GRANITO GIANLUCA COSTRUZIONI

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1 4 stelle Rosta Via Rivoli Proponente: GRANITO GIANLUCA COSTRUZIONI Srl unipersonale

2 CAPITOLATO COMMERCIALE Villette a schiera in Classe Energetica A Immobile realizzato con struttura portante verticale in cemento armato e ed orizzontale in laterocemento armato come da progetto esecutivo a firma di tecnico abilitato e depositato presso gli appositi Uffici comunali. Struttura Antisismica nel rispetto dei valori critici relativi alle zone 3 in cui è inserito il territorio di Rosta ai sensi del D.G.R. 21 Maggio 2014, n Tamponature esterne in doppio muro di laterizio con interposto materiale isolante con alte prestazioni termoacustiche per il miglior comfort abitativo. Tramezzature in mattoni di laterizio di spessore finito variabile fra i 10 e i 15 cm. Tetto coibentato con orditura in legno lamellare e tavolato in legno trattato in produzione con prodotti antitarma/antimuffa. Manto di copertura in tegole. Lattoneria (faldali, grondaie e pluviali) in lamiera verniciata. Serramenti esterni in legno ad ampia superficie vetrata (tipo Cocif_SLIM) e ferramenta antieffrazione. Le Finestre e le porte saranno dotate di persiane in legno. Porte interne tamburate in laminato (tipo Cocif Rubicone). Portoncino di accesso alle singole abitazioni blindato e coibentato. Portoni box coimbentati e motorizzati (tipo Hormann). L'intero complesso sarà recintato e dotato di illuminazione crepuscolare, il cancello per l'accesso ai box motorizzato e telecomandato. Gli spazi verdi saranno sistemati con terra da coltivo, mentre la piantumazione di essenze arboree e il rinverdimento a prato saranno a cura dell acquirente. 1 FINITURE INTERNE Gli appartamenti e le taverne verranno consegnati finiti a civile, con: murature interne e soffitti orizzontali rasati lisci e di colore bianco; soffitti inclinati in legno trattato in produzione con prodotti antitarma ed antimuffa. pavimenti piastrellati con possibilità di scegliere qualsiasi piastrella con prezzo di Listino Fissore fino ad 25,00 (es. Marazzi Treverkmood effetto legno 15x90 listino 41,50) per pavimentazione e rivestimento dell'alloggio e con prezzo di Listino Fissore fino ad 20,00 per la taverna. Il fornitore delle piastrelle è Fissore Srl - Str. Carignano, Moncalieri TO. Per posa piastrelle di formati maggiori del 60x60 o minori del 20x20, per posa a 45 o irregolari e/o mosaici verrà applicato un sovrapprezzo calcolato a discrezione dell impresa, l acquirente

3 prima dell acquisto deve chiedere in forma scritta all impresa il valore di tale sovrapprezzo La posa verrà eseguita con fuga larga o stretta a seconda delle richieste del committente purchè conformi alle prescrizioni tecniche del prodotto scelto, non saranno comunque posati pavimenti con piastrelle senza fuga. I rivestimenti saranno posati esclusivamente nei bagni con le seguenti altezze: - parete sanitari e lavabo h. 120 cm e pareti doccia h. 220 cm I bagni avranno i seguenti: - allacci bagno giorno: lavandino, wc e bidet; bagno notte: lavandino, wc, bidet e doccia lavanderia: lavatorio, lavatrice, wc e doccia - sanitari bidet e wc marca ARTceram serie Step o File 2.0, a pavimento/filo muro con cassetta ad incasso e predisposizione con doppia funzione per risparmio acqua. Piatto doccia filo pavimento o in appoggio FIORA 70x90 (Bianco o Nero). Rubinetteria Fantini Lamè. Termoarredo Irsap Geo. 2 IMPIANTI TECNOLOGICI 2.1 IMPIANTO ELETTRICO Ogni appartamento verrà dotato di impianto elettrico autonomo, del tipo sottotraccia sfilabile con canalizzazione in PVC flessibile, alimentato da proprio contatore, il tutto nel rispetto delle vigenti norme. I contatori saranno installati nella posizione da concordare con l azienda fornitrice dell energia. L utenza sarà di 3 kw con quadro di distribuzione da incasso serie tipo Vimar o similare con all interno montati gli interruttori magnetotermico e differenziale a riarmo automatico a protezione delle linee elettriche. L impianto sarà costituito dalla distribuzione luce e FM (forza elettromotrice) in modo da ottimizzare la flessibilità di utenza in ragione delle diverse esigenze. Sarà realizzato l impianto di terra ed equipotenziale conforme alle vigenti normative. I frutti saranno della serie VIMAR Arkè o similari. Ogni unità immobiliare sarà dotata dei seguenti punti luce e prese: soggiorno: n.1 punti luce con comando 2 lati n.2 punti presa bipasso 10/16A+unel n.1 lampada di emergenza incassata su scatola portafrutto 3 moduli cucina/pranzo: n.2 punti luce con comando 1 lato n.1 punti comando cappa n.3 punti presa bipasso 10/16A+ unel scala: n.1 punti luce con comando 2 lati per piano bagno/lavanderia: n.2 punti luce con comando 1 lato n.1 punti presa unel camera matrimoniale: n.1 punto luce con comando 3 lati n.2 punti presa bipasso 10/16A

