Capitolato Residenze (pagina 1/5)

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1 Capitolato Residenze (pagina 1/5) PREMESSA L intervento riqualificazione del fabbricato prevede il mantenimento della sagoma del fabbricato esistente, la realizzazione nuovi solai, dei balconi, delle pareti interne necessarie par la visione delle unità. Saranno adeguate le finestrature alle nuove destinazioni d uso. STRUTTURE PORTANTI La struttura portante attuale a travi e pilastri in c.a. sarà integrata con una strutture in c.a. e/o mista. Il solaio copertura che costituisce il solarium del bar sarà opportunamente impermeabilizzato, isolato e pavimentato. FACCIATE Le pareti saranno coibentate con la realizzazione cappotto esterno e rivestimento interno in cartongesso coibentato Gli intonaci esterni saranno del tipo premiscelato, con tinteggiatura finale in colore crema come da progetto Nelle posizioni previste dal progetto si applicherà un rivestimento in legno e/o in pietra Canali gronda, faldali, scossaline e pluviali saranno in rame o in lamiera preverniciata. Le ringhiere e i visori sui balconi saranno legno e/o acciaio I rivestimenti in legno saranno trattati con impregnante colore scuro antimuffa ed antitarlo e successiva mano finitura. SERRAMENTI ESTERNI Tutti i serramenti esterni saranno realizzati in alluminio e legno o in legno a sezioni e vetrocamera adeguati alle necessità progetto per garantire alto isolamento termico e acustico. Il legno sarà protetto con l uso vernici ad acqua con un ciclo impregnazione fondo una mano intermea e una finale. Colore esterno testa moro. INFISSI INTERNI Il portoncino d'ingresso agli alloggi sarà in legno lamellare multistrato opportunamente trattato con telaio in legno lamellare, cieco completo maniglia interna, pomolo esterno fisso, lama parafreddo e visore panoramico. Le porte interne saranno con impiallacciatura liscia o con specchiature, del tipo scorrevole o a battente come da progetto, complete maniglie e ferramenta chiusura. MURI DIVISORI E TRAMEZZI Le pareti visorie fra gli appartamenti saranno realizzate con pannelli cartongesso a doppio strato e coibentazione acustica in lana roccia ad alta densità. I tramezzi interni saranno in cartongesso a strato semplice con coibentazione adeguata.

2 Capitolato Residenze (pagina 2/5) ASCENSORE Verrà installato un ascensore con caratteristiche conformi al D P R n. 162 del con le seguenti caratteristiche: cabina a un accesso costruita con pannelli lamiera acciaio inox satinato completa specchio e corrimano sulla parete fondo, luce emergenza ad accensione automatica, Porte realizzate in lamiera acciaio inox satinato, complete fotocellula interzione a raggi infrarossi e costola mobile, temporizzazione in chiusura e apertura, stazionamento a porte chiuse; segnalazione in cabina meante Bottoniera per selezione del piano, completa dei pulsante ALLARME con caratteri in rilievo, citofono e segnalatore acustico arrivo al piano segnalazioni ai piani. Bottoniera con segnalazione rossa OCCUPATO e pulsante chiamata con scritta in rilievo; segnalazione piano al solo piano terra; spositivo ritorno al piano e aperture delle porte in caso mancanza corrente. PAVIMENTI Parti comuni: Il pavimento dell ingresso al terzo piano è previsto in pietra o similare Le parti residenziali comuni esterne avranno pavimenti in pietra o gres colorato in massa Appartamenti: Le pavimentazioni degli appartamenti sono previste in parquet prefinito in rovere o larice I bagni sono previsti pavimentati in parquet prefinito in rovere o larice. Lo zoccolino battiscopa sarà coornato con i pavimenti Le pavimentazioni balconi e terrazzi saranno in legno RIVESTIMENTI INTERNI Non è previsto nessun rivestimento nelle cucine o negli angoli cottura. Le pareti dei bagni saranno rivestite in gres o pietra da campionatura a tutta altezza. I decori sono esclusi. Sono esclusi eventuali rivestimenti in legno INTONACI E TINTEGGIATURE Tutti i locali degli alloggi saranno tramezzati con lastre prefinite a giunto stuccato pronte a ricevere la pitturazione (questa esclusa).

3 Capitolato Residenze (pagina 3/5) IMPIANTO ELETTRICO L'alimentazione elettrica al complesso verrà prelevata, in BT a 220/380 V dall armao contatori posto nel locale tecnico Tutti gli spazi comuni saranno dotati punti luce compresi spositivi temporizzazione. Ciascuna utenza sarà alimentata da apposito quadro, munito spositivi protezione termica fferenziale. Le cucine saranno alimentate da corrente elettrica Ciascuna unità immobiliare sarà dotata della seguente impiantistica: Oltre quanto descritto, ciascuna unità immobiliare sarà dotata : Un cronotermostato per la gestione dell impianto riscaldamento Suoneria interna collegata al campanello ubicato sulla porta d ingresso ciascun appartamento Un campanello d allarme, collegato ad apposito ronzatore, a servizio ciascun punto doccia Un punto citofono collegato alla pulsantiera aacente al portone ingresso IMPIANTO DI ANTENNA TV CENTRALIZZATO Verrà installato un impianto centralizzato per la ricezione dei principali canali terrestri nazionali costituito da un'antenna, da un centralino, dalle cassette derivazione ai piani e da n. 1 attacco TV nei monolocali e da n. 2 nei bilocali.

4 Capitolato Residenze (pagina 4/5) IMPIANTO IDROSANITARIO E TERMICO Impianto centralizzato (ma stinto dall impianto riscaldamento delle superfici ad uso bar-ristorante e commerciale) per il riscaldamento degli ambienti e produzione acqua calda sanitaria Sistema riscaldamento con raatori o fancoil verticali da pavimento Per il funzionamento degli impianti saranno presposte le seguenti canalizzazioni : - canna aspirazione per la cappa delle cucine; - canna aspirazione per bagni ciechi La rete stribuzione dell acqua potabile fredda, a partire dalla presa sino ai punti erogazione negli alloggi, sarà realizzata con tubazioni in polietilene ad alta densità, idoneo all impiego per utilizzazione in campo alimentare. In ogni appartamento la contabilizzazione dei consumi avverrà meante spositivi satellite Gli apparecchi sanitari saranno lavabo, bidet vaso tipo sospeso, cassetta scarico ad incasso e piatto doccia. Per la sposizione dei sanitari faranno fede i segni esecutivi dei bagni. Le rubinetterie saranno del tipo monocomando monoforo cromate. Il piatto doccia sarà dotato miscelatore e braccio doccia con soffione. Gli scarichi dei lavabi, del bidet saranno del tipo a saltarello. Le cucine saranno dotate impianto carico acqua calda e fredda e scarico lavello (lavello escluso) VENTILAZIONE FORZATA Tutti i bagni saranno dotati impianto aerazione ed estrazione forzata.

5 Capitolato Residenze (pagina 5/5) Le immagini seguito riportato sono puramente incative e per quanto riguarda le finiture faranno fede le campionature proposte in fase contrattuale Porte interne Sanitari Parquet Rubinetteria