SOLIDO srl. Via Pianoro n.21 Bologna. Oggetto: Capitolato opere edili Casa Sant Agnese, via Pianoro,21 Bologna

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1 SOLIDO srl Via Pianoro n.21 Bologna Oggetto: Capitolato opere edili Casa Sant Agnese, via Pianoro,21 Bologna Strutture Le strutture della parte abitativa sono attualmente formate da muratura perimetrale portante in mattoni comuni bolognesi, fondazioni in ghiaia e sasso, solai di interpiano in legno rinforzato con soletta di calcestruzzo armata, o cemento armato tipo bausta. Solaio di copertura avente struttura in legno. Facciate e coperture Le facciate esterne dell edificio dove necessario saranno ripristinate secondo le istruzioni e richieste della Soprintendenza ai Beni Culturali ed Architettonici di Bologna; Il manto di copertura dell edificio sarà ove necessario debitamente coibentato mediante la posa di Stifferite da 10 cm di spessore ed impermeabilizzato mediante

2 posa di ondulina e posa di manto in coppi fissato alla struttura con schiuma poliuretanica. La struttura del coperto verrà restaurata ed il tavolato ed i travetti non idonei sostituiti. Parti Comuni Tutti gli intonaci originali non saranno oggetto di intervento, gli intonaci ammalorati delle parti comuni verranno ripristinati. Tutte le parti comuni compresi eventuali capitelli e voltine saranno imbiancate con colori simili a quelli esistenti. Ove possibile tutti i tubi esterni verranno nascosti da carter in cartongesso o altro materiale. L illuminazione delle parti comuni verrà completamente rifatta e certificata secondo le norme vigenti. La pulsantiera citofonica sarà sostituita con una in ottone lucido. Murature Tutte le nuove eventuali pareti interne alle singole unità saranno realizzate in latterizio forato leggero UNI (8x25x25) o cartongesso spessore 10cm. Intonaci e Imbiancatura Gli intonaci sulle pareti nuove saranno di tipo tradizionale sulle pareti esistenti gli intonaci non saranno oggetto di intervento ad eccezione degli intonaci ammalorati che verranno ripresi. Imbiancatura mediante pittura bianca. Pavimenti e Battiscopa Verrà installato parquet di tipo tradizionale in legno massello da applicarsi in tutti gli ambienti in essenza rovere di dimensione 10x60x300 levigato in opera posa a correre e trattato ad olio o vernice ecologica. Il battiscopa sarà in multistrato di legno in tinta con il parquet. Ove esistente la veneziana sarà ripulita e levigata. Rivestimenti Nel bagno e nella cucina sarà eseguito un rivestimento in piastrelle smaltate, prodotti da ceramica Marazzi, di dimensioni 20x20/30x30/40x40/30x60 posati accostati a

3 colla su massetti o intonaci complete di stuccature escluso, decori, greche, disegni e/o motivi, fughe e diagonale eventualmente computati a parte. Per i rivestimenti nei bagni è prevista un altezza pari a 1,20 mt ad eccezione della zona doccia ( altezza 2mt ), mentre nelle cucine di 0,80 mt. I rivestimenti saranno realizzati in tutte le pareti dei bagni, mentre nelle cucine sulla sola parete attrezzata e suoi eventuali risvolti laterali per 0,60 mt. Prezzo di listino del materiale fino ad uro 30,00 x mq. Per quanto riguarda le parti comuni ove esistente la veneziana sarà pulita e lucidata. Nelle nuove parti comuni sarà posata ceramica secondo indicazioni degli Enti preposti. Infissi Le porte interne saranno del tipo ad anta in legno tamburato e laccato colore bianco, complete di ferramenta, movimentazione e chiusura. Alcune porte interne potranno essere del tipo scorrevole a scomparsa. Le finestre saranno di legno, colore bianco con doppia Guarnizione e vetro camera basso emissivo (Vetro Climalit) avente un coefficiente di conducibilità termica di circa 1,50, corredati di tutti gli accessori occorrenti per il buon funzionamento. A richiesta sarà possibile avere l apertura a ribalta (vasistas). Le finestra saranno oscurate mediante gli scuri esistenti o tende alla bolognese. Porte di accesso di tipo blindato classe di sicurezza tre, con chiave a cilindro europeo, pannello interno colore bianco, pannello esterno liscio colore noce. Tinte Le pareti ed i soffitti delle singole unità saranno tinteggiati con pittura di colore bianco, realizzate a mano con pennello o rullo (2 mani di tinta previa mano di imprimitura per la preparazione del fondo). Impianto elettrico L impianto elettrico delle unità immobiliari sarà pienamente rispondente alle attuali normative in materia. Tutte le apparecchiature saranno della ditta vimar serie plana o similari, con placche in resina di colore chiaro ( la colorazione sarà scelta dall acquirente). E previsto un quadro generale, un interruttore differenziale, interruttori magnetotermici di protezione per i circuiti. Il numero complessivo dei punti luce e delle prese sarà adeguato alle attuali esigenze per garantire la miglior vivibilità dell alloggio. Appartamento Soggiorni/angoli cottura - 6 prese, 2 punti luce, 2 interruttori-pulsanti, 1