4 n.1 punti presa unel camera singola: n.1 punto luce con comando 1 lato n.1 punti presa bipasso 10/16A n.1 punti presa unel autorimessa/cavedio: n.1 punto luce con comando 1 lato+presa unel taverna: n.1 punto luce con comando 2 lati n.1 punto presa 10/16A + unel patio: n.1 punto luce con comando interno n.1 punto presa unel comandato in esecuzione stagna per esterno balcone: n.1 punto luce con comando interno 2.2 IMPIANTO VIDEOCITOFONICO Sarà realizzato un impianto videocitofonico composto di una telecamera ad infrarossi posta all uscita del cancello pedonale principale e un punto fonico posto davanti al portoncino blindato d ingresso all alloggio. 2.3 IMPIANTO TV TERRESTRE/SATELLITARE Sarà realizzato un impianto TV terrestre e satellitare completo di antenna, palo e centralino a larga banda; in ogni appartamento sarà predisposta la tubazione sottotraccia con la realizzazione di n. 3 prese TV. 2.4 IMPIANTO TELEFONICO In ogni appartamento sarà realizzato l allaccio di rete telefonica principale con l utilizzo del cavo telefonico ad 1 coppia passante attraverso tubazioni flessibili in PVC; il tutto sarà corredato di cassette di derivazione e cassette terminali in ragione di n. 2 prese plug telefoniche. 2.5 IMPIANTO IDRICO L impianto per l adduzione di acqua sarà realizzato con tubo in multistrato opportunamente coimbentati. Gli attacchi di fornitura idrica per lavatrice, saranno dotati di acqua calda e fredda per il contenimento dei consumi energetici. Le condotte di scarico orizzontali e verticali saranno in polipropilene antirumore (tipo Valsir triplus) 2.6 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO e ACS Il complesso sarà dotato di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione eventualmente abbinata con pompa di calore a basso consumo energetico. L impianto di riscaldamento sarà del tipo a radiatori (tipo Irsap Tesi) con termovalvole con sistema di termoregolazione per ogni radiatore (tipo Irsap Now) Nelle taverne e lavanderia, a scelta della D.L., saranno installati dei ventilconvettori e/o radiatori. La produzione di acqua calda sanitaria sarà assistita da un impianto a pannello solare con serbatoio di accumulo. 3.0 PREDISPOSIZIONE IMPIANTI TECNOLOGICI 3.1 IMPIANTO DI ALLARME In ogni alloggio si effettuerà la predisposizione sottotraccia di tubazioni in PVC flessibili e cavo per impianto di allarme del tipo volumetrico e perimetrale.

5 3.2 IMPIANTO DOMOTICA Predisposizione della tubazione e delle scatole incassate per l installazione del sistema di gestione e controllo (allarme, tv cc, allagamento, risc. a zone, controllo carichi e diffusione sonora). 3.3 IMPIANTO IRRIGAZIONE AUTOMATICA GIARDINO (unità 1 e 4) Predisposizione dell attacco idraulico ed allacciamento corrente per l installazione di impianto di irrigazione automatico del giardino privato. 4.0 EVENTUALI OPERE IN MIGLIORIA Cassaforte Antifurto con sensori volumetrici e perimetrici, centralina autoalimentata e sirena Controllo domotico carichi, riscaldamento, allarme fughe gas/allagamento Doccia multifunzione/vasca idromassaggio. Irrigazione automatica giardino privato.

6 LISTINO PREZZI: Villetta 1: ,00 Villetta 2: ,00 Villetta 3: ,00 Villetta 4: ,00 Allacciamento ed accatastamento 2,5% del prezzo di listino Consegna indicativa: primavera 2020