CAPITOLATO SINTETICO DELLE FINITURE. REALIZZAZIONE DI N 12 APPARTAMENTI IN VIA Veracini (fi)

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1 CAPITOLATO SINTETICO DELLE FINITURE

2 LA SOCIETA CATONE IMMOBILIARE SRL È UNA SOCIETÀ IMMOBILIARE COSTITUITA PER LA REALIZZAZIONE E VENDITA DI APPARTAMENTI DI VARIE TIPOLOGIE. IL PROGETTO ARCHITETTONICO L INTERVENTO PREVEDE LA RISTRUTTURAZIONE DEL PIANO SECONDO, TERZO E QUARTO, IL RIFACIMENTO DEL MANTO DI COPERTURA E LA RISTRUTTURAZIONE DELL INTERA FACCIATA. VERRANNO REALIZZATE N 12 UNITA IMMOBILIARI LE QUALI SARANNO DOTATE DI BALCONE. GLI APPARTAMENTI VERRANNO REALIZZATI COMPRENDENDO LE OPERE E QUANTO SI RENDA NECESSARIO PER COMPLETARE INTERNAMENTE ED ESTERNAMENTE OGNI SINGOLA PROPRIETA. PREMESSE EVENTUALI OPERE DEL PRESENTE CAPITOLATO, NON REALIZZATE E/O FORNITE PER ORDINE DELLA PARTE ACQUIRENTE NON VERRANNO SCOMPUTATE DAL PREZZO DI VENDITA DELL IMMOBILE. LE DIFFERENZE INERENTI LE RICHIESTE DA PARTE DELL ACQUIRENTE DI SOSTITUZIONE DEI MATERIALI DI FINITURA CON PRODOTTI DI LIVELLO SUPERIORE (PAVIMENTI, RIVESTIMENTI INTERNI, SANITARI ETC.) DOVRANNO ESSERE LIQUIDATE PREVENTIVAMENTE AL COSTRUTTORE. A SUO OBIETTIVO GIUDIZIO LA CATONE IMMOBILIARE S.R.L. POTRÀ APPROVARE VARIANTI O MODIFICHE ALLE OPERE DESCRITTE, MANTENENDO INALTERATO IL RISULTATO QUALITATIVO DELLE OPERE STESSE.

3 IL PROGETTO DI VIA VERACINI È STATO DEFINITO SULLA BASE DI OBIETTIVI CHE LA SOCIETA CATONE IMMOBILIARE S.R.L. CONSIDERA PRIMARI NELL AMBITO DELLA PROPRIA OPERATIVITÀ: ELEVATA FUNZIONALITÀ MASSIMO COMFORT RISERVATEZZA E INDIPENDENZA UTILIZZO DELLE TECNOLOGIE E DEI SISTEMI COSTRUTTIVI PREPOSTI AL RISPARMIO ENERGETICO

4 PAVIMENTI Soggiorno/Pranzo/Corridoi/Camere /BALCONE I pavimenti di queste zone saranno realizzati in PARQUET colore a scelta dell acquirente con zoccolino in legno di 6 cm in ogni stanza, in essenza o verniciato oppure in gres vari formati e colori. I BALCONI SARANNO PAVIMENTATI CON PIASTRELLE IN GRES PORCELLANATO. Cucina/Bagni I pavimenti dei bagni saranno realizzati in piastrelle di grès porcellanato, vari formati E COLORI a scelta dell acquirente dalla ditta fornitrice. RIVESTIMENTI Cucina/Bagni I rivestimenti dei bagni saranno realizzati in piastrelle di grès porcellanato, vari formati E COLORE a scelta dell acquirente, fino ad un altezza di 120 cm e 200 cm nella doccia.