4 punto Tv, 1 Telefono 2 interr. Bipolari Camere da Letto - 4 prese, 1 punto luce, 3 interruttori-pulsanti, 1 punto Tv, 1 Telefono Bagno - 2 interruttori, 2 punti luce, 2 prese Ingresso/Disimpegno - 1 punto luce, 1 presa, 1 interruttore luminoso L impianto tutto sarà collaudato, verificato e certificato ai sensi della normativa vigente (DM 22/01/2008 n. 37 ; DPR 462/01). La relativa documentazione verrà consegnata alle parti acquirenti. Impianto idrico-sanitario e di produzione acqua calda Gli impianti idrico-sanitari saranno realizzati in tubi di prolipopilene (Uni 302) ed in Pvc (scarichi), verificato, collaudato e certificato ai sensi della normativa vigente (DM 22/01/2008 n. 37 ; DPR 462/01). I sanitari previsti negli appartamenti saranno di produzione Hatria serie Nido o similare, con rubinetteria monocomando/miscelatori marca Ideal Standard serie Ceraplan 2. Saranno forniti i seguenti elementi : -piatto doccia -lavabo in ceramica colore bianco con colonna -vaso in ceramica colore bianco completo di sedile e corpi sedile in legno rivestito. -cassetta di scarico tipo Geberit o Valsir a doppio pulsante con placca bianca o similare. -bidet in ceramica colore bianco. Impianto di riscaldamento L impianto di riscaldamento sarà completamente rifatto. Se possibile si opterà per il riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione di ultima generazione marca Ariston o similare di potenza adeguata. Nel caso non fosse possibile il riscaldamento autonomo si opterà per il riscaldamento centralizzato con centrale termica costituita da caldaia/e e bollitore/i marca Ariston di potenza adeguata e su i corpi scaldanti saranno installate valvole termostatiche e contacalorie wireless. Nei bagni verranno installati termoarredi marca Irsap modello Ares. Tutti i termosifoni saranno di marca Irsap modello Sitar o Tesi o similare. Impianto di climatizzazione Tutte le unità immobiliari avranno la predisposizione per l aria condizionata

5 tradizionale o tipo unico a insindacabile scelta della parte venditrice. Impianto citofono e campanelli Tutte le Unità immobiliari saranno dotate di un citofono a parete con incorporato tiro porta, che permetta la comunicazione con le zone d ingresso esterne. Allacciamenti Sono incuse tutte le predisposizioni agli allacciamenti utenze energia elettrica e acqua. Il costo dei relativi contatori Enel e/o hera saranno a carico della parte Acquirente. Non è previsto l allacciamento GAS per la cucina il piano cottura dovrà essere ad induzione. Domotica A richiesta possibile applicazione delle funzioni di domotica alla gestione dell eventuale impianto antintrusione, termoregolazione, gestione dell energia, telefonia integrata.