INQUADRAMENTO GENERALE DESCRIZIONE DEI LAVORI

Transcript

1

2 INQUADRAMENTO GENERALE Attico mansardato con grande terrazzo situato in zona centrale di Como adiacente a tutti i servizi e ben servito da mezzi pubblici, a pochi passo Stazione Trenord, Como Lago, che conduce in centro a Milano e alle principali stazione dell'alta velocità. A pochi passi si raggiunge la Città Murata di Como e il Lungo Lago. L unità immobiliare è situata all'ultimo piano di una palazzina di 3 piani fuori terra ed è oggetto di una elegante opera di ristrutturazione, è raggiungibile tramite ascensore ad uso esclusivo dedicato esclusivamente al raggiungimento del piano attico. Verrà realizzato un ampio terrazzo con uscite dirette dal soggiorno e dalla cucina, con pavimentazione in Gres Porcellanato finto legno. L'unità immobiliare sarà classificata in Classe energetica D. DESCRIZIONE DEI LAVORI OPERE STRUTTURALI L'unità immobiliare è parte di una palazzina ristrutturata nelle parti comuni, sono state mantenute le murature e i solai esistenti questi ultimi rinforzati. la copertura rimarrà in legno con le capriate rinforzata e opportunamente isolata con l'inserimento di lucernari. IMPERMEABILIZZAZIONI - DRENAGGI - ISOLAMENTI Il nuovo terrazzo a servizio dell'attico sarà isolato e impermeabilizzato con doppio strato di guaina bituminosa e con l'inserimento di bocchettoni per lo scolo delle acque piovane. La copertura sarà in legno costituita da capriate e travetti con assito in legno sopra il quale verrà steso un manto impermeabile e barriera al vapore, adeguato isolamento termico con pannelli rigidi, listelli per ventilazione e listelli porta tegola. TAVOLATI INTONACI - FINITURE I tavolati divisori interni alle abitazioni saranno realizzati in forati spessore cm 8/12, o in elementi a secco a scelta della D.L.

3 Gli intonaci interni saranno con finitura a civile per bagni e cucine e finitura a gesso per gli altri locali. SOGLIE - DAVANZALI - SCALE INTERNE Le soglie e i davanzali saranno eseguiti in pietra naturale a scelta D.L, di spessore cm. 3/4 con gocciolatoi. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Il terrazzo sarà pavimentato con piastrelle in gres porcellanato con finitura finto legno. Tutta l'abitazione escluso i bagni sarà pavimentata con parquet tipo Rovere prefinito spessore mm 14 con listelli di lunghezza variabile mm 160/190, i bagni saranno pavimentati con piastrelle di gres porcellanato con inserimento di decori e angolari e chiusure orizzontali con elementi in alluminio, le tipologie verranno campionate per la scelta dei colori e delle finiture. IMPIANTO IDRICO - SANITARIO L'impianto sarà costituto da tubazioni in polietilene reticolato d'adeguate sezioni, coibentate e corredate da tutti i pezzi speciali occorrenti per il buon funzionamento. In ogni alloggio saranno installati rubinetti per l'intercettazione e l'isolamento temporaneo del condotto principale. I raccordi di scarico degli elementi sanitari alla rete fognaria saranno realizzati con tubazioni in polietilene ad alta densità o polipropilene ad innesto. Nelle cucine saranno realizzati attacchi e scarichi per lavello e lavastoviglie le stesse non saranno collegate alla rete gas domestico. Sarà realizzato un attacco e scarico per lavatrice. Gli apparecchi sanitari (vasi, bidet, lavabi) saranno in ceramica, di tipo sospeso, colore bianco modello EMPORIO o RETTANGOLO della ditta GESSI miscelatori IDEAL STANDARD modello TONIC 2.

