SCHEDA IMMOBILE SESTO CALENDE-ATU7

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1 SCHEDA IMMOBILE SESTO CALENDE-ATU7 DATI URBANISTICI-CATASTALI PROV: VA COMUNE: SESTO CALENDE CATASTO TERRENI: F. 1 M. 2128, 2521, 2606 AZZONAMENTO DI PGT: Amb. di trasf. ATU 07 Sempione est - Turistico/ricett. DESTINAZIONE D USO URBANISTICA: ricettivo/commerciale SUPERFICIE TERRITORIALE: mq SERVITU L immobile è gravato da servitù come meglio specificato negli atti allegati. STATO Gli immobili sono attualmente affittati alla Coop. Agricola "Il Sole" a.r.l. sino al 10/11/2020. Il conduttore, con nota del 27/05/2016, ha dichiarato la sua disponibilità all'anticipata riconsegna. 1

2 Rappresentazione indicativa dell area mediante sovrapposizione della carta catastale regionale su base ortofoto. Resta esclusa ogni responsabilità sia della Fondazione Sviluppo che della Fondazione IRCCS in relazione ad eventuali difformità tra base catastale ed ortofoto con lo stato di fatto. 2

3 LOCALIZZAZIONE Sesto Calende è un comune di circa abitanti e si sviluppa lungo la sponda meridionale del Lago Maggiore, dove il fiume Ticino riprende la sua corsa verso sud. Il territorio comunale si caratterizza per l alta qualità ambientale ed un buona accessibilità data dall autostrada A8 (casello Sesto Calende-Vergiate), dalla stazione ferroviaria inserita all interno del sistema Trenord che permette rapidi e frequenti collegamenti con Milano e dalle linee del trasporto pubblico su gomma gestito da CTPI (Consorzio Trasporto Pubblico Insubria). L area si sviluppa lungo Via Sempione (SS33), a poche centinaia di metri dal casello autostradale dell A8. Un secondo lotto più piccolo è staccato rispetto al principale ed è leggermente arretrato rispetto alla strada statale. Il contesto di riferimento è prevalentemente agricolo con alcune piccole attività artigianali-produttive. 3

4 STATO DI FATTO L area in oggetto, ha un estensione di ca mq e si sviluppa lungo la SS33. Il terreno si presenta in parte boschivo (alberi e fitti arbusti) ed in parte coltivato. La porzione indipendente di forma regolare quadrata è coltivata e ben mantenuta. 4

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6 STRUMENTO URBANISTICO L asset in esame risulta classificato dal vigente strumento urbanistico come ambito di trasformazione: ATU7 a destinazione turistico ricettiva. Nel dettaglio, per tale ambito urbano, lo strumento di pianificazione attuativa dovrà essere predisposto nel rispetto dei seguenti parametri: - sup. territoriale: mq - indice di edificabilità territoriale: 0,1 mq/mq, al netto di eventuali spazi per somministrazione e commercio - Rapporto di copertura: 20% - H max: 12 m - destinazioni d uso: turistico-ricettive La realizzazione dell intervento è subordinata alla realizzazione di un area a parcheggio pubblico, alla realizzazione di un cavalcavia di collegamento tra le due aree dell ambito ed alla realizzazione del tratto di pista cicloturistica prevista nelle tavole di piano. Resta esclusa ogni responsabilità sia della Fondazione Sviluppo che della Fondazione IRCCS in relazione a eventuali inesattezze o incompletezze della suddetta documentazione. Le informazioni riportate nella presente documentazione, la cui verifica dovrà essere acquisita a cura e spese dei soggetti interessati, non impegnano né la Fondazione Sviluppo né la Fondazione IRCCS. 6

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