5 SOFFITTI SOLAI PIANO PRIMO : SARANNO INTONACATI E RASATI a velo, nella zona dei bagni invece verranno creati nuovi controsoffitti con lastre di cartongesso con struttura metallica in profilati di lamiera zincata. PORTE Tutte le porte saranno liscie tamburate in laminato, vari colori a scelta del committente presso la ditta fornitrice, complete di telaio, con coprifili ad incastro, ferramenta cromo satinata con serratura mediana e maniglia. Le imbotti avranno la stessa finitura delle porte. Tutte le porte ad anta scorrevole saranno dotate di telaio di contenimento del battente in lamiera zincata, con meccanismo per lo scorrimento dell anta. Ogni appartamento sarà dotato di un portoncino blindato con telaio metallico e battente rinforzato, con sistema di chiusura su tre lati e dotato di serratura di sicurezza e lama parafreddo, monolamiera con finitura esterna del tipo pantografato

6 FINESTRE E PORTE FINESTRE finestre saranno realizzate in pvc, color BIANCO all interno e color marrone all esterno, con anta ribalta. queste saranno dotate di doppi vetri termoisolanti , assicurati in cornici verniciate. Le finestre saranno dotate di avvolgibili COLORE beige. LE PORTE FINESTRE SARANNO REALIZZATE COLOR BIANCO all interno e color marrone all esterno. IMPIANTO A GAS Le cucine saranno alimentate da un impianto che consentirà l erogazione del gas metano dal singolo contatore dotate di manopola di chiusura, Le tubazioni saranno esterne alle murature, o sottotraccia, secondo le prescrizioni della Società erogatrice ed in conformità alla legge 46/90, con relativo rilascio delle prescritte certificazioni da parte impiantistica. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Le unità immobiliari saranno dotate di un impianto di riscaldamento autonomo CON TERMOVALVOLE. L erogazione del calore avverrà tramite radiatori in alluminio preverniciati, mentre per i bagni avverrà con termoarredo

7 IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO In Tutti gli ambienti principali delle unita immobiliari saranno predisposti gli attacchi per l impianto di condizionamento, la macchina moto condensante verranno predisposte in zona esterna. Impianto idrico La distribuzione dell acqua a tutti i sanitari sarà realizzata con tubazioni in PVC multistrato rivestito. APPARECCHI SANITARI RUBINETTERIE PREDISPOSIZIONE ATTACCO LAVATRICE Gli apparecchi sanitari saranno sospesi della marca POZZI GINORI MODELLO COLIBRI 2. Piatti DOCCIA 80X80, 90X90, 75/100 COLORE BIANCO, Le dimensioni variano in funzione della collocazione e del progetto predisposto per il singolo locale bagno. Le rubinetterie saranno della marca paffoni serie stick. L erogazione nella doccia avverra tramite asta saliscendi. VERRA INOLTRE PREDISPOSTO L ATTACCO DELLA LAVATRICE COME PREVISTO NEL PROGETTO. SONO ESCLUSI BOX DOCCIA SICUREZZA Ogni appartamento sarà dotato di videocitofono.

8 IMPIANTO ELETTRICO Ogni appartamento sarà dotato di circuito a 220 V sotto traccia. Gli apparecchi modulari avranno interruttori con appropriato numero di prese da 10 tipo BIPASSO 10A/16 e tipo UNEL, e placche in tecnopolimero di colore bianco. Il centralino principale di comando sarà dotato di interruttore generale e di interruttori secondari dedicati alle utenze della cucina. Ogni appartamento sarà inoltre dotato di Tv terrestre e satellitare con possibilità di diverso segnale ad ogni postazione. Adeguati punti telefonici per fax, modem, PC etc. con possibilità di connessione internet a banda larga. ZONE CONDOMINIALI Le scale condominiali saranno in pietra serena,l ingresso condominiale sara pavimentato anche in pietra serena.

9 MURI Le nuove murature di divisione tra le unità immobiliari saranno realizzate con mattoni pieni e su un lato lastra di cartongesso con lana di vetro interposta, verranno intonacate e, successivamente, rasate. ALLACCIAMENTI UTENZE Gli allacciamenti e la collocazione dei vani contatori con le utenze condominiali e private, verranno realizzate seguendo le direttive degli enti erogatori dei sottoservizi. INOLTRE LA PARTE VENDITRICE INSTALLERA GLI ALLACCI ( ENEL,ACQUA E GAS )ALLA PARTE ACQUIRENTE A SUA CURE E SPESE E AL MOMENTO DEL ROGITO, LA PARTE ACQUIRENTE SI IMPEGNERA A RESTITUIRE LE SPESE SOSTENUTE PER TALI ALLACCI.