TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA

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1 Geom. ROSSELLI MARCO Viottolo del Mulino,11 Castelnovo di Sotto (RE) Telefono/fax e.mail TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Ufficio Esecuzioni Immobiliari Esecuzione immobiliare 405/2012 Giudice delegato: Dott. Matteo Marini Esecuzione promossa da: contro: Rapporto di valutazione Immobile posto in Boretto - Via Fratelli Manfredi n 42 Esperto designato: geom. Rosselli Marco

2 0-SOMMARIO 0-SOMMARIO RIASSUNTO E DATI GENERALI COMUNICAZIONI DATI CATASTALI DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE DESCRIZIONE DEI BENI LOTTI DI VENDITA LOTTO 1: DATI CATASTALI LOTTO 1: DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO 1: REGOLARITA EDILIZIA LOTTO 1: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO LOTTO 1: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE LOTTO 1: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE LOTTO 1: VINCOLI ED ONERI GIURIDICI... 9 VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE... 9 VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA LOTTO 1: DIRITTO DI PRELAZIONE LOTTO 1 : DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA LOTTO 1: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEL BENE: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE...13 VALORE LOTTO LOTTO 1: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI ALTRE OSSERVAZIONI ALLEGATI MAPPA CATASTALE LOTTO VISURE CATASTALI AGGIORNATE LOTTO PLANIMETRIE CATASTALI LOTTO TAVOLE AUTORIZZATIVE COMUNALI VISURE IPOTECARIE AGGIORNATE LOTTO ATTO DI PROVENIENZA DEI BENI DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA ALLEGATO A,B,C LOTTO CD ROM CONTENENTE LA PERIZIA, COPIA DEGLI ALLEGATI Pagina 2 di 15

3 1- RIASSUNTO E DATI GENERALI PROCEDURA N. 405/12 Esecutato: Procedente: Data conferimento incarico: 27/02/2014 Scadenza di consegna della relazione presso la Cancelleria delle esecuzioni: 09/06/2014 Udienza: 24/7/2014 ore 11:40 Data trascrizione pignoramento: 17/07/2012 Contributo unificato: SI 2-COMUNICAZIONI L esperto ha provveduto ad informare tramite raccomandata A/R e posta certificata le parti interessate o gli avvocati da esse nominati, comunicando loro la nomina, l inizio delle operazioni peritali e la data del sopralluogo stabilita, in particolare sono stati avvertiti: l avv.to il sig. presso l abitazione di (esecutato); l avv.to. Copia della presente perizia verra trasmessa via e.mail al sig. Legale del Procedente, all esecutato e al sig. Legale degli Intervenuti. Pagina 3 di 15

4 3-DATI CATASTALI 3.1-DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO 1 INTESTATO: ; I. - BENI CENSITI AL CATASTO URBANO (N.C.E.U.) Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Dati catastali Consistenza e superficie Categoria 2 e classe Rendita Abitazione Comune di Boretto Via Fratelli Manfredi sub. 2 2,5 vani A/3 di 2 classe 154, DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA INTESTATO: ; 1 Vedi allegato Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 4 di 15

5 Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Dati catastali Consistenza e superficie Categoria 3 e classe Rendita Abitazione Comune di Boretto Via Fratelli Manfredi sub. 2 2,5 vani A/3 di 2 classe 154, COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE I dati catastali riportati nello schema I sono quelli desunti dall atto di pignoramento (vedi allegato 7.6) mentre quelli dello schema II sono quelli della situazione catastale attuale. Tutte le proprietà risultano regolarmente censite e vi è piena corrispondenza tra i beni pignorati e quelli accatastati. Confini catastali: L APPARTAMENTO posto al piano terreno confina : a Nord con la pubblica Via Fratelli Manfredi; a Est in parte con vano scala comune ed in parte con ragioni subalterno 1; a Sud con ragioni mappale 369; a Ovest con ragioni mappale DESCRIZIONE DEI BENI 4 Il bene è formato dalla piena proprietà di un appartamento posto al piano terreno inserito in una porzione di edificio costituita da quattro appartamenti con ingresso e vano scala comune, posti in Comune di Boretto (RE), in via Fratelli Manfredi n 42, in località San Rocco di Boretto. Il fabbricato contenente le quattro unità abitative si pone al centro di un edificio suddiviso in tre porzioni, con ai lati in aderenza altre porzioni che si presentano ristrutturate in vari periodi e destinate ad abitazioni. 3 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. 4 Le metrature indicate, da ritenersi indicative e riportate al solo scopo di fare individuare la consistenza si riferiscono alle superfici commerciali comprensive dei muri. Pagina 5 di 15

