esterno di contenimento, ovest area comune di manovra, salvi se altri LOTTO 9: DESCRIZIONE COMMERCIALE In Comune di Reggio Emilia, Localita San Maurizio, Via Amendola 59/1, piena proprietà di mini appartamento al piano rialzato, con cantinetta e cortile esclusivo, composto da ingresso soggiorno - pranzo, una camera disimpegno e bagno, conforme alla normativa urbanistico-edilizia; si evidenziano il discreto grado di finitura ed il buono stato di manutenzione; affittato LOTTO 9: REGOLARITA EDILIZIA Il fabbricato del quale fanno parte le unita in oggetto e stato edificato in conformita al permesso di costruire n /04, del , a denunce inizio attivita PS n del e PS n. 6912, del , alle quali sono seguite la comunicazione di fine lavori PS n /06, del , la certificazione di conformita edilizia PS 11278/06, del , e la richiesta di agibilita PS 11279/06 del LOTTO 9: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO Non previste LOTTO 9: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE Non previsti. Pagina 52 di 57

53 5.9.6-LOTTO 9: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE L immobile è attualmente tenuto in affitto dal Signor xxx, con contratto stipulato ai sensi del Comma 1 dell art. 2 della legge 431/1994, di anni 4 piu 4, avente decorrenza e prima scadenza il , con canone di affitto iniziale, annuo, di 4.800,00* LOTTO 9: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE Non risultano atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura. Non risultano provvedimenti di assegnazione dell abitazione coniugale. Non risultano altre limitazioni se non quelle descritte nei appositi capitoli della relazione. VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA Alla data del , a carico dei beni oggetto della presente relazione: a) risultano iscritte le seguenti ipoteche: - R.G. n. 5298, R.P. n. 1148, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Intesa Sanpaolo S.p.A. con sede in Torino, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 12 anni, grava solamente sul lotto al foglio 178, mapp. 353/2; - R.G. n , R.P. n. 3713, del , a garanzia di mutuo fondiario, a favore di Emil Banca - Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna, per ,00*, a fronte di un finanziamento di ,00*, da estinguere in 20 anni; b) sono state trascritte le seguenti formalita : - R.G. n , R.P. n , del , recante costituzione di diritti reali a titolo oneroso, come da scrittura privata, autenticata nelle firme dal notaio dr. Anna Maria Tosi il , rep. n /6156, grava solamente sul lotto al foglio 178, mapp. 353/2; Pagina 53 di 57

54 - R.G. n. 1985, R.P. n. 1382, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Carisbo S.p.A con sede in Bologna, grava solamente sul lotto al foglio 178, mapp. 353/2; - R.G. n. 5362, R.P. n. 3379, del , recante pignoramento immobiliare a favore di Emil Banca Credito Cooperativo Societa Cooperativa con sede in Bologna LOTTO 9: DIRITTO DI PRELAZIONE Non si sono ravvisati diritti di prelazione LOTTO 9: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Vedi punto Stima del bene descritto La valutazione di mercato effettuata a corpo non a misura dell immobile così descritto e censito viene determinata come segue: Appartamento con accessori mq. 61 x 1.000,00*/mq ,00* posto auto a corpo 6.000,00* Totale ,00* diconsi ,00* (euro sessantasettemila). La presente valutazione è intesa su immobile disponibile posto sul libero mercato, con la possibilita di ottimizzare l eventuale trattativa; nel caso di vendita forzosa, ovvero nel breve tempo e quindi di pronto realizzo, anche in considerazione delle condizioni di mercato, particolarmente critiche, le sopra determinate risultanze di stima devono essere ridotte di circa il 25%, portando ad un valore di ,00*, che si arrotonda, per difetto, come segue: Valore a corpo - base d asta ,00* Pagina 54 di 57

55 LOTTO 9: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI I beni sono pervenuti all attuale proprietario nel modo che segue: - per compravendita con scrittura privata, autenticata nelle firme dal notaio dr. Anna Maria Tosi il , rep. n /5685, trascritta a Reggio Emilia il , R.G. n. 5297, R.P. n. 2766; - per trasformazione di societa come da atto notaio dr. Antonio Caranci del , rep. n /8630, trascritto a Reggio Emilia il , R.G. n , R.P. n. 6464; - per mutamento di ragione sociale, come da atto notaio dr. Antonino Vacirca del , rep. n /20914, trascritto a Reggio Emilia il , R.G. n , R.P. n Interno 1 Lotto 9 Interno 2 Lotto 9 Pagina 55 di 57

56 Esterno 1 Lotto 9 Esterno 2 Lotto 9 6 ALTRE NOTIZIE xxx Niente altro da comunicare. 7 ELENCO DEGLI ALLEGATI 7.1 estratti di mappa catastale 7.2 planimetrie catastali 7.3 visure catastali attuali e storiche 7.4 atti di pignoramento immobiliare 7.5 copia note ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli 7.6 comunicazione inizio operazioni peritali agli interessati 7.7 copia note atti di provenienza dei beni 7.8 quotazioni OMI 7.9 cd rom contenente la perizia e copia degli allegati Pagina 56 di 57

57 Reggio Emilia, L esperto estimatore designato Dottore Agronomo Riccardo Crotti Pagina 57 di 57