4 I 3 bagni saranno così composti: BAGNO PRINCIPALE: -lavabo -vasca -doccia -vaso -bidet - SECONDO BAGNO : -lavabo -doccia -vaso -bidet - TERZO BAGNO : - lavabo - vaso - LAVANDERIA - lavabo/lavatoio - attacco lavatrice IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO L'impianto sarà alimentato da caldaia a condensazione autonoma sia per il riscaldamento sia per l'acqua sanitaria. L'impianto sarà di tipo a pannelli radianti a soffitto costituiti da serpentine inserite in pannelli da incollare isolati verso l'esterno con grafite, ciò consente di ottenere un ulteriore isolamento termico della copertura.

5 Sarà installato impianto di condizionamento estivo con bocchette di diffusione in ogni stanza. IMPIANTO ELETTRICO Tutti gli impianti elettrici saranno eseguiti in osservanza delle norme emanate dal CEI, tutti i cavi saranno posti entro tubazioni incassate a parete e a pavimento. I frutti saranno di primaria marca (BTicino, Vimar o similari) con frutti e placca bianca o nera. Tutti i punti luce saranno collegati all'impianto di messa a terra sarà installato un quadro generale comprendente interruttore salvavita da 0,03 Ampere e interruttori magneto-termici di zona a protezione delle linee di servizio. L'impianto elettrico dell'appartamento sarà realizzato in conformità alla variante 3 alle norme CEI 64-08, LIVELLO 1. IMPIANTO ASCENSORE L'appartamento avrà l'ascensore ad uso esclusivo con lo sbarco diretto nel disimpegno scala dove l'unico ingresso presente è quello dell'appartamento. Avrà finiture di pregio e sarà costituito da elementi in alluminio e vetro.

6 SERRAMENTI ESTERNI - PORTE - PORTONCINI I serramenti esterni che affacciano sul terrazzo dal soggiorno, dalla cucina e dalla camera matrimoniale, saranno in legno con elevate prestazioni di isolamento termico e di insonorizzazione, saranno della ditta COCIF modello EVO e garantiscono sicurezza ed affidabilità. Il serramento del soggiorno sarà di ampie dimensioni e scorrevole con il sistema alzante. In tutti gli altri locali verranno installati VELUX elettrici I vetri saranno del tipo di sicurezza con intercapedine (vetrocamera) ad elevata coibenza termico-acustica. Il portoncino d'ingresso ai singoli alloggi sarà del tipo blindato di sicurezza completo di controtelaio e rivestimento esterno ed interno con pannello liscio laccato bianco. Le porte interne saranno tamburate in legno con finitura laccato bianco, e avranno telaio e coprifili di identico colore con cerniere e maniglie in metallo cromato. IMBIANCATURE L appartamento sarà imbiancato con vernici traspiranti all'acqua.

7 NOTE: LE IMMAGINI INSERITE NEL PRESENTE CAPITOLATO COSTITUISCONO ESCLUSIVAMENTE UNA BASE ILLUSTRATIVA E SONO PURAMENTE INDICATIVE E SOGGETTE A VARIAZIONI. LE INDICAZIONI E PRESCRIZIONI DEL PRESENTE CAPITOLATO POTRANNO SUBIRE MODIFICAZIONI IN RELAZIONE A NECESSITÀ COSTRUTTIVE SUGGERITE DALLA REGOLA D ARTE DELLA MIGLIORE ESECUZIONE DELL OPERA E/O CONSEGUENTI AD INDICAZIONI DEL COMUNE OD ALTRI ENTI PUBBLICI O GESTORI DI PUBBLICHE UTENZE. IL DIRETTORE LAVORI, IN CORSO D OPERA POTRÀ APPORTARE VARIANTI LIMITATE ALL ESTETICA O DEI PRODOTTI DI QUALITÀ UGUALE O SUPERIORE A QUELLI DESCRITTI NEL PRESENTE CAPITOLATO ED AL RISPETTO DELLE NORME EDILIZIE VIGENTI. I SOTTOSCRITTI PARTE PROMITTENTE VENDITRICE E PARTE PROMISSARIA ACQUIRENTE, DICHIARANO DI AVERE LETTO, APPROVARE E SOTTOSCRIVERE IL PRESENTE CAPITOLATO TECNICO. Parte acquirente Parte venditrice