6 La struttura portante verticale del fabbricato principale è costituita da muratura in mattoni e la struttura portante orizzontale è costituita da solai in laterizio. Esternamente l edificio principale si presenta intonacato con manto di copertura in coppi. L appartamento è accessibile solo dall ingresso e dal vano scala comune, ed è formato da un locale destinato urbanisticamente a camera con finestratura direttamente sulla pubblica via, un servizio igienico cieco senza finestrature verso l esterno e un locale destinato a soggiorno con angolo cottura con apertura direttamente sul cortile esclusivo interamente pavimentato in cemento di circa mq. 37. L abitazione, posta al piano terreno si presenta al momento del sopralluogo in un completo stato di abbandono, in particolare sono presenti porzioni del bene ancora allo stato grezzo, non intonacate o porzioni dello stesso che richiedono un intervento di manutenzione e sistemazione, l impiantistica elettrica, idraulica e termica è parzialmente assente o danneggiata, i serramenti sono in legno con vetro termoisolante ed avvolgibili in PVC, i pavimenti sono realizzati con mattonelle di ceramica posate in diagonale. Visto lo stato in cui versa l abitazione, per renderlo completo ed abitabile si dovranno apportare ulteriori e consistenti lavori di finitura. La superficie commerciale parametrata dell appartamento risulta di complessivi mq 5 36 circa, costituita dalla superficie commerciale dell alloggio di 36 mq. 5 La superficie commerciale dell immobile è formata dalle seguenti voci: intera superficie utile lorda (SU) dei locali principali, compresi i muri perimetrali misurati al 100% ed i muri di divisione al 50% della loro superficie effettiva 60% della superficie accessoria quando questa è rifinita impiantisticamente con le stesse caratteristiche dei locali di SU ma priva dei requisiti di abitabilità o usabilità 40% delle logge e/o verande coperte aventi superficie fino a 10 mq (20% per la parte eccedente i 10 mq) 30% dei balconi e/o terrazze scoperte aventi superficie fino a 10 mq (15% per la parte eccedente i 10 mq) 25% di cantine, accessori e soffitte con altezza media superiore a cm % di cantine, accessori e soffitte con altezza media inferiore a cm. 200 l area cortiliva esclusiva viene valutata nella sua superficie e stimata a parte l area cortiliva comune viene sempre considerata compresa nel valore del fabbricato, indipendentemente dalla sua superficie le autorimesse e i posti auto vengono stimati a corpo Pagina 6 di 15

7 Figura 1 Pianta abitazione Piano Terra 5-LOTTI DI VENDITA LOTTO 1: DATI CATASTALI INTESTATO: ; Pagina 7 di 15

8 Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Dati catastali Consistenza e superficie Categoria 6 e classe Rendita Abitazione Comune di Boretto Via Fratelli Manfredi sub. 2 2,5 vani A/3 di 2 classe 154, LOTTO 1: DESCRIZIONE COMMERCIALE Piena proprietà di un appartamento posto al piano terreno inserito in un edificio plurifamiliare con ingresso e vano scala comune, sito in Comune di Boretto (RE), in località San Rocco, in via Fratelli Manfredi n 42. L appartamento di 36 mq. è formato da una camera da letto, un servizio igienico cieco senza finestrature verso l esterno e da soggiorno con angolo cottura con apertura direttamente sul cortile esclusivo interamente pavimentato in cemento di circa mq. 37. L abitazione è in stato di abbandono, porzioni del bene sono ancora allo stato grezzo, non intonacate e porzioni richiedono un intervento di sistemazione, l impiantistica generale è parzialmente assente o danneggiata, sono presenti i serramenti esterni ed i pavimenti. L immobile è da considerarsi libero al Decreto di Trasferimento LOTTO 1: REGOLARITA EDILIZIA Il fabbricato originario è stato edificato in data anteriore al 01/09/1967. In seguito sul fabbricato è stata rilasciata la concessione edilizia n 70/98 del 08/09/1998 per la ristrutturazione di fabbricato urbano ad uso civile abitazione. Successivamente è stata rilasciata la concessione edilizia n 113/2000 del 28/07/2000 in variante alla precedente concessione n 70/98 del 08/09/1998. A seguito dell ultimazione dei lavori del 08/09/2000 comunicata ed in Atti al n 8458 di prot. del 11/09/2000 e della richiesta di agibilità presentata sempre in data 11/09/2000 al prot. n 8459, viene rilasciato attestato di abitabilità per deccorrenza dei termini come comunicazione in Atti al prot. 1431/1726 del 29/01/ Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 8 di 15

9 Nel corso della visita di sopralluogo, il sottoscritto ha riscontrato una difformità relativa all assenza della parete divisoria tra il locale cucina/soggiorno ed il disimpegno. L abitazione si trova sprovvista di certificazione energetica LOTTO 1: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO Vista la difformità riscontrata al momento del sopralluogo, si prevede la sistemazione con la realizzazione di una parete divisoria e con l inserimento nella stessa di una porta, in modo da ripristinare lo stato concessionato con lo stato dei luoghi. La realizzazione di questa opera prevede un costo di circa 1.000, LOTTO 1: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE Non sono previsti costi di regolarizzazione LOTTO 1: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE L immobile risulta, anche dalla verifica presso l anagrafe locale, non abitato LOTTO 1: VINCOLI ED ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE Non risultano domande giudiziali. Non risultano altre limitazioni se non quelle già descritte nei precedenti capitoli della relazione. VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA Per l elenco delle iscrizioni, e pignoramenti gravanti aggiornate alla data del sul bene, da cancellarsi a cura della procedura che di seguito si riassumono: LOTTO 1: DIRITTO DI PRELAZIONE Non risulta allo scrivente diritto di prelazione dello Stato. Pagina 9 di 15

10 5.1.9 LOTTO 1 : DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Figura 2 - INQUADRAMENTO DEL FABBRICATO NEL TERRITORIO Figura 3 - VISTA ESTERNA Pagina 10 di 15

11 Figura 6 - VISTA CORTILE Pagina 12 di 15

12 LOTTO 1: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEL BENE: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Il quesito posto all esperto richiede una stima volta a determinare il valore commerciale del bene, finalizzata ad un congruo valore degli stessi se posti sul libero mercato. L esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di risolvere il quesito estimativo proposto determinando il più probabile valore di mercato dei beni tenendo conto di tutte le condizioni influenti sul valore dei beni stessi già evidenziate nei precedenti capitoli. I concetti estimativi adottati per quanto riguarda l edificato esistente avviene con riferimento alle seguenti caratteristiche: epoca di costruzione e caratteristiche strutturali, salubrità complessiva dei locali e dell'insieme; tipo e completezza di finiture; dimensioni dei vani e razionalità tipologica e distributiva; stato di conservazione e manutenzione; dotazione e consistenza delle parti comuni; ubicazione, distanza dal centro, dotazione dei servizi primari e secondari. Viene tenuto conto di tutte le suindicate caratteristiche e comunque di tutti gli elementi che possono influenzare i valori ricercati, nonchè delle attuali condizioni del mercato immobiliare, che attraversa un periodo di crisi del settore e mancanza generale di liquidità e che riporta contrattazioni saltuarie con quotazioni talvolta scostanti o inattendibili. La valutazione dei beni è effettuata a corpo e non a misura, anche con attento studio alla compravendita di beni simili nella stessa zona avvenuti in tempi recenti, nonchè parametrando le quotazioni dell osservatorio dei valori medi immobiliari tenuto dall Agenzia del Territorio di Reggio Emilia Nella definizione dei valori si è tenuto conto dei seguenti fattori: Condizioni intrinseche ed estrinseche dei beni oggetto di stima così come definite nella tecnica estimativa ed esplicitate nelle descrizioni dei beni fatte in precedenza. Le criticissime condizioni generali del mercato immobiliare come prima descritto. L assenza di un autorimessa, che rende meno appetibile il bene sul libero mercato immobiliare. VALORE LOTTO 1 Stima del bene descritto: la valutazione di mercato dell immobile così descritto e censito viene determinata come segue: Pagina 13 di 15

13 DESCRIZIONE SUPERFICIE COMMERCIALE VALORE UNITARIO AL MQ. VALORE TOTALE ABITAZIONE 36 mq ,00 TOTALE = ,00 OPERE DI RIPRISTINO = ,00 ABBATTIMENTO 30% = ,00 TOTALE BASE D ASTA = ,00 I valori sopra determinati sono da intendersi riferiti a beni posti sul mercato in regime di libera compravendita, con conformità urbanistica, edilizia e catastale e con garanzia dai vizi occulti. Il sottoscritto, visto che : il bene viene posto in vendita coatta e non in regime di libera compravendita, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa (come specificato dall art.2922 del C.C.); il mercato immobiliare sta attraversando un particolare momento di crisi, caratterizzato da un elevato numero di beni immobili disponibili alla vendita ed una scarsa richiesta da parte di possibili acquirenti; ritiene che si debba applicare una riduzione di prezzo sul valore venale sopra calcolato, applicando un coefficiente di deprezzamento stimato nell ordine percentuale del trenta per cento (30%). Ciò premesso, con l applicazione del suddetto criterio di deprezzamento, il valore commerciale e complessivo dei beni oggetto di stima, è VALORE BASE D ASTA , LOTTO 1: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI Il bene di cui al lotto 1 hanno la seguente provenienza: 6 ALTRE OSSERVAZIONI Al momento del sopralluogo, all interno dell unità immobiliare non erano presenti mobilio, oggetti ed attrezzature varie di proprietà dell esecutato. Pagina 14 di 15

14 7 ALLEGATI 7.1. M A PPA CA TA S TA LE LO T TO V IS URE CA TA S TA L I A G G IOR N A TE LO T TO PLA N IM ET R IE CA TA S TA L I LOT TO TA V O LE AUTO R IZ Z A T IV E C OM UN A L I 7.5. V IS URE IPO TECA R IE AGG IORNA TE LOTT O A TT O DI PR OVEN IENZA DE I B EN I 7.7. DO CUM EN TA Z IONE FO TOG RA F ICA 7.8. A LL EGATO A,B,C L OT TO CD ROM C ON TENEN TE LA PE R IZ IA, COP IA DEG L I A LL EGATI Confidando d aver operato al meglio della mia professionalità ed esperienza, rimango a disposizione per ogni qualsiasi spiegazione o richiesta d integrazione di quanto fin qui svolto. Tanto doveva il sottoscritto ad evasione dell'incarico ricevuto. Reggio Emilia, li' L esperto estimatore designato geom. Marco Rosselli Pagina 15 di 15